Безвозмездно + аренда?
Кто-нибудь делал так: заключить договор безвозмездного проживания с арендатором, и потом днем позже договор аренды?
(совет из интернета).
Далее договор безвозмездного пользования используется для внешних контактов (напр. паспортный стол при оформлении регистрации, любые инстанции. Нужно, т.к. соседи вызывают участкового). А договор аренды просто между хозяином и арендатором.
1) Работает это?
2) можно ли ограничится просто договором безвозмездного пользования (а по аренде на словах договориться) или арендаторы никогда на такое не идут?
Спасибо!
Ни в коем случае никакого второго договора! Договор один - безвозмездный за квартплату или найма за 1 копейку. В договор внесите пункт, что любая сторона может прервать этот договор без об'яснения причин, предупредив вторую сторону за две недели или за месяц. Возьмите оплату вперед за два, а лучше за три месяца. И ни в коем случае не делайте оплату на вашу банковскую карту! Только наличные, которые любят все люди приличные.
наивно спрошу- почему никакого второго договора?. В этом совете написано, что второй договор отменяет первый, потому что заключен на день позже.
И-ведь аренда за копейку - это явное занижение, если вдруг что. Очевидное прям. За такое тоже могут быть будут проблемы
Про пункт о расторжении очень понравилось, спасибо
У меня ситуация один в один с вашей. В случае конфликта с арендатором, вы дадите ему дополнительные козыри против себя. Он сможет заявить на вас в налоговую, показав два договора. Формально это не доказательство (так как доказательства только расписки и ежемесячные начисления денег на вашу банковскую карту),но зачем это нужно? Лучше за один дополнительный месяц (например за последний месяц контракта) взять залог и включить пунк о возможности расторжения договора любой из сторон. Аренда за копейку (+коммуналка) - это такой же притворный договор, как и безвозмездного пользования. Но доказать это невозможно 9кроме опианых выше двух случаев). Даже если за руку поймать при передаче денег.
Легко и просто доказать оплату коммуналки за кого-то. Сумма оплаченной арендаторами коммуналки = доход арендатора, налоговой будет и это интересно. Ей суммы не важны. От налоговой у вас уйти не получится.
А вы почему налоги боитесь платить? Это совсем не больно)))
прочла что вы в китайабаде, понятно. 30% жмете? это называется и рыбку съесть и плиту не испачкать))
Ага, только законодательство изучите в области найма жилого помещения, а то может оказаться, что ваш пункт с расторжением договора за 2 недели противоречит законодательству:) и считается ничтожным.
Иногда лучше жевать....
Можно грубее: чего курим?
1- смотри ст. 687 ГК РФ, это императивная норма, если вы вообще знаете, что это такое.
2- делается два договора, а не по два договора :)
Про оплату за "два а лучше три" и карточку - даже комментировать не хочу.
Вы не в инком случайно работаете?
он-начинающий арендодатель с весьма мутными схемами и манией преследования
объясните пожалуйста, почему нельзя на карточку? а если на карточку не собственника жилья, я его родственника? спасибо
Почему нельзя? Отправляйте пожалуйста, никто это не проверяет, хоть свою, хоть чью-то. Только попросите съемщика в платеже не указывать, что это за аренду квартиры и все.
Для Алкса-Rent
Хамишь парниша! И понты свои с заумными словечками при себе оставь. Есть чего сказать по существу - скажи просто, ясно и доступно. Или вообще промолчи. А то ты достал уже с навязыванием своих услуг. И что курю я - это не важно. А ты вот точно бамбук куришь скоро будешь. Экспэрт хренов.
В прошлом месяце я ужинал с Мигелем Торресом и летал на Канары где познакомился с Доном Аугусто. Сегодня встречаюсь с Ванессой Мей. Новый Год встречаю в Сингапуре где принимающая сторона забронировала для меня орхидея-люкс на крыше отеля Marina Bay Sands.
Думаю теперь ваши рассуждения о моих понтах имеют почву ;)
Наниматель снимает квартиру не на один месяц, поэтому ему нужны гарантии, что его не выставят через две недели. Ну и вам наверно тоже не интересно, если наниматель съедет через месяц стребовав залог. Так что и на елку влезть, и попу сохранить вряд ли получится.
все заинтересованы , но только жизнь сама в носит коррективы..
так что не надо договоров и тд и тп
Найти арендаторов без договора можно (предложив дополнительную скидку, и убедив их, что квартира не понадобится в ближайшее время). только причем здесь "птичьи права"? Тут проблема в другом. При падающем рынке аренды (который реально падает в отличии от рынка продаж (рублевого!!!), при падающем рубле, при дополнительных скидках за аренду без договора - сдавать квартиру становится бессмысленно. Что мне толку с 450$, если я столько проблем получать буду + износ квартиры. Я эти деньги за несколько дней заработаю, без всяких проблем! Зато содержать пустую квартиру для того, кто как я имеет долларовые доходы - будет стоить сущие копейки. 80$ в месяц - это бак бензина! А вот содержать пустую квартиру например в Торонто - будет стоить около 700$ (коммуналка+ налог). Что называется "почуствуйте разницу"!
Скоро вам и за вашу Балашиху налог придётся заплатить. как за 2полторонто2. что вы тогда запоёте?
есть ли засада какая-либо, если только договор безвозмездного пользования предложить? По мне так нет, для арендодателя.
Верно?
Единственная проблема - жильцов не найти под такой договор, они тоже хотят гарантий.
Ну как бы обе стороны должны понимать, что договор в России не более, чем филькина грамота. Реально ни одна, ни другая сторона ничего не смогут сделать, если обстоятельства изменились (потеря работы или срочно нужно продать кв. как в недавнем топе). И если на западе проверяется кред. история и арендатор, подписывая договор на опред. срок должен выплатить всю сумму (и выплатит, в том чмсле через суд иначе его кредитной истории конец), то в Росии скорее больше рискует арендодатель. Своим имуществом.