Наглый риэлтор
Девочки, может кто сталкивался с такой ситуацией. Продаем квартиру, у нас альтернатива, и вот те, которые у нас покупают очень как-бы это сказать, борзо себя ведут. Альтернатива у нас горит, и они, получаются, единственные реальные покупатели. В цене мы им очень уступили, но они ещё настояли на том, что мы им все оставляем: кухню, мебель. И все это время они очень нагло разговаривают, чморят нашу квартиру, сбивая цену. И вот, наконец, сегодня аванс.
На аванс приезжает риэлтор, не хочу никого обидеть, армянской национальности со своей подругой-землячкой. Очень крикливые, вульгарные, неприятные в общем. Сторона, у которой мы покупаем, говорит о крайнем сроке сделке. На что риэлторша говорит, нам типа все-равно, может, мы не успеем обналичить деньги, те им отвечают, тогда мы отказываемся от сделки. Эта риэлторша оборачивается к нам и угрожающе говорит, но аванс то мы по-любому с вас получим. Вот разъясните мне, пожалуйста, у нас их аванса нет, он передан дальше. Что, если по их вине, они не укладываются в срок, действительно, мы его обязаны вернуть что ли? Или это просто национальная особенность так разговаривать?
Ваш риэлтор что по поводу них говорит вообще?
Я бы не связывалась если напрягают. Никакого базар-вокзала не должно быть при сделках с недвижимостью.
ну у нас риэлтор молодая девушка, она просто ответила, что "мы все можем разговаривать на повышенных тонах, так что давайте не будем". Мужа я ещё дома уговаривала не реагировать, т.к. они давно так себя ведут и эти выпады были предсказуемы.
Хочется очень их послать, но нам они пока нужны. Таки вопрос, действительно мы будем отдавать им аванс если сделка не состоится по их вине?
Ну если ей нравится такое общение, то вы можете вообще смотреть телевизор в другой комнате пока она с ними на повышенных тонах разговаривать будет. Главное - конечный результат. Если уже есть предположение, что вас кинут или подведут, то риэлтор должна это разрулить. Все должно быть прописано в авансовом соглашении.
нас вот такое поведение риэлтора и продавца (в нашем случае)- спасло от покупки этой самой квартиры -мы их послали и через 4 дня появился вариант мечты, может и вам звоночек- что не надо? равно и вот-вот будет что-то лучше
+1, я сколько раз убеждалась, что дебилов надо слать, ничего хорошего не выйдет при таком начале.
Аванс - это часть основного платежа. Нет сделки, нет основного платежа, - аванс надо вернуть, т.е. формально ваши покупатели правы. Покупателей в общем-то не касается, что вы куда-то авансовые деньги израсходовали, исходя из ваших личных разумений.
Если вы не хотите возвращать аванс, а они требуют его вернуть, то возникает конфликт, который вполне себе может дойти до суда. И на вашу квартиру вполне может быть наложен арест, который помешает вам продать квартиру другим людям. Про один подобный прецедент с участием риелтора с Евы слышал пару лет назад.
Армяне, кстати, хоть и хабалисты, но достаточно миролюбивы. Мне года три назад по планируемой сделке на рынке аренды за невозврат ЗАДАТКА в 5тыс. рублей агент нарушивших соглашение несостоявшихся съемщиков (кабардинец-полукровка) грозил обрезанием ушей и изнасилованием всей семьи в извращенной форме. Из Нальчика звонили с угрозами даже родственники того агента - "стрелку забивали". Денег не получили, телефоны звонивших записаны для памяти :)
В общем-то да, именно так. Но многое зависит от того, как у вас составлено авансовое соглашение и предусмотрены ли в нем штрафные санкции за нарушение оговоренных условий.
Аванс продавцы именно для того и подписывают, чтобы не нести материальную ответственность за срыв сделки. Хотите ответственности - вносите/берите задаток.
Отнюдь.
И условия могут поменять перед сделкой, прибавив к цене миллион, а то и два. Это касается малоприличных продавцов.
И покупатели от сделки могут отказаться по надуманной причине.
Поэтому в авансовом соглашении важно максимально четко оговаривать условия сделки и возможные причины от ее отказа, а также оговаривать штрафные санкции сторон друг к другу.
прочитала Догово, там указано, что если мы (продавцы) отказываемся от сделки, то аванс возвращаем, а если они (покупатели), то не возвращается. Что она тогда говорит, что "по-любому" нам придется его вернуть? просто понты?
Чтобы не фантазировать
http://design-for.net/page/avans
http://zakon.ru/Blogs/OneBlog/1359
По последней ссылке цитата:
"Аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ)."
Спасибо! Жаль, что не вы наш риелтор((((.еще у меня вопрос, нам сказали, что нужно выписаться ДО сделки. Это возможно на основании авансового договора? и как потом, если сделка не состоится, потом обратно прописываться? Это не опасно?
И кто это вам сказал? Обычно при альтернативных покупках выписываются уже в новую квартиру после сделок. И это надо было оговорить.
наши покупатели на этом настаивали, и те, у которых мы покупаем тоже должны выписаться на момент сделки по договору. Они аргументировали это тем, что если типа в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то потм их никак не выпишешь
До сделки в "никуда" выписаться можно, но это вовсе не обязательно. Некоторые банки (депозитарии и кредиторы) очень криво реагируют на паспорта, в которых нет постоянной регистрации (отказывают в заключении договоров). Обычно удается договориться о том, что выписка происходит сразу в покупаемую квартиру.
наши покупатели на этом настаивали, типа потом если ребенок не выписывается, то его потом не выпишешь никак.
Это для нас не опасно? Потом, если что, мы же обратно сможем прописаться?
меняйте СВОЕГО риэлтора. Все вопросы, которые Вы нам задаете должен решать ВАШ риэлтор с риэлторами другой стороны и все это прописывать в авансовом соглашении. Риэлтор с ВАШЕЙ стороны для того и нужен, чтобы защищать ВАШИ интерес и урегулировать все конфликтные ситуации. Вам должно быть все равно что говорить риэлтор покупателей, т.к. Вы с ним и общаться не должны - общаются риэлтор с риэлтором, Вы только слушаете что говорит ВАШ риэлтор и так и делаете. У нас было так.
мы оба раза выписывались сразу после сделки, но это все оговаривалось еще в авансовом соглашении. Тоже есть несовершеннолетний. Имейте ввиду, что при выписке забирают паспорта у всех на пять рабочих дней (выходные не считаются). А на сделке паспорт обязателен.
т.е. вы выписывались и прописывались сразу же? вот так было бы мне спокойней, про паспорта тоже не знала, наша риелторша сказала, что нужно быстрее все делать и все. Надо же вот связаться с такой.... Чего вот мне раньше это этот форум не почитать, а то мы далеки совершенно от этого, взяли какое-то бесполезное существо, вот остальные два риелтора нас и прогибают как хотят, и ведут себя по хамски.
первый раз мы одновременно перепрописывались, а сейчас, второй раз (уже другая квартира продается), мы втроем (три собственника, в том числе несовершеннолетний) выписались в никуда, НО! у нас на то есть причина - один из собственников на след. неделе покупает другую квартиру и будет сразу туда прописываться, а мы с несовершеннолетним будем прописываться в квартиру мужа. То есть в каждом случае все индивидуально, надо смотреть на ситуацию. В нашем случае, так удобнее и быстрее, т.к. это прописано для доступа к деньгам, которые нам заложили при сделке. Первый раз было иначе.
Все же послушайте моего совета (у меня с осени это вторая сделка, обе альтернативные, вторая сложная - две альтернативы, несовершеннолетний собственник с опекой) - меняйте сейчас риэлтора, думаю, можно найти именно на сопровождение сделки, потому что все то, о чем Вы спрашиваете должно решаться на берегу, задолго до самой сделки. В ДКП (договор купли-продажи) может быть масса пунктов, которые четко должен отслеживать ВАШ риэлтор, неопытные человек априори не может знать нюансы. Там будет и доступ к деньгам и еще масса всяких серьезных нюансов. Повторюсь, эти нюансы оговариваются на берегу, до самой сделки.
Это противоречит законодательству, поэтому если прописано в таком виде, то могут требовать возврата аванса.
Как пропишите, так и будет - возвращать или не возвращать. По поводу того, как ведут - они почувствовали, что на вас можно давить, получилось пару раз, прокатит и еще. Я вижу только то, что вы не правильно себя поставили с самого начала, вот они и пользуются. Ну или риэлтор ваш.
т.е.сейчас я нахожу других покупателей (2 недели до сделки осталось), а потом тем говорю, что передумала, отдаю аванс и я свободна?