Налоговые вычеты
Подскажите, пожалуйста, по налоговым вычетам. Если квартира (менее трех лет в собственности- приватизация) продается и сразу же покупается новая квартира. Какую сумму максимально можно указать в ДКП, чтобы не попасть на налог.
Как я рассуждаю: стандартный вычет на продаваемую квартиру- 1млн.р., на покупку -2 млн. руб. Т.е. в начале следующего за продажей-покупкой года заполняется налоговая декларация, где указывается покупка и приобретение. Начисляется на НДФЛ на сумму продажи минус 1 млн., но в тоже время возникает право на вычет с 2-х млн.р.
И если сумма в ДКП указана 3 млн., то никто никому ничего не должен, типа взаимозачет произошел.
В чем я ошибаюсь? Заранее благодарю за ответ.
Зы Продаю не я).
ошибаетесь, сначала нужно будет заплатить налог с 2х млн., а потом уже можно будет его вернуть
Т.е. в следующем налоговом периоде можно вернуть 260тыр., оплаченные в качестве налога? При этом человек, например, е работает и НДФЛ больше не платил.
Если купить и продать в 1 налоговом периоде, то можно будет сделать взаимозачет.
Если человек не работает (пенсионер, например), то налоговый вычет он не получит.
И еще - если у человека "белая" зарплата маленькая, то никто ему 260 тыс.рублей сразу не выдаст. Ему либо будут по частям маленьким выдавать, либо не будут удерживать подоходный налог с его зарплаты. При этом налог с продажи оплатить он обязан.
Если в одном налоговом периоде, то нет проблем. НДФЛ от продажи и НДФЛ от покупки просто взаимозачтутся. Точнее, доход от продажи будет уменьшен на сумму покупки (в пределах нормы).
Вот нашла:
"Получение имущественного вычета по дополнительным доходам
В первую очередь хотелось бы отметить, что если у пенсионера есть любой доход, который облагается налогом на доходы по ставке 13% (НДФЛ) , то он может применить к нему имущественный вычет за покупку жилья (Письма Минфина России от 21.12.2012 N 03-04-05/7-1419, от 14.06.2012 N 03-04-05/7-736, от 31.05.2011 N 03-04-05/7-387, Письмо ФНС России от 06.04.2011 N КЕ-4-3/5392@)
Примерами таких доходов может быть:
доход от сдачи в аренду квартиры;
доход от продажи имущества (например, квартиры);
дополнительная негосударственная пенсия;
заработная плата (если пенсионер продолжает работать на пенсии);
Пример: Васильев В.В. вышел на пенсию в 2005 году. В 2013 году Васильев В.В. продал квартиру, которой он владел менее 3-х лет за 2 млн. руб. и купил дом за 5 млн. руб. Так как Васильев владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он должен заплатить налог на доходы (13%) в размере 130 тыс. руб. (из расчета, что он использовал стандартный вычет при продаже имущества, чтобы уменьшить облагаемую сумму на 1 млн. руб.).
При покупке дома у Васильева В.В. также появилось право на использование налогового имущественного вычета при покупке жилья в размере максимальной суммы вычета - 2 млн. руб. (260 тыс. руб. к возврату). Так как покупка дома и продажа квартиры осуществлены в одном календарном году, налогоплательщик вправе произвести взаимозачет налога. Соответственно, Васильев В.В. не должен будет платить налог на доходы от продажи квартиры, а также у него образуется неиспользованный остаток имущественного вычета в размере 1 млн.руб. (130 тыс. руб. к возврату). Он сможет использовать остаток имущественного вычета, если у него в будущем появятся другие доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%."
Как это не является, когда он должен заплатить НДФЛ с продажи своей квартиры. Вычет за покупку предоставляется по любым доходам по ставке 13% в том числе и от продажи своего имущества.
Вы хотите сказать, что пенсионеры не имеют права на имущественный вычет? Даже если платят НДФЛ (за проданную квартиру, за сдачу жилья)?