Жильцы задолбали, нерегулярно платят.
Жильцы задолбали, нерегулярно платят. на 3-7-15 дней ежемесячно задерживают платежи от указанного в договоре числа. Во всем остальном устраивают, других претензий нет. Что делать - выселять? Или это допустимая просрочка? Очень неприятно, конечно, звонить и ждать все эти "послезавтра, в четверг, через неделю, бла-бла-бла".
Быстро ли сейчас можно найти новых жильцов-арендаторов, есть ли спрос на однушки? Что с ценами в недорогом сегменте - падают или повышаются?
А мне жильцы наоборот, заранее звонят, спрашивают когда за денежкой придём. Летом, помню, на даче были, так они больше нашего переживали, что мы за деньгами на неделю позже приедем)
Однушка за 29 000 р. Вобщем, считаете, что не криминал, за такое не выселяют? Но дальше-то хуже будет, задержки чаще и дольше? Боюсь, что обнаглеют ((((
Я бы выселяла, если проживают уже страховой депозит. Т.е после первой неоплаты в срок. Думается, вашим съемшикам скоро проще будет съехать, чем вам заплатить. Команда с битами у вас есть? Если нет, то надо выселять. Без предупреждения. Вы же прнимаете, что все равно денег не получите, если они решат съехать.
Я пыталась выселять, клялись что деньги вернут. Квартира в ужасном состояние, засрали жутко. Сдать её кмк вообще нереально, ну или совсем даром. В итоге вот вчера часть денег принесли, обещали остальные донести к концу месяца. Если бы выселила, то вообще денег никаких не увидела. Жутко жалею, что пустила этих людей.
Дать три дня, потом прийти и поменять замок. Вы прогибаетесь, Вас прогибают. Привыкли что Вы ждёте.
зы - не сдать однушку в Москве - это надо умудриться. Спрос есть всегда.
Скажите, а вот как можно прийти через 3 дня и поменять замок, а если квартиранты дома? Они ведь начнут орать, умолять или ругаться? Подстеречь, когда они куда-то уйдут и пробраться в квартиру со своим ключом? Стоять в засаде у подъезда? Прийти тайно или предупредить их? Милиционера привести? Извините за сумбурные вопросы, еще не выгоняли квартирантов ни разу, сами они обычно съезжали..
А что вы планировали делать, если вдруг вам не платят, когда еще только собирались сдавать квартиру? Вариантов несколько: читаем договор ст. расторжение, читаем ГК и действуем соответственно или придется ругаться. Вам выбирать. При любом раскладе ваши риски в части сохранности\порчи вашего имущества увеличиваются, а разруливать все равно придется.
У нас так вышло стали не регулярно платить через какое-то время но сами звонили, типа можно через неделю. Ну ладно так стало периодически повторятся. Когда наступил очередной месяц опять через неделю, потом еще через неделю заплатим, потом еще... По факту мама пришла без звонка на квартиру проверить (чутье может какое). Оказалось вообще все ужаснее.
Сдавали квартиру трем братьям они приезжали в Москву делать ремонт подрабатывать, периодически ночевали в квартирах где ремонт делали все было прекрасно, ну из редко задерживались так как были например на объекте. И так года два, потом они сняли себе получше рядом а это передали каким-то своим друзьям и нас в известность не поставили. Когда забирать деньги приходила мама в квартире был один из братьев и деньги ей передавал, ну она как порядочное без звонка не беспокоила. А вот когда в последний раз пришла без звонка то в квартире обнаружила человек десять. Она заявила всем чтоб отдали ключи и покинули квартиру без вещей и сказала вещи вернет когда ей оплатят долг. Как миленькие быстро ушли, папа поехал на рынок купил сразу новый замок и заменили его. За вещами так никто не пришел и долг не вернули нам. Квартиру загадили конкретно, пришлось почти все выбросить. Прожженные сигаретами линолеум, с плиты по моему у них раз 100 все убегало она черная была, кастрюли все черные, мебель видать пульками или еще чем-то стреляли остались вмятины. В общем кошмар..
Так Вы их сначала предупредите что 3 дня - крайний срок, у Вас есть желающие снять и платить без задержек. Если денег не будет - вы приезжаете с братом/мужем/коллегой (любого мужика обещайте привезти с собой) и меняете замок прямо при них. Причём без наезда, доброжелательно. Так мол и так, дело решённое. При задержках - всего доброго. Если через 3 дня - тишина (что вероятно) берёте мужа/приятеля, и приезжаете.
Это Ваша квартира, чего Вы боитесь? Никто не советует устраивать скандал, угрожать, ломать им дверь и прочее. Но это Ваша недвижимость и Вам решать, кому там жить, а кому - нет. Спокойно объясните что у Вас нет ни времени ни желания когда у них будут деньги/возможности/время и прочее. Это не Ваши проблемы.
Максимум что они могут (не желая съезжать и платить) - угрожать вызывать полицию, но ! по документам - квартира Ваша. Так что если и вызовут - полиция им же и поможет уйти, а если не заходят уходить - вызываете полицию сами, т.к. в Вашей квартире находятся посторонние люди.
Да, и если уж решили избавляться от нерадивых жильцов (а такие постоянные задержки оплаты звоночек плохой и,имхо, надо избавляться пока не стало хуже) - на уговоры уже поддаваться не стоит. Пришли с замком - меняйте. Хотя уверена, деньги они найдут быстро при перспективе съехать. Не поддавайтесь, иначе велика вероятность что упросят остаться, но в отместку что-нибудь испортят в квартире. Судя по нерегулярности платежей люди не совсем порядочные.
п.с. Да, неприятно. Бывает. Но сдача квартиры дело такое, рисковое. Любишь кататься (доход), люби и...встречать разные обстоятельства. Удачи.
зы - совсем простой вариант - как-то получаете с них деньги (они же платят наперёд?) тут же объявляете что к Вам приезжают родственники из Украины/сестра из Тверской области с 3 детьми/2 племянник поступать и т.п.и ровно через месяц квартира должна быть свободна. То есть если они оплатили Вам проживание до, скажем, 20 декабря - говорите что 21 будет меняться замок, и не Вами а мастерами, так что если кто будет в квартире - Не Ваша проблема. Но, конечно, никакого проживания в счет залога, и возврат залога только после приёмки квартиры.
Спасибо, Полосатый матрасик, так с ними, жильцами, видимо, и придется поступать. Но как же все это неприятно ((((
Ставьте вопрос ребром: или деньги указанного числа, или через +3 дня в квартире меняются замки.
У меня случай аналогичный был. Когда вопрос ребром поставил - не поверили. Приехал и демонстративно начал менять замок не обращая на них никакого внимания. Деньги быстро нашлись и с тех пор платили день в день.
Если мы в присутствии жильцов поменяли замки, что дальше? Вот сидят они со своим барахлом, с детьми, в халатах и тапках, тут приходим мы и меняем замки - типа быстро собирайте вещи и выходите все на улицу? Это фашизм какой-то. Если даже мы предупредим их за 2 дня, они могут не успеть за это время найти новую квартиру и переехать. Куда их девать?
Послушайте, ну если двое взрослых людей, имеющих уже своих детей не в состоянии думать как и где им жить - причём здесь Вы? ну предупредите их ещё раз, другой, третий, десятый. Оно Вам надо?
Значит жена посидит дома, с незапертой дверью, а муж поищет жилье. На циане полно вариантов, хоть день в день переезжай. Другое дело что найти хозяев которые согласятся сдавать квартиру за обещания крайне сложно.
1. Для Вас срок оплаты принципиален? На этот срок что-то завязано? Или просто "для порядку"? Если да - принимайте жесткую позицию. Если нет - то... оно Вам надо?
2. Спросите, может быть, им неудобна конкретная дата? И надо ее перенести? Нам было бы, к примеру, сильно удобнее платить не 7-го, как у нас заведено, а 13-го... мы платим точно в срок, но... было бы сильно удобнее )))
Да ладно, не буду сбивать настройку ))) Не хочу вообще пока вопрос денег поднимать ;)))
мне, как арендодателю, по фиг какого числа.
тем более, что за денежкой приезжаем не ровно день в день.
Так бывает не у всех... кто-то, например, кредит с этих денег платит... или, скажем, занятия ребенка.
Почему? Для арендодателя это приятная тема :). И для Вас тоже, раз Вы довольны квартирой.
Вот если мы в присутствии жильцов поменяли замки, что дальше? Вот сидят они со своим барахлом, с детьми, в халатах и тапках, тут приходим мы и меняем замки - типа быстро собирайте вещи и выходите все на улицу? Это фашизм какой-то. Если даже мы предупредим их за 2 дня, они могут не успеть за это время найти новую квартиру и переехать. Куда их девать?
вот вы даёте! ну тогда забудьте о доходах, будьте доброй. определитесь:у вас коммерческий проект или благотворительный?
помню тут топ был ,как девушка не могла из купленной квартиры товарищей выселить пол года ,кажется! вот такое и вас ,видимо, ждет в будущем, раз жильцы уже обнаглели.
Научите,плиз, я хочу понять технологию. Приходим, меняем замок и говорим: Забирайте все вещи и выходите из квартиры. Что не сможете забрать - приезжаете в заранее условленное время и забираете в нашем присутствии. Выгоняют так?
Не поняла, а что мешает предварительно например, за неделю озвучить им? Если такого-то чилса у меня не будет оплаты на руках, то, например, 20 числа я приезжаю с бригадой и меняю замки. Не молча вам брать и завтра ехать замки менять а именно жильцов предупредить, что не будет денег от них - не будет жилья