Арендатор хочет апгрейда
Давний арендатор хочет за наш счет апгрейдить квартиру - поменять окна, пол и двери... Квартира - немаленькая однушка с хорошим видом в 17-этажке на ул.Крылатские холмы. Сдаем (сравнила с цианом) по нижней границе цен в этом районе - за 30.
Квартира не убитая, не из-под бабушки, приличная мебель и санузел. Конечно, всегда есть, что усовершенствовать... но что-то мне при таком раскладе не очень хочется ;-) Я не права? Надо? Арендатор живет уже лет 5, до 30-ки цену подняли только год назад, до этого еще дешевле было
квартира ваша. распоряжайтесь, как хотите. можете ремонт сделать,но ,конечно же, со свежим ремонтом она существенно подорожает. так и сообщите квартиранту. и посчитайте, за сколько её будете сдавать, чтобы быстро ремонт отбить. вы же, наверное, ради прибыли сдаете? если из человеколюбия и в благотворительных целях, то просто сделайте ремонт, можете ещё цену опустить и завтраки приезжать готовить, например
Разбаловали низкой ценой, вот теперь и пожинаете...он решил раз цену подняли, то и апгрейдить должны....
так подняли уже больше года назад, а усовершенствований просит только сейчас :-)
Ответ на вопрос "оно мне надо?" и будет самым логичным по отношению к съемщику. Живет долго - хорошо, но и цена....
Если что-то совсем убитое то можно поменять, но например замена окон автоматически ведет к переклеиванию обоев, т.е. вам придется делать почти полный ремонт
Но вложения в ремонт автоматически ведет к поднятию цены, если арендатора это устроит, то я бы на вашем месте просчитала что выгоднее
Но если вы не хотите делать, то кто вас заставит, просто скажите ему что не готовы к ремонту
Ну съездим посмотрим, что он хочет и в каком оно там виде. Если съедет, то и пусть. Он к району привязан, дешевле все равно ничего приличного не найдет :-)
сдает отец, он уже несколько лет там не был. А я была как раз перед сдачей этому арендатору - выглядело все прилично, хотя не "евро"
Дело в том. что ремонт не отобьется сдачей в аренду в обозримом будущем, даже если вы поднимете цену. Ведь не на 20 тыр в месяц вы ему поднимете? Но и он снимал то, что видел. И платит сейчас как за кватиру в нижнем ценовом сегменте. Предложите ему съехать-квартир сейчас много, только вот за 30 тыр на Крылатскиз со свежим евроремонтом он вряд ли найдет. А у вас новых арендаторов будет за эту цену достаточно. Еще и поднимете. Вот нужен вам этот весь геморрой с ремонтом?
+100 зарвался товарищ. Сдаю уже 10 лет две квартиры. Сразу предупреждаю, что НИКАКОГО улучшения не будет никогда. Хотят - сами, сами и за свой счет. Мне гораздо проще сменить арендаторов. И всегда! сдать дороже.
еще чаще и меняем квартиры уже через день в 4 переезжаем за 10 лет брака, в самой последней которую думали не поменяем делали и через года 2 обои меняли, плитку нет кончено выбирали хорошую. А вот кухню всю поменяли и гостинную да.И смотря что на полу лежит, может у автора ламинат и он уже пришел в негодность или мы снимаем сейчас квартиру на время и тут плитка на кухне вся побита под ногами и лежал ковролин, мы линолеум положили, но она же там так и лежит. Хозяйка сама говорит не высохла правильно и вовремя и вся раскололась.
Через день менять квартиры - это что-то из области психопатологии, извините.
добавлю свою первую квартиру сдавали года 3, и после жильца да делали ремонт на кухне полностью и кухню старую выкинули оттуда и ванну поменяли, кухня и ванна уже давно были. а на кухне полностью нанимали и потолки чистыми сделать и стены и пол новый да. Потом въехали новые.
за 3 года кухня и ванна стала старая? или все-таки она такой и была изначально?
ванна была нами обработана эмалью, когда обновить надо.Соответственно ванна чугунная была лет 15 ей, заменили. Кухня шкафы были бабушкины стены мы делали и потолок, но износ как раз пока год жили мы, потом мои родители примерно 2 года и жилец около 3, то и потолок уже красить и все таки кухня не большая и все портится. Или вы думаете многие для съема клеят обои хорошие? у нас были простые под покраску тогда. Кухню купили обычную икею но новую и панель варочную новую газовую поставили.
У автора все прилично, и квартира большая. А арендатор еще капитальный ремонт хочет.
Читать я тоже умею, ну вот когда я читаю в объявление о продаже квартиры что они оставляют встраиваемую кухню, а на фото стоит икеа за 4000 кухня вся, то как-то смешно читать,так как мы продавали встроенной кухней, так это совершенно другая кухня. 5 лет достаточный срок, допустим если там лежал линолеум бюджет или окна не меняли, а дует из окон
ну так и бюджет и убивается быстрее, ну пусть выселит и найдет новых без косметики или чего другого. Тем кому пофиг может и есть, вопрос в их порядочности потом. Нам пришлось сдавать свою квартиру, делали себе так что и такое может быть у нас не линолеум
Вы просто не в теме. Даже насмерть убитая будет стоить там 30-35. А сезоном вдвое дороже.
Косметика была 5 лет назад, перед сдачей в аренду. Санузел в плитке и качественная сантехника. Двери деревянные, но не новые. Балкон застеклен ПВХ, окна - не помню, помню только, что диссонанса балкона и окон по внешнему виду не было, значит, тоже приличные ;-) Пол - очень старый паркет. Его можно, конечно, заменить на дешевый ламинат, но за такие арендные деньги и это не хочется. А если уж делать, то со сменой арендатора и цены на квартиру :-)
Я бы только окна заменила бы и всё. Да Ещё на пару тысяч цену бы приподняла. Не нравится -пусть ищет другую квартиру. Но паркет бы менять на лавина бы немало сто процентов. У нас самих допотопныйй паркет в квартире под сдачу . Он конечно квартирантам не очень нра, но я их предупредила, что постелю тогда линолеум. Они согласились.
После съезда арендаторов мы всегда делаем ремонт, что-то улучшаем, что трудно было сделать при живущих там людях (грязные работы). Но при этом после апгрейда ВСЕГДА квартира сдавалась дороже :-) Поэтому текущему арендатору мне улучшать ничего не хочется - это же он там жил и "амортизировал". Так что с нас в процессе обитания - только ремонт неисправностей, а не улучшайзинг :-) В моей квартире ремонту лет 10 - и представляете, все до сих пор очень прилично выглядит :-)
потому что наниматели не относятся к снимаемой квартире как своей и все ломают и убивают...
Все такие простые. Едут смотреть квартиру за три копейки, о которой Всё подробно рассказывают на предваоительном этапе. А потом удивляются -как же так можно. Хотят за три копейки аппартаменты с евроремонтом ))))
Я 9 лет снимаю квартиру, цена средняя по рынку, чуть ближе к минимуму. Ни разу хозяйку ничего не просила улучшить. Сами поменяли входную дверь, сами постелили ламинат в комнатах и заменили линолеум на кухне, сделали панно из мозаики в ванной, поставили кондиционер, остеклили балкон. Обои вообще 2 раза клеили. У хозяйки это наследственная квартира, вроде говорит, что не будет ее продавать, оставит ребенку. Ребенку сейчас 10 лет, надеюсь еще пожить в этой квартире.
Да, забыла написать, что кухню мы тоже поменяли, краны и смесители тоже, большой шкаф-купе поставили и еще по мелочи. Относимся к квартире, как к своей. Хозяйка, правда, нам тоже все позволяет и животных, и менять мебель и про курение даже не спрашивает.
Автор,если все это менять и делать такой ремонт, то и стоимость аренды возрастет до 40труб.
Автор, вот только не надо вставать в позу и считать, что все улучшения вы делаете для кого-то.
Это ваша квартира и все улучшения вы делаете, в первую очередь для себя.
Просит поменять окна - а вы даже не знаете какие у вас окна в квартире:( Забыли? Но сразу говорите, ах да как он посмел, такой-сякой?
Приезжайте, посмотрите хозяйским взглядом, отметьте все недостатки.
Ремонт вам все равно придется делать. и цену ремонта вы по нынешнему кризису не отобьете:)
И еще, относитесь к другим так, как вы бы хотели, чтобы относились к вам!
Удачи в сдаче!!!
надоели идиотские темы. " поставить им кондиционер"? " просят новые окна -сделать?" " просят ремонт и минеральную воду Эвиан из одного крана , шампанское кристал из другого -обеспечить?" если у вас хватило мозгов сдать квартиру и брать арендную плату - эти вопросы вы сами с жильцами решить не можете? мы с вами чтоли будем ваш доход от сдачи делить или жить в вашей квартире?
Заявленный ремонт Вы не окупите без повышения цены.
Я бы согласилась на 100 % оплату того, с чем уже нельзя жить- допустим,окна не герметичны, ими опасно пользоваться, разрушаются. И на 50% оплату "хотелок" жильца.
Но с проживающим сейчас жильцом, при сохранении такой же суммы аренды нет гарантий что жилец через год не превратит квартиру в сарай.
Риск велик.
зачем арендатору улучшать ЧУЖУЮ квартиру за свой счет? не понимаю.. еще и аренду платить ту же. Хозяйка снимет с него за ремонт 50% и выставит через пару месяцев за дверь. Разве такие арендаторы-дураки есть, которые будут вкладываться в чужую квартиры , c перспективой съехать через месяц, когда ремонт закончен? Знаю такие случаи, когда собственник после ремонта, сделанного арендатором, сразу выселял и пересдавал дороже. Здесь собственник СВОЮ КВАРТИРУ не хочет ремонтировать и сменить гнилые окна, пол, а здесь на еве одно предложение хлеще другого: как нае...ть арендатора: то залог не вернуть весь за плиту старую, то ремонт за его счет сделать...:crazy
Представьте, есть арендаторы, которые улучшают что-то за свой счет :-)
Когда люди долго живут, они, во-первых, уже знают арендодателя достаточно, чтобы не опасаться выселения (о ненадежных речь не ведем). Во-вторых, когда квартира сдается дешевле аналогичной отремонтированной, то некоторые арендаторы этот люфт и тратят на то, чтобы благоустроить СЕБЕ временное жилище - а не искать квартиру уже с готовым апгрейдом, но и дороже по цене :-)
И в сдаваемой конкретной квартире ничего гнилого нет :-) 5 лет назад все выглядело достойно, и если сейчас там вдруг что-то сгнило (не берем естественный износ), то это целиком вина и ответственность нынешнего обитателя.
Ну, за 5 лет совершенно естественных открываний-закрываний окна вполне могут стать хреновато открывающимися-закрывающимися.
ну дураки всегда найдутся. я знаю не единичные случаи выселения. а в Москве арендодатели не сильно страдают совестью, если не вернут залог без основания или выселяют досрочно. Просто отдавать не хочется или жадность. Пусть собственник тратится на квартиру, а не лохов искать для ВЛОЖЕНИЯ В ЕЕ КВАРТИРУ. а за 5 лет использования окон, то наверняка, не стеклопакеты, а домам в крылатском в среднем по 30 лет. значит родным окнам по 25-30 лет, не меньше.
Предложите съехать жильцу и все. Если он предлагает вам ремонт, значит нашел себе подходящий вариант в случае отказа. Ваш район а так же Кунцево я мониторю постоянно и цены знаю. Выбрасывают в циан очень хорошие варинты однушек, c только сделанным евроремонтом, с кухней и техникой в новых монолитынх домах. Вот только недавно такую сдали на рублевке за 32 тыс с установкой новой кухонной мебели и техники, но пустой комнатой.
А вам для сдачи придется месяца 3 потерять на аренде и все равно делать ремонт под новых жильцов. Они сейчас капризные, как пару лет назад быстро не сдаются, если плохое состояние и плохие окна-полы
Иногда лендлорду бывает выгодно проапгрейдить квартиру, не тратя на это собственное время.
Хорошой арендатор - это находка. У автора хороший (живет несколько лет, платит исправно, никаких нарушений). Думаю, автор заинтересована в том, чтобы он прожил в квартире как можно дольше. И то, что он готов терпеть неудобства и жить в ремонте, добрый жест со стороны арендатора.
Замена окон, дверей и пола - это необходимые инвестиции в квартиру для того, чтобы она приносила доход. Это бизнес - есть доход, но есть и расходы.
В случае съезда арендатора автору все равно придется этот самый ремонт делать. В результате она потеряет арендную плату за время ремонта.
Сдать сейчас ОЧЕНЬ сложно, цены ниже прошлогодних, а предложение намного превышает спрос. Впереди май и летние месяцы - сезонное снижение спроса, а значит, и цен на аренду.
Окна, двери и пол никто не меняет раз в пять лет. Это слишком жирно. Люди сдают квартиры для того, чтоб получать деньги. Если после каждого жильца делать капитальный ремонт, смысла в сдаче вообще нет никакой. А легкая косметика, которую можно сделать после съезда жильцов (хотя и она не всегда нужна) делается за неделю.
И с учетом той цены, за которую сдает автор, арендаторов она найдет всегда.
окнам там лет 30 от застройщика, какие 5 лет? До этого тоже кто-то жил до арендатора, не после ремонта ему сдавали. Не сделать легкую косметику за 5 лет- ну это ненормально. Нельзя получать доход, и не копейки не вкладывать.
Дому лет 30. Деревянным окнам столько же.
Пол - старый паркет. 5 лет назад уже был старым. Сейчас, наверное, дощечки вылетают.
Вот автор пишет:
http://eva.ru/topic/155/3338529.htm?messageId=88918047
Ну и что? За 30 тыс. самое оно. Посмотрите, что сейчас сдается за 30 тыс. в Крылатском (на ЦИАНЕ есть 2 или 3 квартиры за такую цену).
Я как раз арендодатель.
Сдать сложно, цены низкие, звонков мало. А те, кто приходит на просмотр, еще как торгуются. Не посылаю, я вежливая :). И риелтор мне помогает, тоже вежливый человек.
Это у вас там в соседнем топике квартира не сдается? И не сдастся никогда с таким подходом и таким настроем. Лучше продайте ее, быть арендодателем - явно не ваше призвание).
Сами же выше написали, что сдать не можете, арендаторы сильно торгуются и не снимают, а вы им "улыбаетесь и машете".
Соседний топик не мой. Кто нас разберет, серых анонимов, да?:)
Но ситуация похожая. У меня МО, центр города, пешком до станции, 8 км от МКАД. Год назад такие квартиры улетали в районе 22-23 т.р., сейчас за 19 т.р. нет звонков.
Была пара просмотров - первый явно "туристический" (то ли сами сдавать собираются, то ли планировку смотрят), второй - люди просили дисконт до 16 т.р. и без залога потому, что в квартире нет кондиционера, и кухня "дешевая" (из Касторамы).
Квартира после ремонта, мебель и техника новые, никто не жил. Консьерж в подъезде, все прилично.
Нарушений дофига - и плату задерживает (не от бедности, а просто уедет куда-нибудь и про оплату забудет), и собаку завел, и деньги отцу привозит в 11 вечера. Уж раз в месяц-то можно не тусить где-то, а к пожилому человеку вовремя приехать, тем более арендодатель золото - цена низкая, в квартиру не ходит, даже шавку не запретил :-)
и риэлтор, который эту квартиру сдавал и видел своими глазами, сейчас раз в пару недель отцу названивает, не сдается ли... делать ему, наверное, нечего ;-)
Заведя собаку, арендатор нарушил договоренность или нет? У Вас взаимоисключающие положения в 1 абзаце.
Устраивает арендодатель - считаю, надо договариваться. Тем более, он даже оплату на дом приносит :).
А у риелтора свой интерес в этом деле, Вы же понимаете.
Невнятно выразилась - ничего взаимоисключающего: в договоре собаки не предусматривались, но когда уже завел, отец поворчал, но не предложил с вещами на выход. А оплату на дом - так арендатор сам радешенек, что к нему в квартиру хозяин не приходит, отцу тоже удобнее не ездить (хотя я была против - кто знает, что арендатор там за 5 лет с квартирой сотворил, лучше раз в месяц все же хоть одним глазком ;-))...
У риелтора интерес, но если сейчас, как некоторые пишут, ничего не сдается - на кой ему названивать? ;-)
Начну с конца. Арендатор, который проживает сейчас, никакой прибыли риелтору не приносит. А если квартиру сдать новому жильцу, он принесет комиссию. Да, сдавать стало сложнее, но риелторы как-то живут :).
Вы ситуацию пустили на самотек - собственник почему-то ГОДАМИ не появляется в квартире. Неужели настолько доверяете жильцу? А если в квартире уже хостел, притон или собачий питомник?
Для предметного разговора (апгрейд,выселение, цена аренды) есть смысл взглянуть на квартиру. Может, не все так плохо, и квартира еще в условно жилом состоянии.
так пусть не исполняет. арендатор точно нашел другой вариант запасной лучше, но пытается предложить ремонт, чтобы не переезжать. Пусть собственник откажет в ремонте и после съезда жильца, делает ремонт под новых, так как с плохими старыми окнами и плохим полом, сейчас нормальные люди не снимут. Хотя если ей не важен контингент проживающих, которым не имеет значение состояние окон, пола и т д- то это выбор арендодателя. Вариантов хороших, в том числе новостроек, дофига рядом. За 28-32 снимет с ремонтом легко, весной-летом. И при том, за последние полгода даже дешевые варианты однушек висят не менее 3 недель в рекламе. А сколько провисит в плохом состоянии.. пусть автор проверит на себе
Чета ржу с вас. Откройте хотя бы ЦИАН и посмотрите, что и за сколько сейчас сдается на длительный срок в Крылатском (только именно в Крылатском, а не с другой стороны Рублевского шоссе). Там есть парочка однушек за 30-31 тысячу в состоянии "сарай". Не думаю, что это тот лучший запасной вариант, который нашел арендатор автора). У вас очень богатая фантазия и вы хорошо умеете мечтать).
Цена в Циане - это пожелание арендодателя, так сказать.
За сколько её готов снять потенциальный арендатор, и сколько времени его придется искать - вот в чем вопрос.
По вашим репликам сразу видно опытного арендодателя, прошедшего огни и воды)))).
Утешайте себя дальше, чоу...
Мне некогда себя утешать.
Готовлюсь к окончанию отопительного сезона, батареи менять будем :). Улучшаю квартиру. Жилец говорил, что зимой прохладно (новый панельный дом, и батареи такие дурацие, просто труба), конвектор включал постоянно.
я тоже ржу. вижу, сколько висят квартиры и за сколько. Конкурентов полно, но если снять на рублевке-можно найти отличные дешевый вариант в новом доме. В чем вопрос-то? пусть откажет арендатору и посмотрит, сколько он проживет. Не зря он затеял разговор в несезон и когда застой на рынке аренды. Намылился улучшить условия. Не в сентябре же он попросил ремонт. Мне однушка в крылатском не нужна, просто я хорошо ориентируюсь на цены в этом и соседних районах. Хотя в крылатском такие бомжатники сдают-кошмар, на циане насмотрелась. Похоже у автора такая же. Уж лучше на другой стороне рублевке или ближе к молодежке в новых домах. Но это взгляд с позиции арнедатора, как может рассуждать арендатор данной темы, а не собственник- они по разные стороны баррикад.
это вы соседнюю тему открыли? арендаторов нет? ну ничего, пару месяцев в циане повисите, согласитесь :-)
У меня все давно и прочно сдано). Кстати, если бы вы видели состояние моей квартиры, изошли бы здесь желчью на тему, что ее и бесплатно никто не снимет. Однако сдается, и сдается всегда хорошо. Ремонта в ней не было уже 15 лет (с тех пор, как дом сдали). Арендаторам при въезде разрешаю апгрейдить ее как угодно, если есть желание, но только за свой счет.
Дорогуша, я 15 лет назад купила новостройку: делала ремонт первый-простоял 8 лет. Через 8 лет сделали новый-не трогали только окна, санузел и двери массив- это то, что менять не надо. Пол меняли ламинат на паркет-хотя и тот был приличный, но он не может быть отличным после такого срока использования. А желчь себе оставьте: я ищу квартиру съемную на время продажи и ремонта своей- и мне до лампочки ваши хоромы
А мне до лампочки, отличный у меня ремонт или сарай. Главное, что моя квартира сдается по той цене, которую я за нее назначила. И делать полный капремонт после каждого жильца я не собираюсь. Я сдаю квартиру для того, чтоб получать деньги, а не для того, чтоб их тратить.
ЗЫ: в той квартире, где я сама живу, все немного по-другому. Это совсем разные вещи - свое собственное жилье или жилье на сдачу. Поэтому ваш пример про новостройку, в которой вы сами живете, не в кассу.