схемы расчетов с маткапиталом какие бывают?
у нас есть вся сумма на квартиру, но маткапитал хотелось бы использовать. То есть деньги мы отдадим в ячейку все, а в договоре напишем, что отдали меньше на 400000р.
Риелторы предлагают разные схемы - с расписками, сберкнижками, гарантийными письмами.
Подскажите пожалуйста, есть ли какая-то оптимально защщиающая интересы обоих сторон?
Главное чтобы вы понимали, что за эти копейки вы будете обязаны разделить свою квартиру, за свои деньги, на всех членов семьи, а люди в долгосрочной перспективе - непредсказуемы. И вас может ожидать жуткий сюрприз как со стороны мужа, так и стороны подросших детей.
я не замужем, доли выделять не планирую, системы контроля нет. через полгода подарю эту квартиру дочке (второму ребёнку), так как на первого - сына уже квартиру купила.
Ну если вы точно уверены, ну что НИКОГДА эту квартиру отчуждать не будете, то - вперед. А так - проверяется нарушение прав детей вполне реально. И дарить деткам квартиру стоит как минимум когда у них мозг придет в соответствие с реальностью, а это будет явно после 20 лет
чтобы проверить, нужно поднять предыдущий договор отчуждения, где прописана схема расчетов, это маловероятно, что кто-про будет поднимать все договора по сделке. даже не представляю как это технически можно сделать.
не согласна. тут или дарить или не дарить вообще. в 18 уже внуки могут родится) а мозг он или есть с рождения, или нет, от возраста это не сильно зависит.
глупости пишите. я обоих детей обеспечиваю отдельными однокомнатными квартирами. разными способами. они станут собственниками до совершеннолетия, потом что хотят, то пусть и делают - их жизнь. озвучивать им ничего не буду, через 10 лет умозрительные доли от государства в 1% актуальность потеряют. ни краду и не кидаю. то, что схема пф неудобна, спорна, не совершенна - очевидно.
Ну как это не кидаете? Вы берете деньги, принадлежащие ребенку, и лишаете его их, пользуясь его беспомощностью. Это называется кидать. То, что вы делаете это из добрых побуждений и вообще-то хорошо в них вкладываете, ситуацию не меняет.
Можно украсть пять копеек, а подарить сто рублей. Но это не изменит того, что пять копеек таки украли.
по Вашей логике детские пособия на ребёнка, которые я получаю и трачу на семейные нужны я тоже ворую? у нас семья, ресурсы бюджетируются! и целенаправленно распределяются.
Смотря куда тратите :). Ну да, вот такая логика. Что деньги, принадлежащие ребенку, нельзя у него отбирать (т.к. он не может сам ими распорядиться, я их пускаю на детские нужды и никуда более).
трачу на покупку дачи и машины на своё имя) сами понимаете - чистой воды софистика)
Для меня бухгалтерия и софистика не совместимы :).
Ну да, если вы делаете так, то, по моему мнению, воруете у детей. Я это мнение высказала. У вас вполне может быть (и явно есть) другое. Ну живите как знаете.
Однако права у владельца этой копеечной доли точно такие ее как и у остальных совладельцев, т.е. в любой момент ее можно продать, подарить, вселить детей/сожительниц (подарив им клочок от клочка)и т.п.
ничего подобного! на ничтожную долю прописать нельзя, зато принудительно выкупить ее можно
А можно по существу вопроса. Брать ипотеку долго и дорого. А какие есть ещё варианты? Наш риэлтер перестраховывается и вообще не хочет связываться с маткапиталом.
более того, ипотеку под маткапитал (400тр на 3 мес) ещё поискать придётся(
потребительский ПФ не пропустит.
а если не работаешь, то просто не найти.
Доброе утро. Мы купили квартиру с материнским капиталом. Могу выслать на ящик наш договор, почитаете. (там прописано что оплата производится двумя суммами) Закладывали в ячейку основную сумму, оставшуюся перечислял ПФР. На руках две расписки вторую получили после перечисления материнского капитала. Абсолютно не сложно.
я тоже могу отправить образец договора который зарегистрирован, однако, сейчас мало кто согласиться ждать три месяца денег в рублях - вот и все пироги
за время ожидания сумма существенно уменьшится, не говоря уже о том, что если эти деньги нужны срочно на покупку альтернативы
т.е. придется найти Продавцов, которым
1. не срочно
2. не нужна валюта и не следят за курсом
3. ничего себе взамен не покупают
я таких нашла, в свое время, но не факт что так повезет
к стати при использовании мат. капитала на квартиру накладывается ипотека в силу закона (обременение), которую еще потом снимать, т.е. учитывайте будет ли потом у Продавца добрая воля на это после получения денег, или он допустим потеряв номинал на разнице курсов за три месяца, потребует доплаты за снятие обременения?
или у Вас продавец будет такой добрый, что напишет что "стороны договорились, залога не возникает", что то я сомневаюсь
итак используя мат капитал вы получаете:
1. сужается круг потенциальных Продавцов, не все готовы ждать три месяца (не надо мне про меньшие сроки, где гарантии что Вы сразу побежите в ПФ и отнесете заявление? и до этого пока аванс, пока сделка, пока документы, пока подадите в ПФ...)
2. на квартиру накладывается обременение ипотека в силу закона которое потом или по суду снимать или с доброй воли Продавца (или сразу на сделке берете у него доверенность на снятие обременения, но если он не дурак, разве он даст такую доверенность... если только не заметно вписать данные действия в доверенность на регистратора... ну сами понимаете)
3. придется детям выделять "дольки" и потом мучатся в случае продажи с опекой, при этом на приобретаемую квартиру уже ипотеки не взять табу - ибо банк в залог квартиру с детскими дольками не возьмет, а опека не согласиться на продажу если это их единственная собственность, т.е. используя мат капитал Вы себе закрываете возможность когда либо улучшить условия с помощью ипотеки
4. можете получить сюрприз от подросших детей, в период половой зрелости они бывают максималистами... и могут кому нибудь подарить дольку без Вашего ведома (прецеденты есть... во вполне благополучных семьях)
5. если вы не будете выделять дольки КАЖДОМУ члену семьи (т.е. совершеннолетним!!! тоже), то это мина замедленного действия и выросшие детки спокойно оспорят данное действие, вопрос у кого, у новых собственников или Вы еще будете владеть квартирой или кто либо еще, в любом случае это нарушение закона и будет иметь возможно отдаленные последствия
ну подождите! не бывает же безвыходных ситуаций)
есть договора вклада на третьих лиц..
потом может можно в договоре реквизиты указать свои? неужели ПФ делает запросы в банк - кому счет принадлежит? если договор подписан продавцом - какое им дело, кому счет принадлежит на самом деле???
есть же финансовые инструменты для подобных казусов:)???
ок. а если договор займа с продавцом на мк у нотариуса за день до сделки?
причем здесь пф? он увидит только дкп по регламентированной им самим схеме.
Какая ипотека? Даже если ребенку больше 3-х лет? Знакомые ждали 2мес в этом году, с момента подачи документов, или на сегодняшний день, что-то изменилось?
Присоединяюсь к Вашему вопросу. Но то, что Вы хотите отдать всю сумму, а в договоре написать меньшую сумму, как Вы потом вернете сумму МК? МК перечисляется напрямую продавцу квартиры, а не Вам. Или я ошибаюсь? Нам риелтор предлагает брать кредит на эту сумму на минимальный срок. МК будет перечисляться банку и процент минимальный. Говорит, что это общепринятая практика. Меня этот вариант не устраивает( Риелтор говорит, что очень сложно найти продавцов, которые хотели бы связываться с МК.
Вы правы, сложно почти не реально, мат капитал при таких ценах в Мск того не стоит
использовать его можно в редких выгодных для Вас случаях, просто при покупке ЕДИНСТВЕННОГО жилья от него одни минусы
я использовала свой мат капитал, но
1. приобреталась квартира у застройщика, и застройщику было без разницы время поступления средств
2. квартира и так приобреталась на малолетнего ибо разменивалась альтернатива с опекой, т.е. существенная долька уже принадлежала моему малолетнему сыну
3. потом путем дарения я распределила дольки между мной, мужем, старшим сыном, младшим сыном. и позднее через дарение уравняли размеры долей между сыновьями, по итогам у каждого 1/2 квартиры. Плохо конечно, лучше две квартиры, эту продадим с разрешения опеки, добавим и сделаем две. Видите сколько проблем от детских долек...
про это и вопрос. КАК договорится с гарантиями с продавцом о возврате мк после перечисления его на счет от ПФ,