Как правильно ?
Обращаюсь к коллективному разуму.
Продаём квартиру, покупатель нашёлся, но нет всей суммы. Может набрать только 3500, а остальные (600 тыс) когда квартиру свою продаст. Согласен на остаток суммы цену указать в дол. Но не в этом дело. А как правильно сделать. Я мужу говорю, что нужен предварительный договор, муж утверждает, что настоящий договор купли продажи. Мол если предв., то передумает и мы эту сумму ему должны будем выплатить, а мы хотим однушку купить. А если куплю продажу делать, то он ведь может и не отдать эту сумму...
Как лучше поступить правильно?
а если он свою квартиру еще очень долго не продаст? а если вообще не продаст? помрёт, например (ТТТ, нидайбох)... или кризис жахнет так, что уже не до квартир будет... ну, короче - не продаст... тогда - что?
да он может озвучить что угодно... где гарантия, что в марте его квартира обязательно продастся?
Нормальный ДКП с указанием порядка расчетов в т.ч. отсрочка платежа. Поскольку это автоматом "ипотека в силу закона", риски минимальны именно для Вас.
Это нормально, не заплатит, будете иметь возможность расторгнуть дкп, если не будет оплаты.
Так что абсолютно рабочая ситуация. Суть правильно провести сделку.
Здрасти приехали! рабочая ситуация говорите? Рабочая ситуация это когда банк ипотеку выдает и закладную оформляет, а тут очень рискованная ситуация. Такой договор бы я не посоветовала между физиками заключать, оплаты можно и не дождаться или по 5 коп из пенсии всю жизнь получать.
Добрый день. Для меня рабочая, потому что в экономе почти все сделки. При правильно составленном дкп и залоге очень даже рабочая.
Многие продавцы сейчас думают в сторону рассрочки и даже о боже ипотеки для покупателей, причем без банков.
Но Вы может быть с этим никогда не сталкивались.
А пДКП я бы не стала как покупатель подписывать, поскольку вот это уже будет мне не интересно.
Не знаю как Вы, я считаю что на сделке должны соблюдаться интересы обеих сторон.
И в моем варианте они соблюдаются.
И к стати, можно подписать ДКП с отсрочкой платежа, а деньги взять только когда будет полностью сумма. И на регистрацию пока не подавать.
Так будет спокойнее покупателю безусловно и ДКП есть и деньги через месяц только платить.
Но смысл?
Если Продавцу нужны деньги сейчас, а часть суммы он готов ПОД залог продаваемой квартиры подождать месяц, то в чем проблема?
Это скорее покупатель должен переживать, что покупает квартиру с обременением (ипотека в силу закона) и должен переживать как он потом это обременение снимать будет (а вдруг после уплаты всей суммы продавцы решат что им лениво в россреестр идти?)
Так что...
Надо соблюдать интересы всех сторон сделки, потому что главное результат, а процесс должен быть грамотно проведен и проблем не будет.
Проблемы будут если не расплатится покупатель, причем большие проблемы, это вам не банк залоговую квартиру с аукциона пустит. Это суд присудит выплатить, и что дальше, приставы?
А реституция тоже не выход, уплаченное отдавать придется.
Вот ПДКП выход, понуждение к исполнению вполне реальная штука, естественно при полной оплате и не надо за ним бегать и волноваться, что заплатит. Конечно есть риск что продадут из под ПДКП, а потом покупателю придется с приставами бегать.
Вероника, в таких вещах не будет симметричного для всех сторон, тут только кто на себя одеяло перетянет или более доверчивый.
Вероника, Вы не правы. Смысла в ДКП с отсрочкой платежа минимум, в ипотеке очень большие риски для продавца. ПДКП - наиболее разумный выход.
ок
тогда пДКП с отсрочкой платежа.
т.е. ни о чем.
денег продавец не получит, получит только после регистрации перехода права, а это через месяц
а что будет через месяц, кто знает
проще уж договориться и ждать недостающую сумму, только нет никаких гарантий, что через месяц так цены прогнутся в рублях, что и за меньшую сумму найти покупателя будет проблематично.
все тенденции налицо
ликвид дорожает
не ликвид готов падать ниже плинтуса или сниматься с продажи или стоять на мертво по завышенной цене
ведь у ТС нет других покупателей
вопрос в том будут ли хотя бы такие через месяц?
Тем более, зачем же искушать покупателя, вот представьте себе ДКП заключен, часть выплачена, цены упали, а покупателю еще платить надо не достающие по договору 600т (да еще в валюте, как автор пишет). Тут с регистрации исполненные договора отзываются, а вы обременение советуете навесить, автор хотела избежать возврата уплаченных уже денег, а получит гиморой на голову с долгим судом и возвратом деньги-квартира, а до тех пор ни кто его не выгонит, так и будет жить.
Я бы не рисковала ДКП заключать, действительно может и не отдать замучаетесь судится. Предварительный договор разумнее, но наверное покупателю неинтересно. Кстати требовать по предварительному договору деньги назад нельзя, это не аванс, а в случае уклонения вас от заключения договора можно заставить вас по суду.