Какую квартиру купить в ипотеку?
Здравствуйте. Думаю над приобретением 1-комнатной квартиры в ипотеку и хотелось бы услышать советы. Рассматриваю два варианта: 1) квартира за 2300 в неплохом районе (но и не центре, конечно) или 2) за 1800 в не очень хорошем, но и не самом отдаленном районе. Обе хрущевки примерно по 31 кв.м. Первоначалка 950 тыс. Детей пока нет, поэтому такие факторы, как садик, удаленность и маленькая площадь не так важны. Сейчас квартиру снимаю, поэтому в любом случае хочется уже свое. А потом после выплаты буду думать о расширении. Еще один немаловажный фактор: родственники будут давать по 500 евро в месяц (скажем так, это выплата моей доли в другой квартире). А весной следующего года будет еще около 200 тыс. Жду мнений.
"в неплохом районе (но и не центре, конечно)" отличается от "не очень хорошем, но и не самом отдаленном районе", практически четвертью цены, как то больше сведений надо, что бы что то советовать.
если не секрет, то в каком это городе? надо вам прикинуть какую квартиру потом в случаи чего легче и быстрее можно продать...
Покупать кв. в хорошем месте. Только и только это повлияет на стоимость через ...цать лет.
Г. Уфа. Я привела самые низкие цены, которые я нашла. В основном в объявлениях цены 2500 за первый и 2000 за второй вариант соответственно. Есть и дороже. Вообще, черти что творится на рынке. Цены назначают кто какие хочет, что с одной стороны понятно - рынок.
Что касается районов, трудно объяснить нежителям города)) Вариант подороже в плане транспортной доступности к цивилизации конечно лучшего второго. Скажем так, второй на 15-20 минут дальше.
Если есть мысли по расширению квартиры в будущем и не напряжно выплатить ипотеку более дорогую, то однозначно более дорогой вариант (он всегда будет более ликвидным с точки зрения продажи). Если выплаты будут составлять почти все доходы- тогда дешёвый вариант. В любом случае я бы создала при ипотеке подушку безопасности на 6 месяцев- это ипотечная выплата+ расходы на жизнь.
В более дешёвом варианте как я поняла инфраструктуры нет и так как сейчас кризис, то все инфраструктурные проекты явно закроют- при продаже покупатели будут смотреть на инфраструктуру, да и самой 4 года жить в обжитом районе будет намного приятнее - по мне так я готова потерять деньги на %%, но чтобы жить эти годы, а не тратить жизнь на 15-20 минут на дорогу.
Вообще я пытаюсь просчитать выгоду с точки зрения выплаты ипотеки. За квартиру подороже придется расплачиваться (при хорошем раскладе) года 4, а за более дешевую - года 2. Но с другой стороны при последующей продаже первый вариант будет выгоднее (правда переплата будет 340 тыс. против 80 тыс.). Что скажете?