Как лучше в нынешних условиях сдать квартиру
Как бы кризис на дворе. Обычно сдавал с риэлтором, но сейчас цены и так просели и комиссия в 100 % может отпугивать потенциальных арендаторов. Я бы сдал вообще без агентской комиссии. Но где и как искать клиентов? Сдаю обычную однушку 5 минут от метро. Расчитываю на 30 тысяч.
Правильно, лучше взятьтзалог за последний месяц, доски объявлений, мамаду например, авито, симку только купите для этого
Легче легкого. Размещаете объявления. Смотрите на понециальных арендаторов, копируете их доки и все. Страховой депозит и договор обязательны. Договор для того, чтобы никто не забыл о чем собственно договорились.
Где именно размещать обьявление? Набегут же в основном агенты и все равно возьмут комиссию. А так хоть один свой агент будет заниматься.
Авито, соб. Если агенты приведут клиента, который согласен платить им комиссию, то вам без разницы. Подготовьтесь к разговору, определитесь какого съемщика вы в идеале хотите. И..., если шестое чувство говорит вам, что кому-то лучше не сдавать, то и не надо, ждите следующего.
сами всегда сдавали очень быстро. На авито и циане разместите объявления. В первый день телефон обрывают, пару показов и все готово. Ну если цена по рынку и квартира нормальная.
Не понимаю зачем агенты для сдачи..
да сорри перепутала. на соб.ру можно бесплатно разместить! но основные арендаторы по-моему с авито шли.
Извините,не в тему.Сколько стоит такая однушка примерно.Хочу купить для сдачи.Не москвичка.Спасибо.
размещала объявление на авито, собе, в фэйсбуке, здесь на еве, в итоге звонки только от агентов, сдала через агента (позвонил по моему объявлению), квартиранты ему заплатили 40% от моей арендной платы.
вот честно, не понимаю, почему люди напрямую не ищут, агент даже особо не взглянул на свидетельство о собственности, с учетом, что собственников два, не настоял, чтобы второй собственник приехал на подписание договора (в договоре он есть).
Комиссия с клиента, я так понимаю скоро отойдет в прошлое, на Нерсе вовсю обсуждают переводить оплату комиссионных на собственника. Так как клиентов нет. Но я пересдавала сейчас квартиру – 40000, однушка. Сдала за неделю. Сначала я пыталась работать с агентом по рекомендации, это мрак - он настолько оказался ленивым, лгущим, с какими-то советами непорядочными, я поняла, что с ним я месяцами буду сдавать. Потом появилась возможность стать на Циан самой. И пошли звонки, просмотры, много – какой там нафиг кризис, хотя и просто гулящих много конечно. Вообще работать с Цианом, это супер просто – хоть это и агентская база изначально, но там похоже уже идут в основном прямые клиенты. Никаких лишних звонков. Иногда пробиваются агенты, но с прямыми гораздо легче работать, они хоть про себя рассказать могут, и требования свои знают, а агент по 50 раз перезванивать будет. Я поставила для клиента комиссию 50%, брать её я с клиента я не собиралась, это был уже им бонус ближе к подписанию договора. Этим я постаралась отсечь особых халявщиков. Агент привел мне одних клиентов на седьмой день работы, но я бы их не взяла в любом случае, а у меня за 2,5 дня было шесть просмотров, шестых я и взяла. Вот и думай, как работает агент. Если будет агент, то это должен быть профи. А такие, безусловно, есть. Потому как я например могу и объявление дать, и показать и договор заключить это не сложно вообще ни разу, но мне конечно было бы лучше сидеть и делать спокойно свою работу, а не играться в агента. Но в этот раз пришлось.
Вообще можно "вскладчину" оплатить один раз 10тр и хватит на много много лет работы.
Мне тоже в свое время просто дали один общий с которого можно размещать арендные объявления, я не пользовалась, не было необходимости но при желании закидываешь рублей 100 и размещай. Главное достоверное объявление, что бы не было блокировок.
Один человек через десятые руки услугу оказал. Я видела много объявлений, типо на авито, где предлагается выставить вашу квартиру в циан за небольшую плату. Я попробовала по ним обратиться, но там, как правило, агенты, таким образом, собственников ищут.
Сдаю квартиру уже третью неделю на циане висит. 2 просмотра - молча уходят.Раньше сдавала с первого просмотра. Риэлтор говорит, что сейчас пошли такие показы, что ищут лучшую из лучших, цену понизила насколько могла, не знаю что делать просто. Подруга у м.Новогиреево свою полностью отделанную однушку сдавала 1,5 месяца, понизилась просто очень и тогда только сдала.Шок:-о
Время такое. И перпективы впереди не видны совсем, классический кризис перепроизводства.
А я забила. не сдается квартира - ну и плевать. это не значит, что я буду сдавать ее задарма или пускать непонятно кого. звонит тут одна - у нее грудничок разрывается в трубке- " Вы на какой срок можете зафиксировать Вашу цену аренды в договоре"? пилять, пожизненно)))) я ее быстро посадила на жопу, сказав, что с крошечным ребенком они не больно то желанные арендаторы, и никто им ничего фиксировать не будет))) она удивилась)
поздно) спать идите) объявление висит на досках, она звонит и интересуется, загодя, так сказать, начинает с этого разговор, насколько мы можем зафиксировать сумму, указанную в объявлении) понятно же вроде написала.
Дак это самый что ни на есть нормальный вопрос в условиях кризиса. Что вас так смутило то? Вы на какой срок готовы заключить договор?
а это зависит от того, насколько мне нужен данный конкретный арендатор. она вот вообще не нужна. так и с моей стороны в условиях кризиса нормально не сдавать себе в убыток. через 3 мес, допустим, 20 тыс - это будет батон хлеба. и что? я должна благотворительностью заниматься?
Можете предупредить за месяц о расторжении договора найма, вернуть залог в двойном размере и дальше сдавать по новой цене.
да можно и вдесятерном размере залог вернуть) только я этого делать не буду. )))))
Ну ищите лохов на свою квартиру, которые согласятся жить на птичьих правах, такие всегда были и будут.
Спасибо всем, кто советовал подавать объявления о сдаче квартиры через Авито. Договорились о сдаче нашей квартиры с риэлтором. 2 недели ни одного просмотра. Типа рынок стух. Сами подали вчера в 10 вечера на Авито. Сегодня в 12 была очередь из желающих посмотреть. В 12.30 заключили договор аренды.
Я сама тряслась-колотилась в течение 2-ух недель. У меня эта квартира ипотечная. И доход от нее - оплата ипотеки. А оказалось, что все не так страшно. Главную роль сыграли фотографии квартиры. Желающие посмотреть мне еще на этапе звонка говорили, что все, берем. ПО фотографиям квартира очень понравилась и другого не надо. Так что все не так тухло, как говорят риэлторы. Новые жильцы говорят, что специально искали напрямую собственника, т.к. не хотят оплачивать услуги риэлтора.
Главное, симку отдельную купите. А то звонками одолеют. И на Авито поставили квартиру в турбо-продажу. Оплатили что-то около 1250 руб за 30 дней. Квартира все время должна была висеть первой в предложениях. Может, это тоже сыграло свою роль.
Моя квартира не может сдаться третью неделю. риэлтор плетет про кризис. грит что скоро вообще понизится до низа... может действительно теперь люди сами стали сдавать? ни одного просмотра не было, квартира на циане, авито выставлена. всегда сдавалась с первого показа за 1 день. по словам риэлтора ей за 3 недели было 4 звонка по квартире.(
ну вот тут последнюю ветку ещё почитайте http://eva.ru/topic/155/3335155.htm?messageId=88826471 .
я тоже так думаю,что время аренды через риелтеров уже отходит. даже люди из другого города или страны легко организуют встречу сами посредством инета и телефона! зачем ещё агенту платить? им мало кто звонит, предпочтут хозяина. нужно самим выставлять
это моя ветка и есть я там плачусь что нет показов. все так и есть пока...
Мне тоже плели про кризис. И что в нашем районе столько квартир выставлено, и все плохо, и приезжие уехали, и дорого стало снимать. Как оказалось, все совсем не так. Так что попробуйте сами. Возможно, результат будет совсем другой. И желающих много, и бронирующих на этапе звонка. Причем многие прямые наниматели, а не риэлторы, мне говорили, что снять нормальную квартиру сейчас проблема. Не успевают приехать посмотреть, как квартира ушла.
Народ, сейчас мимо меня в выборке две совершенно невозможные полгода назад квартиры прошли (кстати, совершенно реальные), за 40 тыс.
- трешка в Балашихе, заряженная под самое немогу, в венецинской штукатурке, 76 кв. м. + 9 утепленный балкон
- четырешка в сталинке рядом с Матросской Тишиной, 90 кв.м. Правда, сильно подубитая.
Я уже писала, что с неделю назад цены на трешки в Лефортово пробили психологический барьер в 40 тыс, и несколько вариантов ушли в сегмент 35-38. Правда, судя по всему, практически сразу после этого сдались, хотя до тех пор висели по месяцу-два.
Не, я не пугаю. Я уверена, что сдать дорого сейчас можно. Просто не думайте, что это произойдет автоматически. Надо шевелиться.
Рынок реально просел
У меня однушка в 3 мин.ходьбы от м.Братиславская, возле парка...Не знаю, сдастся ли по той же цене или чтоб упасть незначительно... (сдавала за 34 - все включено, даже вода+электричество). Дело в том, что я сама снимаю тоже, и в нашем районе (м.Академическая) цены на 3-ки что-то не падают, а только растут.
Цена не выглядит нереальной. Неделю назад 1к.кв. без мебели в комнате у м.Борисово в 10мин.пешком сдалась за 33тыс. Хотя может это и счастливая случайность, потому что месяцем ранее у м.Шипиловская в 2мин.пешком сдалась только за 30тыс. Обе квартиры + вода/электричестов, а это примерно 1.5тыс/мес.
Только вот я не знаю парка в 3мин.пешком от Братиславской, "круг" им.А.Боровика все же трудно назвать парком.
Мы задолго до кризиса не могли через одного риэлтора (рекомендации одного мамского сайта) сдать. И неликвид у нас, и цена завышена. 2 недели-ни одного показа. В итоге-муж мой нашел риэлтора из агентства, она сразу на 5 тысяч подняла цену от того, что называл первый риэлтор и сразу 4 показа было.
Так что, еще риэлтор риэлтору рознь.
Удачи со сдачей!
Сдаем с 2003 года квартиру (однушку) в центре и на окраине.
Никогда, даже в самые шоколадные времена, квартиры влет, за первый день у нас не уходили!
В центре (40 мин пешком до Кремля по набережной) в среднем сдавали квартиру за 10-14 дней.
На окраине, несколько лет назад там открыли метро в 5 мин ходьбы от нашего дома, всегда сдавали за 15-30 дней, не ранее.
Поэтому давайте не будем нагнетать обстановку.
Все сдадим в свой срок!
Удачи всем!
я тут читала,как девушка 4 месяца! сдавала с риелтером, потом правда сама быстро сдала :).
мы однушку у метро сдаем по средней цене (а может сейчас и даже по высокой 35тр+счетчики), в прошлом году за 10 дней сдали,в этом январе за 3
Как вам так быстро сдать удается? Поделитесь секретом? На каких сайтах объяву даете? С фото или без?
Помогите сдать!
выставляла на авито и изруквруки (тоже в инете есть). да, с кучей фото. ездила показывать по первому требованию :),т.е. практически каждый день,я не работаю,могла ездить. с агентами тоже работала. но в ними ,конечно. тяжело. они могут встречу назначить, ты приехал,а агент забыл сообщить,что показ не состоится! поэтому можно и по нескольку человек на одно время приглашать, ни разу все вместе не являлись.в итоге, сдали первый раз через агента, второй без него.
ну в общем и всё :).
первый раз тут на Еве ещё фото выставляла. но тут же специфический форум, обязательно понапишут, кому цвет обоев не нравится, кому ванная, и вообще,зачем так дорого... но в общем, можно и тут ещё дать.