Съезжают первые квартиранты
Сдаю квартиру больше двух лет. Отличные квартиранты: платят аккуратно, юзают квартиру аккуратно (смотрю поверхностно каждый месяц). Предупредили, что ищут новую квартиру (перебираются в МО, где подешевле).
Это мои первые квартиранты. А вот у них опыт съема богатый. Есть у меня депозит. Я им отказала прожить его в счет последнего месяца, они спокойно заплатили за посл.месяц. Договор у нас был только первый год, потом перестали бумажки подписывать.
Помогите, плиз, правильно решить вопросы :-)
1. Как надо правильно отдавать депозит? Как проверить приборы в квартире? При них? Или депозит возвращать через какое-то время после окончания съема?
2. Как договариваться с новыми квартирантами по поводу сроков сдачи? Старые предупредили, что у них нет точной даты съезда, ибо они сами ищут новую квартиру, не знают как быстро найдут. Озвучили примерную дату.
3. Хотела бы в квартире перекрасить потолок и переклеить обои на кухне. Реально пора. Могу сделать сама (мужа привезу :-) ), то есть как бы без лишних затрат. Уместно ли просить старых квартирантов сделать это при них?
Буду благодарна за помощь :-)
Ответ арендатора:
1) депозит отдаете при "сдаче" квартиры, т.е. когда квартиранты вывезли все свои вещи, убрали в квартире и предъявили все приборы и предметы в рабочем состоянии.
2) "Старых" предупредить, чтобы определились с датой, поскольку у вас тоже своя жизнь и планы.
3) Боюсь, затевать ремонт при старых квартирантах не удобно, люди должны дожить в нормальных условиях - ведь они за это уже заплатили.
А как проверить рабочее состояние приборов? Стиралку запускать? Духовку включать?
Ну собственно почему бы и нет: стиралку запустить на минимальную программу духовку на 3 минуты, холодильник/ телевизор так же.....
Да - запустили стиралку на самую короткую программу, включили и выключили плиту, телевизор и т.д.
Еще не забудьте проверить, нет ли долгов за телефон (особенно если не отключен межгород) и "подбить" счета - свет, вода (если есть счетчики)...
Справедливо. Придется потом очень оперативно все делать по ремонту, чтобы дни простоя квартиры не терять зря.
Сдать сейчас очень трудно - кризис.
В апреле и мае дополнительное сезонное снижение спроса будет.
Кризис - да. В прошлый раз оторвали за сутки квартиру. Ну теперь сдадим за двое суток. Ценник опять будет умеренный.
Я помню, как тут в 2008 году некоторые выделывались по поводу кризиса и аренды. А в реале все отлично сдавалось.
мы обновляли краску в ванной при квартирантах:
1. узнавали,когда дома нет
2. краски сейчас сохнут быстро
к их возвращению=все сухо, запаха нет..
Если ваши на это пойдут после того, как вы им отказали в использовании депозита, они - святые.
Сдаем по нижней границе рынка. Использование ЗАЛОГА в оплату последнего месяца - глупо с моей стороны. Не думаю, что они меня таковой считают. Я их также взаимно уважаю. Надеюсь на таком фоне есть шанс договориться.
удивляет, почему большинство считает залог средствами проживания последнего месяца? Мне кажется только новички-арендодатели, не набившие шишки, разрешат жить в счет залога. И нет ничего плохого в том, что хозяин квартиры не идет на встречу. Это его исключительное право отдать залог в момент выезда.
По поводу ремонта, рассчитывать на великодушие жильцов. Они оплатили свое проживание и нужно уважать их право на комфортное нахождение в квартире, без шума, запахов и пыли. Лично мне и в голову бы не пришло предлагать ремонт во время их дожития, это были бы мои проблемы с потерей времени и денег, но никак не их.
Например, потому, что если арендатор жил долго и за время его проживания цена на квартиру существенно выросла, то есть еще некий "процент" за пользование его деньгами. Я уже писала, что прошлую квартиру снимала 9 лет. При этом начинала снимать за 8 тыр, а заканчивала - за 25 тыр.
Ну и что бы мне было бы с возврата 8 тыр? А хозяевам что было бы с залога в 8 тыр?
Слава Богу, что мы без залога снимали.
это скорее исключительный случай. И может это было давно. Мои квартиранты жили 5 лет и залог у одних был равен аренде, т.к. цену я им не поднимала (учитывала износ квартиры, который не позволял мне это сделать и как арендаторы они были очень хорошие). Другие живут седьмой год, да, цена выросла, т.к. изначально я им сдавала сильно ниже рынка, примерно на 30%. По поводу будут они проживать залог перед выездом или нет, пока не знаю, там разберемся. В любом случае буду учитывать поломки (не износ, конечно), и на этом основании решать.
Что касается автора, у нее жили год, тут однозначный ответ по поводу залога.
Возврат залога в день сдачи квартиры, если вы решили его все же отдать
Ремонт после выезда жильцов, у них оплачены нормальные условия проживания, а не ремонт и желания вас съэкономить. Или делайте скидку за ремонт в их последний месяц проживания
Показывать ПОСЛЕ выезда арендаторов.
А вообще фигею от арендодателей на еве: правда такие незамутненные и наивные или от жадности, но хоть напоследок поиметь арендаторов и создать им невыносимые условия, что с ремонтом, что с показами
Люди ОПЛАТИЛИ последний месяц проживания, чтобы нормально дожить, а не устраивать ремонт! или проходной двор с показами!
Залог, конечно, отдать, если все ок. Мне чужого не надо. С ремонтом, наверное, вы правы, но вот с показами как-то не але.
ну я бы никогда не согласилась: у меня своя жизнь, личные вещи, убирать грязь, подстраиваться по времени... зачем? только если дисконт, но я бы и за скидку не согласилась. Вы поставьте себя на их место: хотели, чтобы за свои деньги кто-то таскался в квартиру, пока там сами живете? Еще и контингент представляю, какой шатается.
Вы рассуждаете с позиции съкономить, но не с позиции, что люди оплатили и они должны дожить, а не решать ваши проблемы со след сдачей. Вы на них перекладываете свои проблемы по сдаче, хотя деньги вы уже получили за последний месяц проживания и должны выполнять договор.
+1 я б на месте жильцов просто сказала нет и все. Меня не интересуют проблемы арендодателя, я их с лихвой оплатила уже.
То есть Вы собираетесь сдавать с ремонтом, но показывать до начала ремонта?
Логично :)
Освежить потолок и поменять ручку на двери - это ремонт одного дня. Даже без такого "ремонта" цена аренды будет прежней :-)
1- а вот как они при въезде проверяли, так же и вы проверяйте, все по кругу (я бы скинул список "чего не забыть", но вы анонимно а тут ссылки не жалуют). Возвращаете когда все проверили и долгов по ЖКУ у них нет.
2- со старыми сперва определитесь, когда ТОЧНО они освободят квартиру, плюс пункт 3.
3- неуместно.
Спасибо! Квартиранты предупредили, что их риелтор нашу квартиру также поставит на сдачу по своим каналам. Скорее всего они сами и показы будут делать. С ремонтом логично подождать, а вот с показами хочется уже начинать... В любом разе: выставлю дней через 5 на сайты, посмотрю активность и буду вести переговоры о показах со старыми квартирантами.
Если они передали квартиру своему риэлтору, то пусть сами показывают. Риэлтор заработает на этом и, возможно, поделится с Вашими жильцами. так что...))) пусть работают)
А показывать квартиру как? Есть какие-то неписанные правила таких показов при еще несъехавших старых жильцах?
Есть писанные. В договоре указываюся сроки начала показа по окончании договора. Обычно 30 дней.
А на сколько бюджетное жилье они ищут? Есть однушка в Некрасовке. Только что, в субботу, жильцы съехали
Что значит, квартиранты не знают, когда съедут?
Они же заплатила вам за месяц? Как месяц оплаты закончился, так и пусть съезжают.
Объявление о сдачи квартиры разместите уже сейчас.
Сейчас жилье очень плохо сдается, вряд ли к вам толпы побегут:)
Как только съехали- на след. день красите потолки и переклеиваете обои.
Когда будут съезжать - проверьте наличие мебели/люстр/ковров/бытовой техники.
исправность приборов, отсутствие пробитых стен и разбитого кафеля.
У нас тоже жили 2 года, по выезду не досчитались ковра, штор и тюля, кафель в ванной был разбит, плафон на люстре тоже, эл. чайник сломан и прочее по мелочи:)
Будьте внимательны!
Дельно! Спасибо! Они будут снимать скорее всего дольше, чем месяц. Им еще свой вариант надо найти, куда съезжать. За две недели до конца оплаты повешу объяву, буду договариваться о просмотрах. Дальше по ситуации. Я на эти деньги живу, мне нельзя терять доход, так что буду стараться для своей семьи.
а не подскажете, реально ли купить отдельно плафон? Наши еще живут, но дети разбили плафон на итальянской люстре. Я, конечно, уже и не помню фирму, плюс сдаю удаленно. Задумалась как минимизировать свои расходы путем замены плафона, а не покупкой новой люстры.
У меня после съехавших квартирантов не работал антенна ТВ, не знаю что они с ней сделали, так и не работает, сломан был холодильнк, не критично, но все ж, и ручка дверная в туалете Так я теперь как будут другие съзжать сначала все просмотрю и прощупаю, а потом отдам депозит.
Спасибо! Буду стараться пощупать. Если получится показы делать еще при них, то многое пощупаю сразу.
я в последнем договоре прописала возврат депозита в течение 3 дней после съезда, чтобы было время проверить квартиру на предмет скрытых недостатков. Но у меня сегмент дорогой, поэтому риск больших потерь выше. Визуально уже достаточно вылезло, ох уж эти маленькие мальчики :(
хуже, изрисовал у плинтуса стену, отковырял все крепления уголков плинтуса, под кроватью было море фантиков, под шкафом -- какие-то непонятные бумажки забились, на какательные похожи.
Кастрюльки мои дорогие, японские, все изнутри были исцарапаны, гвоздем что ли царапали?
Мойдодыр дверки все изчириканы, за батареей тряпки какие-то вонючие с непонятным содержимым были забиты, а в шкафу, за хламом разным оставленным, нашла скелет разобранный. Вот не знаю живой или манекен?:(
Может вам отдельную тему завести, раз за других интересно писать? Напишите там про свои какательные бумажки.
ИМХО, прям классно было бы сделать так. Говорите с нынешними арендаторами и предлагаете два варианта:
1. Фиксированная дата их отъезда. Тогда ремонт и показы после.
2. "свободная" дата отъезда (более-менее), но тогда: ремонт и показы в момент их проживания.
Так и свои цели выполните, и арендаторы смогут выбрать, что им лучше.
они еще и этот ремонт успеют загадить :)
я бы на месте автора попрощалась с квартирантами, в этот же день покрасила поклеила и на следующий день - в бой!
Например, насрать на потолок. Арендаторы они такие, засранцы и мстительные:-)
у меня квартиранты загадили потолок. кока-колу открывали неудачно. но они и помимо потолка столько нагадили, что мой беременный мозг просто плавился от ужаса. прЫличные люди...
Вот не знаю, сколько у меня было арендаторов, после того, как они съезжали, всегда находила под кроватью обертку от...гондона.
Ну просто вот как под копирку.
Причем последней сдавала приличной, вроде, девочке, еще подумала, что она квартиру после себя убрала и мусор вынесла, ан нет, под кроватью меня опять ждал тот же супрыз:(
10 дней мучений. В итоге снизили цену нынешним квартирантам на 10%. До конца лета. Квартиранты остались.
ЗЫ
Было несколько реально желающих снять. Но двоих не устроили сроки сдачи - надо срочно, а тут пришлось бы ждать съезда нынешних квартирантов, других не устроила удаленность от метро - далековато. Одни просто молча на просмотр не пришли. То есть итого 4 желающих, но все впустую.
я снизила цену (уже не первый раз, следю за курсами валют-то). Больше потеряла бы на персдаче (плюс надо было хоть какой-то апгрейд делать)
