Что сейчас на рынке аренды?
Арендаторша позвонила и "обрадовала" что ей наверно придется через 2 недели съехать.. рассорилась с мол. чел.одна съем не потянет.. Снимает всего с сентября. Хотя договаривались о длительном сроке и штрафы в договоре если меньше 6 мес. съем..
Второй день как подняли объявление и тишина. хотя в конце августа сдали за два дня и телефон желающие обрывали сразу как разместили объявление..
Это рынок из за кризиса сейчас такой мертвый? Или потому что середина месяца, конец года.. А с 1 января может желающие будут снять, типо начала месяца, начало года?
Чего ждать?
У меня после 22 ноября телефон практически молчит, да и до этого срока ажиотажа не было.
То, что в августе сдалось за 35тыс., сейчас за 33тыс. никому не интересно (ситуация, как у вас, девушка выехала досрочно в связи с потерей доходов), простенькая однушка у м.Университет.
А прогнозы? После НГ или праздников может стать лучше?
Просто можем попробовать договорится еще на месяц съема за счет залога. будет середина января. Или лучше уж сейчас прощаться и искать новых?
В спокойные годы ощутимое снижение рынка перед новым годом было после 10 декабря, а его восстановление после 20 января.
В прошлом году на фоне не очень активной осени декабрь у меня выдался "рыбным", даже в последнюю его декаду были сделки.
Этот год вообще странный какой-то, опасаюсь делать прогнозы на будущее. ИМХО, но полагаю, что лучше начинать процесс сдачи в середине января, чем сейчас.
и что будет дальше,ваш очередной прогноз?
Дай Вам Бог удачи и везения,вы хороший человек.
Алексей,не переживайте, переживем этот кризис,в 90-е в молодости было тяжелее.Главное всем нам верить и детей поднять.
За сколько сдаёте? Я своих жильцов пристраиваю)) Сказала им, что бы съехали до 20 января. Очень аккуратные ребята во всех отношениях.
Напомню, если кому-то интересно, что обвал на РН Риги начался с падения спроса на аренду. Предложение стало сильно превышать спрос. Скоро обвалится и в Москве.
Уже пофигу. Цены на квартиры и так обвалились в валютном варианте. Допечатают рублей и будет дороже, но вот номинал упадет еще больше.
Задумайтесь почему 1 доллар стоит - 50.000 рублей (у нас же была деноминация... и раньше зп была 120 рублей...). Так что не волнуйтесь, напечатают столько, сколько надо и нолики лишнее опять отнимут.
Да не будут печатать.
Вот сравнение двух кризисов: http://www.banki.ru/news/daytheme/?id=7419359
Уровень закредитованности населения вырос до значения в 22% от доходов. А экономика в рецессии. Остается затянуть пояса.
Тогда откуда взять деньги на дорогостоящие товары? Напечатать? Физлица деньги не печатают. Банки тоже. Если даже банки имеют влияние на власти, они-то от печатания, наоборот, только проиграли бы. Ведь им получать эти 22% от населения в рублях, а отдавать долги в валюте.
Печатает Минфин. Но бюджет у нас пока в этом не нуждается, поэтому надеяться на печатный станок еще очень рано.
У нас в стране все ХОРОШО на букву Х.
Третья волна кризиса. Кризис всегда совпадает с военными действиями. (в 98 была Чечня).
Затянуть пояса, не то слово.
Будем жить на 300 долларов и радоваться гречке.
Но это гораздо лучше, чем то, что сейчас происходит в Донецкой и Луганской областях Украины.
Не дай будда нам такого кризиса. Поэтому пока нам еще повезло.
Уже напоминали. Забыли? Таблеточки у врача попросите, скажите, что память плохая.
По моему, затевать что-то сдавать-продавать перед НГ - безумная идея. Для наших людей НГ - это святое время (месяца два ДО и столько же после). А уж с арендой всегда были рыбные месяца август и сентябрь, секрет разве?
А вот и нет. Вывод на пустом месте. Запросы вполне адекватные по соотношению цена -качество. Но предложений реально мало.
смотря что вы имеете в виду по достойным предложением. Квартиру полностью упакованную с евро ремонтом, 5 минут от метро недалеко от ТТК за 25 т.р. ?
присоединюсь к просьбе. Хотелось бы знать, что ищут потенциальные наниматели и за какую цену. Что является достойным предложением? может найдем вам что-нибудь...
Какой район вы рассматриваете? Я свою квартиру в строгино сдаю, новый дом, никто не жил, 1-комн, хороший ремонт + техника вся.
а я вот тут задумалась...может собственнику в этом месяце озвучить уже новые условия соответствующие рынку? снимаю у него 2 года, планирую еще года 2-3...место устраивает, плачу четко день в день, квартира средненькая, двушка. но сейчас реально цены падают, вижу это на циане, многие квартиры висят месяцами в нашем районе и люди сдать не могут...сейчас собственники будут бороться за платежеспособных арендаторов...вот и я думаю раз такая ситуация с какого перепуга переплачивать??? снимать надо по цене рынка и обе стороны должны быть к этому готовы...в 2008 году когда был спад большой я жила в другой квартире, мне тогда сразу на 10 тыс цену опустили лишь бы жила и платила регулярно, потому что цены на рынке упали...
Сможете найти аналогичную в этом месте и дешевле? Для начала реально попробуйте, а потом уже делайте предложение, если не передумаете.
+1..у меня арендаторы интересовались будут ли повышения..
сказала что нет..но у меня сдается чуток ниже рынка..
конечно могу) предложений море и их появляется еще больше, в январе будет еще больше) это и так понятно, рынок аренды падает, собственникам придется снижать цены...меня например не очень устраивает начинка квартиры и немного в лом переезжать конечно, но в случае если еще и повышать надумает съеду быстро, тут речь идет не о повышении, он то в принципе вменяемый, а о понижении, что собственникам всегда сложно донести, ибо они очень не хотят понижать свои аппетиты и смириться с ситуацией на рынке аренды. а сейчас все дело идет к тому, что многое будет зависеть от адеватного платежеспособного арендатора.
Если уверены, что сможете снять аналогичное жилье за такие деньги, то почему бы и не поговорить ;-) Я мониторила на циане несколько квартир в районе, где сама сдаю (чтобы цену поднять - подняла, к слову, все равно у меня ниже рынка) - улетели все 4 квартиры! Сегмент 50-60 тыр...
Конечно попробуйте. Но оценивайте и риски. Здесь стабильно, в другом месте и арендатор будет другой. Может захочет продавать в середине срока, для вас -опять переезд или начнет повышать по мере изменения ситуации. Пробуйте, но аккуратно, вы же понимаете, что все довоговоренности держатся на честном слове, не смотря на договоры. Свои законные права через суд замучаешься восстанавливать.
самое главное в этом деле адекватность собственника) многие тоже знаете привыкают когда им деньги день в день, квартиру их домработницы убирают, многие живут на деньги арендаторов, видя что арендатор стабилен начинают борзеть и повышать...потом теряя стабильного арендатора начинают кусать локти и названивать, у меня уже такое было...вобщем попробую осторожно намекнуть, цены на циане показать, мне то смысл врать? все должно быть по цене рынка не больше и не меньше. ну если неадекватен пусть ищет лоха дальше...мне все равно поснимать осталось года 2, уже на свое практически накопила, тем более сейчас через год купить будет выгоднее, цены на жилье падают.
Во-первых, они живут не на ваши деньги (как вы выразились), а на свои собственные, которые получают от сдачи внаем своего личного имущества. А во-вторых, разве на эти деньги можно прожить? Если только сдавать что-то ну очень крутое или с десяток квартир одновременно. Это так, на булавки. Так что вы не особо носик свой задирайте, ощущая себя кормильцами).
ой да ладно, песня Ваша наизусть известна, мой например пенсионер, давно не работает, жилье единственный доход, я абсолютно реально рассуждаю, меня интересует цена РЫНКА, и под эту цену нужно подстраиваться как арендатору так и собственнику, никто никому ничего не должен, пока меня устраивает ценник я там проживаю, начнут задирать и наводить панику в кризис съеду моментально, вариантов море, еще раз объясняю - сейчас на рынке СПАД, анализируйте циан и изучайте свою же конкуренцию, которые выставляют свои квартиры...цену придется СНИЖАТЬ либо держаться за хороших арендаторов и это нормально, у них доходы тоже не растут, главное чтобы не падали)))
Ну а что вы так нервничаете? Аж капсом ... Классовая ненависть не иначе... Разговаривайте, съезжайте, оставайтесь. Нам однофигственно, упадет, потом поднимется. Вы лучше свои доходы считайте, главное, чтобы они не упали. Ситуация, знаете ли...
не считайте чужие деньги))) особенно арендаторов))) и да будет Вам счастье))) мне то зачем нервничать? я за свои деньги всегда точно сниму, я же не убитую квартиру на выселках снимаю...у меня проблема одна - АДЕКВАТНЫЙ собственник))) за неразумные хотелки которого лично я переплачивать не стану))) ну а когда рынок стабилизируется и аренда чуть вверх пойдет тогда и поговорим, но по цене рынка, а не по личным хотелкам каждого...а то совсем уже странные, людей за какое то быдло держите, а люди работают между прочим в 2 раза больше Вас...но рынок стабилизируется не раньше чем через 2 года, а к тому времени многие уже и свое жилье купят.
Прям точно-точно? А если завтра работы лишитесь? Преимущество арендодателя всегда в том, что у него есть жилье, и даже не одно, а у вас его нет. Но в столице нашей родины вам пребывать все-таки хочется и вряд ли вы из нее уедете добровольно. Поэтому в более зависимом положении находитесь вы, а не арендодатель.
Я анализирую ЦИАН постоянно. В моем районе падения цен на квартиры того сегмента, в котором я сдаю, нет.
Вы съедете, другие приедут. Кому сдать квартиру в Москве, всегда найдется. И во время кризиса она все равно будет приносить доход. А вот таким, как вы, возможно, придется действительно затянуть пояса очень и очень сильно и даже (о ужас!) вернуться на свою малую родину.
да, к сожалению, насчет борзения - это правда
я на своем опыте убедилась, что если платишь регулярно, то хозяева начинают думать, что что-то неладно и борзеют
в моем случае после года проживания хозяин начал сначала намекать, что будет повышать по случаю роста $$, потом "обрадовал" меня, что не будет повышать
я к тому моменту уже выяснила, что цены на рынке падают и попутно решила съезжать (к тому моменту снимала уже год)
после того, как я сказала ему о том, что буду съезжать, началось самое веселье - стал намекать, что не вернет залог, требовать, чтобы съехала за 2 недели, при этом взяв с меня предоплату за следующий месяц, сказал, что будет показывать квартиру, пока я тут живу и тд и тп
ищу теперь квартиру через знакомых - надеюсь, что хоть как-то это оградит меня от эксцессов
что касается изменений цены, то все не так однозначно
я думаю, что в течение полугода цены будут точно падать, потому что будет высвобождаться большое количество квартир
с другой стороны, при нашей нестабильной ситуации невозможно постоянно платить рыночную цену за квартиру - например, когда квартира сдается, цена может быть рыночная, а по прошествии полугода рыночная цена может либо вырасти, либо снизиться
ни хозяин, ни арендатор не заинтересованы в том, чтобы цена постоянно менялась, поэтому логично это делать 1 раз в год хотя бы
кроме того, хозяева должны быть заинтересованы в хороших и стабильно платящих арендаторах, на это тоже нужно делать скидку
к примеру, все мои знакомые сдают гораздо ниже рыночной цены и никто из них не жаловался
В вашей ситуации хозяин борзел, потому что скорее всего, это был его единственный доход. В моей ситуации 100% такого бы не было. Потому что для меня аренда квартиры - это на карманные расходы, или на семечки.
аренда это все равно доход, не скромничайте...просто нужно найти хороших жильцов, которые ничего там не будут рушить и ломать...таких много...смысл какой чтобы жилье просто простаивало и доход не приносило? все равно коммуналку платить придется по квитанции, да и так все же лучше чтобы под присмотром была...не нужны деньги так пустите хороших знакомых за коммуналку, хоть людям поможете, сделаете доброе дело. цены на жилье будут падать, ну будет стоять, пару лет уйдет цена в минус, коммуналка Ваша в минус, смысл? любое вложение должно приносить доход и деньги должны работать.
Конечно это доход, и деньги нужны всем и всегда. Только вот если соотносить проблемы и прибыль - то приходится сильно задуматься. За коммуналку не хочу пускать даже родственников. Но могу, конечно, сделать ооочень хорошую скидку - например при оплате за год, или если арендатор каким то образом меня убедит, что не создаст мне проблем, и будет у меня снимать дооооолго и аккуратно, могу не брать залог и оплату вперед и т.д. и т.п. .. Я вообще хочу, чтобы с арендаторами была дружба (только не знаю - возможно ли такое? Может это как дружба волка и ягненка?)... Но это скорее утопические мечты. Кто и как может мне что то гарантировать? Ведь проблемы можно создать даже без злого умысла.
Я бы на вашем месте продала эту квартиру. У такого человека, как вы, это будет не бизнес, а сплошные проблемы. И жильцы вам скорее всего будут попадаться геморройные.
Что я никогда не сделаю - так это не продам квартиру сейчас. Я молчу про дэбильные налоги, если квартира меньше скольких то лет (Дэбилизм Россиянии убивает. Почему налог на всю сумму стоимости квартиры, а не на разницу в цене между покупкой и продажей, поделенной на годы владения этой квартиры), просто продавать то, что падает в цене глупо. И содержать квартиру пустой - очень дешево.(я на бензин в месяц трачу втрое больше). Пройдет несколько лет, все стабилизирутся. Как после 98 и 08. Максимум это продлится до следующих выборов президента. Путина полюбому вынудят уйти, как Эльцина в 99. К тому же я планирую жить в России, как только детей на вольные хлеба переведу.
Если вы живете постоянно в Канаде, то НДФЛ при продаже для вас 30% и никаких вычетов не положено вообще, вне зависимости от срока владения квартирой.
Я это знаю, потому и выбор у меня из двух вариантов - Сдавать дешевле рынка или не сдавать вообще (более склоняюсь ко второму варианту. Вариант сдавать по рынку абы кому отпал в связи с падением рубля ). Короче говоря до февраля есть время подумать.
Вот прочитала Ваше сообщение и задумалась...
Может, мой хозяин тоже хочет со мной дружить? Хотелось бы такие вещи знать заранее, а не узнать по прошествии года, что "с тобой хотели дружить, а тыыыыы".
Вообще я считаю, что сдача жилья в аренду - это бизнес. И как всякий бизнес он имеет свои риски и требует усилий.
Когда арендодатель, сдавая квартиру, считает, что он будет только получать ежемесячно денюжку и ничего не делать, то его, конечно, будут ждать сюрпризы на каждом шагу.
Может я неправильно выразился, точнее было бы сказать "иметь доверительные отношения", быть уверенным, что твой конрагент не сделает хотябы умышленную подлость. А поскольку я сентиментальный, и легко "развожусь" на дружбу (хотя в последнее время меньше и реже), а потом злюсь, что люди мне на голову садятся, то наверно мне такой бизнес противопоказан. Уже с очень многими людьми таким образом отношения испортил.
А по аренде да, я именно хочу только получать денежку. И ничего не делать и без сюрпризов. А за то, что ничего не делать, получать денежку поменьше...
да нууу...какая еще дружба может быть с собственником??? они потом на голову садятся))) всегда надо поддерживать корректные цивилизованные отношения...но извините на расстоянии...мой за 2 года что у него прожила в квартиру ни копейки не вложил...но я его по мелочи и не гружу ничем...сама все меняю если что ломается...хламежник его жуткий несовременный вывезла с его разрешения к нему же на дачу (мебель посовременнее на свой вкус поставила, потому как жить планирую здесь несколько лет и в комфорте) и для него это более чем выгодно, я б на его месте на меня молилась, сама например свое жилье сдаю, потому как район мне там неудобный и за 2 года там уже третьи ребята въезжают, ибо вечно у них планы в жизни меняются, обещают что надолго, а потом полгода и съезжают, мне б таких как я и четко день в день)))
не удивляейтесь тогда, что, когда цены потом пойдут вверх, вам немедленно поднимут в середине договора, или выселят
Я вот тоже постоянно отслеживаю цены на Циане. Собственники пытаются цены поднимать, но вот снимают ли по этим ценам - вопрос сложный. У меня вот уже есть два предложения за 25 + вся коммуналка. Но опять же, человек может с'ехать,в любой момент,если доход потеряет. И я уже задумался - а стОит ли вообще квартиру сдавать? 25000 это уже меньше 500$, (а мне нужны $, так как за границей живу), и аренда квартиры - не мой основной доход. Для меня 500$ - это примерно 3-4 дня работы. Тоесть тот головняк, что я получу от аренды - не стОит тех денег, которые я могу получить.
Одним словом думаю. А времена сейчас плохие для всех. И для тех кто снимает, и для тех кто сдает. Хотя мне немного легче - в Канаде проще этот кризис пересидеть : -)
У меня та же ситуация. Я в США. В феврале одна из московских квартир, скорее всего, освободится. Я планирую сделать там косметику (просто уже давно пора), выставить и ждать. Коммуналка не большая, риски "дешевых" арендаторов при том, что я далеко, выше потенциальной выгоды, хотя и сдается она обычно в несколько раз дороже, чем 25.
Вот:-) Я тут тоже уже писала об этом, что при сильном падении далеко не все будут сдавать, ремонт жалко. Ну убитую квартиру то чего не посдавать, а с хорошим ремонтом и техникой - потом начинается, ТВ сломался - естественный износ, машинка полетела - естественный износ, стены подраны - ну а что вы хотели...
Смотря в каком сегменте. То что за 30-60 тыс руб.\ мес. сейчас, думаю предложений будет достаточно и цена будет падать. В более дорогом сегменте, в самом центре в новых домах, цены сильно падать не будут, не смотря на упавший спрос. Там уже собственники будут решать сдавать или продавать, так как аренда в рублях стала совсем не выгодной. Для примера я начала сдавать в 2001г за 2500 долл. Купила кв. за 120 тыс.долл. Сейчас цена кв. гораздо выше, а вот аренда, хоть и выросла, но уже не так привлекатальна.
Еле сдали квартиру-однушку м. Щелковская, почти рядом со МКАДом. Квартира с евроремонтом, новый паркет, встроенная кухня, современная мебель. Арендатор бывший в срочном порядке купил себе квартиру и съехал. Сдавали за 30+коммуналка по счетчикам приличной семейной паре с московской пропиской, теперь сдали одинокому молодому парню из дальнего региона за 25+оплата по счетчикам. Начали показывать после ноябрьских праздников, и вот только неделю назад сдали, кризис, чтоб его:(:(:( звонили в основном лица без российского гражданства:(
ну так скоро везде так и будет...в таких районах как Ваш однушки не более 25 тыс, двушки 35 тыс...в кризис прежний на двушки цена упала на 10 тыс на однушки на 5 тыс...сейчас у арендаторов гораздо больше выбор будет...да он и сейчас уже есть, а из новых понаехавших ждите только азию/кавказ...
да я думаю агенты с евы просто умалчивают о реальной ситуации, наверняка все в курсе что сложно сейчас очень сдать жилье, многие просто успели ранее сдать и теперь переживают что придется цену снижать чтобы не съехали жильцы, а жильцы и правда у кого деньги есть вложились в свое жилье, сколько ж снимать можно, а претендуют на жилье только кавказ и азия...везде объявления пестрят что уже и с животными можно и с детьми и без прописки московской, лишь бы платили, так что понты давно неуместны.
можно подумать он не прошелся по нанимателям))) пострадают все и давно пора уже быть к этому готовыми...сейчас планку снизят все, кто не снизит сразу, тот очень горько пожалеет потом, ибо адекват переедет в нормальное жилье по разумной цене и ничего более в ближайшее время искать не станет.
В нашем доме кто как снимал -тот так и снимает, никто никуда не съехал и не думает.
вы отдаете себе отчет в том, что сейчас близится Новый Год? У меня было много историй с недвижимостью - и покупки, и продажи, и аренды.... ВСЁ перед НГ (за 1,5-2 месяца и также летом на 2 месяца) замирает! Вы бываете на улице, в магазинах? Вы видите, ЧЕМ озабочены люди?
Ерунду вы написали. Продажи-покупки очень активные сейчас, всегда самое активное время в году.
Сдаю квартиру возле метро Юго-Западная. ЦИАН мониторю еженедельно. Цены на моей улице вообще не упали. И предложений больше не стало.
Да? А что случилось-то? Были топы, зарплату никому не понижают, с чего вдруг должна дешеветь аренда? А! Арендаторам кюююююююшать хочется и в отпуск на Сицилию летать дважды в год? Ну перетерпеть придется. Тем, кто сдает, тоже хоцца, да не получится.... пока.
В нынешние времена вкладываться в свое жилье - самоубийство.
С детьми и животными у меня лично можно всегда, при условии что хозяева будут смотреть за ними. А так, жалко что ли - пусть живут!