5 год дачу продаю! Что не так?
Добрый день форумчанки и форумчане!
Нужен совет, как продать дачу по Киевскому шоссе, 70 км, от МКАД, рядом есть крупные нас пункты. Про дом, (7 сот, дом 2 эт, баня, участок ухожен, но по простому, дорожек из плитки нет, но есть залитые бетоном, дом оббит сайдингом, крыша ондулин, есть плодовые деревья, большой парник из поликарбоната, хоз постройки. В доме тоже все простенько - вагонка, линолиум, вода есть, газ баллон). Ну и т.д. Даю объявления с фотками на Авито регулярно, даже не звонят! Хотя просмотры есть регулярно. Цена вроде тоже реальная. Те, что приезжали на просмотр, какой то бред несли, предлагали какие то аферы... Вообщем не могу никак продать, как пошептали! Что хочу? Накидайте советов пожалста...
+1. За снижайте цену. Сейчас хорошие участки с хорошими домами уже продают по минимуму. Иначе зависают.
Может дороги рядом? что за место? мало леса? рядом город? ЦКАД не мимо вас проходит?
Как купившая дачу 2 месяца назад именно в этом направлении и удаленности, скажу -кидайте объявление,я вам сразу скажу что не так, насмотрелась на эти дачи за 2 месяца до чертиков, реально купить просто нечего. Но вот то,что мы даже не рассматривали: менее 1 км от Киевки,более 10 от нее же, рядом ЛЭП,отсутствие собственной воды ( колодец/скважина), дом-старушатина с кучей старья и запахом давно не ухоженного дома. То же самое касается участка,если там не жили более 1-2лет -жуть.. Плюс должен быть ровный и без заливов весной. Рядом с аэродромом. Узкие дороги СНТ, минимум чтобы разошлись 2 машины. Ограничение мощности света. Ну и цена само собой
Могу сказать что купили 7 соток с домиком 2010 года (брус+сайдинг)60м постройки,угловой участок,новый высокий сплошной забор, свой питьевой колодец,вода разведена в дом и душевую через бойлеры и насосную станцию, выведена труба слива за участок,свет на датчиках движения,изумительный участок с цветами и плодовкой,новая проводка с пакетниками,свет без ограничения,отопление конвекторы,оставили все включая газонокосилку и лорпаты, 3км от Киевки. 1,1 млн.
Правильно. Мы когда продавали ненужный участок голый, за 500 серпухов. Так соседние за 700 с домом под снос три года продавали. Там поборов за 10 лет, на полсуммы земли было. Каждый год свет, столб по 20-30 собирали. И нах такое нуэнл? Ехать тоже далеко нам и место далекое.
Надо смотреть что предлагают.
Есть своя дача где нам надо и ну не везде но 2 машины разьедутся. То что нужно.
В том году понадобился еще дом, но уже на западном направлении - чисто дом с курочками, детей вывозить с бабами, дедами.
Искала везде! Тут объявления писала постоянно, авито, ирр. У нас даже сосеИ.о.д в своем Волоколамске спрашивал. И агенство г. Твери задействовали)) и Волоколамска.
Раз 5 от заката до рассвета ездили. Не нравилось, то газа нет. То как вы пишите не дом, а кладбище.
Отказались, раз и позвонили нам к сентябрю. 200 км от мкад. Дом РОВНЫЙ, не заброшенный участок, плюс забор новый. И на 300 т. дешевле развадюх предыдущих.
Все, купили. Довольны. А, воды в колодце нету, ушла у всей деревни. По 20 тыс. и готово. Надо искать. И искать.
Видимо много что не так. Неликвид. Дачи с хорошей историей и по нормальной цене на запрос и предложение уходят очень быстро.
продавайте по объявлениям в местных газетах и в газетах городов-спутников, которые находятся по этой трассе.
выложите фотки можно анонимно через радикал. мы посоветуем и скажем объективно.
Вы же наверняка хотите отбить стоимость построек. Не так уж много желающих платить за сарай, старый дом, парник. Я бы землю покупала, а ваш, простите, дом мне только обуза. Да еще остальное сносить...Видимо так думаю не одна я, вот и нет покупателя. Может еще куча причин - близость дороги, железной дороги, дурные соседи, общий вид поселка, подъездные дороги. Смотрели мы участки в ленивом режиме. Если честно, то продают барахло за неимоверные деньги. Последнее запомнилось - 30 соток за 300 тыс. Были рядом и поехали смотреть это чудо. Взлетная полоса. Было 6 соток. К ним захватили фактически еще земли и получили прекрасную взлетную полосу. Кому чудо? Посмеялись, искупались в реке и уехали под недоумение хозяев:"Что вам надо за такие деньги?". Такое и даром не надо:). Дорога такая, что после дождя не проехать, от населенного пункта далеко, соседи "врагу не пожелаешь", деревня мертвая, рухлядь.ру. одним словом.
дохлый номер что-то отбить. Сейчас никто не хочет покупать участки, дальше чем 50 км от МКАДА, не новые дома, без света и водопровода не только летнего, даже за 500 тыр. Люди предпочитают лучше вложиться в новую землю и там строить самим, тем более сейчас такие фирмы как Зодчий, Терем строят очень качественно, новый дизайн и очень быстро, к тому же у кого деньги есть и скважину заказывают и все удобства. Сейчас прошли времена когда бегали в туалет на улицу и мылись в летнем душике. Если хотите продать ставьте адекватную цену, скажем 500 тыр, а то и меньше, тогда продадите. Скорее всего людям переконтоваться в старом доме годик-два, потом все равно будут ваше старье сносить и строить новый дом, под себя, а это все тоже денег стоит. Уже 5 лет все земельные участки с домом стоят, потому что люди рынок не адекватно оценивают.
Я хочу. Мне не ближе 100. Но хочу гектар:). Дом у меня есть хороший, 20 соток есть,частный пляж есть, все было прекрасно, но построили дорогу объездную, которую слышно, реанимировали частный аэропорт, который достал по выходным тарахтелками небесными, и поселились у меня думы по бегству в мечту с каскадами прудов, личным сосновым бором, рекой, тишиной...Это я так, помечтать:) пока.
ага, тоже так думала, три года поездила, задалбалась, теперь хочу не дальше 50 км:), но и не ближе 40, вот найди теперь:)
У нас соседний часток неликвид 8 соток очень узкий. хозяин хотел продать чисто символически... Н сначала выставил цену очень приличную, на дурочка. И он нашелся в лице второго соседа, который купил этот участок, что бы расширить свой.
Когда он мне похвалился за сколько купил, я чуть дар речь не потеряла.. хотел за 600, продал за 1,4.
И такое бывает, поспрашивайте соседей
Если в течение 5 лет не продается то цена явно завышена. У кого нормальные цены обычно большле чем 2 месяца не продают. А тут 5 лет :-о Может вы за миллион продаете старый дом, 80 года постройки с такими же документами старого образца. А надо все переделывать на новое. Может документы не готовы, дом на земле не зарегистрированю.В любом случае покупателеей это отпугивает. А лохов сейчас найти очень тяжело:)
Продала весной дачу. За 2 недели. Цена была разумная. Просто с руками оторвали.
Строения мало кого интересуют, в основном - земля.
Меня бы лично интересовало чтбы на учатке было все проведено, свет, газ, водоснабжение - скважина. А сама постройка это дело десятое. Обычно коммунальные вот эти подключения потом обходятся куда дороже чем земля и какая-то там постройка, тем более недоделананная. Проще свой дом строить, новый, чем достраивать или вкладывать в рухлять, которую надо только сносить.
Не на всех участках (дачных, СНТ) есть коммуникации. Очень во многих - летний водопровод, нет газоснабжения, электричество присутствует.
Земля в любом случае дороже выходит, чем подключение.
Например: свет - 120, газ 200, водопровод - 150.
А стоимость земли, участка была минимально - 1.500.000
Постройки - да, дешевле строиться с нуля, чем перестраивать.
Вы где такие цены берете? Газ подвести порядка 500 тыс нужно. Сказочница, как всегда впрочем...
Я и сказала порадок цен, плюс минус. Вот и у вас 400 почти, никак не 150.
Завышена цена скорее всего. 70 км это много, окажется что по факту ещё больше. Станция рядом есть? 7 соток по документам или 6 оформлены, а 7 по забору? Постройки нафик не нужны никому. Кого знаю купивших, все сносят со временем и строятся. Поэтому дом и баню можете особо не оценивать.
Помню в квартирном вопросе загнобили, что 1млн100тыс. это дорого для Пушкинского р-на ( где одни леса) в 6 соток с домиком и всего 45км. от МКАД. Что можно было купить и за 800тыс.
а У Вас 70км., я бы так далеко не купила...
Вы смотрели сколько кадастр стоит на кадастровой карте ? Сейчас очень много предложений на рынке, просто пустые участки 50-80тыс. за сотку до 50км. от МКАД.
Вот в 2008 году была помню опа, вообще выбора не было земли ( кризис был, народ не продавал) и купили помню за 1100тыс. Сейчас смотрю и правда дорого заплатили, т.к. всё пришлось переделывать почти всё, вкладывать деньги на переделку и лучше бы пустой участок, чем с домом.
сейчас сотка вокруг Пушкино стоит от 330 ,например, в кп и газ в перспективе хотя те же Чистые пруды продают участки с подрядом от 16 млн
А мне вот на фиг не надо было ближе 100 км., у меня 110км, на берегу водохранилища, в лесу. Ни одной трассы, ни одного промстроя и тд. И рядом сейчас продал сосед один из своих участков, голый, заросший, без коммуникаций и тд, свет по границе,формы неправильной 10соток, за 1200. Продавал недели две. Направление Можайское, до станции ближайшей 10км. от автобуса 4км., Так что кому что надо. Ждем вот как решит еще один продать, с нами по границе, может получится купить. Да, правда у нас деревня маленькая, но через дорожку снт, и цены там даже за землю, тоже к ляму стремятся. Поэтому оцените место, не постройки.
А я наоборот буду продавать в 20 км, там уже нет ощущения дачи и сейчас ищу в 40 км по ярославке, цены 150-200т за сотку на ижс, но мне надо строго в пешей доступности от станции, хочу зависимость от машины снизить. Согласна, что 100км это много для ежедневных вояжей, зато природа хорошая:)
Мы на пмж хотим , я б еще ближе согласилась, но ценник ... Искали с мая по октябрь , тоже хотели, чтобы была возможность добраться не только машиной но и общественным транспортом и пешая доступность .Нам сложно ездить что на машине, что общественным транспортом 100 км . Хотя наши ровесники развернулись там и конюшни и курятники , ну, каждому свое .Мы ярославку объездили много, но рассматривали только кп и без подряда +газ, свет и канализация , септик не рассматривали
Это очень удобно, жить в своем доме и рядом с Москвой, но меня очень смущает, что могут под какой-нибудь проект снести что угодно, сейчас города наступают с устрашающей скоростью. Мы остановились на Зеленоградская - Софрино, специально ездили и на машине и на электричке, вроде недолго и удобно, но цены кусаются. А чем плохо септик?? В нашем случае получается, что его придется ставить. Смотрела кп, но решили в колхоз не вступать :), почитала я форумы этих кп и поняла, что не могу зависеть от хотелок и желаний посторонних людей, + боюсь поборов, знакомые сильно попали с управляющей фирмой, сменить её невозможно, они владельцы всех коммуникаций. Очень сложно с землей, можно вляпаться в такой ужас. Удачи вам на новом месте.
напечатайте банер и повесьте на своем доме, ищите целевую аудиторию через своих же соседей по даче, ну и не только на авито надо забрасывать , соб, циан, ну или к местному риэлтору обратитесь..
Сейчас подешевела земля сильно. Хотела тоже выставить, но цены посмотрела, расстроилась. Они немного упали, и это в рублях. Если перевести в доллары, то вообще просели конкретно. Если есть возможность, то не продавайте сейчас или же сразу эти деньги на что-то потратить. Интересно даже, в 98 цены на недвижку просели через год, летом 99го был минимум, а не сразу. ЧТо следующим летом будет? Наверно надо ждать до лета 2015го, но и предложения сократятся ессно.