Помогите сделать выбор
Хотела бы услышать мнения - колеблюсь как поступить. Покупаем квартиру в г. Королев. Покупка как вложение денег и на будущее детям, то есть сейчас мы жить там не будем, скорее всего будет сдаваться. Выбираем вторичку. Ломаю голову , что предпочесть:
1) относительно новый дом (7-8 лет), монолит -кирпич, все чисто- приятно, но далеко от станции ( ул. Мичирина, кто знает)
2) квартира в старом фонде 70/80х, панель, ( хотя есть один вариант в кирпичной 9этажке), метраж немного меньше, кухни маленькие, состояние в массе старенькое, но центр города и близко к станции. ( проспекты Королева, Космонавтов) .
Что выбрать с учетом ликвидности в будущем, сдачи сейчас, возможно и проживания в будущем.
Сама больше склоняюсь к первому варианту, очень хочется новый дом, но может зря?
Если на будущее - то новый дом.
Снять у вас может и местный народ, и работающий в Москве, но имеющий автомобиль - так что близость к станции им не важна.
я сама из королева. 4 года назад купили там еще 1ку на проспекте королева. она сдается.
Вам нужно смотреть улицы ближе к станциям.проспект королева, исаева/начало проспекта космонавтов +все близлежащие улицы считаются хорошими для проживания так как много магазинов, садов, школ+ 5-10 минут на маршрутке и ты уже у ж/д станции.
а если авария и все встало, то люди спокойно доходят пешком до ж/д.
из своего 1варианта Вы не пешком не дойдете+ не сможете выехать за это время+транспортная ситуация на ярославке и, как следствие, пионерке мягко говоря оставляет желать лучшего.
не зря же цены на жилье/съем (при прочих равных характеристиках) там дешевле.
А улица Мичурина это совсем выселки? Вроде последнее время понастроили там домов.
ИМХО выселки, но раньше было совсем худо. даже интернет-провайдеры туда несколько лет тому назад не тянули провода.
жители соседних понастроенных домов (года 4 как начали строить) это сотрудники РКК энергии, которым это жилье предоставлялось по льготной цене и с рассрочкой. для многих это оказалось реальным шансом купить жилье. очень многие покупали своим детям.. посмотрите на РКК энергия. он совсем недалеко поэтому для них это было хорошее предложение. но далеко не все работают в городе. достаточно 1 раз проехаться в электричке утром/вечером в час пик.
Как раз недавно искала однушку в Королев с такой же целью.
Мое мнение - покупать (в моем и в Вашем :)) случае стоит ТОЛЬКО в новом доме в пешей доступности от ж/д станции. И точка :))Как раз недавно искала однушку в Королеве с такой же целью.
Мое мнение - покупать стоит ТОЛЬКО в новом доме в пешей доступности от ж/д станции. Именно так я и делаю.
В городе огромное количество новостроек - монолитные дома, современные планировки, станции близко. Если лет через 5-10 придется продавать квартиру, боюсь, найти покупателя на квартиру брежневских времен будет ох как непросто.
Да что говорить, видела я эти однушки на проспекте Королева, 50 лет ВЛКСМ и т.д. - 6-метровая кухня, сидячая ванна, прихожая отсутствует как класс, и длинная-длинная история, которую надо проверять. Бонусом - отсутствие грузового лифта и ободранный подъезд.
Да, для аренды все это непринципиально, если ремонт сделать. А вот если продавать придется... Уже сейчас монолит без отделки стоит примерно столько же, за сколько выставляются эти старенькие панели. И те, и другие требуют ремонта. В первом случае ремонт будет стоить дороже - но дом высокого класса, так сказать, да и метраж достойный.
Сумма, которую можем вложить, конечно невелика, максимум 4 млн, лучше 3,5:-) в основном есть предложения по 3,8. По определенным причинам ищем квартиру именно здесь,в костино, другую сторону жд не рассматриваем ( юбилейный, первомайский).
Я Вам ниже ответила про новострои.
Лучше бы ближе к 4 млн. смотреть в Костино - 3а 3.5 пятиэтажки все больше либо еще какая древность, либо стремные документы.
За 3.8 летом 2 квартиры в Подлипках смотрела - Прудная улица, метраж 36 м, кирпичный дом с лифтом типа брежневки, свежайшее наследство. Типа, с дисконтом.
И ул. Грабина д.4 или 8, не помню точно - 32 м, частичный ремонт. Станция очень близко, но улица глухая какая-то и депрессивная, и сплошные общаги по пути. Хозяева драпали в Золотые Ворота и сидели, как на иголках - акция заканчивалась, а они не могли продать).
За 4.2 в сентябре продавали на горького 12 б - панель п44-т начала 2000-х. Долго не продавалась, с лета, может, до сих пор висит на авито. Костино).
а кто вам мешает сейчас купить то что ближе к станции для сдачи, это ликвидно, сдать можно даже дороже чем новостройку на выселках, а когда дети захотят там жить во первых может быть их также устроим местолопожение, ну или всегда можно поменять на новостройку при желании
да это уже будет не ваша забота
дети со своим наследством сами разберутся.
сейчас выгоднее брать станцию и сдавать ее подороже
детям.
но дети еще не выросли, сейчас будет под сдачу.
в любом случае, станция это огромный плюс. Думаю, что даже дети спасибо скажут, когда заселятся туда
ну значит покупать новый дом рядом со станцией, т.к. новый в поле еще больше не ликвиден, чем старый в центре
Вы очень ошибаетесь, тем более это МО. Состояние домов плачевное, чем старше, тем хуже, и ремонты там не делают регулярно, как в Москве.
Я двумя руками за 1 вариант, но только не Мичурина.
Новострой надо брать, смотреть и Юбилейный. Главное, чтобы до станции пешком.
Старые квартиры в панели именно что неудобны - кухни 6 м, без коридора, сидячая ванна.
И ремонт тоже важен. А то в таких старых домах ср еднее состояние квартиры - это такой привет из 80-х. Если меняли проводку (в коробах) и сами криво переклеили обои - называется свежим ремонтом. Если внезапно на полу ламинат, СУ в плитке и стеклопакеты -это гордо именуют евроремонтом. Если отделочные материалы в одной цветовой гамме - дизайнерским евроремонтом).
Ободранные темные подъезды и смердящие лифты.
Но на качество жизни все это не влияет, конечно.
вы должны четко разнести эти две ситуации и определиться с приоритетами
Для себя а будущее или для сдачи?
если первое- то новый дом
если второе- то ближе к станции
поймите, арендаторы не хотят переплачивать за пару метров, кухню побольше и вид из окна
у них это жилье временное
так что сразу двух зайцев убить с такой постановкой задачи очень трудно
Приоритеты меняются, ситуации тоже.
Поэтому автору нужен новый дом недалеко от станции - иначе потом сложно продать будет. Да и самой жить приятнее :).
Извините, повторяюсь, писала уже в топе.
Спасибо всем за мнения. Мои рассуждения: Приоритет - ликвидность квартиры в будущем, сдача- вторична, просто чтоб не простаивала. Еще момент- совершенно нет возможности делать сейчас какие либо ремонты, даже косметику для сдачи и в этом плане квартира в новом доме лучше. Да, новые дома да и близко к станции по деньгам не тянем, либо новый , но далеко, либо близко, но старый. Еще и на документы смотрю, в старых домах много бабушкиных квартир- наследств. Еще думаю, город все время растет, может за 10 лет это уже не будет краем вселенной. На машине как раз без разницы, все в пионерку упирается. А от той улицы , где новые дома, конечная маршрутки до Вднх, то есть всегда сядешь, а по городу она может идти забитая. Квартира как инвестиция для детей, не захотят там жить, чтоб можно было продать и купить там, где нравится. Как то так.
еще раз. это НЕЛИКВИДНЫЙ район!! совершенно.
у нас там знакомые купили квартиру как раз 8 назад. да, милый микрорайончик, да, лес у порога, да, чистый воздух.
но если вы работаете вне города - это жопа!
у королева форум есть, в жж сообщество есть. не верите, спросите там.
дело даже не в том, что он не у станции, а в том, что он отрезан практически со всех сторон.
у знакомых не сложилось с ближайшей школой и они вынуждены были свою первоклассницу оттуда забрать. для них это стало большой проблемой. в пешей доступности ничего нет, ребенок с первого класса вынужден добираться в школу на ОТ. причем не потому что школа супер-пупер, а потому что это самая ближайшая. я уже не говорю про кружки и прочее.
это касается абсолютно всего: спорта, поликлиник, садов, школ, магазинов. всего!
ммм это как будто вы в пригороде живете, а не в городе. там пенсионерам хорошо, еще маленьким детям, а остальным плохо.
глава семьи очень поздно возвращался из москвы. для него возвращение от ж/д станции до дома это было реальный треш. он складной взрослый самокат с собой возил так автобуса можно было и не дождаться в ночи. а пионерка, чтобы вы понимали, упирается в вечно стоящую ярославку.
решать, конечно, вам, но, повторюсь, это одни из самых неудачных районов королева.
+1, Мичурина не котируется, маршрутки там редко ходят. Много не русских живет. пр-кт Космонавтов дороже стоит, там тоже конечная маршрутки на Москву, только там автобусы беспрерывно идут, а не раз в полчаса, как с Мичурина. Сдается там квартира моментально, продала я там свою тоже легко, в конце 13 года.
+1 конец пр-кт Космонавтов хорошо с транспортным сообщением и с Москвой, и по городу. + всякие магазины продуктовые, школа\сад, лес
Посмотите жк Золотые Ворота -можно купить уже с собственностью - дороже, можно в тех домах, что строятся. Пока достроится, подкопите на ремонт.
Вы же на будущее берете, Вам не нужно сдавать её уже через 5 мин. после покупки.
Не берите старую панель - это УГ станет неликвидом раньше, чем вырастут дети.
Близость к станции важна.
На прошлой неделе смотрела в этом жк однушку за 4.1 млн. Дом сдан, выдают ключи, после регистрации договора можно оформлять собственность. Продавал домус финанс по переуступке.
И остальные корпуса достроят. За 3.9 можно однушку взять, которую сдают через полгода. Имхо, риск не больше, чем вторичка с пушистой историей - приватизацией, наследством и потенциально психиЦЦкими собственниками.
На Спартаковской 11 (прямо Костино-Костино) Вам по бюджету студии подходят, больше 40 м. Правда еще строят.
Разумеется, думать и решать Вам. Удачи!
Вам правильно написали. Цена старого и нового, того, что вам по карману одинакова. Т.е это новое жилье никому не нужно. Вам стоит или пересмотреть бюджет, или рассмотреть вариант покупки комнаты в Москве. Любая коммуналка когда-то будет расселена, а дети уж точно спасибо скажут за жилплощадь в нормальном месте. Кстати, никто почему-то не сказал, что цены могут и упасть (как в Испании и не продать, не сдать), в этом случае, это вообще никакая не инвестиция. Комната же - в любом случае хорошая перспектива.