Помогите правильно понять суть пункта в договоре ДКП
Здравствуйте. Продаю квартиру. Риэлтор клиента подготовил договор купли продажи. Все достаточно прозрачно и понятно за исключением одного пункта. Помогите, пожалуйста, правильно понять для себя какие (примерно) обстоятельства могут повлечь признание данного договора недействительным и прочие негативные моменты для меня как для продавца:
"Стороны руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора) и 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателям, в том числе в случае нарушения прав третьих лиц приватизации Квартиры, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры или ее части у Покупателей, Продавец обязуется приобрести Покупателям равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира или ее часть не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков."
Тут время от времени покупатели спрашивают, защищают ли их подобные обязательства. Им отвечают, что это филькина грамота :).
Тоже предложили подписать договор с таким пунктом - мы отказались подписывать. Была несколько раз Покупателем, ни разу не было такого пункта в договоре.
Бред какой-то, почему я должна брать ответственность за все предыдущие сделки? Учитывая принцип свободы договора, я не хочу брать на себя такие обязательства.
Простите, а что за "предыдущие сделки"? квартира никогда не продавалась и принадлежала только моему дедушке.
