Хочу купить квартиру
За живые деньги, без альтернатив, ипотек и схем. Из дешевого сегмента в спальнике для себя, не для сдачи или инвестиций, с нормальными документами.
Стоит ли звонить и ездить смотреть квартиры, которые примерно на 1 млн дороже моего максимума? На сколько сейчас готовы торговаться, на сколько завышают?
Или смотреть конкретно на свой бюджет, не тратить время зря? Интересует, конечно, не теория, а практика.
Думаю стоит, особено те, что висят в базе давно. Покупателей с "живыми" деньгами очень ценят, если продавцов припрет, может и прогнутся.
из личного опыта - миллион - слишком круто. Даже для живых денег. Максимум - тысяч 300, это учитывая живые деньги. А вообще если скидывают, то не больше 200. Но здесь еще надо смотреть на начальную цену. Бывает цена изначально завышена, чем остальные по району, тогда смысл есть больше торговаться. А если цена изначально нормальная или низкая, не думаю, что скинете больше 300. Ну и смотреть что за квартира. Если есть минусы - вид из окна, этаж или еще что, то пытаться скинуть больше. Если все ок, полный ликвид, сильно не скинут.
А как сейчас понять, завышена цена или нет? Сейчас всё завышено. Тратить месяцы на бестолковые просмотры не хочу.
смотрите среднюю цену на такие же квартиры по этому району. Учитывайте состояние квартиры. Убитые выставляют подешевле, чем при хорошем ремонте.
а мне тоже интересно (я не Автор) - максимально сколько могут скинуть реальному покупателю с живыми деньгами, который готов хоть завтра на сделку? Интересует скидка на однушку в Москве?
Я думаю, что скидывают еще на этапе объявления на ресурсах. Пробуют продать за определенную цену, если не идет - скидывают цену в объявлении, опять ждут....
Кстати, если написано про торг при просмотре, то это иногда тоже нехороший признак, знают значит, что есть по какому поводу поторговаться.
1м - это сколько в %? 20%? Нет, не скинут. Но вы спросите, убедитесь сами.
Не скинут Вам столько, не тратьте время свое и чужое зря. Да и в принципе любую вещь надо смотреть по своим деньгам, а не надеяться на скидку.
Скинут максимум 50-100тр за ликвидный вариант, а скорее всего и скидывать не будут. На РН все еще полно неотоваренных людей с живыми деньгами, так что не надейтесь. Цены все еще растут, а не падают. Жирок-то за тучные годы народ приличный накопил.
"Из дешевого сегмента в спальнике для себя", в дешёвом сегменте не бывает большого торга.
В чем выгода живых денег? Ну, альтернативу не ждать, понятно
А ипотека причем? У нас покупатели с ипотекой были, их риелтер сам все бумажки для банка быстро оформила, никакой доп проблемы не было
При ипотеке дороже можно продать, при живых деньгах разбег торгов ограничен возможностями покупателя) а банку, если среднюю цену ставить, плюс минус 300-400 тыс не играло роли
У нас покупателт с ипотекой больше предлагали))
О какой квартире речь? С однушки можно даже не расчитывать, с трешки _ возможно.
С чего это вдруг? Типа владельцы трешки априори богаче и миллион для них не деньги? Трешку, как правило, продают, чтобы что-то из нее сделать (две квартиры, три квартиры, квартиру и доплату). Нехватка миллиона довольно существенна!
При цене 16-18млн.это 5-6 %,а при цене 7 мил.это уже ок.14.Разницы не видите? А желание сделать хоть сто квартир это только желание, такие хотелкины годами пытаются безуспешно продавать пока мозг место не встанет....
Разница? Какая разница? Миллион - это миллион, будь он хоть пятью процентами, хоть двадцатью пятью. На него можно участок купить, квартиру в провинции, нормальную машину.....
Вы пока рассуждаете как нищеброд, у которого своего ничего нет. Как будет что- то свое - поймете, что дарить миллион- это очень щедро.
Вы не на еве спрашивайте тут вам такого насоветуют а у конкретно продавца сквартиры которая вам прглянулась. Все реально мы с живыми деньгами при нормальной цене скинули 500 тысяч. Но правда сразу сказали что если скините мы оперативно забираем без проволочек. Продавцы сутки взяли на размышление и согласились поскольку им продать быстро было важнее (все те же платежи по ипотекам) но и мы сразу все максимально быстро сделали
Автору. Поставьте себя на место продавца и сразу получите ответ, скинут ли вам цену на миллион :)
По моим сделкам осенью и сейчас - ни копейки не скидывала. Да, спрашивали и просили. Продавала тому, кто сразу понимал, что торг бесполезен. Но и объекты были интересными. И приоритет покупателям с адекватными риэлторами, все-равно, ипотека или деньги. Самсебериэлторы были не интересны, ни мне, ни хозяевам. Насмотрелись, наслушались, надоело.
Автор, вы пойдете в магазин смотреть джинсы за 7 т.р., если у вас в кармане 3т.р.?
Где вы видели магазин квартир? Это- рынок. На рынке скидывают и 10 и 20 % и много больше.
3 и 7 отличаются на 133%.
мечтать не вредно. Вы, такая бедненькая, миллион накопить еще не можете, а вокруг ведь одни богачи. Миллион - не вопрос! :)
Я скину максимум 100 т.р. только потому-что рынок и люди хотят скидку. Её изначально и закладываю в цену квартиры.
и я не больше 100-150, причем это будет уже заложено в цене и сделаю это с великим одолжением...
Ну и что волосы на себе рвать, если Вы или Ваш риелтор не могут правильно оценить рынок и назначить цену.
Я не скинула первому покупателю (до этого были просмотры, но только он начал мне предлагать цену), через 2 недели продала на 600т.р. больше.
Сейчас крайне неудачное время для продажи, продают только если ооочень нужно срочно продать
Убитая трешка в панельке в дешевом районе- это, увы, дешевый сегмент. Средний- в нормальных домах в нормальных районах, ну, а дорогой, это уже совсем другой вопрос и штучный товар.
Я - автор вообще-то, и это я вам и рассказываю:-D
Я на 11 рассчитываю, и что?:-D
Да вас анонимов не поймешь. А мы должны догадаться на сколько вы рассчитываете? ;) А за 12 можно и нормальную 2-ку купить и даже 3-ку в новых домах в некоторых районах.
О чем догадаться? О том, что квартира за 11-12 млн- это дешевый сегмент? Для этого не нужно знать автора, а нужно ориентироваться в рынке недвижимости и ценах.
Я выше написала, что с 12 до 11.
Понятно. :) Млн вам не скинут, разве что за тухлый вариант, выше уже несколько раз написали.
То есть цены просто так никто не задрал и свободные деньги, чтобы тронулась с места какая-нибудь глухая висящая цепочка тоже сейчас никому не нужны?
А мне нужны. И продам свою квартиру тому, кто ее реально будет готов купить, и не собираюсь на ней сидеть. Я ничего не выгадаю, годами ожидая "подъема".
Вы ошибаетесь, в том, что я думаю, что я одна в Москве на рынке недвижимости. Но я уверена в том, что таких, как я, существенно меньше тех, кто сидит сейчас и не знает, что делать со своей квартирой, сдать, продать, держать, ждать...А дождаться -то можно и падения.
Ой, ну не надо Свету включать. Никто не сидит и ни о чем не думает. Кому надо продать- тот продает. Кому купить- покупают. Кому не срочно- придержат.
Мне купить, причем реально и достаточно быстро. И мозготраханье я не люблю, да-да, нет-нет.
Значит, не буду тратить время зря, пусть продавцы свое время с непроданной квартирой тратят.
Т. Е. Чтобы тронулась цепочка , кто - то должен оплатить за вас миллион? Шутить изволите? У нас была сложная цепочка, но кто будет моим покупателем - ипотечник или с живыми деньгами мне было все равно. Это не мое дело, где покупатель берет деньги- в чулке или в банке. Или вам только за то , что вы такая молодец и скопили денег, должны миллион скинуть?
Мне никто ничего не должен. Только и тем, кто хочет 12, тоже никто ничего не должен за их хотелки. Может, эти люди решат, что лучше реальный покупатель за 11, чем висяк за 12.
Лично я рассуждаю именно так, и продавать свою квартиру буду именно по такому принципу.
Наверное, таких как я - минимум.
Я поняла, что торговаться не стоит.
Пусть ждут 12, а я пойду со своими 11 в другое место.
Продавали не в Москве, нужны были срочно деньги, продали 2 квартиры с огромным дисконтом, примерно 25-30% от цены. Соседи продавали и продают до сих пор, пара квартир уж точно лет 5 продается. Риэлтеры нас ненавидели и постоянно пытались назвать покупателям цену больше, чтобы мы им рынок не сбивали:)
ой, ну не дурите! Прям риэлторы их ненавидели. Обычные прилипалы, которые ставят цену дороже и если удастся продать - разницу себе. Раз им это не удалось, то ваши квартиры стоили ровно столько, за сколько вы их продали.
Даже на такой цене это много, если бы речь шла скажем выставлена за 33, может за 32 и отдадут... С 12 я бы не скинула, квартиры чаще всего продают либо что бы что-то купить взамен - разъехаться, либо опять же купить и остались деньги, на этих суммах млн. может быть критичен, если только людям не горит вот прям срочно-срочно, ну на лечение там... А так кому надо терять такие суммы...,
В области всегда непонятки с ценами. Выставляют кто за сколько хочет, потом скидывают до тех пор пока покупатель не найдется. В Москве все же у квартиры есть своя цена. И никто на просмотре, конечно же, миллион не скинет!
Да, стоит смотреть, потому что нет слаще покупателя с живыми деньгами. И люди торгуются. И торгуются изрядно.
Кто хочет оперативно продать, сразу скинет и выставит во все базы, и тут кто успел, тот успел и вряд ли Вы будете так оперативны, у Вас же цель 1 млн скинуть, а не купить квартиру определенного качества и в конкретных параметрах, с деньгами можно долго "сидеть" медитировать, от этого ничего не измениться, выгодные варианты будут проходить мимо ибо пока Вы думаете, реагируют другие или это был не выгодный вариант
Определитесь что Вы хотите, и мониторьте рынок каждый день, возможно Вам повезет.
