Сильно ли выросла в цене?
Покупали 2-ку полгода назад убитую в хлам после бабушки. Сделали ремонт(санузел ломали, трубы и полотенцесушитель переносили, замена всей сантехники и ванны), плюс ремонт от пола до потолка в комнатах, плюс решетки на окна. Теперь подумываю о переезде тоже в 2-ку,но в более новый дом, что-то типа П-44Т.
Оцените, пжл, сколько сейчас наша может стоить - чтобы понять доплату?
Имеем 2-ка без балкона в 9-ке. 1 высокий этаж, дом после капремонта.45/28/6, окна двор, зелень. Квартира теплая. Речной вокзал, Клинская. Рядом 5 школ, куча магазинов шаговой доступности, поликлиники детская и взрослая. От подъезда маршрутка до метро 10-15 минут. Собственник 1.
у вас её никто не купит после такого краткого владения. наводит на нехорошие мысли.
Что-то я когда свою однушку продавала и эту покупала разница в цене поллямя была, при прочих равных. И, вообще, полгода назад в нашем районе убитые 2-ки в МАЛОГАБАРИТКАХ и 5-ЭТАЖКАХ дешевле 6,3-6,5 не выставлялись. Не думаю, что моя с хорошим ремонтом и новой проводкой, да еще и метров больше, вдруг стала стоить дешевле тех. Не тот рынок сейчас.
Выставляться и продаваться две огромных разницы.
Не тот рынок, говорите? А какой он сейчас?
Полтора года назад купили двушку чуть меньше вашей. Сделали полный ремонт (даже еще не доделали, но самые дорогие черновые работы сделали для себя, не жалея). Сейчас так получилось, что надо ее продавать. Полезла в интернет, посмотреть почем. В общем, она вообще в цене не выросла.
6800 где-то...плюсы ремонт, минус 1-й этаж, без баккона, да и Клинская ...скоро открытые эстакады. На Зеленоградской с окнами на дорогу посмотрите как просели цены.
Сейчас продавать не собираюсь, подожду немного.Это я на будущее прицениваюсь, что-то в более комфортное жилье захотелось переехать. Клинская - не Зеленоградская, у нас как было тихо, так и осталось. Метро "Дыбенко" в 1 км. от нашего дома будет опять же. Тоже думаю, что сейчас где-то около 6,8-7 млн. стоит. А первый этаж не всем плох! У моих родителей тоже 1 этаж, так что я привыкла. Опять же с собакой гулять ненапряжно, да и до магазина лишний раз подскочить удобно.
А те, кто имел средний этаж и потом продал, прикиньте сколько заработали;-)
не угадала что? что ты не в России живешь? ;-), так я тоже там не живу :)
поэтому вам нужно будет ждать покупателя, который жил на первом, у меня именно такие и купили.
дисконт на первый, увы, сама первый продавала, вычитайте 10-20% от стоимости аналогичных квартир средних этажей и будет приблизительно цена вашей квартиры.
Спасибо, это ближе к истине. Возмущалась потому, что Оля лихо так опустила цену. А собираюсь-не собираюсь, это уже 2-й вопрос. Сейчас,вообще, никто продавать не будет с таким рынком и долларом. А прицениться надо - понять тенденцию.
покупают, чего ж нет. Помню смотрела квартиру в Ясенево, так до меня приходили смотреть и после меня тоже. Я через 3 дня позвонила и сказала, что хочу внести аванс, так за нее уже внесли.
Ага, я поняла, сюда, как обычно на Еве все поржать и поёрничать зашли((( А еще я поняла, что тухлые вы спецы.
Пы-сы, через пару дней может загляну, подожду пока весь яд разбрыжжите. Может между Вами какой специалист пробьется.
Тетя нет людей в адеквате которые покупают щас первый этаж. Только если под нежилое в перевод.
Автор, не слушайте местных хабалок! Посмотрите, какие развалюшки и за сколько продают в 50-60 км от Москвы. А у вас двушка в не самом хреновом районе Москвы. Я бы ставила за 7.2 и смотрела, что будет.
Угу, а если этот хрущ на шестом этаже, то его хоть за восемь продавай, правда? ;) Вон, на Петрашке ИНКОМ отжигает, и ничо, никто не возмущается:
http://www.cian.ru/sale/flat/3674949/
Шестой не первый, но не на 2 же ляма разница :))))) Хотя у ИНКОМА все возможно.
Если речь идет о квартирах стоимостью от 10 миллионов - да, вот вам те самые пресловутые 20% дисконта. Но не в хруще, где хата на первом стоит 6, а на шестом 8. Так не бывает. Так что не путайте божий дар с яичницей :)
я не автор. Но цена для капитально отремонтированной свежей квартиры нормальная. Продадут, просто не за 1 день. Есть люди, которые специально первый этаж ищут. У меня друг недавно так квартирку продал по среднерыночной цене. Тоже кругом все кричали - неликвид. А покупатели его искали специально квартиру для бабульки.
1 этаж если и ищут, то только потому что он дешевле! % на 20, не меньше! уж на 1 всегда полно вариантов, чего их искать! http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&obl_id=1&metro[0]=2&metro[1]=1&city[0]=1¤cy=2&maxprice=7000000&room2=1
Да видела я там все эти квартиры. Я сама там когда-то, лет 20 назад жила 4 года. Если квартирка-конфетка, то продастся нормально. Сейчас у людей денег на ремонты нет, наскрести бы на стены. Я вам выше ссыль приводила, где инком пытается подобное за 8 лямов продать. Там да, у людей хотелки зашкаливают. А если у автора в аналогичном качестве квартира, но на первом этаже и за 6.8 - нормальная цена.
Не спорьте, дамы. Автор - я. Я хоть и анонимус, но ник автор завсегда ставлю.
Хочу заметить вышесказанному, что у меня не ХРУЩ, читайте введение внимательней, плиз.
Сразу скажу, что купила я эту квартиру полгода назад в убитом состоянии за 6,4.Теперь не квартира, а конфетка. И, поверьте мне, уж я перелопатила свой район от и до. По такой цене только малогабаритки шли. Так что, если кто района не знает, идите мимо. Я надеялась на спецов по своему району, которые в теме, что и почем сейчас.
Почем именно ваша кв. вы узнаете только тогда, когда получите за нее деньги. Все остальное - треп. Ставьте за сколько хотите. Рынок отрегулирует ваши хотелки.
+много
Когда нет денег то выбирают минималку. Есть приличные дома где бабушкины квартиры улетают именно потому что остальные уже вложились по полной а тут под себя все можно сделать.
При этом отремонтированные квартиры уже не пользуются спросом хоть и дома хорошие. Так именно под себя надо делать и жить, а продавая не закладывать свои ремонты в цену.
не скажите. В условиях кризиса сейчас почти у всех каждая копейка на счету. Я сама продавала года 4 назад квартиру с очень приличным ремонтом. Люди до сих пор даже обои не переклеили, не говоря уж про остальное.
Поймите полезут косяки и придется все переделывать, а при покупке 1 млн уже заложен за чужой ремонт с их ошибками. Свои ошибки прокатят а вот чужие да за деньги обидно.
Поэтому и купят то же самое за 5.5, а не за 7:-D Тем более не то что 3 лет нет, полгода всего в собственности, такое кому нужно?
Б...., ну не могу смолчать. Купи хоть однушку за 5,5 у нас на Речном, а я извинюсь тогда. А нет, не лезь в топ, в котором ничего не понимаешь.
Я в мае такую двушку только в Гольяново и на 3 этаже продала за 6,6 млн. очень быстро (6,6 это было за деньги, без альтернативы со стороны покупателей и без ипотеки), а альтернативщики готовы были покупать за 6,7 но ждать я не могла. Ремонт был 10 летней давности, ну т.е. состояние жилое, чистенько, но не ново.
Ольга Zolya, мне ее заочно по описанию оценивала в 6,2-6,4 тогда, выставила я ее за 6,8 звонки и просмотры пошли сразу, аванс через 2 недели был внесен.
Вашу, думаю не дешевле моей продадите, т.к. район у Вас лучше, хотя конечно 1 этаж и отсутствие балкона...у меня-то лоджия еще большая была, там диванчик стоял, шкаф хозяйственный и столик кофейный.
Ну возможно, но я к тому моменту уже нашла свою квартиру и боялась ее упустить, потому и спешила. Да и вряд ли за 7 бы продала, ремонт у меня был старый, счетчиков на воду не стояло, подъезд прямо скажем не очень, ну вобщем я считаю, что продала ее очень выгодно для себя. Я вобщем-то изначально расчитывала на ту же сумму, что и ZOlya мне называла, но моя риэлтор убеждала меня, что продадим дороже, давай поставим 6,8 а уж там посмотрим..., так и получилось
Согласна с Вами. Все дело в том, что реально оценить может только тот риэлтор, который специализируется на районе. Да и понятно почему риэлторы стараются оценить подешевле, им бы побыстрей продать.
ну тут я с Вами не соглашусь. Во-первых, я что-то не слышала о таких чудо-риэлторах, которые специализируются только на 1 районе, обычно они по всей Москве работают, моя еще и загородной недвижимостью занимается вполне успешно, во-вторых, Вы как-то прям сразу на всех риэлторов клеймо равнодушных мошенников повесили, что они интересы своего клиента не будут учитывать, зря вы так, не все такие. Потом ну продадут они дешевле вашу квартиру, так надо еще и купить вам взамен потом на эти деньги... Если яизначально сказала, что есть у меня доплата 5 млн, к примеру, и квартира моя (стоит допустим тоже 5 млн), а выбрала я себе вот такую-то квартиру за 10 млн., ну и какой смысл ей побыстрее проавансировать мою за 4,5 млн и потом долго и нудно искать мне нужную за 9,5, не найдет и сделка распалась, а найдет, так мне все-равно, что она и мою дешевле продала и мне сторговала эту же сумму, главное я получила то что хотела за свои деньги.