Научите жить?
Вводные - семья (я, муж, дети). Нам с мужем по 36, дети дошкольники.
Принимается очередное важное решение о покупке недвижимости. Мужу тесно в нашей нынешней квартире, хочет большую. Для покупки нужно брать ипотеку. Платеж большой, но подъемный. Придется жить экономно.
Мне тоже хочется побольше, но мне надоело экономно жить. Мы с 24-х лет в постоянных ипотеках, одна за одной. Я хочу тратить деньги на сиюминутные нужды - красивые платья, детей ни в чем не ограничивать, отдыхать ездить чаще и дальше и интереснее.
Решение надо принимать сейчас, потому что цены на недвигу и в том числе на выбранный объект растут быстро и уже летом мы его, скорее всего, не потянем. К тому же возраст уже такой, что через несколько лет нам просто не дадут большую ипотеку.
Как бы Вы поступили? Жить сейчас? Или расширяться и жить мечтами о прекрасном будущем?
я бы побоялась сейчас ипотеку брать ... не приведи что сократят уволят ... с др стороны, а вдруг как в 90-е с первой з/п отдадите кредит ... такой момент кризис еклмн
пс не благодарное это дело советы давать:-)
Я не боюсь ипотеки. Я жить хочу здесь и сейчас. Тратить на отдых, на развивалки, театры, технику... ну не знаю. Пожить с меньшими ограничениями.
Мне 36. У меня уже колени болеть начали. Через 10 лет я смогу только на пляже валяться. А хочется мир посмотреть, в горы слазить... К косметологу, в конце-концов, на регулярной основе ходить начать пора.
С другой стороны если сейчас не расшириться, то может быть уже никогда и не расширимся.
Чего это в 36 только пляж? Мне 46, каждый день хожу в зал 7-8 км на дорожке со скоростью 7,3км/ч и 40 минут силовых (становая 40-50кг). Колени болеть перестали.
Она сказала,что колени начали болеть.Мне 38 ,колени с 10 лет-1 операция,сейчас уже по 2 на каждом колене.Ходила бы с удовольствием,но не могу!Только плавать,хотя и после плавания болят.Здоровья Вам
У меня как раз в обычной жизни не болят. А стоит долго походить или побегать потом болят несколько дней. Но речь не о конкретной проблеме со здоровьем, никто с возрастом бодрее и здоровее не становится.
Дети разнополые, им нужны будут отдельные комнаты. Сейчас им даже веселее вместе, но лет через 5-7 точно нужны будут.
Приятельница так же рассуждала, когда жила в зонированной однушке с мужем и двумя детьми. Дети разнополые спали на двухярусной кровати. И ничего. Но сбылась мечта идиота, и они все же купили квартиру в ипотеку. Но как показало время не там( Сын вырос и уехал в другой город из Москвы и хочет там остаться. И дочь мечтает туда же уехать через пару лет. Фирма где работают переехала противоположный от места жительства конец города( Вот так мечты о расширении стали реальностью.
Ну чо поделать. Будущее не предскажешь, может потом еще хуже станет, а цены растут огого. Ипотеку мы потянем, если никому кирпич на голову не упадет. Но ужаться придется.
Автор, а нельзя просто нынешнюю детскую разделить на 2 комнаты? Или какую то из комнат? жизнь в постоянной погоне за квадратными метрами не совсем жизнь. И вы написали очень правильные вещи, и платья и путешествия, это все должно быть! Иначе потом в старости вы сможете вспомнить только как ипотеку платили(
:))) смеюсь. Мы только 2 года как живем в этой квартире. Еще далеко не вся мебель куплена и светильники только в 1 комнате висят. Можно все снести и начать ставить стены заново - площадь позволяет, но это опять миллиона полтора на ремонт, а то и больше по нынешним ценам.
Подозреваю что муж никогда не будет готов остановиться в гонке за квадратными метрами. А я не готова буду из-за этих разногласий потерять мужа и уступлю.
накопить 14 миллионов нереально. К лету это жилье будет стоить дороже, потом еще дороже.
А проценты ипотеки? Вы их просчитывали?
Не понятно из ваших сообщений, какая квартира у вас. Если двушка нормальной площади, то не дурите. Живите в этой. Мужа убедить не сложно. Расходы посчитайте и всё. Но это сугубо мое мнение.
Квартира 80 метров, двушка. Была свободной планировки, решили делать двушку, в трешке слишком маленькие комнаты получаются (12, 13 метров), а сейчас детская 20 метров, кухня 16. Жить можно, но я работаю дома - кабинетик хочу, гостевую комнату хочется, два парковочных места перед входной дверью порадовали бы. Задний дворик летом было бы приятно иметь и дети бы там гуляли больше.
В мечтах был дом, но 60-70 млн. это абсолютно нереальная сумма. Не в этой жизни.
где Вы такую цену на дом взяли? Можно в 2-3 раза дешевле найти в приличном месте 20-25 км от Москвы, метров 250-300 и 10+ соток земли
Не врут. В пересчете на евро или доллары подешевело, так и есть. Правда, многие продающие снимают свои квартиры с продаж. И да, тем, кто собирался квартиру в рублях покупать и копил соответственно, от этой дешевизны не легче, как вы понимаете.
Я так и поняла. У нас в стране просто "культ" валюты, поэтому в здравом уме не будет хранить сбережения в нацвалюте, учитывая наши постоянные девальвации...
С другой стороны, именно сейчас можно найти более сговорчивых продавцов, кому кровь из носа нужно продать. Но это призрачная надежда, и район выбирать не приходится тогда.
Сочувствую. Но мы на таких качелях все время живем. Привыкли и ничему не верим. Вплоть до того, что зарплату сразу переводим в доллары, а потом меняем по мере надобности. И сильно экономим.
Автор,меняйтесь!Только я вас умоляю! не берите то,что не осилите.Если 2млн. доплата -ещё куда ни шло,а 3,4,5,6-это вообще кабала. У меня сейчас подруга поменяла,ремонт затеяла и всё....пипец!Кризис,денег не хватает,муж заболел,дети разуты/раздеты,в доме уже успел все стены снести(((((
А мама одноклассника моего сына на нервной почве заполучила оч нехорошую болячку(накануне они взяли 3-ку ,50% внесли налом,остальное в еботеку),так вот из-за всех этих событий можно попасть.Да так,что не выберешься и квартиру потеряешь и деньги.
Соизмеряйте свои аппетиты!
К примеру,у меня сейчас 3-ка в 53 метра будет меняться на 3-ку в 65 кв.м. с доплатой в полтора ляма(продам 2 гаража,чтоб не брать у банка ещё и на квартиру).А на ремонт-кредит тыс. на 700 максимум.Свою квартиру сдам,чтоб кредит платить,в новой жить будем. Или муж или я будем вкалывать,чтоб детей прокормить.
А если вы рассчитываете только на одну зарплату(пусть даже хорошую),так работу можно и потерять как нефиг делать.Никто не задумывается как жить,если один из родителей заболеет,потеряет работу и платить при этом ещё еботеки.
Сейчас скорее сокращают. Не думаю, что легко поменять работу на более оплачиваемую или перспективную.
это какую нужно иметь зарпалату, чтоб в Москве на нее можно было купить большую квартиру без влезания в долги?:))))
Дети подрастут, у каждого интересы свои будут - повеситесь в тесной квартире. Лучше иметь комфортное жилье, где можно расползтись по углам без особого вреда друг для друга:)
Дети подрастут и разбредутся по своим хатам, и будут вдвоем куковать в своей огромной квартире и думать- ради чего это?! А деткам возможно придется помочь с жильем, а это опять кредиты или размен..... Так можно всю жизнь посвятить решению квартирного вопроса. Дачу пусть купят! И в выходные и летом будет у них раздолье!
не согласна. Дети всю школу с родителями будут и еще, возможно, кто - то в институте жить с родителями будет, а это 11 лет + , и самый ответственный период. Лучше пройти его с меньшими потерями для психики всех членов семьи:) А вот когда совсем вырастут, сами будут решать свои жилищные проблемы:)
А вы считаете это меньшими потерями для психики? Но ведь покупки, отдых, развлечения тоже нужны. Нельзя всю жизнь только жилищным вопросом заниматься и жить вечно в ремонте, с лампочкой вместо люстры, всегда быть готовым к переезду и сидеть на коробках, и работать только на кредиты! Это ведь с ума сойти можно!
А кто говорил про лампочки вместо люстры и коробки?:))) Дорогой отдых - да, через несколько лет. Но хорошее жилье - это база, фундамент:) А на базовых вещах экономить нельзя, на мой взгляд.
Автор и говорила. Если вы хорошо себе представляете что такое переезд у НЕ миллионеров, то это явление само по себе- бедствие. И жизнь в необжитой квартире, как минимум, год причиняет много неудобств....
Им возможно стоит подумать о каком- то вложении, которое будет по силам и которое будет приносить доход, а в будущем либо сольется с нынешним жильем, став большой квартирой, либо станет стартом детям.
У них, я так понимаю, нормальное жилье, просто остановиться уже не могут....
Вы даже НЕ представляете как я представляю:))) У меня большой опыт по этим делам. Более того я вам скажу, что НЕ будучи миллионером можно вписаться в бюджетный и очень приличный ремонт и не жить ни на корбках , ни с лампочкой Ильича:) проверено опытным путем и НЕ один раз:)
У нас с вами просто ОЧЕНЬ разные картины мира:)
И сколько, по вашему, можно жить в условиях эконом-ремонта? Сколько можно жить в долгах и в условиях жесткой экономии? Я ровесница автора, тоже в раздумьях над квартирным вопросом, причем нам не надо так сильно напрягаться, лишь отдать текущий кредит (там совсем немного) и путем обменов-переездов расшириться и даже еще на дачку останется. Но просто жить в ремонтах-переездах-долгах уже больше невозможно! Да и на старости лет нам не нужна будет большая квартира. Опять менять?
Честно говоря это будет наша третья ипотека, если будет. И с каждым разом они становятся все суровее :)
Нет, дача нам однозначно не нужна. Я не готова проводить пол субботы в пробках туда и пол воскресенья в пробках обратно.
считаю, что это очень дельный совет! Лучше вкладываться в то, что принесет в старости доход, а не в лишние метры, которые будет потом тяжело содержать, убирать и т.д.
Не вариант. Я пожила в съемных квартирах, и я не готова снова на это идти. Мы очень закрытые люди, для нас наш дом - крепость. И крепость должна быть спроектирована по нашему вкусу и абсолютно новая. Жить после чужих людей мне противно. Не иметь возможности купить свою мебель мне претит.
Я знаю это большой таракан и очень непрактично, но это одно из исходных условий. Живем ТОЛЬКО в своем.
Вы отстали от жизни - сейчас есть отличные варианты съемного жилья в виде аппартаментов. Очень цивизизованно и есть предложения нулевых вариантов, где еще никто не жил. Недешево, но точно не дороже аренды хорошей квартиры в нормальном районе.
У вас же не "горит". Вы можете преспокойно поискать именно то, что вам нужно. Вот прямо от и до. Почему не снять квартиру без мебели? Почему не снять квартиру в новостройке со свежим ремонтом и с гарантией, что никто до вас там не жил. Естественно спешить не надо. Полно арендодателей, которые даже приходить к вам в дом не будут -лишь бы вы деньги исправно платили. Я понимаю про закрытость (сама такая), но ипотека и кредиты как таковые имхо гораздо сильнее давят на психику, нежели аренда квартиры, при условии, что вы всегда уверены в том, что во-первых, у вас есть, если что, своя жилплощадь и во-вторых, вы в любой момент можете снять любую другую.
Угу, а за это время мою собственную квартиру будут засирать съемщики. Нет уж, увольте
О каком росте цен на жилье идет речь, прошу прощение? Ставка на ипотечный кредит вырастет, это правда, но цены на недвижимость скорее упадут, чем вырастут.
В стране непростая ситуация. Очень непростая. Влезать в ипотеку и покупать квартиру в условиях нестабильности очень большой риск. Я бы рекомендовала взвесить разумно перспективы получения постоянного дохода.
Я изучала данный вопрос, тк мы тоже хотели взять ипотечный кредит, нам уже одобрили по приемлемой ставке в 13% (таких ставок с 1-го декабря уже нет). Мои выводы такие:
1. Цены либо зафиксируются, либо будут падать - так всегда происходит в кризисные года.
2. Взяв в ипотеку квартиру по нынешней стоимости ты будешь должен банку больше, чем будет стоить твоя квартира в перспективе.
3. Ипотека выгодна тем, кто вынужден снимать жилье, остальным лучше копить деньги на депозитах с хорошими ставками.
Далее уже лирика - надо быть уверенным в постоянном доходе, иметь запас выплат по процентам как минимум на полгода на всякий случай.
Автор, еще мне непонятны Ваши страхи, что через несколько лет Вам не дадут большую ипотеку? Отдавайте банку в залог имеющуюся квартиру и будет Вам счастье:))) и через 10 лет. У Вас есть база для расширения - имеющееся жилье. По сути, если Вы желаете добавить к имеющейся площади еще метров 25-30, то Вам будет проще решить жилищный вопрос с грамотным риэлтером, которого Вам могут в банке порекомендовать.
И еще - кризис лучше быть с деньгами, чем с долгами.
Я хочу купить таун на этапе 1-го этажа в ипотеку с небольшим первоначальным взносом за счет накоплений. Выплачивать ипотеку до тех пор пока таун не будет достроен и отремонтирован (примерно 2-3 года), жить это время в своей квартире. Потом продать свою квартиру, которая к тому времени подорожает и погасить ипотеку полностью или почти полностью.
В падение цен на жилье я не верю. С момента покупки нашей первой квартиры в 2004 году аналитики обещают что пузырь московских цен вот-вот лопнет. Что происходит на самом деле все в курсе. До тех пор пока нерезиновая является средоточением всех российских денег и сюда валом валят люди пузырь будет дуться. Это мое ИМХО не претендующее на истину.
Самое главное, чего вам нужно бояться, это что ваш таун недостроится в свете последних событий, мало ли, кризис, застройщик обанкротится. И будете сидеть ждать у моря погоды, платить ипотеку, ожидая окончания строительства и переезда.
Ну это вообще дурацкая идея( Таун-самое х..вое жильё,какое можно представить.Вы негры с 10-ю детьми и живёте на соцпособия? Вам по=барабану на медицину и образование? Зачем вам говнодом за кучу денег ,да ещё и в долг?
Ниже Вам написали про риск недостроя. Далее, процент ипотеки на новострой будет выше, чем на вторичку.
Ваш вариант с таунхаусом в нынешних условиях может оказаться игрой в русскую рулетку. Посмотрите, сколько на рынке предложений - вал! Инфраструктуры нет, это очень пугает инвесторов. Обещания развивать инфраструктуру так и остаются обещаниями.
Предположим, Ваш вариант достроят и благоустроят. Где будут учиться Ваши дети? Как Вы будете добираться до работы? Где будете закупать продукты? Готовы к трудностям загородной жизни?
Далее, по поводу цен. Пузырь дуться не будет. Если политика партии останется прежней, то нас ждут непростые времена. Очень. Страна отрезана от мира. Есть огромные внешние долги по которым не у кого перекредитоваться, основной источник дохода бюджета - углеводороды, стремительно падают в цене.
Далее, с начала года вступает в силу налог на недвижимость, который будет рассчитываться по кадастровой стоимости. Я не аналитик, но мне очевидно, что цены расти не будут ибо на жилье не будет спроса.
Я бы, наверное, в Вашей ситуации, сейчас бы получила одобрение банка, и в течение некоторого времени наблюдала за рынком, если цены падают, взяла бы ликвидную квартиру на вторичке сразу под сдачу, с нее платила бы проценты, а когда цены пойдут в рост, через альтернативу купила бы большую квартиру. Но не таун точно....
Ндааа, евы в своем репертуаре.
Я вроде не просила совета покупать мне таун или квартиру. Я сейчас живу в таком же поселке, и все эти "трудности" успешно решила. И мне очень нравится такая жизнь. Мне даром не сдалась еще одна квартира под сдачу. Это не окупается. Мы этот этап уже прошли.
Слушайте, раз у Вас есть опыт и знания, что Вы от нас-то хотите?
Я Вам обрисовала реальную картину, любителей таун-хаусов с такой жизниью единицы, соответственно, продавать Вы свою квартиру по желаемой Вам цене будете мучительно долго, в надвигающейся экономической жопе можете несколько лет ждать у моря погоды.
Квартира ликвидная под сдачу поможет сохранить средства, но Вам, похоже, это не нужно;)
То то на них цены растут постоянно и пустых нет. Я последние 2 года мониторю рынок таунов. В нашем поселке цены от 14 на маленькие и убитые. Все распродается, ничего не стоит подолгу.
В соседнем поселке все разобрано, а он дороже нашего раза в 2.
Не продаются только поселки в жопе мира, но их и нам не интересно смотреть.
Не пытайтесь произвести впечатление знатока в вопросе, в котором не разбираетесь.
Мониторьте на здоровье, покупайте в ипотеку, живите в своем тауне и наслаждайтесь - Вы знаете, что Вам надо. Непонятно только, зачем Вы заводите здесь топ и просите совета....
Если Ваш поселок по Рублево-Успенскому или Ильинскому шоссе, то я охотно поверю, что улетают там тауны как пирожки. Остальное - миф. Хотя.... Если предположить, что эти тауны покупают такие-же компетентные в вопросах московской недвижимости покупатели, как Вы, то неудивительно, почему Вам там комфортно:)))
Вы вообще читали о чем я совета спросила? Я не просила совета риэлтора-самоучки какое жилье мне выбирать для жизни.
Вопрос был впрягаться по-новой или плюнуть и жить в свое удовольствие.
Спасибо, что попытались посчитать мои деньги и наставить меня на путь истинный. Когда я попаду в долговую яму обещаю сообщить Вам в личку, чтобы Вы могли радостно попрыгать на моих костях.
Нда... жизнь вдали от города сделала троллинг Вашим единственным интересом? Или у Вас просто атрофировано левое полушарие? Или все вместе?
Натка - Вы дура. Курица, которая кроме насеста не видит ничего вокруг. Была бы поумнее, сходила бы вместо Евы на банки.ру, почитала бы специализированные форумы, аналитику хоть какую-то....да хоть на Еве в квартирный вопрос...
Ну да ладно, хватит добрых дел, хамки вроде Вас должны учиться на своих ошибках.
сразу всем - я сейчас живу в таком же поселке, мне очень нравится.
Я ж не прошу обсуждать мой выбор мест для жизни. Я спросила совершенно о другом
Ваше ИМХО понятно,на то оно и ИМХО.Но,вы же понимаете,что вы с прогнозами можете ошибиться,а ваш план заточен на ваш прогноз и в случае противоположного развития событий,ваш план будет полным провалом.Я не про таунхаус или квартиру покупать для расширения,я о последовательности действий,сначала купить,а через какое-то время продать.Хотя ,если продавать будете только через 2-3 года,то может все опять наладится в недвижимости.Не было бы проблем по дороге от покупки до продажи,в смысле,обесценивания залога и требования банком доплатить залог.
Живите где живете. Если бы у вас были деньги и капельку не хватало, например можно было бы машину продать или у своих занять.. Я б сказала - расширятся. Но такой напряг как е-тека... Дети еще пару лет потерпят. А вы хоть поживете. А там видно будет.
Ипотека не так страшно, как кажется очень многим. За последние 10 лет мы выплатили 2 ипотеки, причем долларовые. Первая была ерундовая - 50 000 долл (2004 год), даже не помню уже когда выплатили, давно.
Вторая 155 000 долл (2007 год), осталось чуть-чуть, закроем по весне.
Обе были взяты на 25 лет, как видите выплачены сильно раньше.
Конечно, ситуация сейчас непонятная :(
Ну да, тогда вам помогал резкий подъем во всей экономике и рост зарплат. Сейчас, наоборот, стагнация, если не рецессия, и кризис.
Неопределенность пугает, но в нашей стране разве была стабильность? Хотя, конечно, сейчас все хуже чем раньше.
Не рекомендую брать ипотеку. Слишком много рисков у вас сейчас. Думаю, что цены понизятся на 20% , наверное на "типовой новострой" особенно если он не в пешей доступности от метро.
я бы на вашем месте точно не ввязывалась в эту историю. Про таунхаусы согласна со всеми выше написавшими - это же просто г..., да еще и за 14 млн - жесть просто. С другой стороны понимаю вас, сами недавно жили с двумя детьми в однушке и пол года назад купили двухкомнатную просторную квартиру - это такой кайф, когда много пространства, воздуха в доме! Но нас ипотека в принципе не очень стесняет и денег на все хватает, но время сейчас уж больно неспокойное, нельзя быть уверенным в завтрашнем дне... Я б на вашем месте переждала бы год-два, поживите эти годы в удовольствие, а там глядишь и ситуация в России как-то прояснится
Ладно, после сего чудесного совета я вас покину, развлекайтесь без меня.
Большое спасибо всем ответившим по делу
При вашем раскладе и желаниях сделала бы лучше перепланировку в вашей квартире и жила бы в свое удовольствие.
Мы с мужем с 2000 года тоже всё расширяемся - однушка-двушка-трешка. Были средства, были силы, было время, было огромное желание гнездования (квартиры меняли, как рождались дети, чтоб по комнате им было и нам). А сейчас всё, энтузиазм на смену квартир исчез - школа, сад, секции, путешествия, развлечения, одежда - именно то, о чем вы пишите, сейчас приоритетно. Плюс финансы-запросы по жизни возросли у нас, цены на недвижимость тоже, так что мы разумно остановились.
Скажу как человек, прошедший через ипотеку и несколько кредитов параллельно (длилась бадяга 7 лет) - больше никаких ипотек и крупных кредитов.
Я вас отлично понимаю. Мы за эти 7 лет съездили на море всего 1 раз, постоянно на чем-то экономили. Для меня иметь по 1 паре обуви на сезон - пытка, как и невозможность купить что-то милое, но не очень нужное.
В общем, посоветую вам попытаться решить все проблемы в рамках существующей квартиры.
