Сдающим и снимающим
Собственник не платит коммуналку за квартиру (жировки, ЕПД по-современному). Долг растёт из месяца в месяц.
Жильцы платят аренду исправно.
Свет оплачивают сами, а не в руки арендодателю, поскольку автоматическое снятие показаний мосэнерго, и не хотелось бы отключения света и дальнейших перипетий на эту тему, ибо уже понятно, что собственник не аккуратный по части платежей в инстанции.
Вопрос сдающим:
- Вы платите аккуратно за услуги ЖКХ по сдаваемой квартире?
Вопрос снимающим:
- Вас бы напрягал съём квартиры с очевидными долгами?
Общий вопрос к обеим сторонам:
- Нужно ли урегулировать это дело и как это сделать?
P.S. Собственник уверен в отсутствии долгов, на письма по необходимости погашения от управлящей компании, на долговые ЕПД реакции нет. Снимающая сторона тему поднимала, безрезультатно.
Всем неравнодушным - Гранд Мерси.
собственник точно понимает, что жильцы НЕ платят коммуналку? если да, то вам то что?:) Вы же свои обязательства исполняете, коммунальные услуги вам предоставляются, остальное - проблемы хозяина. Съедете , если что)
я за границей , у нас перед съёмом нормальные хозяева переоформляют все счета , на новых квартиросъёмщиков
и берут открытые чеки на каждый отдельный счёт ,что бы застраховаться от таких проблем,a по истечении срока если заплачено по всем счетам , чеки возвращают
Я за границей. Сдаю 2 квартиры. Никакие счета ни на кого не переоформляю. Все рассчеты- через интернет-банк, все прозрачно.
Плачу, конечно. Вернее, все платежки скидываю мужу, он платит сразу за все квартиры (и где живем, и где сдаю).
Снимала 2 квартиры. В первой коммуналку (кроме света и телефона) платил собственник, квитанции на оплату передавали ему вместе с оплатой за квартиру. Если он не успевал оплачивать за предыдущий месяц в квитанции обозначался долг. Пару раз такое было. Если бы долг постоянно увеличивался меня бы это очень напрягало, попыталась бы поговорить с собственником что называется "в лоб".
Когда снимали вторую квартиру, то сразу оговорили, что коммуналку оплачиваем сами (снимали чуть ниже рынка, поэтому нас это устроило). Как уж там собственник проверял оплату, я даже не в курсе. Когда окончательный расчет делали, я просто передала ей все оплаченные квитанции.
Квартиры я не сдаю, но за собственную квартиру иногда плачу с опозданием. А раньше, когда интернет банкинг не был развит, то оплачивала все раз в 3-4 месяца, а то и раз в полгода. Никаких штрафов за это не было, иногда присылали дополнительные квитанции.
Изначально с долгами снимать наверно не стала бы. А если потом накопились, то это не моя проблема, а собственника. Если бы мне присылали уведомления о долгах, просто передавала бы хозяевам, а платить или нет, их дело. К вам никто никаких претензий предъявлять не будет и ничего не отключит. У нас на доме списки должников годами висят.
Я бы на вашем месте не парилась вообще, при условии того, что вы, арендатор, не договаривались платить коммуналку. Воду и отопление в отдельной квартире отключить невозможно, электричество вы платите.. На собсвтенника УК в конце концов подаст в суд, но дело это доооолгое. Вы узнаете, что пора съезжать, когда придут приставы (при условии, что собственник так и не погасит долги и пр. по суду). Живите спокойно, вам ничего делать не надо. Я сдаю, плачу ЖКХ не регулярно, но я знаю как работает суд, так что не парюсь.
Приставы придут только после решения суда о взыскании задолженности. А до этого будут слать уведомления о подаче в суд, потом повестки в суд. Все не сразу.
+1 совсем-совсем не сразу. Годами может длиться. Легко только сказать "подам в суд".
Сдаю, платит исправно моя мама (одновременно со своей квартплатой), которой я перевожу деньги на карту :) Она человек ответственный, платит день в день.
Хотя я и сама бы платила, если бы могла онлайн, но у нас там какие-то траблы с управляющей компанией, суд был, делили там что-то не могли поделить. Вопщем лучше платить в офисе, "во избежание".
Если бы не платила, меня меньше всего интересовало бы мнение жильцов на эту тему :) Хотя я Ваши переживания тоже понять могу.
Ольга, а Вы понимаете, что жильцы тоже люди?
За воду деньги отдали, вода не оплачена, т.к. не погашен ЕПД.
А водой они пользуются.
Свет - деньги отдали, свет не оплачен.
Свет уже перестали отдавать и наблюдать долг, сразу на мосэнерго деньги.
А по квартире постоянно письма и прочие неприятности от УК. И ногой в дверь стучат будут им в первую очередь.
Как сдающую жильё я Вас понять не могу, типа это моё дело как дальше, а эти пусть не жужжат.
Ваши последние предложения особенно.
Всё прочитала. Вы аккуратный плательщик.
Но, если бы нет, то правда на вашей стороне.
ну так платите сами, я как занялась сама платежами, все просрочки сразу ушли, никаких проблем и ругани с мужем с вечными напоминаниями.
Я сдаю. Ну и снимаю соответственно. но не суть. Так вот за свою квартиру я плачу два раза в год. мне так удобнее как-то. вроде никаких проблем это ни у кого не вызывает вообще.
Сдаю. Стараюсь платить аккуратно. Иногда уезжаю, тогда за 1-2-3 месяца плачу по приезду.
Сдаю две. Плачу раз в 3-4 месяца. Сейчас долг по одной около 20 тыс, по второй тысяч 7. Все руки не доходят кинуть деньги. Почему это должно напрягать жильцов мне не понятно? Не их дело абсолютно.
Мы снимаем квартиру и исправно платим аренду хозяйке, а коммунальные услуги напрямую постащикам коммунальных услуг. У нас нет задолженностей, всё оплачивается в срок. НО. У хозяйки на момент сдачи квартиры был долг домоуправлению, она говорила, что оплатит его. Но так и не оплатила, и за три года за счёт процентов долг вырос уже в десятикратном размере. Это, в принципе, не наша проблема, но нервирует ужасно. Потому что мы снимали квартиру с условием, что будем пользоваться ею 10 лет, а такой долг чреват тем, что домоуправление подаст на неё в суд и на квартиру наложат арест, и нам придётся в срочном порядке искать другое жильё. Психологически нам очень некомфортно так жить :( По поводу как урегулировать - хотелось бы, но в нашем случае это невозмжно, так как хозяйке пофиг на этот долг и платить она его не будет, у неё нет денег на это. Как ещё это урегулировать - понятия не имею, разве что искать новое жильё.
Если с хозяйки за три года не востребовали долг, то уже исковая давность прошла...
И домоуправление может только "начислять", но никак не "взыскать".
Так что зря вы паритесь.
Квартир не снимаю и не сдаю. Каким образом оплата квитанций касается съемщиков - не понимаю. Может кто-то подскажет?
Подскажу. Мы снимаем квартиру, хозяйка которой не платит за квартиру третий год, в результате скопился огромный долг (у нас ещё и пени огромные) Нам это грозит тем, что по решению суда квартиру в любой момент могут продать с аукциона и нам придётся искать новое жильё и съезжать. Сами понимаете, это огромные неудобства, к тому же заранее нас никто предупреждать об этом не будет. По договору у нас аренда на 10 лет, но кого это будет волновать? С хозяйки неустойку стрясти будет нереально, да и толку от этого, всё равно жильё новое искать надо будет :(
А еще могут прийти ССП и конфисковать все имущество. И вскрыть могут по суду и вынести все. Никто разбираться не будет , чье это.
Неплательщику в любой момент могут отключить электричество, газ, сейчас даже вроде есть технологии локального перекрытия канализации. Это все по вашему съемщиков не касается?
а что вы волнуетесь, это на него в суд подадут и будут квартиру описывать. но не сразу, вы еще там детей родить успеете и в школу отправить
сдаю, плачу сама , но не каждый месяц, т е может быть задолженность в размере 2-3 мес. это мелочи.
Снимала квартиру, платила исправно и в итоге нам отключил электрик электричество, беда была еще и в том, что и плита была тоже электрическая. На тот момент я была глубоко в положении и нервов я изрядно потрепала и себе и владельцу квартиры. Но там совсем была беда с оплатой.
Я сдавала, когда жильцы платили за месяц, заодно я забирала квитанции и сначала платила коммуналку сама. Потом жильцы мне стали деньги переводить на карту, я с ними и не виделась годами, квитнации не забирала и платила раз в год по общению. Сейчас новые жильцы, с нмим сразу договороились, что они сами будут платить по квитанциям, учитывая свою воду. Они с радостью я б сказала согласились. Теперь понятно почему. И у меня теперь голова не болит, платят аккуратно.
И сдаем, и снимаем...
Свою квартиру сдаем дешевле рынка (по знакомству), но уговор такой, что все счета оплачивают жильцы (мы в той квартире по полгода не появляемся, работа и соответственно снимаемое жилье на другом конце Москвы, поэтому и сдали). Я только изредка проверяю нет ли задолженности. Если бы платили сами, то вряд ли я каждый месяц бы ездила за платежками.
Снимаем - платим сами за воду, свет и телефон. Коммуналку оплачивает владелец. Забирает платежки каждый месяц. Оплачивает - по-разному. Я точно знаю, что 3-4 прошлых периода таки остались неоплаченными. Т.е. мы ему отдали платежку вместе с деньгами за воду, а через месяц он заявляет, что платежки не было. Или как-то выдумал историю, что он оплатил, оставил оплаченную платежку нам, а мы ее потеряли. В общем, нас это не парит. Живем на съеме временно (хотя временность, увы, уже пятый год длится), в конце концов нам есть куда возвращаться...
Нельзя в одной квартире воду отключить и отопление нельзя. Технически невозможно.
Зато можно перекрыть канализацию в отдельно взятой квартире. Весьма эффективный способ борьбы с неплательщиками. Правда, пока не очень-то распространенный. В реале ни одного случая не знаю.
У нас в доме отключали канализацию всего в нескольких квартирах. За день собрали 2 мил долга :-). Поскакали оплачивать в банк наперегонки :-)
Сдаю, плачу раз в полгода, сразу за 6 мес вперед, вот сейчас до июня оплатила.
Непуганные тут какие- то.
сдаю. Каждый месяц забираем платежки вместе с деньгами за квартиру. Оплачиваем вместе со своей. Забираем все в квартире. Заодно окину хозяйским глазом, все ли нормально, не побузили ли, не привели ли несанкционированную собачку. Умилили люди, которые в своей квартире по полгода не бывают. Понятно, что жильцы уже проверенные, живут давно, но зачем провоцировать своим безразличием?
А как насчет денег на карту? Налоги-то платите? Это не нал., тут факт регулярной передачи денег доказывать долго не придется. Ну а в бюдей, которые поатчт налоги и не платят квартплату веритсяс тркдом.
Гы. Наша хозяйка сдала квартиру с хорошим ремонтом, техникой, мебелью и посудой. И ни разу за ТРИ ГОДА не появилась в квартире. И даже в договор не внесла ни технику, ни мебель. Мы в принципе можем всё это из квартиры вывезти и сказать, что так и было. Но вот, блин, мы честные люди,не воруем, квартиру в порядке содержим и платим всё вовремя по счетам. Дуракам везёт (хозяйке нашей :) ).
Ну люди, если тиранишь жильцов каждый месяц-сука, а если относишься нормально, не проверяешь как заключенных - дура. Ну что ж желаю вам следующую хозяйку не дуру, а суку
Она не относится нормально к жильцам! Она просто не хочет вникать ни в какие проблемы, сдала квартиру и только деньги получает. У неё долг вырос уже до 3000 евро (это её долг за эту квартиру). Машинка стиральная сломалась, мы звонили, просили решить эту проблему (увести старую, купить новую хотя бы напополам скинувшись) - ей всё пох, не хочет ни во что вникать. Письма свои не забирает, уже не знаем куда их складывать. Так что не надо ля-ля, не всё так однозначно.
Не нравится- съезжайте. Машинку отремонтируйте, на эту сумму меньше ей перечислите за аренду.
Ну мы как-нибудь без решим, съежать нам или нет. Машинку её выкинули на помойку, купили новую, но когда съезжать будет с собой заберём.
Правильный подход. Мои жильцы тут тоже захотели, чтобы я им сделала вай-фай, новый телевизор и т.п. Послала их. Хотите- сами покупайте и с обой потом забирайте.
У нас проблема в том, что нет определённости. Когда сломалась стиралка, мы месяц не знали, что с ней делать, так как хозяйка просто-напросто не отвечала. В итоге сами взяли и выбросили. До этого просили её забрать компьютерный стол (у нас свой более удобный был), она его так и не забрала, муж разобрал его и засунули под кровать, теперь там пылится. Посуду свою тоже не забирает, хотя изначально говорили что она не нужна - в мешках на балконе всё лежит. В-общем, всё хорошо в меру. Совать свой нос к жильцам чрезмерно не стоит, но и такой пофигизм тоже не очень то радует.
Как хозяйка квартиры, меня очень достают подобные просьбы. Я всегда говорю- квартира сдается вот в таком виде, с таким набором мебели и техники. Если чего-то не хватает- сами покупайте. Что-то мешает- говорите сразу, а не дергайте потом. Не стану ничего увозить-привозить. Нужно было сразу при съеме все обговаривать. Ремонта это конечно не касается.
Так изначально её и просили увезти всё лишнее. Ещё до того, как въехали в квартиру, сложили все эти вещи на вывоз. Обещала, но так и не увезла. Думаю, надо выкинуть, раз ей ничего не надо.
Тогда другое дело. Отослать ей смс с предупреждением, если не ответит- выкинуть.
Если вы сдали квартиру со вайфаем, телевизором и стиралкой по соответствующей цене, то отсутствие любого из этих предметов должно отразиться на цене, не так ли?
Я сдала квартиру со стралкой, но без вайфая и телевизора. Они захотели все это за мой счет. Я отказала. Цена соответствовала квартире без этих вещей. Нафига мне этот роутер и телек? Хотят, пусть сами купят и себе заберут.
Так это совсем другой коленкор. Автор ветки сняла квартиру со стиралкой и платит за квартиру со стиралкой - с какой стати она должна нести расходы на покупку новой, продолжая при этом платить за уже неисправную стиралку?
камень, видимо, был в наш огород.
А зачем провоцировать недоверием и проверками?
Жильцы - не люди?
Мне вот неприятно относиться к жильцам как к мусору, хотелось бы нормальных человеческих отношений. Да, может бы лохи, но вот за 3,5 года пока никаких инцидентов не было. Несанкционированные собачки тоже мало волнуют.
Деньги, да, на карту. Налоги не платим. Докажут - ну значит докажут, заплатим штраф. Пока прецедентов не было.
Может и в ваш. Ежемесячные проверки стандартнейшая ситуация, они даже в договорах обычно прописаны. И это не недоверие, это стандартнаязабота освоей собственности и мягкое-мягкое напоминание жильцам, чтоб слишком не расслаблялись. Не курили например. И зачем рисковать вляпаться с налоговой? Неужели настолько лень встретиться?
Ну вот мне, например, лень. Имею право. Налоги правда плачу, как ИП. Но не потому что лень встречаться, а из гражданской позиции.
Я такая, налоги плачу, ЖКХ - не регулярно, аренду переводят на счет ИП, открытого спец. для аренды. Ну и зачем мне ходить в квартиры? Нет и не было такой привычки, сдаю более 10 лет и не одну квартиру. Сегодян все нормально, а завтра все испортили. По выезду и будем разбираться. Это просто бизнес. Все, кстати, застраховано.
Снимаю. Ни за что не буду тратить своё время на оплату ЖКХ. Пусть у собственника "голова болит".
Хозяйка жила в подмосковье то ли на даче, то ли квартира у нее там была, я не в курсе. Регулярно виделись мы с ней только первые 3 месяца. Она раз в месяц приезжала за деньгами и квитанцией. А потом предложила нам оплачивать самим, а деньги за квартиру переводить на карту. За это прилично снизила цену, глупо было отказываться.
Сдаю 2 квартиры. Жильцы перечисляют мне аренду и коммуналку на счет, я плачу все платежи сама. В квартирах не бываю, ну может 1 раз в год зайду глянуть на счетчики и все. Я не в России, поэтому вариант не оплатить счет за квартиру хотя бы за 1 месяц, не прокатывает, электричество отключают уже через 2 недели после неуплаты, обратное подключение за деньги. Квартплату тоже нереально задерживать, достанут из-под земли :)
Пробовала вариант, когда жильцы сами платят- нет, это ненадежно оказалось.
Счета за коммуналку получаю по емейлу и беру на сайтах компаний (электричество, интернет, каб. тв, и т.п.). Так удобно всем.
Договор заключен, при сдаче все заснято на телефон- состояние квратиры, мебель, техника и т.п.
В России тоже всё возможно получать по мэйлу и брать информацию на соответствующих сайтах. Но в данном случае даже платёжки и штрафные письма и долговые предписания умудряется игнорировать, при этом не дорожа съёмщиками, я так понимаю, ведь им-то каково!
Вопрос всё равно в плоскости порядочности (своевременность оплаты в пользу государства за услуги ЖКХ).
А так-то да, на берегу все моряки, хочу плачу, хочу не плачу, а живые жильцы в данном случае заложники неприятностей, которые случатся из-за непорядочности собственника. Ведь его дело что - да, аренду получить, а там - моя хата с краю. Вот такой расклад у автора.
Странный расклад, согласна. Я б поинтересовалась документами на собственность- может они вообще у левой тетки сняли? :)
Мы, когда снимали, всегда спрашивали, точнее даже не мы, а агенты, которые занимались оформлением договора.
Я без агентов сдаю, нах они мне? Если бы жильцы попросили документы - показала бы. Не устроило бы кто сдает- досвидос, других желающих всегда валом.
Одна квартира добрачна моего мужа, вторая свекрови, которая живет в другом городе. Я занимаюсь сдачей в аренду этих квартир, хоть и не собственница. Все деньги от аренды- мне, любимой :)
Сдаю. За квартиру сами платим, за электричество -с жильцов беру. В договоре всё прописано. Что, реально, напрягает, это когда у жильцов стиральные машинки с холодильниками ломаются. Я не знаю, ЧТО надо делать, чтобы новая техника начала ломаться через 2-3 года. У нас дома по 10 лет всё исправно работает. Также, не нравятся предложения заменить пластиковые окна 50/50. Мне это совсем не увеличиваем стоимость аренды.
Современные дешевые марки рассчитаны на срок эксплуатации как раз 3-4 года. Иначе как жить-то будут изготовители? Дорогие марки служат дольше. Может вы сравниваете несравнимое?
Примерно, одной ценовой категории. Одни жильцы сознались, что включали машинку каждый день (?!). Вообще, сдающие и снимающие по разные стороны баррикад, никогда умом друг друга не поймут, и, по-моему, тихо ненавидят друг друга. Если квартира не на Тверской где-нибудь, то, как вид дохода очень стремный и геморройный. Сдаем родительскую. Сейчас сестра этим занимается, я отошла от приятных в кавычках минут общения с людьми, которым в кайф сломать, украсть, испортить чужое.