1,2млн, покупать ли паркинг-место?
Подскажите, имеет смысл покупка в целью инвестиций? Продают в собственность.
Паркинг закрытый, отапливаемый, боксы открытые. Расположение нормальное.
Доходность для недвижимости нормальная, но вот в аренду12 при стоимость 1200 я не верю, уж простите
Да я сама не верю, честно говоря:) назвали такую сумму:) но продает застройщик, там долгая песня с собственностью и судами была, паркинг уже лет 10 работает, но места не продавали, только аренда была. А теперь продают с оформлением в собственность после снятия обременения банка... Мутная схема, но юрист говорит это нормальная практика...
где в ЗАО,какая улица? Просто есть места в ЗАО.где и за 20 тыс.сдаются,а есть,где и 5-6 тыров еле получишь!:)
Герасима Курина
Парковка платная и охраняемая есть одна - метрополитеновская у м. Славянский бульвар. И вот эта, которая продается....
Вот, собственно, о чем речь:
http://www.konti.ru/construction_and_development/73/16.html
В будущем, года через три, когда построят дублер Кутузовского, обещают гаражи по типу "народного" строить. Сейчас эта парковка единственная, поэтому и аренда там 10 тр (это точно). В общем, решили не покупать:)
НЕТ! Не покупать! Наше стоило 20 тыс. у.е в 2004 году (курс евро + курс доллара складывали, потом по среднему считали), все эти годы их хотели купить и снять, по 10-12 тыс, пр. Мира, а последние года 3 - только снижение, в 2013 году сдали с трудом за 6000. Коммуналка за него 2 тыс. Вот и считайте. Врут, не покупайте. Ну если только оно в самом центре, где парковки около дома тоже будут платными.
Задумалась....
Паркинг в ЗАО. С одной стороны, тут с парковкой очень туго. С другой стороны, начинают стройку северного дублера Кутузовского, гаражи советского периода будут сносить, и, наверное, что-то будут строить.... Может и паркинги там будут...
Эх, не знаю:(((
У нас на пр. Мира. Машин во дворе тучи, ЖК считается престижным, но, сдали только за 6000. Мы его собсно покупали для себя, мы там жили и потом возможно будем жить, но отдельно для сдачи как источник дохода - никогда.
Здесь район вообще непонятный, вроде бы все неплохо, но нет ни одного дома бизнес-класса, куча новостроек СУ-155. Двушки в бетоне продают за 17 млн! И покупают ведь! А дома жуть какие низкосортные:(
Улицы заставлены дорогими машинами, сдавала приятельница за 6000 пару лет назад место на открытой придомовой стоянке.....не успела объявление повесить, как арендатор нашелся. Вот и думай теперь:)
В сомнениях я....
Снимаем сейчас под домом бизнес-класса машиноместо 6тыс.И это дорого.Куча предложений.Юзао.На речном сдаем за 5.5 теплый гараж ,места закрытые ,большие стеллажи.Покупать за 1200 тыс неумно, цены будут падать,тк это то,оь чего легко можно отказаться.Предложим сдаете за 8 тыс.(я вычла вашу ежемес плату).Сдаете в среднем 9 мес в году-остальное простой.Летом вообще спрос падает.Итого в год 72 тыс.Окупаемость 18 лет и при хорошем прогнозе.p.s. машиноместо продают тоже за 1 200 000.
Для инвестиций - не покупать. Для того, чтобы ставить машину - покупать, если деньги лишние
Жили в "Золотом треугольнике" как раз в одном из домов. Не сдадите вы дорого, около 5-6 тыс стоит аренда. Бизнес-класса нет домов, панели на Курина и Кастанаевской 70% муниципальные, основной контингент из сносимых пятиэтажек,
За 4 тыс в месяц аренда обычного гаража на Кастанаевской.
Из нормальных домов элит и бизнесс классов- есть паркинг в доме "Эдельвейс" на Давыдковской, а так же пара домов на Ватутина. Но насколько мне известно, аренда там тоже недорогая около 5-6 тыс.
Я купила осенью у застройщика за 1350000, сдала на след день за 15000 с предоплатой за полгода.в этом же паркинге уже около 10 лет сдаю от 4000 в 2003 году до 20000 в прошлом. пытаюсь сдать квартиру за 25000- так там во-первых вложений 4000млн иаморитизация , да и хрен выселю потом если что, и ремонты после съезда жильцов. Машиноместа -самое лучшее для сдачи