Апартаменты, лофты
Есть тут обладатели? Как живется, какие плюсы минусы. Насколько дороже коммунарка и прочие платежи. Как контингент?
В частности Лофт Парк интересует от Ред.
Думаете я не читала?))
Имхо совсем не те суммы чтобы переживать.. Экономия миллионов в разнице с обычными квартирами не сравнима.
Тоже думаю что все в порядке. Пока это для москвы новинка, по смотря на запад, думаю все больше и больше популярности будет. Если еще и законы поменяют со временем, прировняв к жилому, то вообще шикарно будет, цены явно повысятся тогда. А сейчас цена сравнима со старыми пятиэтажными, первыми, последними этажами, что явно меньший ликвид..
Хотя мы планируем там жить, а не просто вложение.. Закрытая территория, малоэтажная застройка, высокие потолки, толстые кирпичные стены, большие окна, свободная планировка, оригинальное оформление и тп мне пока все нравится и даже готова за это переплатить не такую уж большую разницу.. А прописаться есть возможность и в другом месте.
Я тоже считаю такой вариант недвиги очень привлекательным, но налоги останавливают. Суммы не маленькие, честно говоря, огромные, по сравнению даже с жилой элиткой в центре.....
Прописка тоже не волнует.
Думаете, есть шанс, что законодательно приравняют к жилому фонду? Мне застройщик сказал, что маловероятно.....
Кто насчитал? Ну видимо зависит от объекта если это преимущественно офисно-торговое назначение и попадает под налог 2% и апартамент видимо большой площади?!
Ну 180 квадратов.. А сколько вы хотели за них платить?)) квартира такой площади тоже будет не дешево обходится..
У нас всего 40-50кв.м.
Ой, не знаю, я вообще не хочу даже думать в свете кризисных событий, о том что придется еще за что-то платить в счет государства.. Я плачу за садик, репетиторов, медобслуживание, у меня трое детей, расходов дохера и больше. А от государства я получаю 3 копейки. Соцподдержки никакой. Одна радость - от транспортного налога освободили.
Но эти стенания не по теме форума....
Апартаменты стоимостью в 5 млн 2% налог составит 100 000 в год, а это самая маленькая квартирка...
Ставка 0,5% будет для жилых апартаментов. Кадастровая стоимость ниже рыночной и раза в два ниже чем для жилья. Итого разница в цене с квартирой такого же уровня и площади в новом жилом доме раза в 1,5-2 дороже апартамента, плюс кадастровая ниже для не жилого.. Итого получится всего раза в два больше чем за такую же квартиру..
Так и почитайте внимательнее.. 2% это для торговой, офисной и прочей коммерческой недвижимости. А апартаменты хоть и не жилая но и не коммерческая недвижимость, поэтому попадают под ставку 0,5 для гаражей, и прочей не жилой не коммерческой недвиги.. Да и то государство рассматривает и эту ставку понизить для жилых апартаментов как для квартир до конца 15 года. Даже о возможности прописки говорят..
Ну и плюс повышение налогов будет постепенным с 16 года до 20, а не прям с 1 января побежим платить.. Есть время и подумать и инвестировать и перепродать..
Мосгордума планирует отрегулировать рынок апартаментов
17.12.2014 02:10 | РБК
Комиссия Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию готовит поправки в Градостроительный кодекс Москвы. Об этом рассказал газете "Известия" член комиссии Александр Милявский.
"Рынок апартаментов нужно нормально урегулировать. Сегодня, с одной стороны, по факту это жилье, с другой - юридически это не жилье", - сказал Милявский.
Его коллега, депутат Олега Сорока, который входит в ту же комиссию, пояснил, что планируется ввести классификацию апартаментов, определить для них нормы по обеспеченности социальной инфраструктурой и налоговые ставки. По его словам, в плане обеспеченности социальной инфраструктурой и машино-местами жилые апартаменты площадью более 42 кв. м могут быть приравнены к квартирам.
Для апартаментов в составе многофункциональных комплексов вместе с офисами и магазинами может быть введен коэффициент 0,5 по социальной инфраструктуре. То есть для них будет предусмотрено в два раза меньше детских садов, школ и поликлиник. Апарт-отели, площадь которых меньше 42 кв. м и в которых не предполагается проживание семей с детьми, социальная инфраструктура не предполагается.
Налоговую ставку для апартаментов законодатели предлагают снизить с 0,5% до 0,25% от кадастровой стоимости.
Все тоже самое, только поверхностно и грубо.. Чтобы к офисно-торговому отнести должно быть более 20% площади занято под это. А в большинстве жилых комплексов апартов это только первые этажи и то не всех зданий, т.е. 5-10%.
Под 2% какая нить Москва Сити вполне может попасть, где основное назначение офисно-торговое и только небольшая часть апарты для проживания.
Да и в статье забыли что кадастровая по не жилым зданиям почти в 2 раза ниже в среднем, т.е. и налог соответственно в итоге в два раза ниже.
У апартаментов много подводных камней. Для них не действуют законы, применимые к жилому фонду. Например, если ваш сосед решит в 2 часа ночи подолбить стену перфоратором или открыть в своей квартире небольшое лакокрасочное предприятие с соответствующими ароматами - вы ничего не сможете с этим сделать. Там может быть очень высокая коммуналка - от фонаря назначат, и всё, имеют право. А насчет того, что это новинка для Москвы - ржака, вы хоть поинтересуйтесь историей вопроса. Строительство апартов в Москве потихоньку сдувается и перекочевывает в подмосковье, где еще много наивных буратин.
10 лет для вас много?? Строят думаю и больше, но это всерно относительно недавно в масштабах строительства, учитывая что на западе уже дааавным давно апартаменты прижились и очень распространены, а у нас только строить недавно начали в небольшом количестве.. Но с каждым годом все больше и больше подобных проектов, оно и логично учитывая количество пром и заброшенных зон и острой нехватки площадей под жилье в Москве. Государство давнл за вынос всего лишнего промышленного за МКАД, а освободившиеся площади под жилье отдавать. Тут и их интерес и законы поэтому постоянно рассматривают, а то у нас пока все сыро и в плане и апартаментов и строительства жилья на землях изначально другого назначения. Но поэтому и цены вообщем то доступные, а так былоб еще дороже за нестандарт
Все плюсы/минусы аппартов.
Сдача в 2017 ! году, начальная стаддия строительства.Если есть какие-то вопросы по цене, могу посмотреть актуальные предложения по внутренней базе МИЦ.
PS Лично я для жизни своей семьи не рассматривала бы аппартаменты, любые аппартаменты, не именно Ландыши.
о, меня тоже очень интересует. Запала на лофт. Ну очень хочу. муж против - говорит, что афера, наверняка там коммуналка и прочие обязательные платежи такие, что вся экономия на нет сойдет, и еще в минусе окажешься. Интересно, чем-то эти платежи регулируются? ну хоть какой-то разумный уровень по закону установлен? или вообще хоть 200 тыс. в месяц могут утвердить, и повлиять никак нельзя??
Регулируются. Комуналку город устанавливает, она процентов на 15-20 выше чем для жилья, от района зависит а не от хотелки УК. УК может задрать цены на доп услуги, типо уборки территории, обслугу фонтанов, видеонаблюдение и тп. Но з все траты они должны отчитываться перед собственниками. И если явно завышено будет, можно так же всеми собственниками собраться и сменить УК.
К слову на окраине Москвы в обычной жилой новостройке ук тоже с собственников сдирали по 20т.р. В месяц всяких сборов.. Так что никто от этого не застрахован. Но бороться с обнаглевшими можно, хотя и геморойно.