Покупка квартиры с зарегестированными людьми
Уважаемые форумчане, нужен совет :)
Понравилась квартира со след. историей:
Собственник 1 у нынешнего собственника (2) занял некую сумму денег, в залог пошла квартира.
В 2014 году собственник 2 подает иск в суд на собственника 1 о взыскание долга. В суде эти два человека заключили мировое соглашение, по которому квартира по договору купли-продажи переходит к собственнику 2 и на этом долговые обязательства собственника 1 считаются исполненными.
В квартире прописано 4 человека (собственник, его три родственника, в т.ч. муж, которые не являются несовершеннолетними и отказавшимися в приватизации). По мировому соглашению, а также в договоре купли-продажи прописано обязательство собственника 1 снять всех с рег. учета и снятся самому. Он этого не делает ни в оговоренные сроки, ни сейчас и они до сих пор все дружно прописаны в данной квартире.
Собственник 2 написал заявление на выдачу исполнительного листа на снятие их всех в рег. учета, на след. неделе должен быть готов.
Теперь внимание вопрос: стоит ли выходить на сделку с такими вводными данными? Если всех этих людей не успеют выписать до сделки, чем это чревато?
Заранее спасибо за ответы!
Этих людей не только не успеют принудительно или еще как-то выписать БЕЗ их воли...их вообще никто и никогда не выпишет! Только одного собственника ! можно выписать! ТОЛЬКО ЕГО! Если все именно так, как Вы описали и дословный текст Мирового соглашения ИМЕННО В ТАКОЙ РЕДАКЦИИ: " Собственник 1 ( ФИО ) обязуется выписать ( снять с р.учета ) следующих граждаен...ФИО...!
И.лист будет выдан судом именно в такой редакции и соотв. ДОЛЖНИКОМ по исполнительному производству будет ТОЛЬКО этот собственник 1). И только он обязан и только его будут обязывать под угрозой штрафа 1 500 рублей и и.сбора в размере 5 000 рублей). ВСЕ!)
Это мировое соглашение ( если иные прописанные граждане не участвовали в суде, как стороны или 3-е лица )..обязывает ТОЛЬКО собственника 1и вообще никак не касается и не обязывает иных прописанных граждан).
- Если они все сами..добровольно снимутся...не вопрос). А так.нет!
Суду порой наплевать..что утверждать). И как будет потом реально исполняться...суд не волнует)).
Как-то так).- Если все так, как Вы описали ( меня, как юриста и специалиста именно в и.производстве ) интересует ДОСЛОВНАЯ редакция мирового конечно! Но ( повторю ) если все так, как Вы написали....все остальные только добровольно и по своей доброй воле могут сняться с учета в описываемой вами ситуации!
Фуга, спасибо за ответ.
Дословно мировое: "Собственник 1 обязуется сняться с рег. учета, а также организовать снятие с рег. учета из продаваемой квартиры всех зарег. лиц, в т.ч...и перечисляются эти три человека прописанные в течение такого-то срока с момента гос. регистрации договора купли продажи.
Стороны договорились, что согласно ст. 558 ГКРФ лица, сохраняющие право пользования вышеуказ. квартирой после перехода права сорбств-ти и регистр. договора купли-продажи отсутствуют."
Я не понимаю одного: собственник квартиры поменялся, допустим я буду новый собственник. Я что, этих людей, которые не имеют отношения к моей квартире не могу выписать??
А вот это уже другой вопрос...можете Или нет!
Если да ( нужно разбираться отдельно в этом и так далее ), то уже будет отдельный совершенно иск и совершенно отдельная история.
Иск нового собственника к прописанным ( зарег ) о снятии с регистрационного учета и выселении!
- И тут тоже ..есть масса моментов). Принять решение о выселении и снятии с учета суд может ( при наличии оснований )...но суд может им ( или кому-либо из них ) предоставить ОТСРОЧКУ исполнения судебного решения и так далее.
- Если они там фактически не проживают и (или ) там нет их вещей...то просто иск о снятии с рег.учета. Повторю..все по конкретной ситуации.
Забыла Вам сказать:
Смотрите..тут может быть подводный камень!
Нужно точно знать и понимать...Какой был ПРЕДМЕТ судебного разбирательства у них ( предмет исковых требований ).
Если это было взыскание долга и обращение взыскания на предмет ипотечного залога ( квартиру ), то тут не работают общие нормы жилишного права ( законодательства ) и действую СПЕЦИАЛЬНЫЕ нормы права ( ФЗ Об ипотеке ). А в силу соотв.статьи этого закона...ВСЕ КТО БЫЛ зарегистрирован ДО заключения ипотечного договора ( залога квартиры )...имеют право там быть)) и в случае обращения взыскания на квартиру ( появления нового собственника ). А кто уже после этого...АВТОМАТОМ утрачивают право пользования квартирой ( ипотечной ) и могут быть сняты с рег.учета и выселены!
Т.е нужно понимать ситуацию ( очень желательно изучить материалы гражданского дела. Иск и определение суда...как минимум )!
Может хватит уже злиться и завидовать ей?
Человек действительно профи.
Завидуйте молча.
Да ладно вам. Чему завидовать? Бред несет в разных темах. Может и профи, но этого по ответам не заметно. И не надо проЭцировать свое отношение к миру на других, никто не злится и не завидует
Понимаете, я хочу оценить все возможные риски. Квартира продается ниже рынка ненамного, но даже не это важно, мне она понравилась состоянием и расположением. Но если я пойму, что риски у меня велики и что я этих 4х буду выписывать годами, а то и вообще не выпишу никогда, пока они не захотят, то я связываться с этой квартирой не буду, все же речь не о трех рублях.
Вы их не выпишите только если они отказались от приватизации этой квартиры. В остальных случаях выпишите
или если вселились до 2004 как члены семьи собственника
право пользования в этом случае никуда не делось
Кого их? А если эти люди ни слухом не духом что были долги и по "судебному соглашению" это не ипотека, они не подписывались выселятся. Может у них там право бессрочного проживания, от приватизации например отказались.
Там как раз была ипотека. Т.е. собственник 1 и 2, когда оформляли долговое обязательство, было наложено обременение на квартиру путем заключения договора ипотеки. На тот момент все 4ро там уже были прописаны. Приватизации не было, собственник 1 (должник) обладал квартирой по ДКП.
Но были ли согласны прописанные и какая сейчас ситуация на усмотрение суда. Если бы они прописывались в ипотечную квартиру, было бы проще. Вы в курсе что банки не любят давать ипотеку под имеющееся жилье, просят снять с учета проживающих и прописывать их назад уже в ипотечную, понимаете что непросто так.
Кроме того...там они получат ( на основании этого определения и мирового ) и.лист, который заведомо невозможно будет исполнить ( и.производство окончит СПИ с актом о невозможности ).
Представь в листе будет - ФИО организует снятие с учета из квартиры №...след.лиц..и перечень этих лиц ( несколько человек ))). И? Как это исполнять приставу? Что конкретно пристав должен требовать от конкретного должника ( ответчика по делу)? Цирк!
Ведь ТОЛЬКО ответчика пристав имеет права обязывать...принуждать и наказывать ( штраф и сбор )....а все эти иные лица ( которых нужно организовать)))...они не являются должниками по и.производству и никому и ничего не обязаны))).
Я почитала это определение суда))...Об утверждении мирового соглашения...и просто в шоке!
Ты ( в отличии от почти всех тут )) юрист и ты меня поймешь.
Суд утвердил мировое соглашение, в котором затронуты права и интересы 3-х лиц...которые вообще ни сном, не духом о суде и так далее! Так вот..ты ( например ) сидишь себе спокойно на даче..а некто решил мировым суд завершить...и мол...Да я согласен...отдаю ( продаю ) квартиру и всех там ( по списку ) тоже выкиньте из квартиры))).
Цирк!
)). Любой юрист ( даже самый плохой ), который бегло познакомится с историей автора...сразу ответит..что там нет и быть не может никаких свидетелей!
Так как спор и предмет судебного разбирательства: ВЗЫСКАНИЕ КРУПНОГО ДОЛГА!
А по закону ...этот долг ( наличие правоотношений по займу..кредиту..ипотеке )...может быть подтвержден ТОЛЬКО письменными ( вещественными ) доказательствами! ТОЛЬКО!
Так что..тут априори нет и быть не может никаких свидетелей!
Могут быть только : Ответчик - соответчик и 3 лица ( заявляющие Или не заявляющие свои требования на предмет спора ).
Я понимаю ( по вашему ответу сразу видно ), что вы очень и очень далеки от юриспруденции. Это нормально).это ваш ход мыслей.
- Тем более Я это дело посмотрела ( по карточке дела в суде )...нет там никого, кроме истца и ответчика!
Подсудимый не может быть одновременно свидетелем)).
третье лицо не может быть одновременно свидетелем).
Спасибо. Подняли настроение.
Ваша уверенность очень сильно настораживает! Надеюсь, что вы не " работаете " юристом!? Ошибки юриста, как и врача, могут очень дорого стоить!
Мозги она не пудрит. Все по делу:
Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
http://www.consultant.ru/popular/ipot/68_13.html#p1321
© КонсультантПлюс, 1992-2014