Что на рынке аренды?
Съехали жильцы, сейчас делаем небольшой косметический ремонт (обои)и готовимся искать новых жильцов. Сдавали за 30 т.+ вода, электричество. Хотим поднять стоимость, т.к. после ремонта + инфляция. Что сейчас с ценами на однушки, повышаются или снижаются? Конечно, от района зависит, от дома, от начинки и т.д. и т.п., понимаю. Но если квартиру сдавали за 30.000 (адекватно) по ценам осени 2013 г, то та же квартира с новыми обоями по ценам ноября 2014 - примерно сколько?
Если с новыми обоями сдадите по рублевым ценам ноября 2013 года, то это повод для бурной радости.
мы за 35 месяц назад сдали однушку. под нами такая же как раз выставлялась за 30 ,на первом этаже. сейчас наш жилец решил уехать на родину через месяц. зашла опять на авито, квартира под нами уже стоит за 35. так что ,видимо, подорожали.
мы собираемся за 35 + счетчики теперь выставить
А вы не задумывались, почему ваш жилец решил уехать на родину через месяц после снятия? Потому что кризис, и денег нет. У меня тоже жильцы уехали, в августе 14, на родину мужа, денег не было, работу его закрыли. Сдала с трудом, и это в середине августа!!! С дисконтом на 1 тыс. А раньше наша квартира сдавалась за 1 день, еще выбирали из жильцов.
а вот интересно, че всех на родину то потянуло? что они там найти планируют? работу лучше оплачиваемую? нюню.
Да какой там потянуло! Как была давка везде, так и есть. Если и уехал кто, то незначительный процент, а на их место уже явились другие "искатели счастья".
А вам не всё ли равно? Пусть валят. Дома всегда хорошо. Если есть огород, то уже голодными не останутся. Я наоборот только буду рада если вся лимита схлынет
да, мы задумывались. парень собирался жить 11 месяцев, жена должна была на праздники приезжать,но сказал, что что-то дома произошло и надо возвращаться. у него ,кстати, пачки доларов с собой были, он ими и расплачивался по курсу...
а не сдать однушку в Москве не боимся. мне до сих пор звонят, просятся заселиться. вот сегодня я уже отвечала,что это возможно с 1 января. 31 парня проводим и начнем показы. однуха средняя, но в отличном районе и 4 минуты пешком от метро
Не оне пока в эту сторону думать не научились. Ничего, жизнь это поправит.
Угу. Т.е. вы ориентируетесь на квартиру, которую сдать не могут, она в рекламе висит.
А мне например пофиг что цены немного падают. у меня нет ипотеки и каких либо долгов. Арена квартиры - это не основной доход, а побочный. Не сдам за 30 - сдам за 25, делов то. А ситуация изменится - подниму цену.
Вот зачем спрашивать, а когда начинают отвечать, то спрашивающий начинает спорить?
Ну выставляйте по 35, да хоть по 40....
Можно же в Циане посмотреть, сколько что стоит.
можно ,кстати, выставить дороже и недельку посмотреть, что будет. в течении недели поймете:дорого или нормально... есть ли спрос... итп
Цены снижаются. Особенно на дорогие изначально квартиры. Самое дешевое - убитые комнаты и однушки практически не меняют стоимость.
+1, только что посмотрела на наш дом, сдаем трешку в дорогом ЖК, в прошлом году там все было по 120, мы сдали дешево по своим причинам, в этом году такие же трешки уже по 90, 95 и скромные владельцы готовы рассмотреть и воспитанных животных и маленьких детей. Я готова снизить цену, если жильцы наши вдруг решат переехать, они хорошие у нас.
Сдаю однушку в районе м. Юго-Западная. Мониторю постоянно ЦИАН. Никакого падения цен на однушки в своем районе не наблюдаю. Большого выброса квартир на рынок тоже. Все так же, как и было.
постоянно отслеживаю циан, выброс квартир очень большой, новостройки и старого много выставили с бабушкиной мебелью, видно съехали жильцы...то что висело месяц назад так и продолжает висеть не сдаваясь( люди теряют работу, сейчас многие держатся за хороших жильцов и цену на аренду безусловно придется снижать, это уже и так понятно.
Мы с вами, наверное, живем в разной реальности. Но меня моя устраивает больше, даже если она распространяется только на интересующий меня район).
ЗЫ: я снижать точно ничего не буду, в сентябре подняла на тысячу.
Ж@ПА. КО мне какой то многодетный табор норовит заселиться в мою малогабаритную двушку. нет уж, увольте. ))) а "жирненькие" клиенты да, понемногу отвалились.
не вижу снижения цен! снимаю сама в ЦАО, периодически мониторю ЦИАН, потому что слышу, что цены якобы снижаются и надеюсь снять подешевле. так вот, я снимала за 50, мне полгода назад подняли до 55, а сейчас в моем районе нет ничего не то, что за 50, но и за 55! так что ничего не снижается. Или снижается в спальных районах. А в центре только растет :(
У моей знакомой родители много лет сдают однушку в Москве за 9 тыс. рублей. Следует ли мне на основании этого факта сделать вывод, что любой желающий может в любой момент снять в Москве однушку за эту цену?
ЦАО бывает разным и двушки бывают разные. Это, ясное дело, не средняя цена для двушки в цао. Я смотрю в своем районе - тут нет ни за 50, ни за 55 предложений. Только выше.
Чтобы не плодить тем, после сноса дома в Левобережном районе Москва получу ключи от однокомнатной квартиры, хочу продать ее. А пока сдать ее, но у меня там ничего нет может холодильник найду и диван за сколько сдать можно? Мне большая цена не нужна, но свидетельство на квартиру будет готово только к апрелю, на руках только договор мены.
Светик, не сравнивай Москву (14 млн) и Ригу (0,5 млн вроде). Да и Россию с задристаной Латвией сравнивать тоже не уместно.
Песни у вас одни и те же. Раньше говорили, что нельзя сравнивать Москву и Киев. Оказалось что всё одинаково.
Рига в ЕС. Там выше уровень жизни. Культура выше. Комфорта больше!
Вы явно там не были )
А экономить вообще, в том числе и воду, привыкли все жители и Европы, и США. А уровень их жизни и наш - не предмет для сравнения, к сожалению (
В Риге туристом 2 раза. Городок красивый, не спорю. Народ бедный в большинстве. Про уровень жизни в Европе не рассказывайте, они экономят не от хорошей жизни, у нас в Европе дом, в курсах местных тенденций и уровня жизни. До нашего уровня жизни им ух как далеко, как до Марса наверное.
А какая связь с Киевом? Света, ты не заговаривайся, с Донецком еще сравни, идиотко.
Ну, тогда все правильно. Это ведь в Ригу едут со всего ЕС на заработки. Логичнее сравнивать тенденции аренды в Лондоне и Москве в период кризисов.
Местные Евские агенты всегда цены занижают и говорят , что все плохо на рынке сдачи,занимают сторону арендаторов, а не арендодателев.
более того,все агенты занижают! вчера только нашла свою квартиру, которую собираюсь сдавать с января, на авито и цена на 3 тысячи дешевле, агенты с чего-то решили,что она столько стоит. а мы не собираемся цену снижать. в итоге будут дурить арендаторов до просмотра. для нас,я думаю, это тоже плохо
мне кажется,я тут не пассажир,а водитель трамвая :). так что пешком пусть идут ... кондукторы с их услугами
Основная масса пересела на кредитные авто, трамваи опустели, вы как водитель, рискуете остаться без пассажиров.
Из-за того, что вы не наняли одного агента, а раструбили о своей квартире на весь интернет, все голодные агенты кинулись рекламировать вашу квартиру. А как привлечь клиента? Только поставив цену ниже чем у других. К январю ваша квартира затеряется в рекламе таких агентов, не факт что профессионалов.
ну так может есть повод к занижению (от вашей цены)?
Если ВСЕ занижают, значит, есть Вы не слишком адекватно оцениваете ситуацию
я вообще не нанимала :). выставила в "изруквруки". указала,что сдаем сами. и... обнаружила свою квартиру уже от агенств всяких выставленную. в циане тоже уже нашла. Иринушка какая-то на 2 тысячи дешевше её рекламирует.
квартира уже сдается,просто квартиранты на этот год снимали, 11 съедут. сдавать буду за ту же цену. ориентируясь на цены соседних квартир :). удешевления не заметила. да и не верю,что однушку в Москве прямо сдать трудно будет. ну отпишусь потом, если топ не потеряется.
В этом и есть ваша ошибка. Ваша реклама разлетелась по интернету, только не с вашими контактами, а с агентскими. А ситуация сейчас в аренде не в пользу арендодателя, сдать квартиру становится всё сложнее. Если хотите самостоятельно сдать, нужно сильно снизить цену.
Подумайте, что вам выгоднее: долгий простой по завышенной цене, а в результате сдать по рыночной цене, а то и ниже или работа с грамотным агентом, который знает ситуацию, мониторит цены и действует в ваших интересах.
И я так же сдавала свою квартиру сама через интернет, так потом смотрю мою квартиру сдают несколько агентов уже.Цену поставили ниже моей, когда договаривались о просмотре с агентами, то цену называли мою, чтобы ко мне в квартиру на просмотр привести нанимателей.А при разговоре в нанимателями я выясняла, что цена им объявлена ниже агентом.Агенту лишь бы сдать Вашу квартиру и получить свои %, ведь % платят наниматели , вот агенты и занимают их сторону, а что Вы будете получать квартплату меньше каждый месяц агенту все равно.
Это - дело только последнего полугода. До этого евские агенты однонозначно работали на повышение.
Что косвенно свидетельствует о состоянии рынка.
А прямо о нем свидетельствует циан. В котором стали появляться даже ранее невиданные 40 тыр за треху на Алексеевской (правда, уходят за 2-3 дня). В других же районах, которые я мониторю, 45 тыр за треху стало общей ценой, 40 - уже нередкость.
И таки да, те самые "бюджетные трехи" уже стоят по 2-3 недели минимум... Налицо падение рынка на 10%, а, может, уже и на 15%.
пошла посмотреть как у нас по району цены поменялись, нет
наткнулась на вообще неадекват
http://www.cian.ru/rent/flat/13607283/
с ковролином на полу : ))
К сожалению, местные риэлторы слишком себя переоценивают, а также переоценивают свою значимость. Я пыталась с ними завязаться по вопросу сдачи в аренду, но только потеряла 1,5 МЕСЯЦА. Агент утверждал, что звонков нет, слишком дорого и т.д. При этом объявления так же разлетелись по интернету, но с телефоном агента. Правда толку от этого не было. Как только я взяла процесс в свои руки, то сдала квартиру по "завышенной" цене в течение 3 ЧАСОВ, и у меня еще очередь стояла. Симка стоит всего 200 рублей и выбрасывается после заключения договора (это к слову о вечных звонках агентов).
с одним из них пыталась сдать, и пришлось отказаться от его услуг. на мой взгляд, работал непрофессионально.
у них в параллели всегда своих сделок еще много, если вариант для них не сладкий ну кто будет срочно заниматься? в Москве никто ничего давно не делает бесплатно, поэтому параллельно пытайтесь сдавать сами, Вы же в этом заинтересованы)
вовсе не бесплатно. я должна была 50% комиссии заплатить. с тех пор сдаю только самостоятельно.
И праааально. В соседнем разделе наши местные работяжки таак скинули цену на квартиру, я в шоке. В очень дорогом районе.
тоже потеряли время и тоже быстро потом сдали сами. Какой-то ну очень медленный агент оказался. И ехать ему тоже было далеко и не всегда хотелось. Первые звонки вообще отшил, объяснив, что так надо делать по правилам и не кидаться на первые звонки (???) Агент, имхо, должен быть живенький и задорный, а не слоупок. Но скорее всего у него были другие более интересные объекты. Но мне-то что с этого?
поддержу, Александр (Swaan)- профессионал и очень приятный человек. Осталась очень довольна нашим сотрудничеством. В будущем буду обращаться только к нему.
Мы с Сашей (Сваном) работали уже не один раз. Порядочный хороший человек, надежный, я ему полностью доверяю. И моей подруге он квартиру продавал, все отлично. Надеюсь ,что и впредь будем сотрудничать. Не понимаю негатива в его сторону.
а я буду цену на сдачу поднимать... наверно , на тысячу, может, на 2. сдаем впервые. цена у нас смешная. сдаем в области. новый ремонт "под яичко" квартира с полным фаршем бытовой техники. и знаете что? звонят как то, извините, нищеброды. "а вы нам уступите? а может смилостивитесь? а залог разобьете ? ах нет? ах как жаль(ачто там разбивать-20 тысяч!!!!!!!!!!!!! за новостройку двушку!!!) ах, вы еще и полную квитанцию хотите? а мы думали мы у вас задарма... и вы с утра будете появляться на пороге, кормить нас черной икрой, из одного крана будет лить минеральная вода, из другого -шампанское!
и многогодетные) названивают))
все равно она не сдается, кому хотели бы. а звонят с утра до ночи. так что лучше уж подниму цену, чтобы отбить неплатежеспособных.
