Самостоятельная продажа квартиры
Всем добрый день! Хотим продавать свою 1-ку в МО, без риелторов. Подскажите, пожалуйста, некоторые моменты такой самостоятельной продажи. Цену знаем, чистая продажа, без альтернативы, показывать можем сами, покупали новострой, но собст-ть уже более 3 лет, собственник один, муж. В общем, вроде беспроблемная квартира. Какие подводные камни могут быть при самостоятельной продаже? И еще, какие документы нужны для этого и куда вообще обращаться? В регпалату, или где там договор оформляют? Из документов знаю только св-во о собст-ти, техпаспорт (или кадастровый, как он там называется),справка или выписка (?) из паспортного стола о составе семьи, нотариальное согласие супруги на продажу. Что еще нужно? Есть ребенок, но он не собственник, на него ничего не нужно? И еще, мы можем прописаться сейчас в другую квартиру, нам это лучше заранее сделать или после оформления договора? Буду признательна за ответы!
я продавала сама. Сама дала объяву в циане, сама показывала. Договор в 3эк. относили в МФЦ по месту жительства. Нужно было св-во о собственности, согласие супруга и квитанция об оплате гос.пошлины 1000руб. Прописаны мы не были, так что не пришлось выписываться. а так узнайте в своем МФЦ, может у вас какие особенности будут)
Свидетельство о собственности не документ, документ основания написан в строчке на этом свидетельстве, вот они и должны быть. Тех паспорт необязателен, кадастровый паспорт может пригодится. (это разные документы и разными организациями выдаются) Выписка из домовой книги, но не о составе семьи а о зарегистрированных в квартире лицах.
Дальше по требованию покупателя может понадобится. Справка об отсутствии задолженностей, фин счет, НД, ПНД.
Вы имеете в виду договор купли-продажи, как документ? Есть и он, конечно. А что такое НД, ПНД? Блин, я чайник совсем:)
Я не знаю, что у вас основанием права является, у новостройки много возможных вариантов даже решение суда, прочитайте в свидетельстве, что именно. ( обратите внимание может быть не одна бумага а штук 6 разных)
НД и ПНД это нарко и психо диспансеры, модно сейчас удостоверятся во вменяемости, но это по требованию, я обычно сама проверяю для покупателя или хожу вместе что бы удостоверится, что не купили справку в интернете.
Да, спасибо, сейчас посмотрела, 3 документа нужно, все есть. Это все в 1 экземпляре только нужно, т.е. оригиналы? НД и ПНД тоже есть:), муж недавно документы на оружие подавал, справки остались вроде. Еще по поводу договора подскажите пожалуйста, где и как его составлять? Или все в отделении росреестра узнать можно? ред. Не увидела ваш пост ниже.
Только оригиналы, копии пригодятся для передачи покупателю, а лучше в электронном виде.
По поводу перепрописки, конечно лучше освободить квартиру от прописанных. Но если вы пропишитесь в другую квартиру без снятия с рег учета из этой квартиры, то не забудьте взять выписку с нового места жительства, они обе понадобятся в рег палате, потому что в продаваемой квартире вы еще будете числится какое то время, для подтверждения, что ни кто не зарегистрирован прикладывается выписка с нового места жительства.
По поводу составления договора и регистрации, подождите покупателя, это забота больше нужна покупателю и принято что он за это платит, ему с этим договором жить дальше.
А если покупатель тоже без риелтора будет? Или лучше все-таки взять риелтора на сопровождение сделки, чтоб договор составил?
Вот будет и будет и будете решать.
Но вообще то, раз вы понимаете что чайник, возьмите на сопровождение, но независимо от покупателя, у него пусть будет свой. Интересы в сделке оппонируют и много тонкостей.
Ну не совсем чайник, мы уже продавали несколько квартир, но это было давно, лет 10 назад, и жили тогда в другом городе. Просто нам покупатели с риелтором попадались, мы не заморачивались. Спасибо за ответы :), будут покупатели - решим по обстоятельствам.
Опочки, вам вообще ненужна самостоятельная продажа. Звенигород работает по принципу губернии. Все продают всЁ. Так что ваша задача распостранить информацию по агентствам о продаже, они все равно найдут ваше объявление первыми и опубликуют у себя. Приводить будут клиентов, под видом что ваш риэлтор. Та еще разводка. Мне звонили расспрашивали и звучал вопрос "можно мы будем предлагать вашу квартиру своим клиентам", так принято у них. Ничего хорошего, но попадете на торг и на кучу подлянок.
То есть, мне всеми возможными способами отбрехиваться от риелторов, которые звонить будут? То-то я смотрю, у нас одни и те же квартиры по разным ценам и от разных агентств стоят.
когда мне звонили агенты, я говорила, что я тоже агент, а иначе бы мою квартиру еще 100 человек бы выставили в продажу со своими условиями, а потом от них не отделаешься.
К сожалению у вас 2 пути, или быть акулой сразу или вас съедят. Вы явно не акула. Сдаться грамотному местному риэлтору, знающему тонкости в "эксклюзив" самое реальное вытянуть нормальную цену.
Если честно, я будучи акулой в Москве на сделки в Дальнем Мо и регионах, даже в Питере, отдаюсь местным.
А почему вы не хотите что бы вас риэлтор продавал? Думаете так выгоднее будет?
Подмосковные агенты - это полный атас!!! На ходу подметки рвут.
Приятель в прошлом году продавал комнату в общаге в Жуковском, я помогал ему эту комнату рекламировать. И местный риелтор говорливый, много и легкообещающий, на шею ему сел без разрешения. Такой вот эпизод случился: мне позвонила женщина с желанием купить квартиру, но при отсутствии у нее денег, зато присутствовало желание взять где-нибудь какой-нибудь кредит на покупку. Так как я совсем не в курсе, кто кредитует в МО такую экзотику и кредитует ли вообще, то отправил ее с этим вопросом в местные банки. Она туде не пошла, она позвонила второму, местному риелтору. ТОт ответил, что кредит взять для него - раз плюнуть, что у него в городе все схвачено. После этого он взял у той нуждающейся безденежной тетки аванс в 50тыс., позвонил приятелю и сказал, чтобы он больше квартиру никому не показывал, так как он, местный агент, уже взял за нее деньги. С моей точки зрения такое поведение - гипернаглость, но эта наглость прошла. Продавец квартиры - не лох совсем, чел. с крутым техническим (МФТИ) и вторым юридическим образованием, но и он повелся почему-то, отказал в показе желающему посмотреть комнату (потому что из него выдавили честное слово, а для нормального человека честное слово - не пустой звук), хотя лично ему ни копейки в карман от того "аванса" не попало.
Дальнейшее развитие событий: была проведена оценка, назначена дата договора, процесс катился к счастливому финалу. Правда в день сделки выяснилось, что у покупательницы нет 200тыс. на первоначальный взнос - сделка не состоялась в итоге. :) "Аванс" риелтор оставил себе за труды его тяжкие, продавец и покупатель оказались вместе в заднице. Помню то тяжкое чвство непонимания происходящего, которое демонстрировал продавец в телефонном разговоре в день развалившейся сделки.
Ловкость рук - не более :)
Хорошо вы меня приложили. :)
Аренда и продажи - совершенно разные рынки, общего между ними немного.
такая вся из себя "акула" , а так топорно пытается пропихнуть услуги рыгелторов.
Сейчас особенно вам нужны клиенты. Работы поди нет совсем. На завод вы тоже не пойдете). Привыкли к деньгам из воздуха).
вы пишете с такими чудовищными опечатками, что у вас либо телефон дешевый с крошечными буквами, либо вы по жизни пьяны)
Автор, если не сложно, напишите мне в ЛС. мы по тому же адресу (в Звеньке) , тоже новострой, тоже ждем 3 года и будем продавать. и такая же ситуация, собираю инфу по ценам и что и как. " давайте бояться вместе")))
Автор, советую Вам все же взять риэлтора и не только на сопровождение, а полностью - на поиск, показы и саму сделку. Можно просто найти и договориться, чтобы платить не полностью фирме, а риэлтору лично - это выходит значительно дешевле, так многие сейчас делают.
Я в этом году продавала две квартиры и была поражена сколько оказывается есть тонкостей. Всегда, любой риэлтор на стороне своих клиентов. Т.е. если Ваши покупатели будут с риэлтором - то их риэлтор скорее Ваш враг, нежели союзник. И они будут пытаться прогнуть Вас по деньгам так, что Вы и не заметите. Мои, например, покупатели, пытались взять с меня 100 тыс. якобы за оценку квартиры (они ипотечники). И представьте, я свято готова была отдать, пока моя риэлтор не узнала и не сказала, что оценка банков проводилась бесплатно. И начала требовать с них доказательства, что они платили эти 100 тыс. А доказательств-то нету... 100 тыс. остались моими. Там еще масса нюансов, когда именно моя риэлтор не давала мне сделать каких-то скоропалительных шагов, действую исключительно на моей стороне. Если бы не она, то я бы очень сильно потеряла в деньгах. А тоже казалось, что все так просто, я же продаю. Потом, риэлтор присутствовала на просмотрах, вела переговоры с риэлтором покупателей - и когда они (риэлторы двух сторон) сходились во мнениях, то охотнее о чем-то договаривались.
В общем, совет мой Вам один - каждый должен заниматься своим делом. Не так часто мы продаем квартиры, чтобы относится к этому халатно.
Ну прогнуть нас вряд ли получится:) Можем уступить в цене, но свой минимум знаем. Нам не горит продавать, есть еще квартира. Найдется покупатель, согласный с нашими условиями - продадим, нет - других искать будем. Ну с ипотечниками вы меня поразили :), я бы ни в жизни не отдала даже 10 тыс, не то что 100. Это их ипотека и их проблемы с оценками (знаю, т.к. когда-то тоже собирались ипотеку взять, но слава богу, обошлось без нее).
Я Вам привела лишь один из множества примеров. Прогибают по деньгам на напрямую, типа чтобы скинули столько-то, а используя разные способы. И делают это риэлторы покупателей таким образом, что сам ни за что в жизни не догадаешься, что речь идет о прогибании по деньгам. На самой сделке покупатели устроили полный пипец с закладыванием денег в ячейки - я их просила в несколько ячеек и разные сумму (материально я сама оплачивала свои ячейки), а они уперлись - вот только столько ячеек и такими суммами. Опять-таки мои интересы отстаивала МОЯ риэлтор. Я бы сама многих нюансов с ячейками просто априори не могла бы знать. Риэлтор любой стороны как бы "твой личный адвокат".
так напишите, в чем заключался этот "пипец", а то вы так застращать пытаетесь, а все это голословно. почему они так упирались на количестве ячеек?
При прямой продаже нет никаких "тонкостей", которые не осилит продавец ) Так что риелтор там даром не нать.
А вы,если это правда - "Мои, например, покупатели, пытались взять с меня 100 тыс. якобы за оценку квартиры (они ипотечники). И представьте, я свято готова была отдать, пока моя риэлтор не узнала и не сказала, что оценка банков проводилась бесплатно. И начала требовать с них доказательства, что они платили эти 100 тыс. А доказательств-то нету.." просто лохушка )
Продавайте сами. Губерния ни губерния, без разницы. Агентам говорите, что Вы агент. Дублей не будет. Без договоренности и разрешения смысла нет выставляться в рекламу без вашего разрешения. Глупость в том, что большинство разрешает, думая что так выигрывает. А от этого хуже. Ваше объявление на фоне остальных может затеряться. В Лобне был случай, собственник разрешил всем и вся продавать. А потом нанял на сопровождение другого агента, когда к нему местный агент представляющийся его агентом привел покупателей. А у покупателей тоже был свой агент на сопровождение. Итого ТРИ агента и одна квартира.
И что самое прикольное, объявление висело на Авито в одной строчке и его собственное и от АН. А покупатели выбрали то, что дороже на 150тр (профит АН). А Покупатели просто собирались на эту дельту торговаться ибо оба объявления видели но по какой то не понятной причине на прямую собственнику не звонили.
АН "прокладка" начало сначала склонять Продавца на договор, продавец возмутился и отказался, у него же СВОЙ агент на сопровождение.
Далее пытались обработать Покупателя заключить аналогичный договор на оказание услуг, те тоже отказались, у них же тоже СВОЙ агент.
АН осталось без профита, но ситуация в любом случае неприятная и создал ее Продавец исключительно по своей вине, разрешив продавать свою квартиру всем и вся, а потом обойдя АН которое фактически привело ему клиента.
А так "в губерниях" происходит постоянно. Хотя проще все таки ни когда перед тобой АН у которого нет договора, а когда поверенный один и по договору.
Она не удивительная, а просто совсем неопытная, сама еще не поймет что к чему)))
Автор, ничего сложного. Ваше дело разместить объявление с пометкой "собственник" и сидеть сушить весла. Ждать звонков и просмотров. Документы какие нужны будут - покупатели вам скажут, это ведь им нужно. Объявления-двойники, конечно, желательно пресекать, но на самом деле в них тоже ничего страшного нет. Если люди тупые и не могут сами открыть базу и посмотреть, сколько стоит эта квартира- пусть их агент продает им на 200 тыс дороже, еще и комиссию с них берет. Это ИХ проблемы. Вам должно быть глубоко фиолетово - КТО приведет вам покупателя.
На сопровождение можно взять риэлтора. Для солидности и договор чтоб внимательно почитал, на каких условиях вы получаете деньги и т.п. В М.О. это тыс 15-20 будет стоить. Ни на какие предложения ИХ риэлтора типа "давайте я буду и вашим риэлтором тоже" не поддавайтесь, это известные подмосковные штуки: один риэлтор для двух сторон, передача денег наличкой....
Звонящие агенты , если собственник отвечает, что он - агент, после еще пары невинных наводящих вопросов понимают, что никакой он не агент, напрашиваются на просмотр... далее начинают выставлять эту квартиру.
да зачем? без представлений ответ " Мы хорошее агенство мы мониторинг весь город, все что есть в продаже есть у нас."
И что плохого в том, что кто-то еще выставляет на продажу мою квартиру? Мне это чем грозит? Я же всегда могу сказать покупателям при просмотре, что я продаю БЕЗ агента. И кто этот человек - я не в курсе. и цену озвучиваю ту, которую я назначила.
объяснять вам это долго, тратить на вас время. не понимаете- ну что ж) выше объясняли уже, может, местные рыгелторы, у кого время есть, разжуют вам
Да могли бы и этот ответ не писать, раз жалко:)
Как я могу понять что к чему, если еще ни разу сама не продавала квартиру ? я не автор, если что.
Но квартира на продажу имеется и пока вникаю что к чему.
Я продавала без агента. Ничем никакой агент и даже задваивание объявления не грозит. Это у другого риэлтора это кусок хлеба отнимет, поэтому они глотки друг другу грызут в борьбе за квартиру, а собственнику не все ли равно, какими путями к нему попадет покупатель. Надо вам, скажем, 7 млн за квартиру выручить и пусть ее хоть за 20 продают, если продадут! Вам-то что с этого?
Если квартиру действительно можно продать за 20 млн, мне бы хотелось получить за нее полную стоимость, а не 1/3.
Или Вы настолько в ценах не ориентируетесь?
Я-то ориентируюсь, поэтому я поставлю за реальные 7. Если кто-то хочет задвоить рбъявление и поставить за 20 - ну что ж, пусть попробует... Все равно всю эту лабуду с задвоенными объявлениями видно невооруженным глазом! И фото нет или маленькие скрины, информация не точная, а уж при звонке сразу понятно! Ну хочется человеку позвонить по такому объявлению, а не по нормальному, что ж, лох - это диагноз...
Я звонила по своим "двойникам" когда продавала, типа покупатель. Вопросы всякие по квартире задавала, они ж ничего не могут ответить!
Я не риелтор. Объясню со стороны покупателя, чем плохи дубли.
Например, открываю Циан и вижу, что интересующая меня квартира выставлена от 4 агентов (или один из них на самом деле собственник, мне все равно) - одни и те же фото, цена +-200 т.р. и описание разное (метраж +- несколько метров, СУС или СУР, этаж, альтернатива или свободная и т.д.). А вот эти "мелочи" принципиальное значение имеют.
Звоню по любому из этих объявлений навскидку, попадаю на агента, который не может ответить на мои вопросы (разумеется - с собственником не общался, в квартире не был, ситуацию не знает), обещает перезвонить и т.д.
Звоню по второму телефону - та же ерунда. Ситуация кажется мутной, связываться уже не хочется.
Поэтому прозваниваю другие объявления и предметно общаюсь по ним.
Вероятно, вы никогда не были реальным покупателем. Потому что если вас интересует эта квартира, то сделать 4 звонка для того, чтобы найти того, кто вам может показать ее прям сегодня и ответить на все ваши вопросы - дело плевое! Тем более, если в объявлении прямо написано "собственник", то по нему первому и надо звонить.
Как раз описываю реальный случай.
Покупала однушку вторичку в МО, новый ЖК (точечная застройка из 4 домов), свободные деньги. Квартир, потенциально мне подходивших, выставлено было штук 6-7, а то и больше. Зачем тратить время на дубли?
Почему нужно сразу звонить собственнику, если эта же квартира в объявлении агента дешевле на 100 т.р.?
В результате купила квартиру, которую продавало местное агенство, с дисконтом 50 т.р. Собственники дороже выставляли :)
Так агентство в вашем случае и являлось собственником! Купить У агентства и ЧЕРЕЗ агентство - это разные вещи вообще-то. А квартиры в новых ЖК растаскиваются с разрешения самих же застройщиков, одну и ту же квартиру тридцать человек могут продавать, именно потому что собственнику все равно кто продаст.
Неточно выразилась- собственником было физлицо, а рекламировал и показывал нанятый им агент.
У меня была вторичка (выше написала), причем собственность более 3 лет, так что застройщик не при чем. Подробности написала потому, что в таких ЖК много продается инвестиционных квартир, и выбор есть.
да я прочитала. Все равно не ясно. Дважды продавала сама, никогда не скрывала, что я собственник, даже акцентировала на этом внимание. Покупатели тоже по-разному. Один с риэлтором был, другой сам, по объявлению.
Я прошу прощения, можно я в вашей, Автор, теме вопрос задам, дабы не плодить аналогичные?
У меня, собственно, вопрос такой же. Но есть плюс и минус. Минус в том, что квартира сейчас строится и продавать ее я хочу по договору переуступки (у меня оформлен ДДУ). Плюс в том, что продаю я родственникам, то есть покупатель уже есть, никто никого обманывать не собирается.
В этом случае мне какие доки понадобятся? Договор ДУ, согласие супруга и... что еще для недостроя?
Да, еще нюанс: квартира - долгострой на грани достроя. Было множество мытарств ажно с 2005 года. Поэтому в ДДУ стоит стоимость меньше миллиона. Это на что-то влияет?
Надеюсь, наши уважаемые местные профи обратят внимание на мой пост:)