Про ремонт в коттедже, скроюсь;-)
Подскажите знающие,
на данный момент коттедж (цоколь, 2 этажа, крыша с помещением с 2 окнами по фронтам).
Есть везде штукатурка, разводка воды, отопления, света и стяжка. На крыше деревянный пол.
Узнаем про дальнейщую отделку. Хотели взять бригаду одну, что бы все остальное сделали.
Нам за 3 этажа (без крыши, входных ступенек, штукатурки цоколя снаружи и веранды), т.е. 300 кв. м озвучивали 1 500 000 за работу (гипсокартон потолки,в одной комнате двухуровневый, пол (плитка / пробка / ламинат), стены в основном обои под покраску + лестница в декоративной штукатурке, ванные комнаты 3 в плитке, отделка лестницы (она у нас бетонная), вроде как с установкой дверей.
Получается 5 000 рублей грубо за 1м2 по полу.
Но уже много чего и сделано. Я чото ожидала дешевле.
Что бы устроило - за эту цену еще и пространство под крышей в дереве (вагонке), входная лестница, веранда м2 30-35, открытая (пол и установка ограждений (столбы кирпичные уже есть), и штукатурка цокольных кирпичей (где-то метр высотой и 40-45 м длиной, т.е. по всему периметру дома).
Скажите свое мнение, это я себе напридумывала или реально цены такие, а я отстала.
Смотрю в инете фирмы, от 5 000 руб. капитальный ремонт
со сносом стен, переделкой коммуникация и т.д., а тут столко всего сделано и опять 5 000 за м2.
Н-да... 7 лет назад за лям восемьсот под ключ нам сделали наш дом 220кв.м. с материалами, туда же вошли окна и камин.
Это неправильный подход - озвучивать цену за м2 комплексного ремонта. Как оценочно, да, но не более того. И всё равно получится как средняя температура по больнице - у кого-то 40, а кто-то уже труп холодный...
Почему ?
Ну вот смотрите. Во-первых, сильно влияет конфигурация помещения - средние размеры комнат и , как следствие, площадь стен (а стены вносят самый большой "взнос" в стоимость ремонта, ибо обычно площадь стен раза в три больше площади пола).
ПРИМЕР: Берём 2 помещения размером 6х9 м и площадью, соответственно, 54 м2. Пусть высотой для ровного счёта 3 м.
Первое помещение - единым пространством, а второе поделено на 3 комнаты 6х3 м. Считаем ? :)
В первом случае, площадь стен будет 90 м2, а во втором 162 м2. Т.е. почти В ДВА РАЗА БОЛЬШЕ и , очевидно, во столько же дороже обойдутся работы.
Во-вторых, при кажущейся обывателю "ну какая разница чем обделывать", от выбранного материала/технологии сильно зависит и стоимость работы.
Вот, казалось бы, потолок подвесной. Есть т.н. линейка "армстронг" , а есть гипсокартонный. Ну, вроде, есть вероятно отличия какие-то, но не принципиальные, да ?
Ан фигу.
Армстронг - красная цена работы 250 рублей/м2 "под ключ".
Считаем гипсу:
Монтаж ГКЛ - 350-450 руб/м2
Шпатлёвка черновая/чистовая - 200-250 руб/м2
Грунтовка - 30-50 руб/м2
Покраска в 2 слоя - 100-150 руб/м2.
Итого: 700-900 руб/м2
А если многоуровневый, да волнообразный ;) А ещё точечные светильники в него по отдельной цене...
Извиняюсь за длинное изложение. РЕЗЮМЕ: 5000 руб/м2 близко к реалиям сегодняшнего московского рынка, но может быть как завышено тысячи на полторы, так и занижено на ту же сумму.
Просите составить смету. Это сейчас у всех бесплатно и становится сразу понятно - кто лукавит, а кто реалит ;)
Сами добавте инфляцию, то нам ремонт близкий к вашему 3 года назад обошелся в сжатые непомерно сроки(надбавка) в 400 тыс Не могла инфляция так скакнуть!
у нас отделка без воды и отопления
обошлась 4800 за м2
сложная высокая стяжка
электрика
штукатурка
покраска
плитка
гипсокартон
работы по бетону
установка сантехники
ламинат
плинтуса и потолочный плинтус
откосы
видеонаблюдение и звонки
гидроизоляция
знаю что дорого -но мне пришлось обратиться к этой бригаде так выбора было мало из квалифицированного труда
за непонятный результат и порчу материала я не готова переплачивать
нет веницианки нет
стены под 0 с ровными углами под 90 градусов
покрашен краской дюлукс диамонд матт
мне тут цоколь и трубы посчитали на 500тыс :-D
так и стоит камень в доме(((((((((((9 никого не могу найти
НА счет рвут на части, ага, нам тут немного переделать после стяжки надо, принял к сведению, но сказал, что пару недель придется подождать:-)
Ищите работников в регионах. На авито много предложений. Еще нашла сайт remontnik.ru
выставляешь тендер, находятся работники.
3 года назад мне насчитали 6000 за квадрат. без всякий штукатурок и версалей просто провести электричество по дому воду и набить вагонку на пол шпунт доска. Они хорошие спецы но ценник неподъемный Были посланы в лес..
Кода дело дошло до отделки в результате я на дом 120 метров потратила 500 000 на работу!!! Это с нервами , заменами бригад , задержками и порчей материала. Теперь я думаю, лучше переплатить, но получить хороший результат и в оговоренные сроки.
