Отсутствие свежего ремонта в славаемой квартире.
Скажите, насколько отсутствие приличного ремонта в сдаваемой квартире снижает ее цену на сдачу? Я имею ввиду не совсем непотребную, а просто старый ремонт, старая мебель 80-гг, но при этом в квартире все имеется в виде машинки автомат стиральной, телевизора, пылесоса, холодильника, интернета, и т п
Сдается по нижней цене рынка и контингент арендаторов будет соответствующий, т.е на приличных можно не рассчитывать.
сдаю такую у метро Чертаново. на еве тоже выставляла, уж столько мне тут хорошего написали, что не сдам такую никогда и нипочём ;) . но сдали за 33 одному русскому парню, потом за 35 мужчине-москвичу (с женой разводится. нужна в этом районе). т.е. сдаем практически по верхней планке.
мне вообще уже кажется:кто за сколько хочет, за столько и сдаст. ну может не с первого просмотра,а где-то с .. третьего :)
Если Вы все точно описали, то это намного лучше, чем квартира без мебели, но после свежего косметического ремонта (который хозяева хотят окупить :)).
Ваша квартира готова к проживанию без доп. вложений со стороны арендатора. Это ценно. Сдастся по среднерыночной цене, контингент обычный.
Санузел и ванная должны быть очень ухоженными).
спасибо, все так, кроме "очень ухоженных " ванны туалета. Обычные. Мы, идиоты! сделали в свое время белую плитку с БЕЛОЙ затиркой - ну, естеесно - она уже далеко не белая и это сильно бросается в глаза....
... А перезатереть? :))) Не, правда, тут очень важно первое впечатление. Мои нынешние хозяева даже по пожелтевшей пластмассе белой красочкой мазнули ;)) Ну, это мы уже потом выяснили, когда уже въехали ;)) Но первое впечатление было - бедненько, но Очень Чисто ))) Например, в гостиной висели белоснежные шелковые занавески ) наитог - куцые и негодные. Но солнце в них аж играло! ))) Ну, поскольку занавески у меня свои - мы и не переживали )))
Отмойте все до блеска.Что с затиркой делать - я не знаю. Унитаз с бегущей водой и треснувшая раковина портят впечатление. Но у Вас такого нет).
Я думаю, что существенно снижает. Я тут как-то недавно задала вопрос про отсутствие ремонта в старой квартире, мне все дружно посоветовали сделать ремонт) и действительно, при зрелом размышлении, я взяла небольшой кредит в банке и щас делаю ремонт. Потому что я показывала квартиру без ремонта, желающих снять не нашлось (и ремонта нет и мебель старая) Т.о. я решила сейчас потратиться, но сделать полный ремонт, даже окна поменять (тем более щас во многих фирмах хорошие скидки). И после ремонта уже подумаю о сдаче за полную стоимость плюс плата по счетчикам с арендаторов, т.к. квартира хоть и не особо большая, но зато выгодно расположена.
Я тут размещала когда-то фото квартиры с ремонтом на четверочку с минусом, санузел на тройку, чистенькую с мебелью обычной (леруа-икея) Мне тут сказали, что я такую квартиру не сдам никогда или сдам даром и каким-то чурбанам.
Сдала и не чурбанам и по цене чуть выше средней, жильцы сказали, что им главное, что все в комплекте: заезжай и живи, ничего своего привозить не надо.
Окупятся ли затраты на ремонт? Зависит, конечно, от квартиры (расположение, площадь), и от самих затрат.
Для примера - приличный, но бюджетный ремонт, мебель и техника в 1-комн. квартиру обошлись в 400 т.р. (200 т.р. - работа, 100 т.р. - материалы, 100 т.р. - мебель и техника). Ремонт занял 2 месяца.
До ремонта квартира сдавалась за 15 т.р. + счетчики (это МО). Парочка старых шкафов на кухне, старый линолеум на полу, продавленный диван, старые холодильник и плита. Стиральной машины не было, разумеется. Обои, пластами отходившие от стен. Разбитая раковина. При этом риелтор говорит, что даже с учетом кризиса, желающих снять это за 14-15 т.р. будет много.
После ремонта есть шанс найти жильцов за 18 т.р. + счетчики (риелтор оптимистично говорит аж про 19-20 т.р., но надо быть реалистом).
Вопрос о сроке окупаемости ремонта, думаю, в этом случае можно считать закрытым навсегда.