Нужны советы опытных арендаторов.
Уважаемые форумчанки и форумчане!
Мы собираемся впервые сдавать свою квартиру в новом доме (мкрн 1 Мая Балашихинского района), и, поскольку опыта не имеем никакого, хотелось бы попросить вас подказать некоторые моменты.
1. Нужно ли полностью обставлять квартиру мебелью или достаточно будет кухни со стиралкой и холодильником и шкафа-купе в прихожей.
2. Хотим сдавать по устной договоренности. Как к этому может отнестись арендатор и несет ли мне такая форма договора (устная) какие - либо дополнительные риски?
3. Как лучше искать арендатора - через агента или напрямую?
4. Как можно максимально подстраховаться от недобросовестных арендаторов.
Буду благодарен за любые полезные советы
Заранее спасибо всем ответившим.
Почему без договора? Я сдала квартиру за 1 день. На местном форуме. Тоже мо.
Мебель можете написать в обьявлениее под клиента. У кого-то есть своя. У кого-то нет. Договр собсвенно очень вам поможет)
Не хочу письменный договор и расписки из-за налогов. Я лучше на эту сумму арендатору скидку сделаю.
Не может быть устного договора.
ГК РФ, Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
я уже это ( ему - ей ) писала). видать человек не совсем ориентируется в праве. одну статью и не более)).
1. как угодно. без мебели дешевле и спокойнее, с мебелью - чуть дороже, но сохранность мебели под вопросом.
2. они не дополнительные. они полные. для обеих сторон. для арендатора выше.
3. как угодно и как удобно
4. договором и внимательно смотря на людей.
1- указанного достаточно, остальное лучше доставлять по согласованию со съемщиком.
2- ни в коем случае! Только письменный договор. Устно - один сплошной риск. Причем неоправданный.
3- всеми путями и способами.
4- искать съемщиков через доверенного агента.
мой опыт - много лет прожили в одной квартире, без расписок, без договора, деньги отдавали через полмесяца, причем мужу хозяйки. ремонт делали сами, мебель вся своя, хозяева не заходили, отношения замечательные. квартира у метро в очень хорошем районе, сильно ниже рынка. переехала, когда мою заработанную достроили.
Вот и я так хочу - найти беспроблемных жильцов и дать им цену ниже рынка. Как вот только с жильцами не ошибиться...
Сдавая квартиру ниже рынка, вы совершенно не страхуете себя от недобросовестных квартирантов. Вот у меня одни квартиранты жили долго, платили всегда вовремя и проблем с ними собственно не было. Сдавала ниже рынка и они понимали, что любые их хотелки отразятся на цене. Поэтому сами себе все покупали, если это им было нужно. Цену я им периодически поднимала, но всегда эта цена оставалась ниже рынка. И даже тогда, они пытались торговаться. Съезжая, порекомендовали своего друга, расхвалили, какой он замечательный, как ему нравится квартира. Сдала ему на тех же условиях. И началось. То у него к расчетному денег нет, то он работает, а девушка, с которой он жил, спит беспробудным сном и дверь не открывает, на звонки не отвечает. Потом соседи жаловаться начали, что они очень бурно отношения выясняют, преимущественно ночью. То он ночной пьяный концерт устроил с приятелем, а на следующую ночь с подругой отношения выяснял. Съезжая пытался мне продать мою стиральную машинку. В результате свалил не заплатив за последний месяц. После него делала ремонт в квартире и меняла мебель и получилось, что ничего на нем не заработала, да еще и в минус ушла. Решила больше благотворительностью не заниматься и сдавать по рынку. А хорошим квартирантам скидку всегда можно сделать в процессе сдачи, когда поймете, что они действительно хорошие.
у меня же было весело. они приезжали за деньгами через 1-2 недели после того, как им говорили- деньги готовы, забирайте. квартира была убитая пустая, так что наши действия были все только по улучшению. единственно, посыпалась древняя сантехника, ну, это, извините, не обои по моим хотелкам, поэтому ремонт организовывала сама, а с них брала по квитанциям. безусловно, я осталась довольна. а после меня они вложили в косм ремонт, мебель и технику много и сдали по рынку. не думаю, что они подорвались бы в рабочий день заниматься прорвавшейся старой батареей, а цирк был, когда требовали, чтобы я заставила ЖЭК поставить новую батарею бесплатно.
Сдаем в первомае, сразу оговорюсь, сдается с трудом. Причина:
1, Транспорт
2. Стоянка
3. Выезд
4. Контингент
Сдаю в Балашихе несколько лет.По договору.Насколько я знаю,док-вом сдачи является только ОРИГИНАЛ расписок.
Договор новый не заключаем,старый где то лежит,составленный 3 года назад на 11 месяцев.
Как сдавала:сама объяву с фотками на авито выставила.
Стали агенты названивать в основном.Сдала с 1 просмотра.4-ый год живут,я довольна.Цену на 1000 за это время поднимала,живет женщина с сыном-школьником,платят вовремя,в квартире чистота.
ТТТ чтоб не сглазить.С нимим устно договорились,если кто будет спрашивать-они мои родственники,да они и не общаются особо с соседями,дом новый,много однушек,пол дома арендуют жилье.
а вы однушку сдаете? если не секрет -а где в балашихе и почём?
PS тоже сдаю в балашихе, и сдается мне.просто даром сдаю:(
не секрет.
В 22 мкрн.Однушка с ремонтом и всем необходимым.Дом новый.Консьержка.24000 за все.За вычетом коммуналки и консьержки около 19500 получается чистыми.
3 года назад начала сдавать с 23000.Залог оставили еще когда ремонт делала.Но квартира действительно хорошая.И вид из окна,и этаж,и планировка.
Для этого дома цена ниже средней по рынку,но жильцы меня устраивают,так что наглеть не хочу.
Сестра сдает в соседнем доме П-44Т.Тоже с ремонтом.Без консьержа.22+свет и вода.(около 23500 выходит).Сдает с апреля.Жильцов нашла с 1 просмотра.
Бывшим за 21000+свет и вода сдавала.Жили 2 года,тоже сдала за 1 день,желающих очень много было...
А вы где сдаете?
Новый свет
44 метра
П-111м (2003 год)
досталась от родственницы уже с жильцами..ремонта там нет, как въехали, так и живут
сколько ж я теряю:( сдаю за 15+ всю коммуналку они платят(+свет)
думаю, может продать ее и купить в Н.Москве.там и метро будет и москва все же
или как-то делать ремонт
Да уж,продешевили вы что то...
Тысяч 5 точно теряете.Такие квартиры обычно сдаются за 20000+ВСЯ коммуналка.
у меня ремонта нет
думала, может им предложить сделать(в счет оплаты)...а оно им надо? что бы я потом еще и аренду подняла, а если не согласятся, так еще и попросить же могу
по-хорошему, на время переставать сдавать и делать хоть какой-то ремонт -это время
дорого . в москве от 25 плюс счетчики до метро 2 км сдают. А добраться из балашихи в москву- разоришься
интересно а сколько в Митино сейчас стоит двушка? а то может я переплачиваю? 5 мин от метро, 54 квадрата, балкон малюююсенький, ванны нет, есть просто душ застекленный, ремонт полуевро скажем так, одна комната была пустая только с кондиционером, мебель там моя стоит, техника вся моя. кухня вся новая под одной столешницей, печка и холодильник приличные, посудомойки нет( сантехника чуть выше средней, дом средненький, панелька, подъезд жуть, лифт жуть, соседи жуть, консьержа нет, не хотят платить все жильцы, потому что весь подъезд видимо в основном на съеме. плачу аренду со счетчиками, все вместе 45 тыс, не дорого ли? ведь сейчас цены падают.
Думаю очень много платите .Посмотрите митино лайф сдали новые дома . 5 минут от метро ,квартиры все новые с хорошим ремонтом с кондеями и консьержами . метраж шикарный и стоят около 40.Предложений в этих домах море ...я б присмотрелась и переехала . Все же жить в нулевой квартире в хорошем доме и экономя 60 000 в год
да, уже смотрела, но там двушки стоят 50-52 не меньше, на циане их сейчас не более 3 шт в наличии, и единственное что меня смущает это то, что сейчас все переедут туда и начнут ремонты делать( соответственно дома только сдались и продолжаться это будет год как минимум долбежка по мозгам( меня вполне устроит двушка с приличным метражом чтобы никто не жил до меня или ну в ооочень хорошем состоянии, платить буду стабильно и не более 50 тыс со счетчиками, перееду как минимум на 3 года, у меня привязка к школе.
неделю назад подруга сняла за 40 и счетчики . Выбирали и смотрели 5 квартир в том же доме .
Снимаем в Митино Пятницкое шоссе 31. Без кондея, под евро (но ремонт уже старый, даже плинтусов нет.) из всего приличного, кухня, тоже без посудомойки и ремонт в туалете и ванной. Мебель старая, на кровати спать не реально. Покупала новый матрас.В зале только диван и 2 кресла. Телик доисторический. Сняли год назад за 43 без счетчиков и считаю, что дорого. Красная цена этой квартире 38 тыс. Хватали год назад первый попавшийся вариант, потому, что срочно переезжали, за один день. Хозяева жадные и нудные (все время плачут, как им тяжело материально живется), по договору мы должны отдавать деньги 2 числа. Они мне мозг начинают выносить за 5 дней до оплаты. Все время отдаю деньги в конце месяца или 1-го числа. Есть подозрение, что они будут повышать в начале года. Тогда точно пошлю и буду искать другую квартиру.Привязаны к этому району. Квартира моих родителей тоже в этом доме и прописаны мы тут же. Так, что если кто сдает приличную квартиру в Митино до 43 тыс. и им нужны местные Митинские :), платежеспособные, среднего возраста из 3-х человек (мама, папа, дочь 7 лет) готова рассмотреть варианты.
