Сдать квартиру правильно-как?
Сдаю изрядно потрепанную прежними жильцами кв-ру.
Сдаю недорого.
Арендаторы : семейная пара с двумя детьми( муж из Брянской области, жена зарегистрирована в этом же районе( где я сдаю) вместе с детьми.
Их все устраивает .Т.к снять недорого и с двоими детьми нелегко.
Как все правильно оформить?
Хотелось бы платить налоги по миниуму, если это возможно.
но замечала не раз-идя на уступки жильцам , можно получить большие недоразумения.
Прошу совета .
спасибо.
деньги не лишние , но спокойствие дороже))
соседка напротив -супер вредная дама 70 с лишним лет-"старшая по дому".
оголяла мне нервы по страшному с прежними жильцами , звонила-визжала в трубку : сдам тебя ментам, налоговой и т.д. Стучала и писала куда можно в РЭУ, участковому ( благо он не реагировал).
Очень заманчиво сдавать по договору безвозмездного проживания( за коммуналку), но мало ли ,что за люди новые жильцы...как в таких ситуациях страховаться?
если предложить заключить договор с уплатой налогов на полгода, после этого времени заключить договор безвозмедного пользования(за полгода порядочность можно уже проверить) и скидку дать мелочь, 1 тыс, например, чтобы жильцы были заинтересованы тоже.
При сдаче в кризис надо учитывать интересы арендаторов тоже: для чего они должны рисковать, не соблюдать свои интересы и нарушать закон? наверное, ради небольшой скидки согласятся вас прикрыть. Согласитесь, что это вы хотите нарушить закон и не платить, так что вы должны заинтересовать другую сторону, чтобы вас прикрыли
Оформляете договор найма, например на 10тр, потом, через пару дней, дополнительное соглашение к нему с изменением цены до реальной, но в одном экземпляре (хранится у вас). Естественно это согласовывается с жильцами. Плюс в договоре должны быть указаны условия изменения цены, что-нибудь в виде "в любой момент, по соглашению сторон". а в соглашении об изменении уже можно указать, что цена не меняется год.
Например так. Вообще вариантов масса.
допустим,я прошу жильцов представляться моими родственниками,составляю договор проживания за квартплату-его надо где то регистрировать?
А договор между мной и жильцами на договоренную сумму и деньги наличными при встрече?
Так верно?
если бы мне с порога предложили такие схемы ухода от налогов, то я бы не сняла бы вообще. Где гарантии, что вы арендатора не обманете, не выселите? вернете залог? при том, что не хотите писать расписки?
Тогда цена аренды должна быть ниже рынка, чтобы арендатор шел на риск с вашими левыми схемами.
цена ниже рынка на 10 т.р и двое!! маленьких детей.
я поинтересуюсь как у них было с прежней арендой от этого и запляшем...если им нужно все по уму ( с полным налогом , мне то еще лучше),то можно накинуть 3 т.р и регистрировать как положено.
99% они не захотят платить на 3 т.р дороже)))
я вообще даже не заморачиваюсь, сдаю ниже рынка и никаких договоров))) пусть стучат куда хотят, договориться можно всегда, да и в случае чего выставлю их моментально, но мои живут их цена еще каааак устраивает)))
если вы уверены что цена ниже рынка, то предлагайте вашу схему арендатору. Согласятся если правда ниже рынка платят
Двое маленьких детей это не минус а ПЛЮС,если сравнивать какой контингент снимает (притоны, азия, аулы и т д)
абсолютно согласна! двое детей это всегда привязка к школе и к дет садику, будут держаться за место, никуда не съедут как малолетки и студенты. еще всегда поражало требование к жильцам иметь московкую прописку...как раз молодые люди с московской пропиской очень нестабильны, не привыкли в жизни к трудностям и заработку, в случае чего сразу съедут к маме и к папе, аренду точно не потянут, для них это всегда "дооорооогооо", а нормальный приезжий славянской внешности заточенный под работу в Москве как раз и будет приносить стабильные нормальные деньги Вам же за квартиру)))
про москвичей в точку..хотя сама подмосквичка...коллега, москвич, снял с женой квартиру..ну типа мы семья не могем жить с родственниками...ужа как искал..какие у него были претензии к квартире..то ремонт не тот..то место, то мебель, то хозяин, то риелтор...снял...пожил 4 мес..и сбежал..обратно к родственничкам... замечу коллеге и жене по 30 лет...
так что да они сбегут к папам-мамам подбочек..
автор, простите, что я не совсем по теме, но послушайте доброго совета - не сдавайте квартиру сильно дешевле рынка. Я сама с такими квартирантами связалась, намучалась ужасно. Тоже семья, двое детишек, старшая девочка ходила в школу рядом с домом. Договорились на цену ниже рыночной: оплата аренды мне на карту+оплата коммунальных платежей (я живу в Москве, а сдаю в Королеве, работаю много и хотела найти жильцов, на которых можно положиться). В итоге: огромные долги по ЖКХ, срыв сроков оплаты, постоянный вынос мозга на тему "нам так трудно живется, у нас дети", а в результате - жена с детьми уехала в Нижегородскую область, муж ее устроил в квартире субаренду, мне вообще перестал платить, а когда я приезжала с разборками, натыкалась на похмельных мужиков в каждой комнате, которые мне ласково улыбались и говорили, как сильно их устраивает цена аренды. В конце концов я всех выгнала, но во что превратилась квартира в результате этой низкобюджетной аренды, даже говорить не хочется.
Поверьте, лучше пустить нормальных квартирантов по рыночной цене, они будут с уважением относиться к вашему имуществу. Дешевые варианты люди не ценят, как ни странно и как ни печально.
Или сдавайте - и постоянно, постоянно контролируйте!
Удачи вам.
Ну ушли бы Вы с порога этой квартиры, тут же придут другие.
Мы нашим съемщикам сразу обозначили условия передачи денег без расписок, все нормально,они рискнули, сняли и обрели в нашем лице идеальных арендодателей.
Не вмешиваемся, не тревожим, бытовые просьбы в пределах разумного удовлетворяем.
Ищите нормальных, не пугливых съемщиков и их большинство в общей массе, а не ссыкунов, начитавшихся советов из интернета.
Съемщик всегда рискует с договором или без, договор в наших реалиях, так, для самоуспокоения, при разногласиях жизнь съемщика в квартире можно всегда сделать невыносимой и съемщик ВСЕГДА будет напрягаться от звонка арендодателя, наши условия были жесткими в отношении передачи денег, не устраивает, вперед на порог квартиры другого, более ссыкливого арендодателя.:)
Пообщавшись, в том числе и здесь на форуме, я понял - сдавать надо только без договора, без расписок и без банковских карточек. Как говорится - люди приличные любят наличные. А кто не любит наличные - те люди не приличные. Но цену надо будет чуток снизить.
По-моему "Димон" это дама лет 17-ти :)
Которая тут на наших глазах предаётся больше литературному творчеству, чем решению квартирного вопроса :)
да нет, похоже что дама чуть постарше, легенда слабовата: мужчина, хорошо зарабатывающий в Канаде, почти круглосуточно дает советы по московской недвижимости, зависает на русскоязычном женском форуме:-). Вот что ждет успешных мужчин при иммиграции в Канаду:-) лучше сидеть в России
Чтобы стать дамой в 17 лет, надо много разных подвигов совершить в 16 лет и раньше. :)
а чего делать в Канаде?
вот накуа туда ломятся?
холодно, пиндосы рядом..чего там делать?
Продолжу логику Лебедя
А чтобы не было попадалова, надо воспользоваться его услугами
Вы уже сдаете? Квартирантов уже все устраивает? Тогда почему возник этот вопрос насчет оформления и налогов?
А почему все должны знать, что живут квартиранты? Если в квартире тот ещё ремонт, то это могут быть и не квартиранты, а "бригада делает ремонт". Пусть в клридоре для отвода глаз стоят десяток рудонов обоев. Позвонит та же соседка "Вы кто?" "Рабочие, делаем ремонт. А что?"
К слову у меня тоже квартирка требующая ремонта... Не могу сдать даже по цене комнаты. А таджам сдавать и не хочу. У меня соседи все очень хорошие.
Какая прелесть))))) От куда такая уверенность, что арендодатели лохи, которые не знают правил игры и готовы предоставить методы шантажа на себя? Я сдавала квартиру и девушки знали прекрасно, что одно мяу с их стороны и они вылетят в одну секунду. И вели себя прилично на протяжении всего срока аренды. Без регистрации и договора. А попробовали бы намекнуть хоть на что-то одно и искали бы другое жилье. Договорились сразу на берегу. И всех устраивало.
Вот и я о том же. Предложений полно, а арендаторов еще больше. Не хотите без договора - ищите в другом месте. А если человека все устраивает (квартира и цена), то он пойдет на такие условия.
Вывод - не оставляем никаких материальных "следов" (как то договора, расписки,платежи на карту и т.д. ) Наш принцип - люди приличные любят наличные.
да уж
вы оторваны от реальности- в Москве аренда дороже, чем в Канаде. Люди, которые хорошо зарабатывают, предполагаю, имеют высшее образование и хорошую работу. Ваши клиенты- это работники рынка и стройки из Азии. На остальных, вы не произведете впечатление
вы так круты, меня просто убили. Где же вы таких забитых арендаторов находите и юридич безграмотных? на вокзале поезд душанбе встречаете? знаю только эту категорию, людей которые покорны как рабы и все боятся.
не переживайте, ваш клоповник нормальные арендаторы не рассмотрят, так как здравомыслящий человек не связывается с такими как вы, вам уготована роль "хозяйки" с властью над бесправными рабами. И вы этим гордитесь? ужас
Нормальные русские девушки. Знакомые моих знакомых. После энного количества мотаний по съёмным комнатам мой "клоповник" был для них раем. Обе стороны всё устраивало. Но всё хорошее рано или поздно заканчивается. Кстати они гораздо больше по поводу очередного переезда расстроились, чем я.
Я всю жизнь снимаю квартиры. И мне всегда похрену были все эти договоры и прочие формалности, и у меня никогда не было проблем с арендодателями (правда в Москве я всегда снимал дерьмовенькие квартиры). А если хотите с договором, с расписками и около Кремля - то не пошли бы вы на .... тот сайт, где размещаются подобные предложения.
в Канаде всем плевать на договор ОООО мы о разных канАдаx говорим. Вы нарушаете закон, сдавая без налогов и договора-расписок. Но вас же не устраивает когда вас обманывал мортон? судились? а зачем вообще договор с мортон заключали? купили бы без договора- таких инвесторов как вы- полно, желающих купить .так почему арендатор лох, должен повестись на ваши условия? говорю же, у вас контингент будет максимум Азия, вы друг друга поймете
Про договор в Канаде уже написал. Мортон - один из худших застройщиков (после СУ 155). Арендатор пошел бы на мои условия за небольшую скидку. А континент был бы такой, какой я захочу. Только вот нет мне сейчас смысла сдавать квартиру. Вот допустим сдам я ее за 25 + К. 5 вычитаю человеку, который ей будет заниматься. Остается 20. Делим на 60 (курс продажи $). Получается чуть больше 300$. И за эти деньги мне будут изнашивать квартиру (в которой я, к слову, евроремонт делаю) и технику, я постоянно буду думать о том, что жильцы могут что то сломать, затопить соседей снизу, устроить пожар, и т.д и т.п. Зачем мне все это, если я заработаю те же 300$ за 2-3 дня и без всякого головняка? Вот год назад, когда можно было легко сдатьза 35+К, доллар стОил 33, и я бы получал на руки около тысячи $, был полный смысл заниматься сдачей. И придется мне держать свою квартиру пустой. Благо стОит это 80$ (а не 700-800$ как например в Торонто.)
У вас на аватарке такое лицо запоминающееся.
Это не ваша темка?
Как раз первомайка.
http://forum.1-may.ru/showthread.php?mode=hybrid&t=7603
не верится, что это один человек пишет. Там очень умный на мой взгляд мужчина, а здешний совсем простой парень.
Прочитав "мою борьбу" с Мортоном, посетители этого форума узнали меня немного получше, и надеюсь не будут меня больше считать семнадцатилетней барышней, сажать на вэлфер, селить в Ольгино, отправлять в декрет (хотя и имеется признак беременности в виде небольшого живота), и разрешат мне давать советы по недвижимости тем, кто будет что то здесь спрашивать.
По теме. Договор всетаки считаю ненужным. Правильно здесь кто-то сказал, что в случае форс-мажора (потеря дохода, продажа квартиры) нарушить его могут обе стороны, а арендодатель при этом несет дополнительные (и совершенно не нужные) ему риски. Устной договоренности вполне достаточно. Но тут надо смотреть друг на друга. Как правило нескольких минут общения вполне достаточно, чтобы понять, какой перед тобой человек.
О договорах Канаде. Вот мне договор (особенно с такими кабальными условиями о невозможности с'ехать раньше чем через год) был бы совершенно не нужен. Но мне его навязали и без него квартиру не сдавали. Так что в России совершенно божеские условия аренды, по сравнению с Северной Америкой.
Состоялась встреча с арендаторами.
Им все понравилось-они мне тоже)))
Спрашиваю : как Вы жили прежде( договор, расписки, и т.д)
Говорят никак))) в лапы сумму отдавали.
И договорились продолжать в том же духе.
для посторонних- они мои родственники.
Вот вопрос: договор безвозмездного пользования , наверно стоит заключить? и на какое время?
Ну вот, а то только тут на еве все такие грамотные и юридически подкованные с ВО,готовые прогнуть наймодателя, а как придут снимать квартиру в реальности, язык в попе, смешно. Мы всегда сдаем "деньги в лапы" и пара моих друзей тоже, так что все тут бла, бла, бла.
Одни из арендаторов сняли нас на видео, в нашей же квартире, получили в лоб, ищут другое жилье, смешные люди, сидите уже дома, раз всего боитесь.
учитесь Димон, как надо обращаться с арендаторами :-D. В вашем поселке будут такие же специфические клиенты, как у одной мадам в этой теме, c которыми нужно на таком уровне вести дела :-D
С чего вы взяли, что мои жильцы люди специфические, не будьте столь категоричны и все будет хорошо и у вас, с годами может и заработаете на то, что можно сдать :)
эх Димон, я уже 14 лет назад заработала, это вы только сейчас купили. Я просто смеюсь, как вы пыжетесь со сдачей недорогих квартир, хотя признаюсь, что пришлось снимать какое-то время назад квартиру не дешевую в другом районе, но свою не сдавала:-)
контингент простоватый рассматривает вашу квартиру, значит квартира такая востребованная в эконом классе.
Где квартиры по-дороже, другие отношения выстраиваются. Удивитесь, но арендодатель тоже подстраивается. Хотя вам этого не понять, вы в своей реальности варитесь, выражаетесь прикольно, наверняка такая крутизна на ВАШИХ арендаторов производит впечатление:-D
Да,я согласна, мою квартиру можно сдать максимум за 40тыс., что я и сделала на моих условиях и контингент соответствующий, вполне достойный (вы же не считаете, что все кроме вас ПТУ закончили, простоватый наверное да, но и не торговцы с рынка и не разнорабочие со стройки) и мне действительно не понять зачем уступать, когда нужно соблюдать свой интерес или вы считаете, что я должна была поцеловать в лобик посторонних людей за съемку в моей квартире без моего на то согласия?
Не знаю, где варитесь вы и какие отношения устраиваете, но полагаю, соц. круг у вас не выше моего, так что снимите корону, она 100% не ваша, подстроившейся наниматель. "Прикольно", "крутизна"? словечки выдают сложную во всех отношениях даму :), снимающую квартиру дороже:)
ответила Димону уже выше, я уже 14 лет имею свою квартиру, и не думаю, что могу так с людьми общаться, как вы. Некоторое время назад пришлось снимать в другом районе не дешевую квартиру, но свою не сдавала, хотя она не нужна, лучше ее продать и обменять на другой район. Просто вы так смешно рассуждаете, не могла пройти мимо :-)
Вы можете гордится собой, не сдавали квартиру, когда снимали! Это несомненно высшее достижение, вам есть, чем гордиться, из-за этого достижения вы причисляете остальных людей-съемщиков к "простоватым"? Я лишь констатирую факты. Никто из моих "простоватых" жильцов не получал расписки, но получал временную регистрацию и очень приличную квартиру для проживания с хорошей мебелью и ремонтом и нормальное отношение со стороны хозяев, они в свою очередь платят мне тем же, никто не покинул мою квартиру нагадив в отместку, все всегда было идеально при расставании.
Я обо всем договариваюсь на берегу, если при просмотре начинают нести чушь и строить из себя самых умных и подкованных, мы расстаемся.
Как сдаются и снимаются квартиры за 120-200тыс мне не ведомо, но уверена, вы также с этим не знакомы как и я. Удачи!
"Ссыкуны пусть катятся, в лоб получат, Я сдавала квартиру и девушки знали прекрасно, что одно мяу с их стороны и они вылетят в одну секунду и т д"- это хорошее отношение? Мне такого хорошего отношения не понять. И да, имею квартиру, но не сдаю. Не выражаюсь, как вы. из ваших сообщений сделала вывод, что вы по-скотски относитесь к арендаторам. С ваших слов, они на это соглашаются, значит контингент соответствующий.
Ваши выводы ошибочны, причем здесь какие-то девушки, это другой аноним.Вы опять ошибаетесь как и всегда, увы :)
Это все было адресовано именно этому анониму- арендодателю, его стиль не перепутаешь.
Похоже, свою квартиру придется теперь сдавать с НГ, а не продавать. Но от таких пишущих наглых арендодателей просто передергивает.
Кто помнит кризисы 98 и 08 годов? на-сколько затянется эта неопределенность и затишье на РН? сделку теперь разрывать не будем, нужна альтернатива. А на сколько она затянется- смущают сроки. Если полгода- не буду сдавать,если около года и больше- надо сдавать. Или альтернативные сделки идут при любых колебаниях курса?
Сдавать и одновременно продавать, похоже, что затянется еще дольше, а нам быстрее сделка нужна.
Моя реальность такова, что у меня есть желающие снять мою кануру за 25 на МОИХ условиях. Но весь этот геморрой со сдачей квартиры,за который я мог бы получать 250$ (по сегодняшнему курсу) мне совершенно не нужнен. Зато закрытую квартиру содержать будет стоить не 80$, а 70. А такими темпами и меньше полтиника будет. Так что пусть пока потенциальные арендаторы снимают у тех, для кого аренда единственный источник дохода, потеря которого в прямом смысле грозит им голодом.
И откуда ты взялся такой, Димон? Мотаешься, как гавно в проруби: сдам, не сдам.
Советы тут раздаёшь, как будто опытный.
Ты в Канаде риэлтеров поучи работать :)
Вот хамить здесь не надо, особенно анонимно. Лучше копейки свои обесценившиеся считайте, а то скоро и на однушку в вонючей хрущебе в Ольгино денег не будет.
А сдавать да, я передумал, так как курс доллара сравнялся рейтингом Путина. А в Канаде рынок недвижимости, как продажи, так и аренды, уже давным давно отлажен, и все играют по одним и тем же правилам не одно десятилетие. И налоги здесь хоть и высокие, но разумные.