Просьба оценить трешку на продажу
Ну вот - и у нас квартирный вопрос назрел... Родился ребенок и обнаружилось, что в имеющейся квартире мы едва помещаемся. Печалька - уж очень не хочется заморачиваться куплей-продажей и переездом.
Сейчас живем в маленькой (59 с чем-то м, кухня 6 м) трехе, собственность более 3-х лет, собственники - я и совершеннолетний сын. Девятый этаж девятиэтажки, есть техэтаж, распашенка, балкон застеклен. Состояние приличное, правда, в ванной плитка старая - руки не дошли, и балконный блок мы не заменили, остальное отремонтировано. Ламинат, встроенная кухня с посудомойкой, 2 кондея. К плюсам квартиры, ИМХО, можно отнести ее расположение - от м. Преображенская площадь 3 мин. ходьбы, но при этом дом не у дороги. Во дворе достаточно парковочных мест.
Просьба к знатокам оценить наше жилье на продажу. Я пытаюсь понять, стоит ли пытаться продавать нашу трешку и покупать побольше, метров 75, если у нас есть всего около 3 млн на доплату.
Спасибо. Я тоже думаю, что 10, вряд ли больше. Кстати, вашему мнению я очень доверяю: мои друзья года полтора назад просили оценить здесь их квартиру, так был большой разброс мнений. Вы оценили в 11 млн., а сразу несколько человек - ближе к 9. Так вот, квартира быстро продалась за 10.800.
Понятно... Как я и подозревала, денег у нас мало. К сожалению, муж и сын не готовы переехать в район подешевле. То есть может рассматриваться еще район Тимирязевской, но там ценник тоже ого-го.
Тогда еще спрошу: как сейчас обстоит дело с ипотекой? Нам понадобится, получается, еще хотя бы 2 млн. Зарплаты белые у меня и мужа, но я сейчас в декрете. У мужа доход около 150 тыс. Скверно то, что мне уже за 40, мужу тем более. Дадут ли денег? И еще. У меня есть подруга в Эстонии, ее семье дали кредит с учетом имеющейся квартиры. То есть они получили полную сумму, необходимую для покупки квартиры в готовой новостройке, но с условием, что они за год должны продать старую квартиру и внести деньги в уплату долга. Есть ли у нас подобные схемы?
Схемы есть, но, я думаю, не стоит вам мудрить - берите ипотеку под покупаемую, если сумма небольшая, дадут.
Просто у нас три с половиной года назад уже была альтернативная сделка, как вспомню, так вздрогну. Длилась вся история полгода, у нас два раза срывались варианты покупки, один раз наши покупатели забрали аванс и нам пришлось искать новых. И это все происходило в более спокойный период, чем сейчас, цены были стабильны. У меня создалось впечатление, что при альтернативе приходится хватать, что попало, лишь бы покупатели на свою квартиру не соскочили. Если бы у нас каким-то чудом на руках оказалась полная сумма за новую квартиру, мы бы сначала выбрали то, что надо, а потом не торопясь продавали бы свою.
Полгода для альтернативы это нормальный срок,люди и дольше не могут разменяться.
А я не уверена в правильности оценки вашей квартиры. Вы сами можете посмотреть сколько стоят квартиры, аналогичные вашей, на сайте ЦИАН
Там есть как такой вариант http://www.cian.ru/sale/flat/3201699/
так и такой
http://www.cian.ru/sale/flat/10922797/
Я купила такую же квартиру за 12млн в 2013 году, и это была средняя цена, район правда другой, Ломоносовский, но Преображенка неплохой район, не должно быть такой разницы в цене.
Посмотрите сами на сайте циан все девятиэтажки на Преображенке, вы район свой знаете, сами поймете, к какому ценовому сегменту вы ближе.
Да, интересно. В первом объявлении явно ошибочно указано расстояние до метро - ну кто там за 4 мин пешком доберётся? Да и метро там не Преображенская. Вторая квартира больше похожа на нашу, есть плюсы (этаж не последний), но есть и минусы (дом стоит близко к дороге). Думаю, что цена высокая из-за супер-пупер ремонта, которым мы не можем похвастаться.
А вот между похожими квартирами на Ломоносовском и на Преображенке разница в цене вполне может быть лимон-полтора, хотя и Преображенка - район не самый дешёвый.