Оцените на продажу, пожалуйста
1-комн.кв. м.Проспект Мира, 10 минут пешком, 8 этаж панельной 12-этажки, общая 34, комната 17, кухня 7 (примерно), без балкона, состояние на троечку, санузел совместный. Подъезд очень чистый, соседи хорошие и сверху, и снизу, и сбоку. Сейчас сдается, квартиранты русские, исправно платят, с ними проблем нет вообще.
Свободная продажа, никто не прописан, я единственная собственница. Покупала в 2006 году у собственника, который ее приватизировал. То есть история квартиры, на мой взгляд, идеальная. Окна на улицу (но не на проспект Мира)
За сколько выставить? Посоветуйте, пожалуйста.
В идеале - хотелось бы продать тем, кто хочет ее сдавать, очень не хочется выселять своих квартирантов.
Я б посоветовала выставить за 8,5-8,7 в начале. От точного местоположения много зависит, окна ведь на улицу.
В Марьиной Роще вблизи ТТК подобную "продаю" сейчас за 185тыс. евро - конечно же безуспешно, это реальная цена двухлетней давности, сейчас она абсолютно недостижима. :) Реальная - около 9млн.
Ваша квартира поближе к центру и подороже должна быть. Выставлялся бы для начала не менее, чем за 9млн.
Для начала.. А ежели автор подвиснет с 9 лямами? вы ей в апреле что скажите, 8? Лучше уж сейчас аукцион устроить
Трое желающих единомоментно бывают только тогда, когда квартира изначально сильно недооценена.
У меня таких ситуаций не было ни разу. И, надеюсь, не будет никогда.
У меня от клиентов нет тайн в части того, что, как и когда предлагают. Решения принимаются совместно, надеюсь, что и впредь не придется оказаться в ситуации, когда дополнительные деньги выдавливаются через "потерю лица".
И еще раз повторю, что я не профессионал, так, немного продвинутый любитель. И вот эти вот профессиональные разводки "профессионалов", вроде аукционов и выдавливания скрыток для себя вызывают устойчивый рвотный рефлекс. Брезгую я такими профессионалами.
Любите вы, Сван, все перевернуть. Какая еще скрытка? Не выдавливание и не для себя. Аукцион- один из приемоа,если не умеете, другой вопрос А так да, лучше без этого
Ага, верно. Не умеешь воровать - лучше и не браться, для того специалисты есть, их ворами называют, лучшие из них весьма уважаемы в своей специфической среде. Про скрытку не "причем" написано, а потому, что вот такие вот аукционы и есть самая питательная среда для организации агентских скрыток.
От всего сердца пожелаю, чтоб впредь вы свои альтернативные цепочки у таких беспринципных аукционистов закрывали.
Добавлю еще, что такой вот аукцион, о котором знает только его организатор, а невольные участники не сном ни духом до определенного момента о своем участии, в УК называется мошенничеством. Почитайте также на досуге, что такое публичная оферта и подумайте, всегда ли вам будут сходить с рук попытки поманипулировать ценами. Достоверно знаю о случае наложения ограничений на регистрационные действия с квартирой пару лет назад у такого вот манипулятора, который долго радовался своей "ловкости", а потом также долго кусал себе локти. Один из здешних риелторов провернул эту операцию, ибо достали.
Круто! Пока набирала, вы сообщенице отредактировали. Но оставлю , жалко удалять.
Не можете вы признать что не только вы действуете в интересах клиента. Головой надо думать, когда устраивать подобные вещи, когда нельзя. Как вижу ваше лучшее оружие это назвать оппонентов ворами беспринципными, а с какой стати? Я не делаю скрыток и не надо грязи! Не умеешь так продавать, стриги деньги с аренды, там много ума не надо.
Аукцион аукциону рознь, вам к сведенью. Не все являются мошешичеством, уважаемый продвинутый любитель, смотря как организовано.
Честность наполовину, Вероника, такой же нонсенс, как половинная беременность.
Уж лучше никакой школы, чем подобная школа ИНКОМа.
Мошенничество, как бы оно организовано не было, всегда останется мошенничеством, как бы ни украшали вы его розовыми ленточками якобы благородных намерений.
Понимаете, все умеют срать, это естественная потребность организма. Но только отдельные умельцы имеют смелость (или наглость) посрать посреди центральной площади города. И посему считают себбя лучшими срулями города, это в собственных глазах здорово повышает самооценку. Даже сообщество срулей-профессионалов может организоваться, где вся друг друга хвалит и поддерживают. Но при этом данные "профессионалы" в глазах основной массы горожан, которым что-то мешает срать на площади, эти профессионалы-срули выглядят наглыми засранцами. И так будет до тех пор, пока в срулей (не дай бог), не превратится весь город. А вот если превратится, то жить в этом городе станет невозможно - везде дерьмо.
Сван! Не передергивайте,пожалуйста! Вас читать невозможно, вы болтун, походу, еще тот. С вами невозможно разговаривать,слышите только себя. Удачи вам и свободных ушей! И побольше аренды, чтоб в продажу не лезли
Просто не знаете что такое аукцион.
В ноябре у меня был аукцион и он принес собственнику +500тр.
В сентябре квартира продавалась за 6,2
комиссия агента ндв составляла по договору 200тр продать
ни одного просмотра
обратились ко мне
выставила за 6,4 - пошли сразу просмотры (помог ноябрь однозначно и адекватная реклама, ндв вообще забил на рекламу, разместив только на авито - что крайне странно для агента и договор был официальный), сплошные альтернативы с опекой, а у нас свободная продажа, ремонт, новостройка и тд
естественно предложений по цене было больше одного
мы просто дистанционно сообщили всем желающим, что цена изменилась на такую то разницу
далее предлагалось озвучить свой вариант
выбрали тех, кто озвучил больше
все
подписали договор ЗАДАТКА и ждали МЕСЯЦ выхода не сделку (ибо опека)
все честно
а если договор аванса, то когда предлагают на 0,5 млн больше, я обязана это озвучить своему клиенту и как Вы думаете какой будет его выбор?
сначала предложить тем кто давал аванс подняться в цене, при их отказе выходить на сделку с другими
а Вы как, просто не передадите собственнику предложение с более высокой ценой, если ему предлагают за квартиру на 0,5 млн.? я работаю в интересах собственника, а с контрагентами эти интересы противоположны
Не аукцион вам в этом случае помог, а изначально сильная недооценка упомянутой квартиры.
кем? агентом ндв?
так квартира новостройка
ее ценник от застройщика 5,5млн без ремонта
ремонт там паршивый от того же застройщика 500тр
имхо лучше уже без ремонта купить и снимать несколько месяцев, благо аренда тут дешевая - 25тр за такую же трешку с ремонтом.
так что...
собственник доволен однозначно, что вместо обещанных 6млн (за вычетом комиссии ндв) получил 6,8млн на руки
при этом удалось купить ему 1к кв за 3,550тр в этом же доме
свободная продажа одновременно с продажей
а человек хотел именно эти три дома и все, остальное не рассматривал, готов был уйти в деньги и ждать и купить за 4 с лишним млн. когда что либо появится (не было ничего)
если это все везение, и не дооценка - ок, пусть так будет
И все-то Карпушкина для клиента старается, все для него, любимого. То клиенту квартиру большую купит, а он и не расчитывал на такое, то аукцион устроит, да так, что никто ничего не поймет и даже не обидится. Врать и приукрашивать себя не надоело?
удивительно, но не вру
может кто и обиделся на поднятие цены, но Покупателю все равно покупка этой квартиры была очень выгодна
а нам выгодна продажа и покупка меньшей квартиры
все совпало
если ВСЕМ выгодно, зачем обижаться?
обиделась ли женщина которой денег не хватило, так мы (с ее агентом) пытались подобрать ей другие варианты и я консультировала по району ее риэлтора бесплатно)
в результате она как и планировала купила 2ку, да она просто попыталась замахнуться на 3ку из-за заманчивой стартовой цены - не получилось - бывает, не у всех есть свободные для маневра деньги
сейчас я пытаюсь купить для клиента 3ку по заманчивой цене со сложным собственником (и хорошей историей). а до этого смотрели 2ки. денег для маневра нет, но тут и не нужен никакой аукцион собственник специфический
если что, просто подберем 2ку.
под ситуацию надо подстраиваться
Консультировала риэлтора бесплатно? =D> А че денег не взяла за столь ценную консультацию? У того риэлтора опыт еще меньше что ли? 3 дня?
За эти деньги можно купить в кирпиче 80-х годов. Там же. И в подобных центровых районах.