Посоветуйте, стоит ли покупать такую дачу?
Уважаемые Еварушницы! Посоветуйте пожалуйста, предложили купить дачу ( до этого дачи не было и в ценах на землю не разбираюсь). Дача находиться по Каширскому шоссе, в пределах бетонного кольца, недалеко от белых столбов, рядом озеро и лес есть. Но есть большой минус-это форма участка. Как вы думаете стоит покупать участок неправильной формы и возможно на нем что- нибудь сделать. Площадь участка 5 соток и цена 1 000000 руб. ?
За эти деньги можно найти гораздо лучше вариант. Минусы:
1. размер участка
2. странная форма
3. до стоит посередине, а это значит ни до, ни после реально ничего не сделать
Ну и что там за дом? вода разведена? своя скважина/колодец и т.п.? или курятник?
нет конечно, у нас знакомая продала в 35 км (пос Володарского) 11 соток с двухэтажным кирпичным домом, баней и садом за 1,5 млн
Зачем вам так мало и такая форма?
Лучше за 1 млн с домом купите чуть подальше.
Можете за 600 т. найти на белых столбах 6 соток. В мск в каком районе живете?
Неправильная форма - это полбеды. При желании все можно обыграть. Но5 соток - это очень очень мало!!!
Не брать!
Территориально живу на академической ЮЗАО. На участке есть скважина, в дальнейшем обещают провести газ. Но это не так важно, пока серьезный дом не собираемся строить. На участке есть постройки, маленький одно комнатный домик , новая летняя кухня в ней есть одна комната. И душ с туалетом в бытовке. Меня очень форма участка смущает, очень мало места из-за не правильной формы.
Вы пробовали хоть одно лето пожить без воды в кране и ее слива? пусть даже в курятнике. Нам лично хватило трех дней = завыли. Да, туалет сложно, но вода должна быть от скважины проведена к бытовке и слив выведен за участок. Хотя бы холодная, бойлер подключить - ерунда. Это необходимый минимум для жизни семьи. Плюс обязателен свет без ограничения мощности. За миллион это можно требовать смело. Ну и банально: там комнатка, в другом здании комнатка - бегать будете? если есть дети вообще на вариант. И судя по странной форма участка, это не долевая собственность случайно?
Ой прям трагедия, без воды и главное без слива! Вода то как раз есть, и душ имеется как автор написала, значит помыться можно спокойно, подключив к проточному электроводонагревателю, с туалетом тоже не все так однозначно, на первое время и биотуалет можно поставить, это же не зима, когда на улицу надо бежать в ледяной сортир.
Но за лимон этот участок очень дорого, даже не думайте. Имхо , сейчас на рынке дачной недвиги можно и поболее площадь купить, но дешевле.
Да, таскать ручками ведра туда (шланги в дом потащите, сколько там максимум можно емкость впихнуть?) и потом обратно (куда водица грязная из бытовки-то денется?) для тех, кто этого никогда не делал - трагедия. Причем абсолютно бессмысленная. Это стоит гораздо дешевле миллиона. И автору сначала стоит хотя бы продумать все и попробовать пожить в такой даче без малейших удобств, чтоб потом сильно не жалеть.
Участок в свое время принадлежал двум братьям, поэтому так криво и поделили. Сливные трубы уходят в землю, но за участок или нет точно не знаю. Продавцу риэлтор его оценил в 1 400000, возможно ли это ? Ведь он от Москвы где- то в 34 км. , стоит ли там столько земля?
Как обладательницу учатка в Белых столбах могу сказать, что места там очень хорошие. А после того как там открыли мост, вообще красота.
Что 5 соток - это действительно мало, но все зависит от того, что вы хотите на них сделать.
Неправильная форма участка - у меня тоже не правильная (трапеция) и не вижу проблем.
По стоимости - я бы пригласила независимого оценщика + внимательно посмотрела все документы. Так как мы при покупке этого не сделали и сейчас появляются много "косяков".
Вода у нас первые 2 года была из скважины разведена и в дом и в баню:
- Какой насосо, когда была последняя профилактика, был ли ремонт, какие трубы по улице, какие трубы в доме и в бане, какая вода (сдавали ли пробу воды), какие фильтры (у нас их было в доме и бане разныем и по 3-4 штуки), когда ставили систему.
По канализации:
- какая, когда была профилактичка, какие трубы стоят.
По отоплению (у нас электрическое):
- когда ставили насос, кто ставил и сервисный центр, что залито в систему, как работает система, вызвать специалистов что бы посмотрели.
По постройкам:
- из чего построено, как утеплено, какой фундамент, какой черновой пол, все внимательно посмотреть
По документам:
-взять обязательно выписку по последним счетам за электричество (у нас, то что нам показали, оказалось "липой");
- проверить все документы по "агрегаты" (котел, боллер и тп)
Вроде бы все.
Ну да, черновой пол, фундамент И так далее обязательно вызвать эксперта и посмотреть внимательно . Как? Вы дом разбирали ?
У меня участок рядом с Белыми столбами, за эстакадой, рядом лес и пруд, кадастровая стоимость голых 10 соток 2.200.000 рублей. Но 5 соток маловато( да еще неправильной формы. Я бы не стала брать.
Кадастровая стоимость моего участка 2 900 000, однако реальная стоимость 1 млн, за столько и купили. Кадастровую стоимость сейчас задрали нереально, видимо что бы налогов больше собирать.
Ну у нас реальная стоимость не на много ниже кадастровой, хотя она меньше. Про налоги согласна. Мы когда покупали землю, т.е. 7 лет назад, кадастровая цена была всего 180 тысяч.
5 соток мало очень мало. Но надо смотреть на месте. Цена нормальная, я считаю, вы можете торговаться ещё для моральной компенсации. Если вас не смущает размер участка, то можно взять. Форма нормальная обыграть можно - в узкой части за домом - патио и\или детская площадка, перед домом как раз открытая зона, можно цветник, можно сад. По большому счету больше территория именно для использования и не нужна, но маленький участок дает ощущение жизни в периметре, нет простора для души, в этом может быть проблема. Если у вас такого чувства нет - замкнутого пространства, то можно и взять. Рядом есть станция? Честно, если вам ещё скинут примерно 100 тыр, то я бы взяла. Это выгодное вложение.
Какое СНТ? Если хорошо расположенное, торгуйтесь, можно взять. Да, и давно ли продают? Потому что продавцы в эйфории сначала, как и покупатели. Не замечают недостатков, которые могут влиять на цену. Ваши могут думать, что раз хорошее место и все продают по цене какой-то за сотку, то и они свои сотки на эту цену умножат и типа - вот и цена. Но то, что участок маленький - раз, и то, что он неправильной формы - два, делает его менее ликвидным, сильно удешевляет. Они ниже стоимости продают и так, если это хорошее место. И вам, если берете для себя и 5 соток не давит на душу, будет там жить нормально, форма - ерунда. Но вот продавать его сложнее, и именно это, вопрос ликвидности, а не для личного использования, делает его дешевле, продавать долго и и мучительно разрушаются иллиюзии у продавца о его стоимости. Поотму что все вокруг будут продавать дороже за сотку)). Вам нужно сторговаться так, чтоб эти моменты (размер и форма) для вас скомпенсировались психологически, он должен быть хорошо дешевле. Тогда не будете жалеть.
участок маленький не из-за формы, форму можно обыграть. он просто маленький. миллион дороговато за летний домик.
электричество хотя бы есть?
Дорого. Какое СНТ узнайте, и посмотрите почем продают, там и поблизости. Здесь должна быть хорошая скидка от принятой в том месте цене за сотку, иначе неинтересно, потому что по сути неликвид. Интересно только соседям. И вообще не связывайтесь, только если место какое-то супер шикарное. Этот участок каждый раз при продаже будет долго искать своего покупателя, потому что нестандарт.