Ипотека, созаемщики, страхование
Если мы с мужем созаемщики, в сбербанке есть условие страхования, в этом случае - ставка на процент ниже. Вопрос бывалым: нужно страховать обоих? Или страховка рассчитывается исключительно от суммы кредита?
да, страховать нужно обоих, но можете распределить процент, у нас муж 99%, я - 1.
А какой смысл распределять процент?
Там нужно титульное страхование, да? Не только имущество? Какой процент от суммы кредита у Вас?
нет, речь идет о страховании утраты жизни и работоспособности, от титульного мы отказались, закон это позволяет сделать без всякого увеличения ставок, а страхование повреждения имущества идет от суммы остатка по кредиту. Так что страховать обоих можно только по первому пункту, остальные не зависят от количества замещиков
там формула зависит от суммы, возраста, всяких отягчающих в виде болезней и т.п.
Сейчас оформляем ипотеку в Сбере. Застройщик тоже говорил, там формула какая-то... Специально заезжала в Сбер, никакой формулы нет, страховка ровно 1% от суммы займа, платится раз в год, соответственно каждый год перерасчитывается и уменьшается (так объяснила сотрудница Сбера).
Так страховку вам не сбер будет оформлять, и тем более не рядовой его сотрудник, а аффилированная страховая компания и, поверьте, при абсолютно равной сумме кредита у здорового 30летнего заемщика/женщины и больного 57летнего мужчины будут сильно разные суммы. И, читайте выше, вам придется страховать 3 вида рисков, 2 из них будут зависеть от остатка ссудной задолженности, и, естественно, сумма будет уменьшаться ежегодно, а вот третий - совсем другой расчет. У меня ипотека уже восьмой год, при этом сменили мы 3 страховых, так что тут мне перерассказать сказки "работников сбера" не стоит. Можете поиграться калькуляторами подобного страхования и убедиться.
Вы можете вообще отказаться от страхования жизни и титула, если банк на это согласен, тогда да, расчет будет исключительно от остатка задолженности для покрытия риска утраты/порчи залогового имущества.