Сдача квартиры- совет- впечатления
К недавней темке девушки сдающей квартиру с комиссией 30% - сдавайте сами!
Наш опыт:В воскресенье все отмыли, вечером выставили фото, шквал звонков сразу же и первый же вопрос вы собственник- это первыми звонят риелторы,им сразу отвечаем, что в услугах не нуждаемся. А в понедельник начали звонить уже потенциальные съемщики и все как один интересовались есть ли комиссионные, и что они ищут квартиру от собственника. Кажется очевидным, но когда разговариваешь многие говорят, что не хотелось бы переплачивать даже рубля риелторам в условиях сегодняшнего кризиса.
Мы сдавали без комиссии, сдали на следующий день вторым посмотревшим, цена была немного выше по рынку в нашем районе,но и состояние отличное.
Уважаемые арендодатели, делайте все сами, договоров в инете лежит полно, проконсультировать по телефону и назначить встречу вы способны сами, зато при наличии строчки "от собственника" количество клиентов вырастает в разы.
Я Вам могу свой опыт и свои наблюдения рассказать по сдаче квартиры. Сдаю уже достаточно давно. Те люди, которые готовы заплатить комиссию агенту, как правило, более платежеспособны и меньше шансов, что с ними начнутся проблемы по оплате. Те которые ищут без агента, от собственника, еще в процессе телефонного звонка начинают торговаться и грубо говоря, ныть - войдите в наше положение, и т.д. и т.п. Мое мнение - это сразу говорит о ненадежности съемщика
Эту чушь о более высокой платежеспособности, если человек готов за услуги риелтора платить, продвигают сами арендные "риелторы ", как обоснование бессмысленности своего существования.
Снимаю уже 15 лет. Сбоев в оплате не было (а какая еще платежеспособность нужна?). На комиссионных экономлю как черт.
Впрочем, если Вы под платежеспособностью понимаете "не считает денег" или "не в курсе рынка" - то тогда Вы правы. Только уж и говорите прямо.
К моменту "7 лет назад" я на аренду потратила около миллиона. Это даже не первый взнос.
Сочувствую. Могли бы взять 1-шку, за это время уже выплатить и расшириться. Я сначала так же снимала. а потом пришла большая(зачеркнуто) БОЛЬШАЯ жаба, взяла меня за горло и говорит:Ты что делаИшь? СВОИ деньги отдаешь ЧУЖИМ людям???
я чуть не в теме, про ипотеку..со слов знакомой - она выплачивает и ее логика такая(она не москвичка):
что платить аренду за чужую, с таким же успехом плачу ипотеку, если вдруг - буду считать, что снимала...
PS а у вас своего вообще нет, или свое сдаете и снимаете там , где хотите?
Свое не сдаю. Снимаю, где хочу. Купить там, где снимаю, пока не по карману.
Заложенную в банк квартиру, за которую переплачиваешь две-три цены, считать своей - это надо иметь определенный склад личности. У меня явно другой.
Расклад понятен. Имеете право, каждый выбирает свой путь. Но моя однуха, к примеру, купленная за 3, сейчас уже около 7 стоит, и если посчитать все переплаты банку, выходит примерно то на то. Но в кармане у меня еще и квартира остается :) Единственно, конечно, она находится далеко не в том районе, что бы мне хотелось, это я вас понимаю...
но своя и есть шанс поиметь там, где захотите, а тут человек просто платит чужому человеку и ничего не имеет
эх..15 лет на съеме..это жесть..и чем москва манит так
Что значит "Москва манит"? НИчо, что у меня муж и дочь - москвичи? :))) И кто Вам сказал, что в любом другом месте мира я бы не снимала? :)))
так мы не про мужа,а про вас.
Про дочь - смешно.
А кем ей ещё быть, если жильё только у мужа?
Вы, простите, охренели? :))) А ничо, что мы живем вместе с мужем, и вместе с мужем арендуем? Вместе с мужем-москвичом? :)) И почему кто-то из нас или мы все вместе должны куда-то уезжать? :)) Когда двое из троих в нашей семье родились и прожили в Москве всю жизнь, любим Москву все вместе )))
Позвольте вам не поверить:)
За 20 лет аренды - 3 млн? Т.е. вы хотите сказать, что в период с 2010 по 2015 год, вы снимаете жилье дешевле 25 тыс.? трешку? в том самом районе, который тут обсуждали?)) смешно.
Как минимум, вы проср.. 5-7 млн. Это по самым грубым подсчетам.
Я именно это и хочу сказать. А кто, простите, сказал про трешку? :))) В период с 2010 до 2013 (а точнее, с 2004 по 2013 я снимала аааатличную однушку на Щербаковской. В доме, где "Перекресток". Комната - 22 метра.
Для меня одной, потом для нас с мужем, потом для нас с младенцем этого вполне хватало.
Причем, начала снимать ее за 7,5 тыр. В 2010 она стоила около 16-17 для меня. В 2013 - была 25, да. Но тут мы с нее съехали, потому что решили расшириться.
Короче, не учите меня считать деньги )))))
"Решили расшириться" в свете постоянных съемных квартир? Милота какая:)
Вообще меня удивляют вот такие как вы. Мало того, что сами всю жизнь на съеме, еще и плодятся туда же.
Ценность в жизни - в комфорте для себя и своих близких. И, да, если я не могла бы обеспечить себе и своим детям собственное, а не съемное жилье, я бы не плодилась. Ценности у нас с вами, разумеется, разные. Я умею считать деньги в отличие от вас.
А нам комфортно )) И мне, и моим близким ))) Считайте деньги на здоровье и плодитесь, когда и как ВАМ угодно.
Но как только Вы начинаете рассуждать, как это надо делать ДРУГИМ - вы перестаете быть ... человеком. Да-да, вот именно так.
Тоже поделюсь.
Если люди сразу же говорят о кризисе, переплате и т.д. - они ищут особых условий. ИМХО, съедут легко, как только найдут еще более интересный вариант - их ничто не держит, они в плюсе.
Ваши арендаторы сэкономили на комиссии, но сняли по более высокой цене. В течение года эта экономия нивелируется.
у меня в договоре прописано, что депозит удерживается в случае не предупреждения за 30 дней до выезда.
А по факту решать конечно будем по-человечески, снимают у меня не бычары, семейная пара, да и если непонятки какие всегда решаем мирно. Не зря же на каждой странице договора ставили подпись свою.
Как вы узнаёте, риэлтор это или квартиросъемщик? Как спрашиваете? А если наврут?:)
Да и пусть врут) Главное-сдать,а уж хотят они платить дяде за просто так или нет,дело то житейское. Лохи конечно должны снимать с риэлтором/агентом,он хотя бы в доках петрит,а если у человека голова кумекает и он не первый раз "замужем" зачем ему платить кому-то процент?
Мне кажется, что люди, обращающиеся к агентам для того, чтобы снять квартиру - это самые проблемные люди!
Во-первых, это явно совсем-совсем не местные, скорее всего прос не знают, как это все делается и где искать. Тундра, короче.
Во-вторых, это люди, которые нуждаются в представлении, а возможно во вранье об их национальности (так у нас китайцы оказываются корейцами например), количественном составе, роде занятий... У агентов все разом становятся "работниками банков, 15 лет живущими в Москве".
Мне лично совсем не интересны диферамбы агентов и поддакивающие арендаторы. Начиная с телефонного звонка я хочу слышать - как человек разговаривает, пытается ли меня прогнуть, насколько вежлив, адекватен, какие задает вопросы.
Ну и зря вам так кажется. Я когда-то обращалась к агентам, чтоб снять квартиру. Местная, москвичка. Просто не сталкивалась никогда со съемом и мне нужно было это сделать срочно, в течение пары дней (расходилась с мужем). При этом работала с утра до вечера, шерстить кучи объявлений было некогда.
Сейчас сама сдаю, всех моих жильцов привел агент. Все были адекватными и порядочными, никаких косяков. Последние живут уже 5 лет, никаких проблем не вылезло.
Ну так от этого никто не застрахован. У ваших жильцов, которые кажутся стабильными, жизнь тоже может повернуться по разному. Я сама сейчас сдаю паре, живущей в ГБ. И мне пофиг, что у них там и почему так, а не иначе. Мужика вообще не бывает неделями, все расчеты веду с дамой. Живут они у меня уже 5 лет. Привел мне их агент.
А может люди обращаются в агентства потому, что каждый должен заниматься своим делом? На рынке недвижимости работают профессионалы, а у меня есть деньги для оплаты их услуг. И зачем мне в ущерб работе или отдыху тратить время на поиски, подбор, обзвоны и проч.?
Сдаю квартиру уже больше 20 лет, всегда сама, всегда беру себе 30% комиссию. Сдаю быстро, проблем с клиентами больших не было. так что поддерживаю автора.
и в чем свинство? вам не все равно кому комиссию отдать? если объявлениям от собственника вы предпочитаете объявления от агентов с комиссией?
Она предпочитает жить на халяву и вообще ничего не платить. Всех же, кто берет деньги за аренду, считает свиньями и кровопийцами. А своим заявлением про комиссию вы вообще ее добили).
Почему хозяйка не делала? Потратила своё время, разместила фото, ответила на звонки - иначе всё это делал бы риелтор.
Ну ни фига себе вы на меня наехали. Значит риелтор, который составляет и размещает объявление, делает фото квартиры, отвечает на звонки потенциальных съемщиков, выезжает на просмотры, составляет и правит договор - получает свои честно заработанные агентские? А я, хозяйка, которая делает все то же самое и просит за это на 20% меньше в среднем по рынку - свинья по-вашему? Оригинальная логика.
А риелтор кому услугу оказывает? Тоже мне? А деньги с кого берет? С арендаторов. Вот и я с арендаторов.
Тут реально в чем дурдом? В том, что де факто риэлтер играет на стороне хозяев. А деньги берет с арендаторов. Это - главная кривизна нынешнего рынка недвижимости.
Если бы все было по аналогии с другими, сформированными и зрелыми, рынками - и агент брал бы деньги с того, кому реально помогает - все было бы на своих местах. И лендлорд бы понимал, что либо он нанимает риэлтера себе в помощь, либо делает работу сам. Тогда вопрос с "комиссионными себе" даже не стоял бы.
Ну, думаю, рынку в таком виде существовать осталось недолго. Еще три года назад оставалось практически только два таких рынка - туристический и в недвижимости. Туристический уже практически изменился. Остался этот.
Раньше агентам платили за "сверх секретную" информацию из "сверх секретной" базы. Сейчас стоит платить либо за фактически оказанные услуги (подбор арендатора - должен оплачивать заказчик, т.е. арендодатель). Либо платить не стоит. По факту в большинстве случаев арендник барыга и лишнее звено. А где тонко там и рвется в кризис.
Мне тоже приходили от собственников предложения поискать для них арендаторов, однако при этом собственники не готовы платить за эту услугу и размещают свои данные о квартире во всех АН, смысла никакого при таких вводных с ними работать. Они услуга заказывают, но не ценят и платить за нее не хотят. А арендаторы тем более не оценят такую "услугу" за их счет.
Вот вы умничка, правда. В который раз уже натыкаюсь на вас и понимаю, что вы ухватываете все очень хорошо. Вы все правильно говорите именно в этом затык и уродство этого рынка.
я сдаю квартир сама - из 10 звоконов-только 1 сами ищут, остальные 9- с агентом-им лень авито смотреть и позвонить?
Это не "с агентом" ищут. Это агенты ищут Вас, чтобы опубликовать ВАШЕ объявление - и привести меня.
не, они сразу- у меня есть пара и начинают, потом говорят в какое время-я им время, они перезванивают паре , потом мне..редко кто звонит так,как говорите вы
Задумайтесь откуда у них "есть пара"?
Размещают дубли вашей квартиры со своими телефонами, размещают заманухи и тд. Или Вы думаете люди которые хотят снять квартиру идут в АН? Нет, они просто смотрят тот же циан где Вы не можете давать рекламу по аренде, а в циане висит дубль Вашей квартиры с телефоном агента.
Вот и вся любоФФ.
меня не замораживаешь, тем более, если они читать не умеют, я в объявлении пишу -агенты не тратьте мое время
вы в открытую берете 30% или у вас кто-то, кто в рои риелтора приходит(муж,брат,сват)?
В открытую. Еще на стадии телефонных переговоров озвучиваю "оплата за месяц+оплата залога 50%+комиссия 30%" Никто никогда ничего не уточнял и не переспрашивал - молча деньги протягивают и все. Единственное - рилеторы пытаются торговаться - "а давайте вам 20% комиссию" и т.п.
Не за что. Я думала в самом начале, что мне ответить, если кто-то будет меня прашивать почему комиссия или будет возмущаться комиссией. Решила, что я просто очень вежливо и спокойно объясню, что комиссию беру за свои хлопоты по сдаче, и что если вас не устраивает мое предложение, то вы вполне можете подыскать себе более подходящий вариант - я никого не заставляю у меня снимать. Но никто так ни разу и не спрашивал.
а можно, как вариант- у меня риелтор работала,размещала и тд, но сейчас подъехать не может, но вы от нее :)
+1 мы так же сдавали! Почему риэлторы за работу по сдаче могут брать 100% оплаты, а сам арендатор нет?
У нас тоже комиссия 50% была себе,даже чуть меньше. Я считаю что мое время по фотографированию,обработке, размещению рекламы,отслеживанию,платному подъему объявление, по 10 раз в день болтания по телефону, выезда на показы, опрашивания с работы и т.п. тоже чего-то могут стоить, сам себе риэлтор сам себе и плачу значит со скидкой еще))
На самом деле тоже мало кто спрашивал что это за комиссия, либо готовы либо нет, для меня еще лишний плюс к платежеспособности арендатора был. Ну на всякий случай готов был ответ, что знакомый риэлтор занимается размещением, рекламой и поиском клиентов, а общаемся и на показы мы сами ездим, поэтому 50% комиссия а не 100%. Клиенты только рады были 50% скидку поиметь. Вообщем-то одна знакомая риэлторша у меня действительно как раз так и работает.
Только что сдала комнату самостоятельно. По-мне, так гораздо меньше хлопот. Утром навела там порядок. В обед одновременно поместила свое объявление и позвонила девушке, которая желала снять. Договорились встретиться через 2 часа, за это время у меня было 5 звонков, но я не поднимала трубку, не знаю кто звонил, потенциальные жильцы, или риэлторы.
Встретились, договорились. Комиссию я не беру. Какая вообще комиссия, если человек пишет "без посредников" как раз желая избежать этих трат? Пока топали с ней вместе часть дороги рядом, она сказала, что за сутки ее объявления на сайте ей позвонили 3 собственника и куча риэлторов.
Предыдущий опыт сдачи с риэлтором был неудачный.
Год назад пыталась сдать квартиру самостоятельно.До этого всегда сдавала с агентом. Разместила объявление на авито. Тоже был шквал звонков якобы от потенциальных клиентов. На следующий день на циане было штук 9 объявлений от агентств о сдаче моей квартиры с моими фотографиями. Обращения к администрации циана о снятии чужих объявлений остались без внимания. Квартиру я сдавала больше месяца
Сдающие самостоятельно, как решаете эту проблему?
Дурочка? Циан-бесплатен для подачи 1-го объявления и от прилипал не спасает. Нужно уметь ставить свои телефона на фотках,тогда есть шанс ,что их не потырят ,ну и делать приписки,мол квартира от собственника,а все остальные-хз знает кто.
Меня вообще никак не напрягает размещение объявлений о моей квартире риелторами - это же реклама=увеличение шансов быстро сдать. Так что не совсем понимаю, в чем ваша проблема.
Во-первых, действительно не вижу в чем проблема, это вам же выгодно, чтобы узнали о квартире.
А во-вторых, прежде чем размещать свое объявление на авито, я посмотрела раздел "сниму". Выбрала те, которые не агентские и позвонила. Через час уже мы с жильцом обменивались деньгами и ключами.
по всему периметру фото пишу крупными буквами мой конатктный номер телефона- все просто
Что бесит.
Одни понаразмещали липовых каталожных фото с ценой в 3 копейки (посредники), вторые (арендаторы) не удосуживаются даже картинку на липу пробить, верят в ремонт как по каталогу за 20 тысяч арендной платы в месяц.
Зато жалуются, что собственников найти не могут в куче объявлений.
Смышленее нужно быть, товарищи.
Вот прикиньте, за сколько бы вы сдавали показанную вам на фото квартиру, и думайте -реально или нет :-)