Итог нашей продажи квартиры!!! Неликвид, 1 этаж.
Всем привет. Пару месяцев назад я публиковала здесь пост о том, что мы с мужем продаем 2х комнатную квартиру, неликвид в Москве, в блочной пятиэтажке на первом этаже. Хочу поведать всем, что квартиру мы успешно продали, САМИ, не прибегая к помощи риэлтора. Мне многие на этом форуме пророчили, что квартиру я буду продавать сто лет, что цена завышена, что мой ремонт никому не нужен и т.д. Ремонт, уважаемые, очень как нужен! Красная цена моей квартиры по мнению риэлторов на разных форумах была 6500000 и ниже. Квартиру мы продали за 7400000! Мало того, начался самый настоящий ажиотаж. Сложилось даже так, что мы планировали продать одним людям, в итоге продали другим, так как первые хотели нам внести аванс в 20 тысяч и сделали односторонний договор (если расхотят покупать, просто заберут свои деньги). В этот же день нам вносят аванс другие люди и с помощью ускоренной сделки за счет покупателя, за день до НГ мы успешно получили зарегистрированный ДКП и свои деньги.
В общей сложности квартира была в продаже 3 месяца. Так что, всем, кто продает квартиру хочу сказать, что риэлтор не делает никаких волшебных манипуляций для продажи вашей квартиры, а делает все то, что делаете вы - размещает объявления на спец площадках. Платить риэлтору только за сделку я бы не стала, так как даже обладая минимальными знаниями, я смогла подредактировать ДКП, который составил для нас риэлтор покупателя, так, чтобы нам он был выгоден. Риэлтор покупателя была из ИНКОМа, по этому я проверяла все очень тщательно и заставляла редактировать договор ровно столько, пока он меня не устроит.
Хочу обратить ваше внимание на то, что ИНКОМ пытался провернуть одну хитрую штуку, благодаря которой мы могли остаться без квартиры и без денег! Владельцем нашей квартиры по приватизации является мой дедушка, ему 68 лет. Обычно в таком случае требуется предоставить справки о вменяемости. У дедушки 2 недавно продленных разрешения на хранение оружия + права на авто. По закону все прописанные в квартире жильцы должны быть выписаны на момент регистрации ДКП. По сему, в связи с желанием клиента сделать ускоренную сделку, мы должны были за неделю выписаться. С выпиской проблем не возникло, но ИНКОМ хотел сделать обязательным доступом к ячейке не только выписку дедушки, но и ПРОПИСКУ на новом месте! Типа у них в компании так принято. Короче, они хотели чтобы мы подписали акт приема передачи ДО изъятия нами денег из ячейки, так как прописаться на новом месте за 2 дня до НГ мы чисто физически не успели бы! Короче этот пункт риэлторша тянула до последнего, и в день закладки денег мы добились того, чтобы этот пункт был убран из договора и все было сделано на наших условиях: доступом к ячейке будут являться зарегистрированный ДКП и СНЯТИЕ с регистрации. Так что внимательно читайте условия договора, если продаете сами.
Клиенты у нас были все с Циана, так что сайт неплохой, рекомендую!
По закону все прописанные в квартире жильцы должны быть выписаны на момент регистрации ДКП.
--- Нет такого закона. ;)
Перед НГ действительно был ажиотаж, много чего продалось из ранее непроданного, да.
У вас свободная продажа была?
Да, была свободная продажа, т.к. на сделку по покупке квартиры мы выйдем только через месяц.
Потому, что нам понравилась одна единственная квартира в том месте, в котором нам нужно. У них тоже альтернатива + нужно было пройти опеку, о чем нас предупредили еще при осмотре. Клиентам нашей квартиры необходимо было заселиться как можно быстрей, в связи с чем сделка была проведена до НГ.
"По закону все прописанные в квартире жильцы должны быть выписаны на момент регистрации ДКП." есть такой закон? Сама выписывалась из проданной квартиры после регистрации, мой продавец - также. Точнее, мы прописывались в приобретенную альтернативу, после чего были автоматически выписаны со старого адреса.
Я не совсем верно написала. По идее на выписку из квартиры дается 2 недели после регистрации ДКП. Просто в нашем случае, так как вся сделка длилась ровно неделю, мы должны были выписаться до самой регистрации, чтобы клиент въехал в квартиру, а мы получили деньги.
Я делала акцент на то, что по мимо выписки, ИНКОМщики хотели стрясти с нас еще и пункт с пропиской на новом месте, который был абсолютно не выполним в такие сроки.
перед НГ скупали все, тк боялись, что то, что в итоге у вас, вместо квартиры, станет фантиками..мудрые люди вкладывали, не мудрые радовались, что продали и сели на деньги Поздравляю
так тут в соседнем топе, такая не умная уже 7лет на деньгах сидит, и всех к этому призывает. Говорит, что все дураки, кто квартиры покупает сейчас, будет по 300$ за кв)))
Поздравляю конечно )
-НО , продали вы в связи с ажиатежем и потому, что у вас была свободная продажа
-какая еще ускоренная сделка за счет покупателя? кто вам лапши на уши навешал, если вы подали документы до 24 декабря включительно, то по москве вы их получали 30 декабря по закону.
-при свободной сделке выписывать всех ДО сделки обычная практика.
заплатили бы 50 000 за сопровождение, меньше нервов бы потратили ;)))
Еще раз повторюсь, что еще до этого "ажиотажа" у нас появились клиенты, которые ранее уже смотрели нашу квартиру, но не могли внести аванс, так как за свою его еще не получили. Они хотели купить конкретно нашу квартиру, потому что ребенок посещает школу рядом с нашим домом и им был принципиален данный район.
А мы уже сами решали кому продать квартиру, раз так много предложений посыпалось.
Лишних нервов мы не тратили, это был обычный процесс купли-продажи. Сделка была не сложная и я довольна тем, что никому ничего не платила.
я не могу ваш вопрос расценить как адекватный) мне есть чем заняться, а на форуме я хотела поделиться тем, что продала квартиру. вот и все)
Вы думаете,что кому-то это очень интересно!?)) что вы продали квартиру!?))
Я вижу у вас иной подтекст - принизить риелторов!
О том и речь. Просто тогда ля-ля не нужно). Поделиться она хотела радостью)). Тут тоже не дураки сидят.
Я вот прочитала ваше все и вижу однозначно ваш посыл - ребята риелторы жулики и все можно самим..не платите им!
В любом тексте можно найти скрытый посыл, который будет удобен лично вам) И ля-ля-ля я буду делать ровно столько сколько мне нужно, ибо форум открытый. А риэлторов я нисколько не "принижаю". Факт остается фактом, я писала здесь ранее и вот такие "риэлторы" мне нисколько не помогли.
Вы уж извините, но ваше "не дураки" как-то не очень вяжется с вашими замечаниями.
P.S. "вижу однозначно"(с)
Все это нужно иметь в виду, кто обращается на Еву за советом (по ЛЮБОМУ поводу) как в последнюю инстанцию.
Евы могут порекомендовать, поспорить, утопить. Но всегда нужно иметь СВОЮ голову на плечах, и не очень идти на поводу за мнением местных Ев.
Я тоже периодически обращаюсь к местным риэлторам с вопросами, но уже давно поняла: они такие же "простые смертные", как и мы. Только что опыта и случаев в работе у них чуточку побольше ;)
Полностью согласна с вами. Обращалась за советом к риэлторам, так они только и делали, что говорили - вот наймите нас и мы все вам сделаем. А на еву я обратилась потому что месяц был застой и нам никто не звонил.
вы молодец!
но просто у вас так сложились звезды, везде паника и скупали всякий неликвид, но это вам на руку
Да, я согласна с вами, что нам на руку сыграла истерия на рынке недвижимости) Но первые клиенты, которым мы готовы были продать квартиру, покупали, потому что их ребенок учится в школе напротив нашего дома. А так, это мы уже выбрали себе других клиентов. Эти первые названивали нам даже после нашего им отказа, уговаривая продать) Так что нужно играть с ценой и ждать своего клиента.
Мы продавали с целью купить квартиру в другом районе. Квартиру нашли, но у них опека, по этому на сделку мы выйдем только в конце января. Чтобы деньги не лежали без дела, мы положили их на месячный вклад под 18%. +100 тысяч по истечению срока вклада, то есть через 31 день. По-моему не хило)
поздравляю!
Мы тоже такие сами с усами). Ничего сложного нет.
Риелтор покупателей тоже пытался нас разводить. Главное стоять на своем.
Еще накануне сделки мы правда внесли залог за свою новую квартиру в новостройке. Деньги 3 месяца лежали в банке)) пока шла регистрация договора застройщиком.
И к стати, прописка на новом месте пожилого человека это больше плюс а не минус, все таки человек в возрасте, мало ли родственники воспользуются случаем. Зачем рисковать?
Тоже в декабре на одной из сделок условием доступа была прописка на новом месте. Собственник 1/3 пожилой человек. Но конечно не всю сумму заложили, а 400тр.
Хорошо, я могу понять тот факт, что риэлтор хотел лишний раз перестраховаться. Но там речь шла о доступе ко всей сумме по предоставлению прописки, а не к отдельной части.
Спасибо) Конечно о полном завершении сделки нужно говорить по факту. Будет квартира - эпопею можно будет считать оконченной. Здесь я лишь хотела поделиться тем, что продать квартиру самому реально, так как меня многие просили написать об этом.
не видела предыдущего топа, можно детали продажи? где расположена, метраж?
Поздравляю! У меня тоже весь неликвид скупили, годами висевший. Например 1шка 30м на бутырской в блочной 9тиэтажке с окнами на бутырку за 6.5 м. Не в риэлторах дело, сметали все. В нормальной ситуации, вас бы ни кто не купил за такую цену, а топ наверняка был до черного вторника.
Не поняла почему плохо? Просто была некая стабильность и неликвид не рассматривали предпочитали подкоптить или ипотеки чуть взять, а тут на ажиотаже, лиж бы успеть схватить, что бы пристроить фантики (люди наши очень денег боятся). А так все неплохо, цены в ближайшее время подрастут, а потом будет стагнация и медленный откат, до момента прорыва отсроченного спроса. Не могу прогнозировать сроки, но думаю быстро к осени этого года. (извините за прогноз в вашем топе, понесло меня что то, не буду стирать, жалко написанного)
Я не предсказатель, у меня есть ощущения такие. Просто сейчас все иначе чем в предыдущие кризисы, но ценности и интерес недвижимость не может потерять по определению (ее жуткой нехватки у населения). Сами то подумайте, в какой то америке или европе, столько жилья понастроено, что людей не хватает что бы поселить, а у нас наоборот, достижение жизни "Купить квартиру"
помню в конце 13-го вы мельком заметили "в следущем году начнется нечто", значит чуйка у вас есть, так хочется, чтобы все наладилось у нас и с рублем и с ценами.
Вы не в России живете?Каждая собака уже года полтора как ждала нечто -олимпиаду и обвала.
Отредактировала :) Подумала про другую квартиру, увидела, что не та, но все равно, поздравляю вас от души!
Автор, отпишусь и я в этом Вашем топе, потому что в том, старом топе, тоже отвечала Вам.
Я писала, что осенью мы тоже пытались продать неликвид - 1-ку на 1 этаже с видом на подъезд (ЦАО, 100 м от Садового Кольца) в кирпичной брежневской башне, и звонков не было вообще. Продавали мы с риелтором (альтернатива - 2-ка или 3-ка в соседних домах), местные риелторы говорили, что цена адекватная (7,8 млн.). Мы еще снизили (до 7,5 млн, и были готовы за 7,2 продать, чтобы не упустить альтернативу) - нет звонков, хоть тресни. Сняли с продажи, удалили объявление.
И вдруг в декабре активно пошли звонки (наше объявление скопировали и держали про запас, что ли?) от риелторов и покупателей с предложением купить нашу квартиру за наличные деньги и по более высокой цене (8 млн.с ходу предлагали) с единственным условием - быстро и без альтернативы. Не похоже, что звонил один человек - ситуации прогововаривали разные. Так, на просмотр очень просилась дама, говорила, что у нее 3-комн. квартира на соседней улице (называла адрес) и ипотека в долларах, ей нужно срочно её закрыть (продав квартиру) и купить практически любую годную для жизни квартиру в районе (ребенок ходит в школу - вальдорфскую?). Были и покупатели с ипотекой, и с маткапиталом, и без.
Я сразу прозвонила 3 варианта из тех, которые мы рассматривали как возможную альтернативу. На тот момент одна квартира была в продаже (собственник не мог подобрать альтернативу себе и не брал аванс - цену тоже не мог внятно обозначить, вяло продает до сих пор), другая подорожала на 2,5 млн., третью сняли с продажи из-за неопределенности с ценами и решили пока сдавать (хотя раньше ее продавали как свободную - там две семьи хотели быстрее разъехаться).
Что мы купили в результате и как все это происходило - отдельная тема. Без риелтора нам было бы очень сложно, хотя речь шла о простой покупке.
Вы молодец, продали сами. Это повышает самооценку, да ? :).
С удовольствием поздравлю Вас, когда Вы купите себе другую квартиру.
Ого, я вас от души поздравляю! У нас такая же история с альтернативой была. Пока были просмотры нашей квартиры, мы посматривали объявления и присмотрели себе 4 квартиры. Они были хорошие и нам очень нравились. Но буквально за неделю до того, как нам внесли аванс - все те квартиры были проданы. А нам нужен был принципиально один район... Мы уже расстроились, но на другом сайте я нашла квартиру и при осмотре нам она очень понравилась.
То, что мы продали сами без риэлтора не то, что повышает самооценку. Это хороший жизненный опыт и в процессе сделки я много чего нужного узнала, что обязательно пригодится в будущем.
Спасибо, но я не испытываю особой радости от покупки - планировали двушку или трешку в определенном районе М., купили однушку в МО. Это не наша цель.
Правда, квартира в монолитном доме и по отличной цене - повезло, я увидела объявление сразу после публикации, приехала на просмотр в тот же день и сразу сообщила о готовности купить. По телефону связала своего риелтора и риелтора продавца. До этого две квартиры были проданы раньше, чем я смогла доехать до них :).
Все варианты я нашла сама, искала активно "и с душой", и одно агенство даже пригласило меня стажером :). Безусловно, самооценку это повышает. Хотя, повторюсь, все это не было нашей целью.
Однушка в Москве не продана.
Однушка в МО куплена как вложение той суммы, которую собирались использовать для расширения в Москве.
Спасибо за понимание :).
Надеюсь, что эта однушка в МО не помешает (а в идеале - поможет) заново накопить на доплату для расширения в М.
Кстати, этот город в МО мне нравится все больше, и начинаю задумываться о переезде туда. Наряду с общеизвестным минусом (поездки на работу в Москву - время и расходы) вижу немало плюсов.
Можно сдать нашу 40-метровую двушку в ЦАО (косметику сделать и кондиционер повесить - все в пределах 200 т.р., не более) и снять в Королеве 80-метровую трешку с отличным ремонтом (под евро) и мебелью в соседнем доме. Еще и в плюсе окажемся по деньгам (потратим их на дорогу :)).
Зато рядом (реально рядом - дворами пройти) две оч. хорошие школы "с углубленным изучением" - и старший сможет ходить туда сам. Вижу, что дети его возраста ходят. А сейчас до школы - 5 остановок ОТ (живем в ЦАО), сопровождаем.
Непривычно, что совсем нет бомжей.
В спортшколу и бассейн надо будет возить - в пределах 5 км, как и сейчас.
С д/с проблема (хотя сам сад рядом, очередь туда) - но у младшего няня, и сад не планируем. В соседних домах несколько частных садов и детских центров.
Мест для прогулок больше - рядом Лосиный Остров. На велосипеде летом по всему городу ездить можно :).
Магазинов больше, они лучше и ближе, чем в нашем районе сейчас. И в них нет толпы. Пара коммерческих медицинских центров рядом - уже обращались туда (к стоматологу и на прививку), понравилось, и цены ниже московских. Поликлиники муниципальные и больница тоже рядом, но там мы не были.
бти? может кадастра? бти копейки :) но если вы готовы продать свою квартиру по цене бти - куплю
итог вашей чудо- сделки без риэлтора-сейчас цены на квартиры поднялись на лям-полтора, и никто вам ниже рынка не продаст, даже не надейтесь. А свой неликвид вы продали по цене, которую хотели, на 600 тыр дороже, поскольку перед НГ все мели, и грамотный риэлтор бы посоветовал вам ничего не разбивать при такой ситуации на рынке. Так что в итоге думаю, на тот же лям и попали в итоге экономии на риэлторе.
+100 тоже читаю и удивляюсь, кому в голову может прийти особенно сейчас! разбить сделки, да еще хвастаться этим??? и все поздравляют??? с чем????
ps нас вот риэлтор в 2008 уговорил сделки разбить(((( до сих пор плююсь в сторону этого "специалиста"(((((
Я бы нервничала на месте автора, а не аплодисменты собирала.
Одной квартиры уже нет, другой еще нет. Когда она будет, по какой цене, в каком районе - пока неизвестно. Зато есть большая сумма в рублях в банке (есть ли уверенность, что её можно будет забрать полностью в нужный момент?).
так оценка была же не в конце декабря, когда из-за курса цены взлетели)))
Цена на альтернативную квартиру при этом тоже изменилась ведь? Хорошо бы представлять себе, насколько.
У автора всего 1 (!) вариант альтернативы. Если он не сложится, по какой цене появятся следующие варианты и когда?
Я тоже безуспешно продавала неликвид осенью, а в декабре вдруг им активно стали интересоваться и предлагать на 500 т.р. больше еще до просмотра. Главное - быстро и прямая продажа, без альтернативы. Проблема только в том, что купить себе альтернативную (из того, что присмотрела в октябре-ноябре), я бы уже не смогла.
http://eva.ru/topic/155/3323897.htm?messageId=88281369
В Инкоме все же мастера работают, что бы не говорили. Купили квартиру автора на нужных покупателю условиях.
Я по осени подобные квартиры (по ссылке) смотрела в качестве альтернативы, но цены были другие совсем (16 млн. и выше - в зависимости от метров), и вариантов было больше. Эта цена прямо зверская :(.
http://www.cian.ru/sale/flat/4228481/
Вы просто попали в волну сумасшествия, которая была перед НГ. Куча народу "Скидывала" деньги, обесценивающиеся рубли. В обычное время вероятнее всего все было бы не так радужно.
Интересно, сможет ли автор теперь купить желаемую квартиру и по какой цене?
и как она ее проверит без риелтора. мы треху себе покупали. хорошо, что у нас риэлтор - давняя подруга наша была. разные варианты попадались. и было спокойно. здесь у автора есть масса свободного времени, чего нет у других и простой вариант. у нас был переезд из двушки, ребенок, я уже хорошо беременная вторым. и деньги позволяли нанять человека, которому можно доверять. и нам понравилась квартира, которая была в залоге у Сбербанка - продавец взял кредит, чтобы бизнесу своему помочь. вот тут нам конечно нужна была помощь сторонних опытных риэлторов. Удачи одним словом. Но радоваться пока рано.
