В чем заключается сопровождение риелтора?
Взяли риелтора на сопровождение.
Вопрос - с какого момента этот риэлтор должен подключиться. Кто должен договариваться об авансе?
В чем функция риелтора при сопровождении сделки?
А вы о чем с ним договорились? О чем договорились, то и должен. :) Может он вам эскорт-услуги оказывает, тоже сопровождение своего рода.
У нас подключился как только объявился потенциальный покупатель. Наш риэлтор связался с риэлтором покупателя, договорились о встрече для внесения аванса.
Что в договоре прописано, то и должен: каждое действие, получение каждой бумажки (или просто: сбор и подготовка пакета документов к сделке). Если договора нет - ничего не должен.
В консультациях, с любого момента как договоритесь. Вы должны договариваться, а риэлтор просто рядом стоять и удерживать вас от явной глупости, на ушко шептать. Если Риэлтор подключается и берет все в свои руки, то это уже не сопровождение.
Мне очень часто предлагают сопроводить невозможное, думают я волшебник, и так разочаровываются что даже рекламацию пишут, что я плохой риэлтор.
Пожалуйста, и мне объясните, плиз. А нужен ли риэлтор? Мои соседи продают квартиру. Занимается всем риэлтор. Но соседи в квартире не живут, они в загранице, приезжали раз в год. Мы знакомы, но на уровне "поздороваться", знаем, как друг друга зовут. не более того. Телефон их могу добыть, стоит ли?
Можно взять риэлтора на все услуги, вот пришли вы к нему и сказали я продаю квартиру, он занимается размещением объявлений, и поиском покупателей и всем остальным, что связано с продажей или покупкой кваритиры.
А можно взять только на сопровождение, вы сами подаете документы о продаже, сами состыковываетесь с возможными покупателями . А когда у вас уже квартиру хотят купить подключаете риэлтора. Он уже делает все документы, на внесение аванса, на продажу, договаривается с банком.
Также и с покупкой, вам может риэлтор искать варианты и преподносить, тогда это будет полный набор, а можете сами найти подходящий вариант и сказать ему все покупаю, он будет все оформлять и проверять.
Влезу. Впервые самостоятельно занимаюсь квартирным вопросом. В воскресенье встреча с риэлтором. Проведите ликбез плиз, что подготовить, что спрашивать. Нужно двушку поменять на трешку с доплатой.
я полный чайник в вопросах недвижимости. Самостоятельно точно не потяну, поэтому нашли специалиста по рекомендациям. Но вот приедет она, оценит квартиру и дальше что? Надо определиться с желаемым районом? с метражом/этажностью? Что ещё нужно заранее обсудить с мужем и что спросить у риэлтора?
А почему вы собираетесь доверять ей оценку квартиры? Проще же самой посмотреть, за сколько выставлены квартиры, аналогичные вашей. К тому же профессиональному риелтору не надо ехать в квартиру для того, чтобы ее оценить.
И неужели, собираясь покупать квартиру, вы не определились, какую хотите (в каком районе, доме, на каком этаже и пр.)?
у нас довольно интересная перепланировка, к тому же все равно нужно лично встретиться. Почему бы не совместить оценку с общением? У нас довольно смутные представления о желаемой квартире. То есть, точно знаем, чего НЕ хотим.
Не очень понятно чего вы добиваетесь своими репликами. Выставляете меня лохом - я в первом сообщении это написала. Демонстрируете собственную значимость - ответьте по существу. Пока что я ничего толкового не услышала по моей проблеме.
Прежде всего усвойте четко и однозначно, что решение ваших проблем интересует вас и только вас. У риэлтора задача денег заработать.
прежде всего .
Открывайте циан, авито ит.п. и смотрите варианты похожие на свой. Примерно оцениваете свою. Учтите, что ваш ремонт цены особенно не прибавит. Смотрите какие у вас правоустанавливающие. Приватизация дкп, наследство? Что-то в плюс, чт-то в минус. Прибавляйте доплату, смотрите что получается купить. С риэлтором тоже нужно говорить, пусть он свою точку зрения скажет, но помните, что это не истина в последней инстанции.
объявление я бы давала сама, купив симку под это. Как минимум периодически проверять риэлтора с телефонов друзей. Сами смотрите варианты. Оценить безопасность сделки вам тут помогут, тут главное понимать, что всегда речи идет о вероятности, не более, и реэлтор ничего не гарантирует.
А вот скажите мне, это косяк риэлтора или "сами виноваты, что не спросили"?
-Только после продажи квартиры узнали, что если бы перед подажей выделили доли (квартира по наследству, на меня и на сестру) и продали их по отдельным договорам, то мы имели бы обе право на имущественный вычет по 1млн, а так мы имеем только по 500 тыс. А налог платить надо ( квартира в собственности менее 3 лет)...
А вы не решайте за покупателя, есть ему разница или нет ему разницы - это его, а не ваша прерогатива.
При планировании вумных схем неплохо обладать и знаниями, а именно:
1. НК вообще-то говорит о том, что налоговый вычет в 1млн. предоставляется на объект, а не на долю. Вычет на долю фигурирует в подзаконном письме-разъяснении (написанном достаточно невразумительно), что если доли продаются независимо друг от друга, то гипотетически можно претендовать на вычет в 1млн. на каждую долю. Независимость это:
- разные продавцы,
- разные покупатели,
- разная дата сделок.
В вашем случае два договора в один день одному и тому же покупателю вряд ли дадут вам право на налоговый вычет, почти наверняка у налоговой возникнет подозрение, что все ваши бумажные "узоры" суть есть уклонение от налогов. Возможно вам в суд придется идти за вычетом и скорее всего вы этот суд проиграете.
2. Две сделки в разное время требуют двойных накладных расходов (время и деньги) по их подготовке и регистрации. Вы готовы взять эти расходы на себя? Или предпочтете их перевесить на покупателя? Время вы ему точно не вернете.
3. Покупателя вы не испугаете вашими налоговыми фантазиями?