что важно в квартире на сдачу
Вот я и подхожу к ремонту. У меня 2 квартиры рядышком, сначало отремонтируем ту, которая на сдачу. Ремонт полюбому капитальный, пол-стены-трубы-электрика ит.д.ит.п. Квартира близко к метро 3-я станция от центра, дом сталинка, при этом и зелень вокруг есть. Так что район неплохой, квартиру хочется в будущем сдавать подороже и людям поприличнее, предпосылки кмк есть, но не люксовый сегмент, подъезд бедненько, но чистенько, все портит. Да и двор не ах.
Что может повысить шансы хорошо сдать. Холодильник-стиралка-пмм, понятно. Сушильный шкаф? Себе точно хочу, но насколько он важен для сдачи? Ванна или душевой уголок важно? Есть ещесариант "сдвинуть" ванную частично в кладовку, на оставшееся место перенести туалет (совмещенный СУ сильно испортит картину?), а туалет присоединить к кухне. Сейчас кухня 9м2, туалет еще пару метров добавит.
имеет ли смысл сместить стену между комнатой и кухней, так чтобы засчет комнаты получить фактически кухню-гостиную. Себе бы точно так сделала.
Заранее огромное спасибо ответившим, давайте вместе придумаем идеальную квартиру для сдачи. Особенно интересуют те, кто снимает.
- сушильный шкаф не нужен
- совмещенный СУ картину не портит
- ванна или душевая кабина - без разницы. Душевая кабина, ИМХО, хорошее решение для увеличения объема ванной комнаты (позволяет разместить стиральную машину, корзинку для белья и т.д. в небольшом помещении)
- кухня 9 кв. м - вполне достаточного размера даже для трешки
- кладовка - это очень хорошо. Продумайте стеллажи, полки, сделайте удобную гардеробную комнату.
Я бы кондиционер добавила.
Балкон застеклен?
Перепланировки, перенос стен и т.д. + последующее согласование я бы не стала затевать - эти затраты не повысят рентабельность (иными словами - эти переделки не помогут сдать по более высокой цене).
Допишу: мебель на кухню (полностью) и в комнаты (минимум, можно потом докупить под конкретного арендатора) - недорогую, без "завитушек", но новую. Можно Икеа, Столплит, Леруа Мерлен и так далее.
Роутер нужен :).
Как у Вас решается вопрос парковки во дворе?
Спасибо за подробный ответ. Думаю насчет совместить СУ. Из кладовки гардеробную сделать сомнительно, она узкая, толком не войдешь и достаточно длинная. Полки по бокам точно не сделать, узко. И с широкой стороны не сделать проем, с одной стороны ванная, с другой-толстенная полметра точно, несущая стена, вернее несущий выступ. Поэтомк прям проситься туалетный кусок приставить к кухне, уж очень жалко эту недокладвку.
Поставить старые, но действительно не коцаные шкафы Ольховка, совсем не вариант? Плак.
Паркова по принципу кто первый, тот и молодец.
Я бы оставила кладовку как есть. Пусть она узкая и неправильной формы и не похожа на гардеробную Керри Брэдшоу, но она есть :). Людям нужно будет где-то хранить сезонную одежду и обувь. С кладовкой есть шанс не захламлять комнаты.
Допишу: какие размеры у кладовки? Пылесос в ней можно хранить? Велосипед? Лыжи? Коляску в сложенном виде? Чемоданы? Детское автокресло? Их есть у меня (с).
Я бы отделала стены, свет сделайте хороший.
Можно ли полки по одной стенке повесить? Или штангу вверху (сталинка, высота потолка позволяет + купить табурет-стремянку :)), а внизу можно будет просто ставить чемоданы, коробки и т.д.
Ольховка м.б. вполне хорошим вариантом, если она выглядит современно.
Двор шлагбаумом закрыт? На улице есть бесплатные парковочные места?
Двор открытый, везде паркуются бесплатно.
мест для хранения будет, скорее всего дофига и без недокладовки. Кладовка ну см 70 шириной, может метр, длина все 1,5. Дуууумаю, уж очень она меня раздражает.
С парковкой благополучно у Вас, это хорошо.
Я не настаиваю на кладовке :) Но, ИМХО она вполне достаточного размера. Но если она не нравится Вам...
Какие будут места для хранения? Можно полюбопытствовать -сколько комнат в квартире и какой метраж?
Ой, с комнатами сложно. Вообще это трешка 80м2, но одна комната 20м2 откусывается в соседнюю квартиру. Получается на сдачу двушка.
Кусок прихожей куда выходит дверь откусываемой комнаты делается огромным шкафом или вешалкой с полочками внизу. Еще по перпендикулярной стороне прихожей неглубокие шкаф радостно встают. И еще мы планиреем тамбур разгородить, еще шкафов туча. Короче завтра в паспорте будет план.
Ого, да у Вас стройка века :). У Вас такая перепланировка и согласование назревает, что снос кладовки вообюще мелочь. Надо было с этого начинать :) Подскажите мне как дилетанту - Вы сами это придумали или с архитектором? Согласовать такое реально?
За квартирой (сдаваемой в аренду) будет удобно присматривать - не выходя из дома :).
Удачи.
Сама придумала. Согласовать нереально, там еще юридически разные собственники. Но планировка такая, что это решение само собой напрашивается. По моему эта несанкционираванная дверь технически ну самое простое.
Туалет в кухню- жесткач!!! А если потоп у соседей сверху- всё г на кухне будет...Кухня 9кв.м нормально (у меня 8,6, пмм и т.д. - всё вмещается).
Если квартира 3комнатная- то можно сделать гостиную-кухню.
Отремонтируйте подъезд.
Насчет ванна или душевой уголок я бы выбрала тот вариант, который легче в уходе, чистке. Т.е., например, с моей точки зрения душевая кабина вариант плохой, ванну легче мыть, отмыть, шторку постирать и пр. Если душевой уголок без стеклянных, пластиковых дверок, то можно и такой вариант.
Здорово было бы предусмотреть уголок для сушки и глажки белья, чтобы не на виду.
Но главное, как мне кажется, сделать так, чтобы в квартире было легче поддерживать чистоту, мыть, убирать, в т.ч. стыки, углы, пороги, входную зону.
Хотел написать "все", но этого мало. В квартире на сдачу самое ценное - изюминка. Сделаете квартиру с изюминкой (только не переборщить) - будете сдавать дорого и без проблем. В ином случае, особенно в свете последних событий, любой ремонт - выкинутые деньги, а судя по заданным вопросам, у вас очень велик шанс их "выикнуть". Извините.
а у них есть изюминка - наличие хозяев в соседней квартире) Такое редко встречается)
Спасибо за совет. Буду надеяться, что изюминкой будет очень неплохое расположение, правдо классное, и хороший дом с приличными соседями, ага мы в том числе. На крайняк всегда смогу сдавать покомнатно, как сейчас сдаю. Насчет денег. Так капитальный ремонт нужен полюбому и это я рассматриваю как вложение не только под сдачу, но и на всю дальнейшую жизнь, чтобы только обои менять. На фоне замены всего и вся, включая сухую штукатурку на стенах, перенос пары стенок - фигня.
Ещё момент, не каждый арендатор захочет жить так рядом с арендодателем. Санузел не стала бы совмещать, вы планируете каких жильцов, семью? Один в туалете, другим в ванну не попасть, кабинку тоже бы ставить не рекомендовала, ванна проще в уходе, с ней нет никаких проблем. Где будет место для сушки белья? Удобна сушилка над ванной, которую можно убрать на одну стенку, а над кабинкой такого не сделаешь. Может кому то нравится напольные, по мне так загромождают пространство.
Вам надо сделать комфортную квартиру для проживания.
Санузел, как правило, совмещают только для увеличения площади (стиральную машинку поставить). Других удобств это не добавляет.
Сушилка над ванной, ИМХО, очень неудобна. Значительно более неудобна, чем "очередь" в туалет, о которой Вы написали.
Хочешь душ принять - нужно лезть лицом в мокрое белье :).
По поводу душевой кабины согласна с Вами на 100%.
:) Я сушила так. С постелью тоже проблем не было, сначала отжимала по максимуму, а потом большие всякие простыни/пододеяльники складывала пополам и так через вешалку перекидывала. И вешала не с той стороны, где голова во время мытья :) В общем, проблем не видела.
Но тут кому как удобно, конечно.
У нас сейчас отдельно стиралка и отдельно машина для сушки. Это, конечно, удобнее всяких веревок над ванной :)
Живу в брежневской башне, у нас потолки ниже, ванная меньше.
В юности моей были веревки над ванной, все время головой в белье (у меня рост большой) :)
Поэтому сейчас сушу на лоджии на веревке, по старинке :).
На лоджии удобней, конечно. Но у нас лоджии нет, а на балконе не к чему веревки привязать.
В ванной на потолке висели такие рейки, которые за веревочку в сааамый верх уползали. Получается, когда вешаешь, тянуться не надо, спустила вниз, повесила и наверх подняла.
