Продажа квартиры под нежилое. Нужны советы
Добрый день.
Хотим продать квартиру под нежилое помещение. Квартира не в Москве, поэтому с темой ниже прошу не путать:)
Этаж 1, окна на дорогу, 2 комнаты, квартира 44 кв. метра. До самой дороги метров 15, под окнами стихийная парковка, то есть в принципе есть место где парковаться. Напротив дома, через дорогу большой супермаркет. Через квартиру от нашей уже одну квартиру продали и сделали парикмахерскую. Это было сделано достаточно давно.
Обратились к местному риэлтору. Цену выставили с учетом того, что под нежилое хотим продать (то есть дороже).Я так понимаю, что звонков было немного, просмотров не было вообще. 2 месяца продаем.
Вопросы к знатокам:
На сколько может растянуться по времени продажа?
Если ли секреты продажи под нежилое?
И вообще что скажете по продаже под нежилое?
И сразу еще спрошу. Этой квартирой очень интересуются двое соседей. Одни живут сверху, прямо над квартирой на 2 этаже. Второй заинтересованный сосед по подъезду. Говорят как будете продавать-сообщите. Сообщить то им можно, но цена выше всех предложений по дому с учетом того что мы хотим продать под нежилое. Думаю, что они рассчитывают на дисконт(раз 1 этаж). Мы же в принципе не торопимся с продажей, но желание продать есть (продать, а не отдать дешевле из-за 1этажа, место достаточно проходное, район спальный, до остановки метров 50).
PS: сразу говорю, что никакую общедомовую территорию мы не присоединяем. Риэлтор сказала, что входную группу нужно делать с улицы. Что и сделали через квартиру от нас в парикмахерской.
1. Вы хотите продать квартиру. Под что ее купит покупатель: жилое, нежилое или еще с какой целью - вас особо и не касается.
2. Вы хотите продать квартиру выше рынка, мотивируя это тем, что нежилые помещения стоят обычно дороже жилых, а вашу квартиру при определенных затратах времени и средств можно вывести в нежилой фонд. Только вот сейчас время не обычное, а кризисное. В кризисное время цены на нежилье падают сильнее, чем на жилье, так как многие виды бизнеса становятся нерентабельными и сворачиваются. Об этом в частности говорит масса объявлений "аренда" в окнах первых этажей. И никому не нужен становится "геморрой" с переводами в нежилой фонд, благо предложений свободного нежилья выше крыши.
Резюме: на пару лет кризиса вашу идея стала не интересной рынку вообще и поэтому она малореализуема в принципе.
Переводите в нежилой фонд и продавайте как нежилое. А до этого момента вы продаете квартиру. Точка.
Перевод в нежилое стоит порядка 200 тыс. руб. По словам нашего риэлтора. Проект, ремонт и тп. 1,5 мил. руб. Потом можно продавать еще дороже, еще раз говорю со слов нашего риэлтора. Или сдавать можно. Мы не живем в этом месте, поэтому нам это не интересно.
Мы не торопимся, более того квартира -наследство, менее 3 лет.
Но 2 года, конечно, очень много.
С соседями имеет смысл заморачиваться? Цену сообщать, заинтересованы они, звонили несколько раз нам.
Опять же - не знаю, какая реклама действенна в вашем регионе. Но, видимо, дело-то у вас еще и в ее отсутствии, раз даже заинтересованные соседи ее не видят.
Повесьте плакат на окна, конечно.
мы только продали
но к нам сами вышли с предложением, причем 2 года назад, предложи мало- мы честко знали,что хотим и сколько нам для этого надо
3 предложения было за эти 2 года, вот 4 нас устроило..мы МО(близко к москве, место проходное)-
К цене нашей квартиры дали еще 4 ляма (это более 50% от цены нашей)
Понятно. Спасибо за ответ, а то вот Сван сказал, что идея бредовая.
Нам предлагали продажу под нежилое несколько лет назад, но там жили люди, которые никуда не хотели уезжать.
у нас активно идет выкуп 1 этажей...сосед продал очень неудачно-уменьшил площадь, но повысил этажность..развели сильно..нам они тоже предлагали на 10% дороже от цены нашей-типа повысите этажность...
те, кто покупают под нежилое- ищут проходные места с хорошим трафиком...сейсас у родителей квартира в 300м от той,что продали и мама сразу сказала- тут тихо, а там проходной двор был
Да и еще соседи в трёшке рядом( у них окна во двор), говорят, что готовы продать тоже. Типа если нужно прицепом пойдем. Это давно такой разговор был. С этими соседями имеет смысл разговаривать?
Я не знаю, заинтересуют ли окна во двор, у нас 2 на улицу, 2 во двор. Когда 1раз вышли с предложением, мама тоже пошла к соседу, у них так же, как у нас трешка, типа давайте вместе, сосед сказал -не интересует и тихим сапом, как оказалось , решал этот вопрос, на наш взглаяд поторопился и лохонулся, но нам сделал хорошо, тк когда мы уже решились -его кв уже была переведена в нежилое и активно шли люди в аптеку, что повысило цену нашей квартиры( со слов риелтора) . Имхо вы подумайте, подочто нужна большая плошадь и нужна ли? Ведь 1этажи скупают под аптеки, цветочные, медкабинеты мелкие и тд, для этих целей большие площади не нужны, тем более с окнами во двор.
Я не сказал, что идея бредовая, я сказал, что ваша идея несвоевременная. Несколько лет назад другая ситуация была в экономике (вспомнила баба, как девкой была), сейчас другие реалии.
Я понимаю, но там жили люди, которые никуда не хотели переезжать. Честно говоря у нас даже нет документов собственности, они будут через месяц.
Мы хотим продать по многим причинам.
У Вас есть какие-то практические советы по продажам под нежилое? Реклама на окнах?
тут один совет -проанализировать, ваш 1 этаж кому-то нужен под нежилое или нет. тк если не нужен, то тут хоть очень-очень хотеть продать дороже, но если нет интереса..у нас рядом с домом(в том же проходном месте ) есть дома, которые стоят торцом к дороге -вот торцевые к дороге квартиру скупают, а те, что во двор нет-они не интересны
Вы сейчас спрашиваете, нет ли у меня таблетки, чтобы оживить вчерашний труп. Нет такой таблетки!
Практический совет - оздоровите экономику России, отмените международные санкции, вызовите экономичекий рост вместо рецессии - тогда и будет на вашу квартиру повышенный спрос.
Есть время сеять, и есть время собирать урожай. Это разные времена года.
Всё понятно, что лучше было раньше продавать и тп. Нам, кстати нотариус сказала, когда мы только пришли оформлять наследство, типа покупатели уже есть наверняка...
И еще вопрос к вам. Мы эту квартиру не сдаем сейчас, жить тоже не живем. Сдача имеет смысл?
Состояние квартиры нормальное, чистая квартира, не бабушкин вариант, мебель достаточно современная.
Словом для жизни всё есть.
PS: Со сдачей знакомы, откровенно говоря не хотели
связываться.Но если продажа растянется на годы, то что же делать?
Я понимаю, что задаю вопросы глупые:))
конечно сдавать, должна приносить, а не просто стоять
наши покупатели, пока переводят в нежилое, сдают -аул живет, со слов соседей
Переведите сами в нежилое и продавайте уже как нежилое. Предварительно советую провентилировать рынок нежилых помещений, а то может овчинка выделки не стоит.
