Почему?
Ищу себе квартиру. Нужна буквально в нескольких домах.
Вижу, что многие продают месяцами, а то и годами. Цену держат, не снижают.
Месяцы безрезультативной "продажи" как нельзя лучше показывают, что цена явно не в рынке.
В чём смысл?
Ведь это время, ожидания, пустые надежды и хлопоты...
Не хватает - иди зарабатывай.
Ну а риелторам охота с такими "висяками" возиться?
Это ж месяцы бесполезной работы((
У каждого своя тактика. А показать пару раз в неделю - не мешки таскать, плюс обычно и сами хозяева это делают
Показать - да.
Но это же такая мелочь.
Я о другом. Люди же не просто так продают квартиру. Взамен что-то покупают себе.
Что-то искать они начнут лишь после того как найдется покупатель. А если покупатели находятся, значит цена адекватна. Так что до этого момента работа риэлтора лишь в показах.
Судя по моим наблюдениям, если и продаются, то в оооочень редких случаях. Думаю как раз там, где люди реально подходят к оценке своих квартир.
:-)
Мне лично еще не встретился случай, когда люди хотели бы продать квартиру и этого в конце концов не сделали.Бывают случаи, когда людям нужна квартира в 3 домах и ее купят гораздо дороже аналогов.
Тем не менее, заниматься продажей квартиры многие месяцы (да что там....некоторые и годами умудряются) особое удовольствие.
Но больше мне непонятна позиция риэлтора в данном вопросе. Какой ему интерес бесплатно трудиться несколько месяцев?!
тогда вообще не понятно, зачем этот топ и зачем вы тратите свое время
не логично и говорит об обратном
Мне кажется, что часть этих объявлений липа. Я сразу подумала про компании, которые делают отчеты о стоимости квартиры для получения ипотечного кредита. Оценщики ссылаются на аналогичные объявления. Возможно, они их и сочиняют, чтобы притянуть за уши цену и стоимость в отчете.
не спешат с продажей, вот и все. Те, кому нужно срочно решать жил. вопрос будут снижать. Или ну очень сложная альтернатива- так и висят квартиры годами иной раз. Не переживайте, думаю после НГ будут точно понижать стоимость.
+1
я тоже так думаю. про цены.
сейчас продажи совсем встали. дальше только хуже будет.
Моя «объява» о продаже квартиры все висит и висит. Или не правильная подача или неправильная цена…Все окна на проезжую часть, наверное, этот нюанс приговор. По документам куда идеальней и цена вроде ниже рыночной (сам сайт показывает). А у кого неидеальные документы, без ремонта, курящие соседи…как они то продают.
Чужой ремонт мало кому нужен. Про курящих соседей при продаже не рассказывают.
Не знаю, мне это тоже непонятно. Мы квартиру покупали, за границей правда, но суть одна, в 2009 году, купили, в этом году продали с большим дисконтом чтобы продать быстро. В нашем же доме до сих пор продаются те самые квартиры, которые продавались в 2009!!! Мы их смотрели еще тогда, с тех пор цена на них не снижалась, стоят, продаются. За них квартплата идет, тоже не понимаю смысл сего действа.
Да просто народ видит цены в соседнем доме. Не хочет чувствовать себя лохом, продав дешевле них:))
Не всегда дело в цене (как бы вам ни хотелось в это верить). Иногда квартиры сами по себе проблемные, а кто-то из со-собственников вообще не собирается продавать. А бывают просто квартиры-флагманы, в реале их нет, просто риэлторы их держат в базе как прример максимальной цены, на которую все волей-неволей равняются.
Не все так думают, мнение большинства "попытка не пытка", тем более, раз "нет так нет" и так хорошо.
Т. е. надежда на авось? Авось кто-нить клюнет и возьмёт нашу квартиру на лимон дороже, чем она стоит? А в замен обязательно купим на два миллиона дешевле?:)
Весело:)
Ну эти чудики ладно)
Но как за такие безнадёжные случаи берутся риэлторы??
Безнадежные(стажеры) риэлторы и берутся, а чем не опыт, а вдруг удастся доказать практическим путем, что дорого?
Даже стажеру нужно что-то кушать. А здесь вообще неизвестно чем история закончится:)
наверное не просто так сидят, киньте пару ссылок на конкретный курятник, я одним звонком узнаю почему :) и вам скажу по секрету :)
на хотелки не хватает, а знает ли что по чем собственник, разбирается? Тут надо просто показать реальный обмен, обычно приходят к действительности.
А то о чем мы говорим, ссылку я выпрашиваю, думаю реальный ценник, это у вас в голове нету миллиона.
С реальными ценником и пониманием ситуации обычно у людей всё складывается:)
Да. но ссылку дайте, а то обвинили людей в том что дороже на 1м хотят, а может это не так? Мне уже не все равно.
Да таких ссылок кучу можно найти я думаю.
Просто вижу, что варианты висят давно. Некоторые больше года.
И я никого не обвиняла, про миллион было образно (ну не миллион, может, восемьсот-шестьсот тысяч или полтора ляма - какая разница?) Если до сих пор не поменялись, значит цена не в рынке - это ж очевидно.
нет, не очевидно, у меня есть квартира ниже рынка висит, там один собственник и он ребенок, целиком квартира на ребенке. Шарахаются клиенты, как юрист я в шоке, с кем они советуются вопрос.
Это отдельный разговор - ребенок-собственник. Они действительно ниже рынка идут. И то никто связываться не хочет.
А не хочет вот почему: даже решение опеки можно опротестовать в судебном порядке. Мало ли деточка вырастет и посчитает, что родители его в чём-то ущемили.
Если бы за это отвечали потом его же родители, а то ведь, купив такую квартирку, теоритически можно в последствии её лишиться.
Ну и завязки с опекой (дадут добро на сделку или нет и т.п.). Ждать никто не хочет. Тем более сейчас.
нет, это железно протестовать невозможно по определению,(как юрист говорю) невозможны такие иски.
Это заблуждение из теории невероятного. и показатель уровня покупателя "колхоз приехал"
Если бы за последствия подобных сделок у нас в стране по закону отвечали бы те, кто действительно ДОЛЖЕН.....
У нас страна чудес. Рисковать не хочется.
Да и, опять же, нужно смотреть какой квартирой владеет ребёнок и что взамен этой квартиры ему купят. Это время. Вполне вероятно, что потрачено будет впустую. Отсюда и нежелание связываться. Даже при низкой цене на квартиру.
глупости в том, что это более надежная сделка, чем просто купля продажа. Но чиновники такие страшные, те же люди вообщето.
Чем она "более надежная сделка, чем просто купля продажа"?
Иногда органы опеки принимают весьма оспоримые решения. Они же не юристы. А отвечать потом, если что, не родителям этих детей-собственников, а новым владельцам такой вот квартиры.
Ну и чем же это надёжней?
Извините, пожалуйста, что влезла в Ваш разговор. Очень важная для меня тема. Регулярно вижу, что иногда квартиры как-то выше рынка выставляют (причем делают это агенства, так что объяснить это амбициями собственников не получится).
Квартира общей площадью 37 кв. м (без балкона, по свидетельству) продается за 5,2 млн. Агенство продает. На просмотре агент сообщила, что собственник планирует повысить цену с учетом курсов валют, если не продаст до декабря.
В этом же доме пару месяцев назад аналогичные выставлялись в районе 4,4. Цены растут, конечно, но не настолько.
https://www.avito.ru/korolev/kvartiry/1-k_kvartira_38_m_319_et._463393306
Еще вариант - тоже Королев, однушка за 6,2 млн. И снова агенство.
http://akned.ru/catalog/sell/17959/
Для себя вынесла:
1 - цены за последние пару месяцев выросли, покупательский интерес есть, квартиры "расхватывают"
2 -если агентство выставляет квартиру по цене, которая кажется завышенной, они знают, что делают, ибо профи и см. п 1.
да кто их расхватывает? тот район, что я мониторю безнадежно "висит". А это, на минуточку, ЗАО.
Наверное, вы смотрите вторичку и альтернативы? Да, это сейчас "висячая" тема.
В моем случае именно ощущение, что "расхватывают" - смотрю либо первичку, либо свежую вторичку.
Появляется новое объявление (я подписана на обновления) + мониторю авито вручную ежедневно. Не успеваю приехать на просмотр (речь о 2, максимум 3 днях - много вариантов без ремонта, их только в светлое время показывают, а мне нужно вырваться из М в МО), и квартира оказывается уже под авансом. Ищу по определенным адресам, при звонке риелтору сразу говорю, что смогу внести аванс в день просмотра.
При этом цена, по которой выставляются новые варианты, выше тысяч на 100-200, чем выставляли в сентябре-октябре. И цены повышают прямо на глазах. Из последнего - интересовалась однушкой по переуступке за 4 млн., договорилась смотреть, вечером накануне перезванивает мне риелтор продавца - и цена уже 4,150 (риелтор говорит, что звонков много, и они решили поднять цену).
Отчего же вы так думаете? Мой со-собственник, родственник, согласен на обмен (разъезд), но считает что наша квартира золотая, стоит много-много денег. Бывает, что оба так считают. Бывает, что иначе людям не хватит на разъезд (я вот купила именно квартиру по завышенной цене и прекрасно это понимала, т.к. квартира мне нужна была именно в этом доме,именно такая, а людям надо было разезжаться, денег у них ни копейки за душой, у меня альтернатива горела), бывает также, что все же именно ВЫ не очень реально учитываете ситуацию.
На цену влияет несколько факторов, помимо метража и в одном и том же доме квартиры могут иметь приличную разницу в цене. Дешевые, понятно, скупят быстрее.
Я живу рядом с продаваемой квартиры,мне выйти и зайти,показать другую квартиру желающим купить не трудно.Не считаю что дорого,просто у покупателей не хватает денег на хотелку,я некуда не спешу,иногда сдаю.
Ну вот с этими бредовыми мыслями "Не считаю что дорого,просто у покупателей не хватает денег на хотелку" вы и сидите годами.
Это уже не продажа, а поиск лоха. А их всё меньше и меньше на РН:))
А мне и не надо,пока все думаем куда вложить деньги и все не придумаем:) если вдруг покупатель найдется надо срочно придумать,а так рядом вторая квартира,когда хочу уединится не захожу в комнате,где все таки слышен звук телика из соседней комнаты или песни моих же детей,выхожу и захожу в другую квартиру,где тихо и строчу вам сообщения) не переживайте за всех и за меня частности)Квартирантов я уже не хочу не славян не не славян,эти 45-50 мне погоду не делают,а нервы портят.
С чего вы взяли, что за вас кто-то переживает?:)
Значит вы не продаете, а развлекаетесь. Таких сразу вычисляю, предпочитаю не связываться. у вас семь пятниц на неделе. До сделки дело не дойдёт.
у меня есть друг, который продал свой участок соседу ровно за две рыночные цены, у соседа женился сын и надо было расширяться.
может эти продавцы ищут таких вот покупателей, которым нужна квартира именно в этом доме, и они готовы переплатить? почему нет, собственно?
таких квартир в Москве крайне мало. Да и стоимость участка и квартиры несопоставимы.
"такой" может стать любая квартира
при чем тут стоимость и почему несопоставимы?
в любой хрущовке на окраине или в любом клубном доме родители могут за возможность поселить детей (или дети поселить родителей) в соседней квартире переплатить , пусть не вдвое, но на 10-20% дороже - легко.
те квартиры о которых вы говорите дороже вдвое-втрое?
ну а все остальное укладывается в поиск "своего понимающего покупателя" :)
или действительно в продажу по принципу "мне надо столько то, вдруг продам, а если не продам, то и не надо". тоже имеет право на жизнь, в принципе
2 года висело мое объеяление, я то продавала то не продавала, то показывала то не показывала, даже покупатели находились, отказывала)
и охота вам карму портить?(
столько негатива на вас слили. и правильно в общем. заслуженно.
наивная)
за всё в жизни приходится отвечать.
вы играетесь, а покупатели ваши потенциальные - нет.
так что...
да потому, что "неспеша" означает "не продаём". "так, развлекаемся". "ищем лоха, который за нашу хибару на мильон больше отвалит"
"Неспешно" - значит, продавцов ничего не поджимает. Поэтому они могут себе позволить ждать "своего" покупателя.