Квартира на первом этаже
Уважаемые форумчане. Опишу проблему. Продаем с мужем двух комнатную квартиру на 1 этаже 5ти этажного дома почти в центре Москвы. Дом не хрущевка, сносу не подлежит. Просмотры есть, звонки есть, но их количество сократилось и я очень переживаю за то, на сколько по времени может затянуться вся эта волокита. Чтобы вы могли получше понять ситуацию, опишу свою квартиру.
Дом практически в центре Москвы, в зеленом районе с очень развитой инфраструктурой. До одного метро 5 минут пешком, другое прямо напротив дома. Рядом Ботанический сад и ВДНХ в 15 мин. ходьбы. Приватизация первичная, 1 взрослый собственник. Квартиру изначально продавать не думали, все делали под себя. Проведен полный капитальный ремонт всего: заменены все коммуникации, качественный ламинат и плитка, стяжка, новая сантехника, стеклопакеты, гардеробная на 3м, оставляем бытовую технику. Квартира не требует вложений и полностью готова к проживанию.
Начали продавать в сентябре сначала по завышенной цене. Связались с отвратительным риэлтором, которая даже не сориентировала нас на счет адекватности цены за нашу квартиру. В итоге она кроме размещения у себя в базе и на трех сайтах больше ничего не сделала, а запросила если что - 250 тысяч. Я перелопатила всю возможную литературу, форумы, сайты недвижимости и поняла, что платить 250 тысяч за то, что она во время заключения сделки рядом постоит - это полное себе неуважение. Оценив более грамотно свою квартиру мы снизили цену на миллион. Пошли звонки, просмотры. Звонили исключительно по моим объявлениям, а не по агента. Появились клиенты, у них была мутная схема с их альтернативой и в итоге сделка не состоялась, мы потеряли месяц. Весь октябрь был шквал звонков, но мы всем отказывали, т.к. у нас были клиенты. В ноябре обновили объявления и начали по новой продавать, но количество звонков очень сильно снизилось, просмотров тоже. Те, кто приходят, восхищаются нашей квартирой, что она на столько чистая и уютная, в отличии от предложений рядом, но... Первый этаж я смотрю всех смущает. Уже что делать не знаю, а продать очень нужно, т.к. мы себе уже присмотрели очень хорошую квартиру и они нас долго ждать не будут.
Совет один - еще снизить цену и выбирать покупателя со свободными деньгами, чтобы не упустить желаемую Вами квартиру.
Разрешите еще пару комментариев (без обид):
- ВДНХ и Ботанический Сад - далеко не центр (при ценообразовании надо учитывать)
- странно, что люди на просмотре прямо восхищаются квартирой (обычно потенциальные покупатели демонстрируют сдержанный интерес, чтобы оставить возможность для обсуждения цены)... и при этом не покупают.
Первый этаж - да, неликвид. Говорю как человек, который (пока) так и не смог продать свою однушку в центре (100 м. от Садового Кольца) на 1 этаже :). Мне помогал риелтор, советовалась на форуме, снизила цену еще ниже той, что здесь советовали - и не продала, потому альтернативные варианты "ушли", а новые выставляются по космическим ценам.
Еще допишу, извините. Реальность такова, что всего в 45 мин. езды от Вашего дома с учетом пробок (в Королеве, например) за те же деньги можно купить просторную новую двушку в монолите или трешку в старой панели рядом со станцией, решив этим жилищный вопрос для семьи.
Мне на просмотрах покупатели именно в таком ключе говорили пару раз (ипотеку брать сейчас боязно, но если уж рисковать, покупать сразу попросторнее, пусть и дальше от центра).
+в центре покупают скорее однушки под сдачу, тогда бы вариант автора с ремонтом хорошим подошел. И кста покупают за свободные деньги в основном, но ей придется сильно снизить хотелку, реально сильно.
И кста да ВДНХ какой же это центр.
Дело в том, что мы молодая семья и не можем позволить себе просто взять и продать квартиру за бесценок. Цену мы снизили и так на сколько это возможно... Соседние такие же дома этажами выше продают квартиры на миллион больше, и покупают же. В соседнем таком же доме компания Инком продают убитую в хлам квартиру с тараканами и плохой историей на 500 тысяч дешевле. Мы вроде реально оцениваем свое жилье, т.к. в нем как рас на эти пол миллиона был проведен кап. ремонт.
Говорю вам не кривя душой, что только вчера была семейная пара и они честно сказали, что наша квартира из всех, что они видели в нашем районе самая красивая. Но, как мы все уже поняли одной красотой тут дело не спасешь...
Стоимость вашего ремонта никого не волнует и вы ее не можете заложить в цену, ну вернее может 20% от расходов вернуть но не более.
Вы же делали под себя? Вот и живите, пока не убъете ее.
Вы еще раз подтвердили правило прежде чем вбухивать миллионы в ремонт, подумай какие перспективы у вашей квартиры.
Почему же не волнует. Многие люди, которые хотят купить квартиру хотят ее купить уже с ремонтом. Многие вообще спрашивают оставим ли мы им еще и мебель и т.д. Так что пожалуйста, не хотите квартиру с ремонтом - покупайте у соседа на 500 тысяч дешевле.
Любая квартира стоит своих денег.
Ваша имеет огромнейший минус - 1 этаж.
Не хотите снижаться - живите в ней сами. Оставьте своим детям.
В общем либо живёте сами, либо продаёте, но прилично снижаетесь в цене.
Сейчас 1 этаж никому не нужен.
Просто факт. Ничего личного.
1 этаж нужен в хорошем месте
у нас квартиру с руками отрывали, мы ее стоимость увеличили на 4 ляма (МО)
и с ужасом вспоминаем - все прелести 1 этажа:(
А почему "сейчас 1 этаж никому не нужен",что изменилось по сравнению с прошлым?
А вы не пробовали попробовать продать под перевод в нежилое? Раз уж у вас совсем уж центр?:)
А Вы консультировались можно ли перевод? не говорю уже о том что если ваша квартира подходит под нежилой вариант,жить там реально нереально)т.е. хороший пешеходный и проездной трафик и жить в такой квартире ужас! если что мы покупали такую квартиру двушку,от центра 12минут на машине и платили +4мл от реальной цены.
"До одного метро 5 минут пешком, другое прямо напротив дома"
Это, простите, как?:) какое метро напротив дома, и до какого 5 минут пешком?
Продала год назад квартиру в этом районе, никакой это не центр. У меня была тоже пятиэтажка, но этаж третий. Купила на эти деньги равнозначную квартиру в примкадье. Продавала год. Какую цену ставите?
Я не указала где конкретно находится квартира. м.Тимирязевская - ровно 5 минут пешком до метро, напротив дома в конце 2014 года открытие станции Фонвизинская. До Ботанического Сада мы с мужем прогуливаемся пешочком 15-20 мин. Цену ставим 7200000. В соседних таких же домах на этажах выше квартиры почти на миллион дороже.
Что-то мне подсказывает, что вы что-то недоговариваете :) Если это квартира на ул.Милашенкова, то ею уже не занимается только ленивый... И разброс цен - от 7250 до 7800, с описаниями разных ситуаций-документов.
Столкнувшись с непрофессионалом, Вы решили, что Вы сможете все сами. Но Вы ведь тоже не профессионал. Вот и итог. Вы не смогли понять вовремя, что альтернатива Ваша не срастется, не подстраховались другим покупателем.
Найдите себе риэлтора, вычистите из ВСЕХ баз кучу мусорных объявлений по Вашей квартире, начните все сначала, и все срастется.
Что-то мне подсказывает, что переоцениваете вы свою квартирку. ;)
Покажете объявление?
Метро в 5 минутах пешком друг от друга не строят. :)
С 2-мя сразу? Да вы что? :) Я сама живу в 1 минуте пешком от метро, но до следующей станции точно не 5 минут.
Я смотрю здесь много кому что ясно:) Текст объявления написан в самом тексте этого поста.
ну скажем до вашего дома от м Тимирязевская не 5 минут пешком я от этой станции в садик хожу за ребенком (моим быстрым шагом) минут 7-10
и друга станция будет открыта не в конце 2014г а в конце 2015
не автор:) посмотрела по карте
у меня дом 460 м до одного метро (если по прокладке маршрута, но мы ж угол срезаем, наверное метров 200 будет) и до 2-го 890метров, тоже по прокладке маршрута..так что бывает
Тогда наверное я каким-то образом до мифического метро каждый день хожу :) Большое спасибо всем за сообщения. Буду постепенно понижать цену, а там посмотрим. Спорить с вами смысла не вижу, здесь только воля случая подскажет.
В Вашей ситуации (я думаю) нет смысла снижать цену. Нужно постараться получить эту, и это возможно.
"...И опыт, сын ошибок трудных..."
Удачи Вам.
Большое вам спасибо за ответы. Но я теперь окончательно запуталась! Пользователи форума в этой ветке пишут, что цену надо снижать, что она не адекватная для первого этажа и т.д., что я приукрашиваю по поводу метро и прочего. Вы же пишите, что это цену можно сохранить и вполне реально получить. Я теперь не совсем понимаю, как? Я уже несколько раз просила предыдущего риэлтора убрать рекламу с сайтов, она меня похоже игнорит.
Ваша цена вполне адекватна и конкурентноспособна для Вашего района и ситуации (это видно из предложений в Виннере, посмотрев навскидку). Тем более, что (по Вашим словам) звонки были, и их было много.
Все те, кто УЖЕ Вам позвонил, пометили себе, что квартиры нет (Вы же им отказали) и не перезванивают. Выводы - нужно ВСЕ снести (не просить, а требовать, грамотно аргументируя) и выставляться по-новой.
Риэлтор существует примерно для таких объяснений, только в больших количествах и пошагово от начала работы до конца сделки. :)
извините, пожалуйста, можно тоже уточнить - почти один район у меня с автором) как считаете - тут что с ценой? http://sob.ru/card/1-1001165038 правда, на циане риэлтор выставила дешевле за 13 500 Спасибо заранее за ответ, может подскажете что не так, а то уже 2 месяца - ни одного звонка от покупателей...
ну прям-таки и максимум! за эту цену и сами поживем, при отсутсвии лифта, все остальное - не в сравнение со многими домами - в 98 полная замена проводки, труб, ж/б перекрытия, 2013 - новая крыша. Чистый подъезд, на самом деле приличные соседи. и 80 метров - это все же не 56. так что ну не знаю... и район не Чертаново. Вот с какой целью вы такие советы даете?
ага, живем))) а риэлторы под маской анонима не скрываются, они от своего имени тут пишут.
Да, на этой улице моя квартира. Ею занималась только я и предыдущий риэлтор, которая разместила объявления о продаже как от своей компании так и от себя. Я просила ее убрать объявления, но она похоже не все убрала. Остальные объявления от меня. Почему вы считаете, что риэлтор сделает все качественнее?
:)
Я не считаю, я знаю. Грамотный риэлтор не пустит на самотек любую альтернативу - как сложную, так и простую, которая таковой может оказаться лишь на первый взгляд, и подстрахуется 10 раз.
Я навскидку наблюдаю 4 разных описания, столько же разных телефонов и одинаковые фотки. И это на первый взгляд, я нигде не рыла, поверху глянула.
ИМХО, проблема в первом этаже. Не так много любителей. Я бы, чтобы отсечь лишние просмотры, еще на этапе телефона обращала внимание на этаж. Что с состоянием подъезда и самим домом? Ремонт не так важен, особенно, если дом плохой, то не важен вообще. Вобщем, ставьте разумную цену (чуть ниже рыночной из-за этажа) и ждите.
*заинтересоваласи* с каких это пор вднх и ботанический сад переместились в ЦЕНТР масквы?
С тех пор, видимо, как появилась "новая МАсква" :-) "Кто скажет, что это девочка..." :-)
Поддержу автора!
Мы свою на 1м этаже сами продавали 1 год! Цену не снижали, ставили изначально ону из дешевых в районе среди 1го этажа. Квартира была убитая, до этого много лет сдавалась. Нашли покупателя и продали благополучно. Для меня такой порядок действий: открываете соб, циан, смотрите по вашему району минимальную цену на 1й этаж и выставляете ближе к минимальной цене. Если у вас просто продажа, риэлтор вам не нужен.
Удачи.
Будут вопросы пишите.
