перевод денег за аренду квартиры
Помогите понять, пожалуйста.
Моя сестра сдаёт квартиру ниже рынка. Арендаторы перечисляют деньги на карточку и платят квартплату. Договор есть. Вопрос:как передавать оплату, чтобы никто не смог предъявить претензий ? Как можно доказать , что на карточку переводились деньги именно за аренду? Безопасно только из рук в руки без расписок ?
безопасно из рук в руки
или с терминала-живыми, но не через карту( и то, если квитки сохранят, сами понимаете)
Я вот не понимаю, чего опасного в получении денег через карту? Часто после снятие денег в банке со счета кладу на карту себе или мужу, часто перевожу деньги сестре, маме, мужу, ну и квартиранты кладут на карту, что в этом такого, кто будет доказывать что это именно за аренду??? Кому это нужно-то?
ну мало ли, арендаторы обидятся, а налоговую стукнут, а налоги вы не платите. а у них платежи на карту вашу
Ну платежи, на карту, и что? Я сама себе кладу деньги на карту через банкомат. Они чаще всего кладут тоже через банкомат. может я их попросила, дружу я с ними, а теперь вот рассорились. Где доказательство сдачи???
это вы в суде будете доказывать. От них будет заявление, бумаги о ежемесячной одной и той же сумме в одно и то же время, а также показания соседей. Ну и кому поверят? Вообще, любое преступление по вашему должно остаться не раскрыто - типа как докажете, что преступник там был? Когда все улики говорят против него, то это и есть доказательство.
Ваши квартиранты все делают правильно, чтобы не попасть на такой вариант:
http://eva.ru/topic/134/3317111.htm
Приведенный по ссылке пост - полная туфта. А перевод денег на карту арендодателя - 100% попадание последнего на проблемы с налоговой. Надо совсем быть без мозгов, чтобы на свою банковскую карточку деньги получать. Хотя если арендодатель честно платит налоги (а таких в сегменте эконом-класса менее 5%) то действительно, никаких проблем ни у кого не будет. Для налоговой есть только два доказательства получения денег за аренду квартиры (т.е. дохода, хотя если разобраться никакой это не доход, кроме тех случакв, когда квартира арендодателю бесплатно досталась) это расписки и поступления денег на банковскую карту. Всё остальное - пусые слова, не более того.
Вы уже задолбали во всех топах писать тупые вещи, при этом ни разу не имея опыт сдачи. А в том топе автор УЖЕ ПОЛУЧИЛ ПОВЕСТКУ.
Вранье, что кто-то получил повестку. Никто бы такую туфту не принял к рассмотрению. Слова против слов. Да и арендодатель получается совсем на голову больной. Если вы верите в тот бред , который в том топе написан .... я вам сочуствую
Когда снимала. Платила только под расписку первые два месяца. Потом просто отдавала. Но у нас хорошие соседские отношения. Чужим людям - только под расписку / доказательство оплаты. Деньги не копеечные, что бы если что попадать.
Если сдаете и не платите налоги- есть риск попасть. Поддерживайте нормальные отношения с арендатором или не сдавайте.
а доказательство простое: в договоре указана сумма платежа, кому платить и срок платежа. Если в суде предъявить договор и платежки из банка где все это совпадает- вот и доказательства. Еще коммуналку если они платили- тоже копии могут предоставить.
Наличие сокрытого дохода - уже причина возможных проблем в будущем. А был договор или нет, на карту переводились деньги или в конверте, даже без расписки - не важно. Причина: ст. 55 ГПК, цитирую: "Сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов". То есть - достаточно просто сказать.
Чтобы доказать, что на карту деньги переводились именно за аренду, каждый такой платеж должен иметь указаное назначение платежа - за аренду квартиры. Если этого нет - слово против слова. То есть - не доказательство. (подробнее смотри главу 6 ГПК)
Без расписок - безопасней всего, но: 1- не каждый решится так деньги отдавать, по крайней мере с самого начала. 2- опять отправляю к 55 ст. ГПК. Вообще можно каждый месяц писать расписку на 1 месяц и в следующем месяце писать новую предварительно уничтожив предыдущую. Обычно боящиеся так и поступают. А вообще не надо это никому ибо есть такое понятие "стоимость обслуживания сбора" и для сдающих простые квартиры эконом класса она такова, что на них проще закрыть глаза, чем пытаться поймать и что-то там доказать. НЕ единичны случаи, когда из ГНИ прогоняли заявителей, "идите отсюда и мы вас не видели", которые приходили заявлять, что сдают квартиру.
Не надоело. Так как я же писал, что предоплату надо за несколько месяцев брать, и пункт о досрочном прекращении договора. А самое лучшее вообще без договора и без расписок. Сам всегда так снимал и сдавать буду так с очень большой вероятностью. Но никогда не дам шанса создать мне проблем с разными инстанциями. Лучше цену немного ниже рынка сделаю.
Димон, не обижайтесь, но вы рассуждаете очень странно. Понятно, что вам очень дорога квартира, но надо жить в реальности: ваша квартира за мкадом, фактически азиато-кавказское гетто. Нормальные люди туда не поедут снимать, на бредовых условиях и странным собственником. Вы уже пугаете своими фобиями и фантазиями. А арендаторам нужны адекватные, работающие по общепринятым правилам арендодатели.
Я уже много раз говорил и скажу еще раз - если кому нужны хоромы около Кремля со всеми договорами и расписками - пусть идут туда, где это есть.
Ну своих-то лохов Вы обязательно найдете. Но не надо этот бред советовать нормальный адекватным людям, лучше лишний раз в клуб с подружками развлечься сходите.
Не надо советовать здесь бред в виде перевода денег на карточку арендодателя. А слишком вумных, желающих за 25 жить около кремля, со всеми договорами и расписками, так и хочется послать на ... соответвующий ресурс по подбору элитного жилья. Интересно, что там предложат за эти копейки? Не иначе как пентхауз на Чистых Прудах со слугой японцем. Думаю что тот (или та), кто такую хрень здесь пишет, максимум что может себе позволить - это одушку в подмосковной хрущебе или комнату в Москве с хозяином алкашом.
а если договора нет и деньги приходит на карточку дочери, тоже могут докопаться??
Никто не докопается. Это у одного отдельно взятого человека здесь паранойя.
Конешно, могут, но до дочери. Она же получает доход и обязана платить налог с него.
Вы конечно можете послушать некоторых здешних советчиков-кретинов, которые будут убеждать, что перевод денег на вашу (или ваших родственников) карту ничем плохим вам не грозит. Это действительно вам ничем не грозит, если вы честно платите налоги (в чем я сильно сомневаюсь). Но если нет, и арендаторы на вас сообщат "куда надо" - проблем огребете по самое неболуйся.
Вам совет - только наличные, которые любят все люди приличные. И никаких расписок!!!!
Смешно читать здесь вумных, юридически грамотных, с высшим образованием и главное смелых (которые только анонимно пишут) "кормильцев" - арендаторов, которые будут "нагибать" арендодателей, заставлять принять их условия и их цену (а иначе аул приедет!!!!). А в реале, если срочно надо заселяться и квартира подходит по цене и месторасположению - пойдут на все те условия, которые им поставят.
Еще у меня напрашивается вопрос - если вы, некоторые "кормильцы" такие вумные - то почему вы такие бедные, что квартиру снимаете а не покупаете?
П.С. Тем кто сдает квартиру. Не слушайте написанные здесь бредни и ни в коем случае не получайте арендную плату на свою (или родственников) банковскую карту! При первом же конфликте с арендатором попадете так, что мало не покажется.
Не изобретайте велосипед. Люди приличные любят наличные. Вот наличными и получайте с арендаторов. Вумных посылайте лесом.
так не все согласятся жить в 1 мая, лучше снимут возле Кремля:-)
а если серьезно- вы весь мозг вынесете, если сдадите свое "чудо" адекватным людям, жалко таких, если попадут
Я так и не услышал ответ, почему некоторые вумные, с высшим образованием, юридически грамотные, и главное смелые (и при этом тявкающие анонимно) "кормильцы" такие бедные, что не могут себе купить квартиру?
За тех, кому я сдам квартиру - беспокоиться не надо. Я никогда в жизни человеку не сделаю ничего плохого.Но и не дам возможность сделать подлость мне. А слишком вумных отсею сразу.
Мне жаль тех людей, которые по незнанию поверят вам и дадут свою карту для перечисления денег, а потом их будут шантажировать. Но за глупость надо платить. Такова селяви.
покупка в 1 мая это единственная покупка в вашей жизни?, вы постоянно истерите и визжите о ней
В этом разделе пишут большинство те, у кого есть жилье : больше стоит вопрос о следующей покупке-продаже.
Глупо смотритесь на бабском форуме, истеря и давая советы, не имея опыта сдачи
P.S. Сначала вас поддерживала, сейчас неприятно читать и отвечать, достали. Больше не дождетесь ответов на ваши истерики
Я вас очень огорчу тем, что не единственная.
Мне есть что покупать и продавать, поэтому сюда и поселился. Форум хоть и женский (но не бабский!!!), но вопросы обсуждаются актуальные для всех. И на этом форуме помимо полных кретинов и завистников (визги которых обожаю слушать), есть толковые люди, которых очень полезно послушать.
И поддержка у вас была какая то странная. Пытались меня убедить создать себе проблемы. Тогда уж лучше не надо меня поддерживать. И не отвечайте мне больше.
П.С. В отличии от кретинов и завистников никогда не пишу анонимно.
Потому что
1. Ум и ВО не являются гарантами финансового успеха, более того, не являются даже обязательными составляющими его.
2. Многие финансово успешные люди, имеющие возможность купить квартиру, не живут подолгу в одном городе или стране. Им проще снять квартиру, чем покупать её.
3. Многие финансово успешные и даже не очень успешные люди, имеющие возможность купить квартиру, предпочитают снимать жильё уровня выше того, на которые у них есть финансовые возможности. Они считают это более выгодным, т.к. не надо заботится о привязке местанахождения купленной квартиры к работе. Не надо связываться с дорогостоящим, трудозатратным и времязатратным ремонтом. Часто у таких людей есть собственная квартира, которую они сдают.
1. Спорно.
2.Очень редкий случай.
3. Еще более редкий случай.
94,56% из тех, кто снимает квартиру - это те, кто не может ее купить. А купить не могут, потому что мозгов не хватает денег заработать.
Я отвечал на вопрос: "Я так и не услышал ответ, почему некоторые вумные, с высшим образованием, юридически грамотные, и главное смелые (и при этом тявкающие анонимно) "кормильцы" такие бедные, что не могут себе купить квартиру?".
Про то, что квартиры большинство снимают из-за невозможности их купить, спору нет. Про наличие мозга см. п.1. в моём ответе.
Я вас прекрасно понял. А пункт 1 в вашем ответе спорный. Но обсуждать его здесь и сейчас не имеет смысла.
Димон, вы правы, анонимы здесь нищеброды, вам гадости пишут из-за зависти, они не могут купить себе такую квартиру как у вас. Вы только нас не покидайте, делитесь своим опытом, чтобы мы когда-нибудь смогли достичь вашего уровня и купить квартиру в пос 1 мая:crazy
Я уже говорил, что у меня еще кое что есть, что стОит побольше этой квартиры в 1 мая. А если долларовые цены постоят на этом уровне еще пару тройку лет, еще квартиру прикуплю. А большинство "вумных" и юридически грамотных не могут вообще ничего купить. Смелые только анонимно всякую туфту гавкать и хотеть за копейку "кенора с начесом". Ну да пусть хотят. Как известно хотеть не вредно, вредно не хотеть.
Я вас не покину, не переживайте : -) Во первых есть здесь люди грамотные и толковые, которых полезно слушать. Так же есть те, кому я могу что то подсказать. А то кретины им такого насоветуют! Если я хоть одного человека правильно сорентирую в ситуации - значит не зря здесь время провожу.
Почему накинулись на Димона, ну ведь для наймодателя, действительно, лучше брать наличные, для нанимателя, да не очень, но ведь любой из вас встававший на путь наймодателя будет поступать также, брать наличные и не давать расписок и спать спокойно, просто спорящие с Димоном пока по другую строну баррикад.
Ведь 90% рынка эконом аренды построено именно так, никто ни кому ничего не дает и не пишет, а если и пишет, то по незнанию или беспечности.
Мой агент в свое время рекомендовал мне не давать никаких расписок.
Накинулись на квартиру в 1 мая, да большинство снимающих и этого не могут себе позволить, как почитаешь подряд топы в стиле " Что купить за 2млн" и в какой деревне, смешно.