к сдающим квартиру
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, арендодатели, если желающих на просмотр квартиры несколько, то как Вы поступаете? Всех сразу приглашаете на одно время и по принципу: "Кто первый, того и тапки" или как-то еще?
на разное, с разницей минут в 30-40, сняли первые, звоню вторым и желаю удачи
пока вы выбираете, они дальше смотрят и послав одних, можете быть посланы теми, которых выбрали
Ну вот глупость. Люди приходят и смотрят все варианты,которые более-менее им подходят,потом либо они сразу на просмотре понимают ,что это их квартира или сразу отказываются. Я обычно назначаю просмотр в один день,приходят все как им вздумается и очень часто было так,что пока я показываю ,особо рьяно желающие снять,сидят в кафе поблизости и ждут моего решения. Вот кого я выберу,тому и перезвоню,а остальные едут по домам).Так было ,есть и будет.
приглашайте на одно время. всё-равно придут не все! как-то три человека жаждали и не пришел ни один! особенно если через риелтера ещё, как-то тётя звонила мне два раз за утро, на 13 обещала привести пару на показ, муж поехал в квартиру (нам час добираться) в 20градусный мороз,а никто не явился. я перезвонила в 13.30,с вопросом:где она?а риелтерша:а вы не ждите, я вам забыла! сообщить,что товарищи не смогли. :-|
и вот пришли они все- все вам нравятся и вы им тоже, вернее ваша квартира, жребий кидаем? или аукцион?
сдавали два раз- в сентябре,потом в январе. в сентябре вообще валом звонков было! по 5 человек типа записывались на встречу. и ни разу не получилось, чтобы наложились встречи. люди опаздывают, не приходят, приходят раньше... так что максимум можно на пол часа разбивать. а в разные дни назначать не нужно.
да и чтобы все нравились - это вряд ли ;) . выберете самых удобных - русских, без кошечек , может даже без детей или тех,кого ваша мебель полностью устраивает (бывает просят всё убрать, чтобы занести свою). в общем, рекомендую коммерческий подход. сама ,как дура, назначала сначала в разные дни! сейчас думаю,что это абсолютно не нужно
я назначаю в один, но с разницей минут в 30. Сразу узнаю-по телефону- что нет животных, детей, что моя мебель в квартире-все устраивает -велком
Ну во-первых половина отсеется ещё при знакомстве:курящие,ненормальные,с грудничками,собаками-этих сразу в сад. Из оставшихся можно повыбирать у кого доход постабильнее.Ну и было дело-был аукцион. Две пары схлестнулись и кто дал больше,тот и въехал)А что тут такого?
До трех человек на одно время - смело. Одни опоздают, вторые приедут раньше, третьи вообще не явятся - в порядке вещей. Если клиентов еще больше - позже на 15-30 минут (от квартиры зависит, что там смотреть). Если все "хотят" отбрыкиваетесь необходимостью поговорить с мужем, типа "я ничего не решаю" и смотрите остальных. Потом, посмотрев всех, выберете и созвонитесь.
Я стараюсь разводить, но один раз получилась накладка и пришли практически один за одним, у первых был еще вариант и они пошли смотреть дальше, в это время пришли вторые. Сдала вторым, так как они со своей мебелью( кот имелся в наличии), не прогадала, так как такие люди более надежные, при наличии своей мебели люди не склонны менять квартиру каждый год.
Объясните новичку, плииз, почему с грудничками и с животными самых гнилой вариант? Мне кажется что наоборот если кот нассыт на диван, то им же и спать на нем. Я не буду им диван после каждых кошачьих выходок менять. С грудничками вообще не понятно. Почему с ними фу
платежеспособность может упасть непредсказуемо. дашь регистрацию - до конца оной хрен выпрешь. ухандокают колясками-ходунками рисунками на обоях рвотой перевернутыми горшками квартиру. давить будут без конца на жалость "оооой мы в этом месяце так потратились " и задерживать квартплату. может, кто еще добавит.
насчет котов вообще смешной вопрос)))) может, у вас убитая квартира и ее чтоб не посдавать хоть с бегемотом, но вот у меня например паркет -один раз нассыт- не выведешь. а еще когти об обои точат)))
Нет не убитая. но мои три котоморды ничего за всю их жизнь не испортили и ссут в лоток. Дети стали уродовать обои лет с шести. Но до этого возраста ни-ни. Но машинки -да. Беда.
В общем-то я поняла. Спасибо.
ваши ссут в лоток.... а их (жильцов)- нет. и вообще, их не ипет- уплочено! люди к своему-то добру не всегда аккуратно относятся. и возможно вы просто уже к своим котам принюхались . а тем, у кого их нет очень заметно.
дети с 6 лет начали уродовать обои... интересный вариант.... да, про машинки забыла!
Кошка: может драть мебель(диван или шкаф), писать мимо - если пол не плитка - то запах не выветрить потом.
Груднички - коляска, санки - можно ободрать стены в коридоре. Испортить пол - если не плитка. Не все дети ходят в памперсе - обоссаные диваны, пол. Разрисованные стены, мебель. Покорябанная мебель, двери игрушками. Плюс большая амортизация квартиры - так как мама + ребенок находятся дома.
В своих квартирах мой кот и дети испортили:
Кот - разодранных два дивана, подранный шкаф.
Дети - отодрал обои, разрисовал ручкой светлый кожаный диван, налил на пол клей(слава богу это был дешевый ламинат в детской), ездила на машинке по квартире - покорябанный пол.
да, вы правы. а потом начинаются круглые глаза- ну а что ж вы хотели, это ж дите, вы ж видели, кому сдаете....
самый лучший вариант жильцов -в 8 на работу,в 20.00 с работы
а семья с детьми-это ж дома всегда, сами понимаете к чему может привести, а потом им в сад\школу и начинается...
а я вот думаю - 2 м мужикам по сорок лет - сдали бы? снимают, ибо поближе к работе. оба семейные. на выхи планируется к жене/детям. снять хотят на длит. срок. но меня что немного настораживает "далеко ехать"- это им в МО без пробок 50 мин, утром может и больше...
Меня бы сильно не смутило, у меня снимают два парня, никаких проблем. Один, правда, уже с девушкой:) один в одной комнате, другой с девушкой - во второй комнате, друг другу не мешают. Но у нас дом сталинский и шумоизоляция неплохая.
К двум мужикам "неожиданно" могут приехать их жены с младенчеГамЕ и с котеГамЕ)) И будет у вас жить два аула)
А если на пол нассыт? А если на обои?
А вот что делают дети со съемными квартирами
http://ya-li-eto.livejournal.com/443851.html
Няня рассказывала, как тут на Еве нашла семью, где мама-папа "натуралы" как они себя звали.(!) Оказалось они против памперсов, против горшков и нижнего белья у себя и малыша. При ней правда все были в одежде, кроме дитя, который ходил и писал стоя, так, как будто призадумался. Кв-ра была съёмная, о чём мама радостно сообщила няне. "Мы скоро в свой дом переедем, а пока живём тут, малышь научится САМ ходить в туалет, тогда и переедем." О как!
Представляю себе такого натурала, который и перданёт натурально на весь офис.
Вообще жуть какая-то. Недавно были на просмотре "пара-я и брат" при разговоре в агенте проскакивала " мой муж" ладно, посмотрим на эту пару. Оказались пи-расы. Нуихнах.
Ну у меня квартиранты умудрились в 2-х комнатах на обоях нарисовать несмываемыми крандашами(((( Т.е. что делала в это время мама? когда ребёнок в 2-х!!!! комнтатах умудрился стены изгадить.По идее-переклейка то нужна практически во всей квартире.
С детьми никогда! сдавала квартиру русской паре с одним ребенком ,что имеем? размножались,детей стало двое,оставили хороший телик обрисованный несмываемым маркером,паркет в пятнах(сказали,что дети описались в этих местах наверное :dash1 про обои ,плитку и мою итальянскую кухню буду молчать...
Ну и страхи...
Мы сдавали девушке. Потом узнали. что она тайком три месяца кота держала. Запаха не было, все чисто, не ободрано. Да и наша домашняя котоморда никогда в жизни мимо лотка не сходит, а дерет когтеточку.
Разные кошки, как и разные люди.
Вот детей больше боюсь. Помню, как мой ребенок квартиру ухрюкал, делали ремонт, когда подросю