Когда начнут снова выставлять квартиры на продажу?
уважаемые риэлторы и не риэлторы. Какие Ваши прогнозы - когда можно ожидать, что люди снова будут выставлять на продажу свои квартиры. Сейчас вообще все всё попрятали. И тянуть стремно и покупать хрень не хочется. А сейчас только хрень и осталась..
Когда более-менее ситуация стабилизируется. Думаю, что не раньше, чем через несколько месяцев-полгода.
по мнению одной знакомой, которая в этом всем крутится - к апрелю все встанет намертво
Эта хрень еще и по завышенным ценам выставлена. Такое покупать нельзя, больше потеряете при последующей продаже.
Лучше часть денег бросить на депозиты под повышенные проценты, часть перевести в валюту, благо курс падает, и ждать падения цен на недвижку.
Хотела продать квартиру и вложиться в новостройку на расширении- мне не к спеху. Думала сейчас продавать, так как есть куда пристроить деньги, но решила что лучше отложить мероприятие на 1-2 года. Думаю за это время покупатели одумаются и будут готовы нормально платить за отличные варианты (больше 5 лет собственности, один собственник, свободная продажа).
покупатели будут готовы платить нормально за ЛИКВИДНЫЕ варианты. А это:
- местоположение
- полная ст-ть в договоре
- история квартиры (т.е. если у вас эта квартира в собственности более 5 лет, но вы ее приватизировали, предварительно выписав из нее несовершеннолетних, ваша квартира меня не заинтересует)
- этаж от 3-го и не последний
- современный дом (не 5 и не 9-ти этажки)
- от метро пешком не более 10 мин
- кухня от 8м
А вот один собственник или нет, свободная продажа или альтернатива не волнует. Последнее было критичным для покупателей только в нервный декабрь уходящего года.
А 9 этажка это неликвид?
Вот у меня ведомственный дом 1999 года как раз 9 этажей по индивидуальному проекту полностью из кирпича.
Это значит все плохо?
Тишиной и видом из окон.
Смотрела 2 квартиры в одном подъезде, одинаковые на 16 и 21-м этаже. Так вот вроде бы разница в этажности небольшая а вид из окон совершенно по другому воспринимается.
последний этаж кому-то может нравиться, не спорю. Но как вложение средств такую квартиру можно рассматривать только "на безрыбье" и с дисконтом.
Много смотрела новостроек, первыми уходили удачные квартиры на верхних этажах.
в новостройке верхние этажи в наше время это вообще самоубийство. У нас новостройка, идут ремонты - лифт не работает через раз. Подъем одних материалов пешком наверх в копеечку влетит. А уж про последний этаж и не говорю, его вообще не рассматривали, купили 8 этаж. Можно было бы и повыше (было дороже), но точно не последний.
каких? где лифты не работают? Только такие и бывают фактически, если вы въезжаете или ремонт делаете сразу после получения ключей. Мы в 98 году покупали панель - так было, в этом году ключи получали - так же, много друзей за эти года покупали квартиры = все то же с лифтами. Зайдите на любой форум только что заселенного дома. Собственно, это логично, потому что строители возят бОльший груз, чем положено, им же не охота лишнюю ходку делать. Но в домах без отделки с этим хуже, чем в домах с отаделкой. У меня никто никогда не покупал в домах с отделакой, поэтому про них ничего не знаю. А без отделки то стены ломают, то строят, лифты не выдерживают.
не встречала реально, один лифт но работает весь оббит картонками чтобы не испортили.
Тем,что обычно там располагается всё оборудование,которое жуДко фонит? Создавая мощнейшее эл.магнитное поле?Ха) А уж про дом без техэтажа,это ещё и протечки ежегодные)))ну насмешили.
Вы это ещё вневедомственной охране докажите,чтоб они снизили цену договора на обслуживание).Обычно обносят первые и последние этажи.Ну очень удобно с крыши лазить)
Какое оборудование?
Новые и вообще удачные все идут с тех этажом, мы же про ликвидное жилье.
Протечки решаемы. Подруга написала в УК ей все сделали но у нее старая панелька без тех этажа.
Лично я планирую вывесить рекламу в августе. У меня альтЫрнатива,не к спеху.Думаю год проканителимся.
смотря что и где вы хотите приобрести взамен вашей квартиры.
у вас один из наиболее неудачных р-нов Москвы. при падении цен кв-ра в Новогирееве будет быстрее обесцениваться по сравнению с кв-рами, к примеру, в р-не З и ЮЗ. ликвидные квартиры в хороших местах в цене будут падать трудно и несильно.
так что вам, может, стоит и поспешить
Ой только не пугайте меня) Я в этом р-не уже давно покупаю и продаю (в смысле не одну квартиру продала и купила). Поэтому знаю и про ликвидность и прочее. И сравнивать В и З не собираюсь,нам и здесь хорошо. Покупать собираюсь в этом же р-не,пока просматриваю варианты...ничего нет хорошего(то что подходит лично мне). И торопиться надо только при ловле блох)
Ликвидные варианты с адекватной ценой есть всегда, вопрос в том, что их мало и надо быстро на них реагировать.
Сейчас много не закрытых цепочек, разрыв или из-за подъема цены, или из-за ухода ипотечников. Есть с кем работать.
Наоборот на этой неделе выставила три квартиры в продажу, по одной уже аванс. Но там прямая продажа и покупатель с налом. Так что.
Самая морока будет с альтернативой, продать мало, надо адекватное купить. Будем работать.
Вот у нас так на нашу нашелся покупатель, а нам почти нет выбора. Жду может после Нового года появятся варианты.
Появится вам вариант, ваш покупатель тоже может другое найти, если не внесен аванс. Замкнутый круг. У нас аналогичная ситуация
Девушки, подбираем альтернативу, фиксим ее на задаток или пДКП, далее дело техники, если Ваша ликвид и цена адекватная (т.е. не сильно дороже осени ноября).
Т.е. у Вас фактически свободная продажа, альтернатива уже в наличии. Тут главное найти не только ликвид, но и свободную продажу (или альтернативу на новострой).
Да и продавать проще когда знаешь, ЧТО покупаешь.
Не хочется цепочку увеличивать, а то что подходит и нравится в основном тоже с альтернативой, а у кого свободное поубирали все объявления. Да и поиск у нас очень узкий нам надо остаться в том же районе.
В общем зажимаю кулачки и жду середины января, может что хорошее появится. Так как два месяца назад было очень много предложений что устраивало.
Просто не забывайте мониторить регулярно, найдя свое, ищите варианты реализации Вашей сделки.
Продать всегда успеете, чуть снизившись, как вариант, но найдя нужное именно Вам. На фоне общего ажиотажа и подорожания, а так же отсутствия вменяемых вариантов, Ваш будет самым востребованным.
У меня две свободные продажи после авансирования перешли (трансформировались) в два альтернативы, после авансирования, так получилось, что подобрали хорошие нужные варианты и эти варианты проходили и по цене и по локации, я бы сказала идеально.
Т.е. пока ждали Покупателей (у одних опека, у других ипотека), нашли искомое. Тут главное искать и найдя сразу авансировать, для этого уже должно быть понятно что Вы ищете, где и по какой цене. Брать абы что не стоит, тогда лучше деньги.
Вот если не знаете, что хотите или хотелки завышены, тогда сложно...
А я разочаровалась в свободных продажах((( 3 раза выбирала свободные продажи, в итоге сделки срывались по вине продавцов, они тупо передумывали продавать. Все разы был нормальный выбор между альтернативщиками и сводными, пока разваливалась сделка, альтернативщики умудрялись не то, что на аванс, а на сделку выйти с другими покупателями. Одна альтернатива была на 2 квартиры (в Москве и области), даже она продалась. Вывод: альтернативщики заинтересованы в продаже, а свободники часто просто выставляются, чтоб поиграться что-ли.
Свободная продажа предполагает более высокую цену за квартиру, так как квартира более ликвидна (меньше рисков при покупке). Все сделки, которые не утаптывали продавцов свободных квартир ниже плинтуса в цене вышли на сделку, там где торговались "по рыночной" цене в итоге не дошли до сделки.
Я не торговалась, в процессе последней сделки квартира на 150 тысяч повысилась в цене, были согласны, но увы. Так что это как кому повезет.
Сейчас очень много "условных" свободных продаж- когда люди намеренно разрывают сделки, но после продажи бегут покупать себе квартиру другую. Такие обстоятельства вероятнее всего ведут к разрыву сделки, так как это своего рода тоже альтернатива, только на выгодных условиях (но в кризис она не работает практически).
У меня например продавцы квартиры уже купили себе жилье, а за продаваемую квартиру просто забирали деньги. Другие уезжали заграницу. Понятно что такие сделки единичны в массе, но это точно свободная продажа без привязки к рынку недвижимости ИМХО. И многим не понятно почему в таких сделках цена выше по рынку процентов на 20.