Прошу помощи!(ЖКХ)
(Модераторам :))Можно здесь, а потом куда положено? Спасибо.
Подскажите, пожалуйста, как начисляется оплата по ЖКХ в ТиНАО? Меня не забанили, просто не могу найти. Нашла все что угодно, электричество, газ, вода, но никак не найду как же рассчитывается содержание и ремонт? (Я сама в частном доме проживаю, и в области). Я же правильно понимаю, что есть определенный тариф выше которого УК не может выставлять счет?
Если у Вас частный дом, то откуда оплата за содержание и ремонт? Ставка на содержание и ремонт в многоквартирных домах определяется или муниципалитетом или на собрании собственников. В Москве используется 4 ставки: 19.51 для домов без лифта и мусоропровода, 24.53 для домов с лифтом и мусоропроводом, 22.26 (без мусоропровода) и 21.78 (без лифта). В области как правило ставок 8: вышеперечисленные варианты делятся еще на 2 подвида - с газовыми плитами и с электроплитами. В стоимость содержания и ремонта входят: уборка помещений общего пользования (лестничных клеток), обслуживание мусоропровода, текущий ремонт общедомового имущества, включая договоры на обслуживание лифтов, газовых и электроплит, аварийную службу и т.п. а также расходы на текущий ремонт, осуществляемый рабочими РЭУ (электрик, сантехник и т.д.), вода на общедомовые нужды, электроэнергия на освещение подъезда и лифт, управленческие расходы, вывоз мусора. В области еще входит уборка придомовой территории.
Спасибо :) Это не лично мне, это по работе дали задание найти (к моей деятельности не относится, но начальство порой, такое начальство!)) Речь идет о многоквартирных дома без лифта и мусоропровода с газом на территории Новой Москвы. Вот я и в замешательстве, для меня это темный лес :(
В Новой Москве может и есть что свое, но вряд-ли. Если дом получает субсидию от Москвы - значит ставки должны быть как я выше написала. Если это какой-нибудь навороченный комплекс или ТСЖ, то ставка может быть выше в несколько раз. Это определяется на собрании собственников. В новостройках часто собственником большинства помещений является застройщик. Поэтому и ставки выше, чем городские.
О как все сложно :) Это огромнейший комплекс, новостройка, еще не введена в эксплуатацию, эконом класс. От чувствовала я что все не просто :( Легкая головоломка от начальства - вы пока рассчитайте какой размер коммуналки будет приемлем для населения и выгоден для УК :D Я вот думаю и до первого апреля еще далеко.... Ладно, буду в понедельник на пальцах объяснять, что это не с разбега решается.
А вы представитель УК или жильцов? Я по работе как раз занимаюсь этими расчетами, если надо, могу проконсультировать.
а подскажите мне, содержание и ремонт или техническое обслуживание одно и тоже, у нас УК начисляет техобслуживание по кв.м
одно и то же. Если в Москве - умножаете площадь своей квартиры на ставку планово-нормативного расхода (я выше писала, какие существуют) - это цена за техобслуживание в месяц. В Москве еще пока существуют субсидии от города для УК. Право на нее имеют собственники единственного жилья и на площадь, не превышающую норму социального найма. Сумма субсидии рассчитывается в начале года по данным МФЦ. С прошлого года в Москве начался "эксперимент по мусору". Теперь из суммы субсидий вычитаются деньги ны вывоз мусора (ТБО и КГМ) из расчета 2.08 на 1 кв.м.
Я не из одной из этих групп :) Там дом еще не сдан, это предварительные расчеты хотят сделать. Спасибо за предложение помощи, но думаю это не наша организация будет высчитывать, ну совсем не наш профиль.
Добрый день, а Вы не подскажите, у меня квартира в Подмосковье, ставка (тариф на оказание услуги) на содержание и ремонт - 38,53
Это правомерно? уменьшить ставку никак нельзя?
Обратитесь в свою Управляющую компанию, вам покажут документ на основании, которого вы оплачиваете такую ставку.
:( Нет никого из Новой Москвы? Очень надо, хотя бы где все это искать, с какой стороны подходить.
По Стандартам раскрытия информации каждая УК должна иметь сайт, где эта информация и содержится.
Но Вы написали, что дом не введен в эксплуатацию? О какой плате может быть речь? Плата начисляется с момента подписания дольщиками (у Вас ДДУ?) акта приема-передачи.
Вот как раз по просьбе дольщиков и хотят предварительные расчеты провести :) О плате, конечно, до получения ключей речи не идет. Но люди постоянно задают вопрос, а как на территории Новой Москвы рассчитывается коммуналка? Вот и задались вопросом, а как? УК от застройщика, но они не имели дела с многоквартирными домами, вот есть шанс им и начать учиться :) Честно скажу меня удивил подход руководителя УК, цитирую: Мы понимаем что у нас эконом класс, люди не должны платить дорого за коммунальные услуги. Я всегда раньше с другим подходом сталкивалась, посмотрим как на деле будет :D
Кто хочет провести расчеты? Дольщики или УК?
На примере примерно десяти таких домов (вновь построенных и недавно введенных в эксплуатацию) получилась у всех домов разная стоимость: берутся все расходы, делятся на квадратные метры, в результате стоимость обслуживания одного метра получилась от 36 до 40 рублей. Подмосковье.
Ну, пусть берут все свои расходы, если они знают, сколько будет стоить вывоз мусора, сколько будет стоить уборка придомовой территории, уборка подъездов, промывка теплообмменников, обслуживание ОДПУ, вентиляции… А что с противопожарной системой: есть система дымоудаления, оповещения о пожаре, приточная вентиляция? Нужно иметь суммы на обслуживание всех этих систем. А некоторые могут обслуживать только конторы с лицензиями. Да, еще обслуживание лифтов, ну и так далее.
Это все при условии, что нет каких-то замороченных систем типа ИТП и пр.
А еще решить как будут оплачиваться консьержи, домофоны, видеонаблюдение и прочая лабуда.
Сюда же в эту цифру нужно включить зарплаты всех сотрудников, которые будут работать в УК, вплоть до уборщицы офиса, учесть всю канцелярию, программное обеспечение и прочее, и прочее. Составляющих ОЧЕНЬ много. Да, эту цифру нужно утвердить на общем собрании собственников. То еще мероприятие. И если просчитались с цифрой, то изменить ее можно будет только через год и все тем же образом - через общее собрание собственников :)
У финансового директора, который в УК занимается вычислением тарифа, целые тома с формулами для высчитывания этих цифр. И да, попробуй только промахнуться хотя бы на копейку, потом от прокуратуры/жилищной инспекции/прочее не отмахаешься, потому что желающих жаловаться всегда найдется.
УК статус юридического лица имеет?
В курсе, что с 1 мая это деятельность лицензируется?
Есть у Вас аттестованный руководитель и так далее?
:) я из другой абсолютно структуры, отношение с УК только в том, что я их вижу на объекте где работаю. Когда эти вопросы будут актуальны лично для меня (я там дольщик, пока просто жду когда достроят и ключи выдадут) я буду изучать. Просто сложилась ситуация: меня руководитель попросил по просьбе руководителя УК поискать информацию как рассчитывается коммуналка. Я, правда, сразу сказала что явно не с потолка, но попыталась поискать. Все как примерно аноним выше и написал, подсчеты явно не с потолка :) Я просто порекомендовала изучить этот вопрос финансистам УК.
Я оттуда. за 72 кв.м. плачу по 24.74=1667,48. Еще у меня аренда земельного участка 713,77. Дом-новая пятиэтажка без лифта и мусоропровода с газом, все, как вам надо. Пытались получить субсидию, недостачу покрываем левой оплатой взноса за содержание придомовой территории, около 300 рублей.
:) Я кроме того что работаю на этой новостройке, еще и жить там собираюсь. Вот прям удивили Вы меня сейчас таким тарифом. У меня была кв в области я платила 37,5*50- 1 875 плюс капитальный ремонт 7,5*50-375 итого 50м кВ.м обходились в 2 250 руб плюс за отопление от 2000р в месяц. Кошмар, в общем. Сейчас будет тоже 70метров, меня тариф как у Вас устроил бы полностью.
А что за аренда земельного участка? У наших земля в собственности, интересно как у нас будет. Еще отопление индивидуальное, в квартирах котлы газовые, в частном доме удобно, как в квартире не представляю даже :)
Ого! А у вас какое отопление? Просто у на. За дом 400метров самый большой счет 15труб вместе с электричеством, газом и септиком. Полагаю что может и меньше быть, никак не уговорю родителей все лампы на энергосберегающие поменять и технику не старую древнюю ремонтировать, а просто менять на новую (за мой счет, ес-но).
У нас котлы будут, т.е вода холодная только оплачивается и водоотведение, а грей сам, у нас расход газа будет явно больше.
Я их все так называю :) тоже светодиодные вкрутила куда только можно, но у нас есть подсветка куда почему то невозможно светодиодные поставить, нужно менять проводку. Не хотят :(