помогите выбрать)
две большие однушки, в спальном районе, при прочих равных:
1.+хор ремонт
+интересная перепланировка в двушку, но вторая комнатка без окна)
+с мебелью
-4 ост от метро или пешком 15мин
-дороже на 300тыс
-альтернатива и опека
2.+дом второй от метро
+дешевле на 300тыс и согласны на маткапитал
-убитая полностью
-окна на шумную дорогу
задача - инвестировать под сдачу,
через 3 года подарить сыну.
1
ремонт - полезут недостатки больше чем на разницу в стоимости замучаетесь латать
перепланировка именно в двушку это жирный минус
далеко от метро минус
цена минус
2
лучше бы пятый дом от метро, слишком рядом это грязь киоски и бомжи
цена плюс
убитая жирный плюсище
окна на шумную дорогу сильный минус, экоогия очень ухудшилась за последние 10 лет, и если раньше народ спокойно на это смотрел то сейчас не особо покупают, но пока сын молодой ему главное чтобы было близко к метро
и что бы Вы выбрали?
а почему перепланировка в двушку это жирный минус?? там гипсокартонная стенка, пару часов убрать. а сдавать вроде как за 35 можно будет, как двушку?
убитая жирный плюсище - тоже не поняла) это же 2 месяца простоя и куча геморроя со строителями (особенно санузел там фи, на 150-200тыс ремонта потянет..+ окна 50, в общем разница по цене вся и уйдёт в ремонт
Прочитала ниже про второй этаж и 6 полос и номер 2 для меня умер сразу.
Как полноценную двушку вы не сдадите, цена будет та же.
Убитую сделать легко недорого и красиво не долго.
а если тройные стеклопакеты и кондиционер? или возможность открывать окна и проветривать принципиальна?
Как уже писала, лет даже 6 назад ни вапрос кондей и антишумовые стеклопакеты и вперед. Но сейчас точно нет. Эти квартиры будут падать в цене и продаваться все хуже и хуже, это как ситуация с первыми этажами (10 лет назад их хорошо покупали всего лишь с 10% дисконтом, а сейчас даже 30 не работают)
Кстати переехала пару месяцев назад из подобной(Уже капец что стало. Есть видео старое дорога почти пустая (дату даже проверили рабочий день) сейчас там ахтунг что стало и машин каждый год прибавляется.)
+2 за второй. Ёе убитость это лишь плюс, ну и близость к метро что для сына, что для сдачи важно. На момент обзаведения семьей что-нибудь придумаете с тихим местом и бОльшей площадью. На разницу косметику сделаете 100%
там реально окна не откроешь( 6 полос с вечной пробкой и 2 этаж, дорога в 30м от дома.
Что подразумевается под косметикой за 300 тыс? Тоже стою на пороге ремонта обитой однушки, только для жизни.
