Досрочно расторгнуть договор аренды, как?
Как сделать по человечески? Сдаем квартиру, договор на год, еще 4 мес. до конца, но, обстоятельства, и нам необходима эта квартира самим для жизни.
Как и что предложить жильцам для морального ущерба, так сказать? Залог когда возвращать? Может сейчас не брать плату за месяц? Залог на нее пустить? И вообще, за месяц предупредить нормально о расторжении? Может за неделю денег не брать, ну как бонус? Что сделать, как по человечески-то?
В договоре что по этому поводу говорится? А депозит жильцы теряют, если съезжают раньше года?
Нашла! Сейчас прочитаю, нет, таких условий я не ставила никогда, прежние жильцы тоже съехали чуть раньше, мне и в голову не приходило удержать, отдала все при выезде. Обстоятельства бывают разные.
Так, по инициативе Наймодателя - за месяц предупредить. Про депозит ничего. При досрочном расторжении по инициативе Нанимателя - тоже про депозит ничего.
Туалетная бумага, а не договор.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Про Наймодателя написано много, но одним словом - только по решению суда. Это императивные нормы, соответственно договором можно подтереться. Со съемщиками договаривайтесь полюбовно тк если они вас пошлют и далее поведут себя правильно, в квартиру можете не только до конца договора, а еще годика полтора не попасть.
по умолчанию именно так.
но где написано что стороны не могут договориться о другом, прямтаки не имеют права?
Свободу договора никто не отменял, в том числе по доброй воле устанавливать условия отличные от "стандарта" по кодексу.
имхо конечно
" Договор - дороже денег". Слышали такую пословицу?)) Это вековая мудрость и правило отношений между людьми во всем мире!
- Если они будут против..тупик. На это время..снимите себе жилье ( от халупы до апартаментов в Арарат-Хайят). Иного не дано.
Ну слышали, и чего? Когда меня просили досрочно расторгнуть, ок, расторгли. Почему я не могу просить о том же? И еще, кто вам сказал что нам негде жить? Нам нужна эта квартира, но это не значит что нам что-то снимать надо в ее ожидании. Вообще ждала совета от риэлтеров, как минимизировать их мор.вред, не думаю что такие случаи большая редкость.
Прикиньте приблизительно на какие расходы они попадают раньше времени и предложите компенсацию. Ну т.е поступите так, как вы бы хотели, что бы поступили с вами в подобной ситуации. Предупредить лучше как можно раньше.
И сейчас уже не брать, и залог через месяц вернуть, а не этот залог "пустить на месяц".
Если жильцы не выполняют условия договора, то теряют залог, справедливо, что и арендодатели должны иметь такие же обязательства перед арендаторами.
Нет в нашем договоре такого пункта, и когда предыдущие съехали досрочно, мне и в голову не приходило не отдавать залог. Предупрежу за месяц, даже за полтора получится, теряют они сумму комиссии агенту, это тысяч 15. Ну могу за неделю допустим плату не взять. Нормально, как думаете?
Комиссия агенту составляет 80-100% от месячной оплаты жилья. Поэтому компенсировать вы должны не неделю, а этот самый месяц.
То есть НОРМАЛЬНО будет уже сейчас не брать у них плату за последний месяц и + ВЕРНУТЬ залог.
Вот тогда это будет по справедливости и по-человечески.
Нет, точно 50%, при мне они платили агенту, и сейчас специально посмотрела, такая же комиссия у всех почти, не Москва. Могу со своим агентом им свести, если захотят контакты дам. Мы за воду еще с них не берем ни копейки, за почти год это немалая сумма, думаю неделя бесплатно и предупреждение за полтора месяца нормально, сумма выходит 7500+тысяч 13 за воду было бы, около 20 тыс., не в убытке ведь они, разве нет?
Комиссию агенту они все равно будут платить через 4 мес., когда договор закончится и арендаторов попросят на выход. И другие расходы, связанные с переездом также будут. То что вы предлагаете слишком шоколадно. Неделя - вполне.
Мне, как арендатору, в такой истории важна была бы "плавающая" дата выселения. Чтобы, с одной стороны, у меня был люфт в бОльшую сторону (скажем, не "строго месяц", а "месяц-полтора"), а с другой стороны - в мЕньшую сторону (чтобы если я найду хороший вариант раньше - с меня не удерживали за последние одну-две недели). Ну, и возврат депозита, но это разумеется... при условии отсутствия повреждений.
