Из собственника в арендаторы
Собственник квартиры желает её продать, но продолжать там проживать на правах арендатора. Это обязательное условие - или так, или никак.Понятно, что покупатель ищется как раз такой, который приобретает квартиру именно для этой цели - сдавать в аренду.
Надо ли указывать это условие в объявлении, или лучше в телефонном разговоре?
И второй вопрос, когда такой покупатель найдется, можно ли подстраховаться заранее, до сделки, подписав какие то бумаги, гарантийные письма, не знаю что это может быть, чтобы не услышать после перехода права собственности - передумал, ничего не знаю, месяц на выезд?
Ну, устанавливать будет новый собственник, по рынку. Но вопрос хороший, это тоже нужно обговаривать " на берегу"
Очень часто, что у собственника обстоятельства меняются... Что делать будете? И потом, зачем продавать,если хочется там жить? Квартира юридически свободна?
Да все понятно, что обстоятельства меняются, поэтому и спрашиваю, нельзя ли как нибудь подстраховаться, может нотариально как то... или не найдется желающих?
Зачем все это - долго рассказывать. Нынешний собственник там прописан, но продажа и покупка другой квартиры будет в один день -альтернатива. Потом в новую сразу пропишется.
Забудьте о 10 годах сразу. Максимальный срок коммерческого найма - 5 лет.
ГК, Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
никогда бы не купила квартиру вот с таким условием. Я собственник, сегодня хочу вам сдать, а завтра идите нафиг..ИМХО или идиоты должны попасться, или дисконтом заманивать, тем более на 10 лет(как вам вообще такое в голову пришло)
ИМНО, лучше в разговоре. Но говорить обязательно сразу.
Можно заключить договор аренды одновременно с ДКП, прямо на сделке. После этого бывший собственник будет иметь ту же защиту, что и любые другие арендаторы, т.е. никакой. Может все сложится, а может и передумают хозяева.
Несколько раз продавала квартиры, где хотели после продажи проживать бывшие собственники по аренде. Но морально всегда были готовы, что если новый собственник не захочет, придется искать другую квартиру. Кроме того, понятия о цене могли не совпасть. Как правило, покупающие для аренды хотят сдавать по максимальной цене. Ну и гарантии на 10 лет - утопия, конечно.
Я так купила 15 лет назад квартиру. Собственник просто не выписался из нее и остался жить. А я не вписывалась в нее, просто оформила права собственности. Но во-первых, все это делалось между знакомыми людьми, во-вторых, у собственника была другая цель - снять с себя собственность, но остаться жить там же. А по сути похоже. Дисконт был существенный, а иначе бы я в это не ввязалась.
Ваш не выписался, а наш выпишется сразу,все же это большая разница. Не могу дать существенный дисконт, квартира покупаемая взамен и так дороже этой :(
Есть человек со свободной суммой денег и он осмысленно решает вложить эти деньги в недвижимость, с целью получения дохода в последующем, а не положить в банк с этой же целью. Он находит квартиру, которая абсолютно готова к сдаче в аренду, хороший ремонт, универсально обставлена всем необходимым, т.е. вообще ничего не надо делать и ничем заморачиваться. А еще и арендатор готовый, русский с московской пропиской, а сейчас еще пойди, поищи хоть какого нибудь,гарантирующий долгосрочное проживание. По моему, так красота :) За что дисконт давать?
За обязательства. Зачем человеку за свои свободные деньги в плюс к квартире приобретать какие-то обязательства? Даже если сегодня он планирует сдавать, то завтра ситуация может измениться, и он решит сам там жить или продать.
А вообще тут дело не в дисконте, на мой взгляд, а в том, что, в принципе, даже если вам кто-то пообещает это, то это ничего не значит - так же спокойно может передумать.
Дисконт дается за ограничение в распоряжении своей же собственностью. Право собственно как в этом и заключается владение пользование и распоряжение. Ограничение в распоряжении влечет в себе ущемление прав собственника поэтому и дисконт нужен чтоб заинтересовать.
Если я имею свободные деньги и решаю их вложить в недвижимость заключение договора с обременением в виде арендатора на 10 лет существенно нарушает мои права в будущем. Если через год моя жизненная ситуация измениться и я захочу продать такую квартиру я не смогу вернуть сумму вложеннаую в нее поскольку арендатор даже на 9 лет нафиг никому не нужен.
Надеюсь понятно объяснила
Оба раза покупали квартиру чисто под сдачу, но такой вариант даже не рассматривали бы. Я покупаю квартиру, а не проблемы и не чужие тараканы в голове. Про 10 лет- абсурд. Максимум - год, и то с оговорками и безупречным выполнением условий найма.
Про 10 лет прочитал. Сделать такое реально - подписать договор найма на 10 лет отразив в нем ежегодное изменение цены в процентах. Такой договор уже будет регистрироваться (это просто - зайти в МФЦ). Но есть момент - чтобы найти такого покупателя, готового покупать именно там и именно такую квартиру под сдачу, прийдется капитально сбрасывать цены продажи и, скорее всего, соглашаться на завышенную ставку аренды.
А как же Гражданский Кодекс?
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Пофиг, "а-та-та" за большие сроки не предусмотрено. Договор на 10 лет будет считаться 5-ти летним, и через два года он тоже будет 5-ти летним, но уже от текущей даты.
А почему? Боитесь, что арендатор не будет соблюдать условия договора? Можно сразу про 10 лет и не говорить,конечно. Хотя бы один год обозначить как то, а потом уж новый собственник и сам поймет, что арендатор беспроблемный, а это действительно так :)
Пока еще не продаем, но вот дисконта никакого не планирую, квартира объективно неплохая.
сегодня у меня есть желание сдать, а через 6м ребенок женится и ему квартира нужна, а эти будут ныть-ну мы же продавали с таким условием
Да просто потому, что покупая квартиру за много миллионов, я хочу иметь право ей распоряжаться по своему усмотрению. Сегодня сдавать, завтра любимых родственников поселить, послезавтра ее вообще продать. И тут мне условие, что я обязана ее 10 лет сдавать в аренду определенному человеку. Данунафик такой вариант. Единственное исключение - квартира с ОЧЕНЬ большим дисконтом. Вот прям ОЧЕНЬОЧЕНЬОЧЕНЬ!!! Тогда бы я ее для ребенка купила, как раз через 10 лет бы вселился ))
Рентный доход от сдачи квартиры в аренду 5-6% годовых, а в банках нынче 20% годовых дают.
Ну и кому ваша квартира нужна без дисконта? Безмозглому богатею? Среди самостоятельно заработавших деньги таких просто нет.
Хм... Вы хотите сказать, что сейчас уже нет людей покупающих квартиры исключительно с целью сдачи в аренду? Все люди разные, кому то и 5-6 хорошо, а в банк страшно. Много таких. Но это, конечно, вообще, без навязанных арендаторов.
Есть такие люди, но число их уменьшилось.
Те же 5-7% годовых дает аренда жилья в Европе, но уже не в рублях, а в валюте.
Автор, ну вот вас уже легко заподозрить в том, что вы не очень идеальный арендатор, хотя бы потому что вам эта идея вообще в голову пришла и вы не хотите слушать тех, кто говорит, что это нереально.
Я вообще не очень понимаю, если так нравится квартира, что не можете с ней расстаться - так и живите там, не продавайте.
Основа отношений арендодатель с арендатором, то что лбой и по большому счету в любое время, эт отношения может закончить. Ваша же ситкаыия эту возможность исключает напрочь. Цена, что можно, а сего нпльзя делать в квартире, как разруливать будете?
А я вот наоброт не понимаю, чего так накинулись на автора. Просто нужен реально вменяемый человек, который покупает кв. с целью вложения денег и только для сдачи, автор, надеюсь у вас не 3шка:). Я считаю автор наоборот хороший бонус дает- платежеспособный, порядочный квартирант уже имеется, искать на надо! Тратиться не надо на риэлтора, идти на поводу у новых квартирантов- купи то, купи это, переживать за свое имущество, автор думаю, будет бережно относится к имуществу, полагаю что человек не сможет громить "свою же" кв. я вижу только +, единственное что смущает что срок автору нужен очень большой, вот в этом видится -, один только минус. Потому что неизвестно как могут сложиться обстоятельства у нового владельца. Если оговорите форс-мажор, вообще не вижу поводов для дисконта.
Ситуация может измениться. Мы тоже покупали под сдачу. Но пришлось через год там жить, так как с мужем развелись. И таких вариантов много.