Прошу совета
Посоветуйте, пожалуйста, что делать. Жильцы не платят за квартиру уже 3 месяца и выезжать отказываются. У ни двое детей. Сдаем официально, по договору, налоги платим. Читала в интеренете, но ничего путного найти не могу. Говорят, врезать новый замок. Но я не представляю, как это делать в реальности, когда они там живут. Идти в милицию - они покажут договор о съеме. Идти в суд - это на очень долго. Что делать?
По закону - это только в судебном порядке ( иск о расторжении договора...взыскании денежных средств и о выселении ).
В полицию смысла нет никакого обращаться. Это совершенно не их дело. Они вам не бесплатные вышибалы или сборщики для вас арендной платы). Вас сразу в суд отправят из полиции!
Менять замки и все прочее....ну можно конечно ( порой это помогает )...но все это не основано на законе и в пиковых ситуациях может квалифицироваться, как самоуправство ( с соотв.ответственностью ).
Вы ждете чудес?) Что кто-вам вот так..опа...и подскажет некий уникальный выход из ситуации)). Нет..такого не будет.
Варианты:
1. В суд.
2. Мирно решать вопрос.
3. Не мирно и не законно решать ( ломать двери..замки..бить морду..и прочее ).
Иных вариантов нет.
Я не знаю ваших жильцов..что это за люди и прочее...Я не знаю содержания ( условий ) вашего договора....Но как вариант...начните с написания грамотной претензии (до судебной )! Составьте грамотную претензию...неким образом вручите под подпись или почтой.
Укажите на расторжение договора ( в случае не оплаты долга ) и все прочее.
Может поможет)).
По закону - да, только в судебном порядке. Но - тоже по закону - Вы можете своей собственностью воспользоваться: вселяетесь туда сама, или муж, или другой член семьи :-) Раз одна сторона вносит в договор коррективы (не платит), значит, и другая сторона в рамках закона может договор скорректировать - потеснить арендаторов физически, обременив их своим присутствием :-)
Сдаю, но в такой ситуации не была, к счастью. Наверное, я бы предупредив приехала в квартиру с группой поддержки. Заставила бы собираться (группа поддержки выносила бы вещи). Одновременно сменила бы замок. Незаконно да, (у вас уже пошел срок законного выселения, неоплата за более чем 2 мес., но, кажется это через суд) но другого выхода нет.
варианты:
отключить электричество
снять дверь входную
заключить фиктивный договор со знакомыми и типа прийти вселять их
а вообще- найти риэлтора сделать фото и в наглую водить на просмотры. не откроют дверь- выламывать дверь нафиг
если война- так война
или сообщить им- что теперь вы вынуждены сдавать посуточно так как они не платят. заселять на короткий срок жильцов, пусть освобождают одну из комнат
вы делайте так как вам надо. как будто их нет. вас игнорят-вы их тоже: делайте ремонт,вселяйте родственников, ищите и водите на просмотры новых клиентов
Вы сами сдавали или с агентом? Если второе, позвоните ему и посоветуйтесь, возможно он либо даст дельный совет, либо поможет с выселением. Когда у меня была такая ситуация, агент, который до того сдал мою квартиру, сам выселил жильца, без моего присутствия. Насколько я поняла, все прошло довольно интеллигентно, но жестко. Думаю, опытному агенту легче подобрать слова, чтобы быть убедительным.
ТОлько с амбалами вынести вещи в коридор и врезать новый замок. Иначе никак-ждите суда.
А сами то жильцы как это комментируют? "не будем платить, потому что денег нет и не знаем, когда будут" или все-таки обещают заплатить?
Как правило, если уже такая просрочка по оплате - уже никогда добровольно арендаторы не заплатят.
Будут жить до упора, кормить автора завтраками и в один прекрасный день съедут с квартиры. На этом вся история закончится)).
У моей сестры была такая история с арендаторами еще в кризис 2007 года. Тоже семья с двумя детьми. Мать семейства рыдала и вставала на колени, обещала расплатиться потом и умоляла не выселять.
И две сердобольные женщины-хозяйки не устояли естественно. В последствии арендаторы частично долг вернули, частично сделали ремонт в этой квартире, но ремонт, как получилось, они сделали для себя, потому что продолжают там жить. Сестра оплатила все материалы и технику, а ремонтные работы пошли в счет оплаты долга. И кто тут выиграл?
Тут рассказывали такие случаи:
1. Приехать заселиться в квартиру и сделать их жизнь невыносимой - чтобы они побыстрее съехали.
2. Если не жалко вещей, то приехать и снять дверь. Вы хозяин - имеет право. Они долго без двери не проживут.
А уже потом иски в суд на взыскание.
Вариант снять дверь это кул. Интересно, воплощал ли его кто-нибудь, и как реагировали жильцы?)
Да, тут рассказывали, что воплощали. А как.. разве можно жить без двери... Сматывали. Но вместе с ними могут и все вещи уйти, пусть даже другими ногами.
150 % -это все сказки и пустой бабский треп.
Если есть договор....все эти действия НЕ ЗАКОННЫ! Это самое натуральное самоуправство ( в зависимости от конкретной ситуации...Административное правонарушение ИЛИ Преступление ).
Это гражданско-правовые отношения! Все спорные моменты...решаются в установленном законом порядке! СУД!
И что делать, сдавать бесплатно, пока рак на горе свистнет? Люди то какие наглые, хамье.
По кредитам ( например ). Люди такие наглые, хамье.Взяли деньги и не отдают.Банки что делают?) Суд.
это работа? Я свою задницу не оторву, просто много безработных людей вокруг и все хотят помочь.
))) в тюрьмах итак мало места. вы еще хотите поспособствовать уплотнению мест в камерах.
А простите чего вы 3 месяца ждали? У меня неделя просрочки и я уже готова через неделю предупреждать и через 3 недели выселять.
очень хороший вопрос. давайте послушаем сказку, как бравые ребятя__) или про взламывание двери и смену замов)).
Ну а как выводят зайцев из транспорта? Пара молчелов и с вещами на выход. Можно еще электричество отрубить, в некоторых домах и воду.
ну вот приехали вы с мужем - и что? будете силой выпихивать жильцов? а если тот муж крупнее-сильнее вашего, и баба не щупленькая, а наоборот - мощная? тогда как? врежете новый замок, оставив жильцов внутри квартиры? :)
Попрошу на выход. Я не собес, никого содержать не обязана. Думаете в данной ситуации ее амбал муж будет драться? Тогда уж вызову милицию.
и? милиция приедет и уедет.люди откажутся освобождать квартиру.дальше что?)
Вот и получается, что единственный выход, о котором всегда говорила Фуга - это суд и пристав.
Пока суд, да пристав. они будут жить, а автор - нести убыток. И выплатят ли они по суду? Вряд ли.
соглашусь. но все иное может квалифицироваться, как самоуправство и может иметь последствия в виде судимости или административной ответственности.
Тот кто не соблюдает договор никогда не обратится в суд. Он рассчитывает, что самый умный, а все вокруг порядочные лохи и этим пользуется. Я бы выводила с боем (тряпки с балкона не сложно сбрасывать, правда, ведь), потом вытащила бы личинки замков из дверей, затем электричество. Но я бы никогда не сдала тому, кто мне не понравился и не допускала бы просрочек (просрочка у меня повод для расторжения). Сдаю больше 10 лет, таких ситуаций не было.
Да уж... Наглость... Но реально будем выталкивать. ЕСли не вытолкнуться, тогда приду с друзьями и все равно уговорим уйти. ТТТ, мне таких квартирантов не надо((
да ну. Я просто изначально такую ситуацию не допущу) Знаю же, что это все ведет вот к таким выше изложенным концовкам отношений)
а КАК именно вы "такую ситуацию не допустите"?
сорри, но вы, по-моему, крайне самоуверенный человек, который никогда в жизни не сталкивался с напором чужой воли...
У меня право собственности, а у арендатора какие права? Посторонние люди в квартире. Замозахват не иначе.
А у них право проживания, вещи в вашей квартире и договор. А то что они условия договора не соблюдают - это только суд может установить.
Практически во всех договорах аренды написано, что в случае невнесения арендной платы в срок до ... числа договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Прошерстила сейчас кучу юридических консультаций на эту тему - это однозначно так, он считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления о расторжении.
Все, финита ля комедия, нет никакого права проживания...
А с какой стати оно должно быть? Вы на каком основании в квартире находитесь? Если ко мне родственники приедут погостить, я, по вашему, должна через суд постановление о их выселении делать?
Ну вот я открыла и прочитала:
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Ну пусть подают в суд, пожалуйста, 100 рублей не жалко. Убытки от неоплаченного проживания гораздо больше. Если будут трясти договором, то вообще не вариант: во-первых. во всех договорах однозначно написано. что в случае неоплаты в течение ... договор расторгается, то есть их нахождение на территории собственника незаконно
во-вторых, вообще неизвестно, был ли мальчик (договор). Мало кто дает расписки об оплате, то есть можно утверждать, что вовсе не платили, и договор вообще давно не действителен.
Это нужно на момент заключения договора смотреть на нанимателей - сможете ли вы с ними решать спорные вопросы в едином правовом поле. Я однажды отказала жильцам, даже не глядя на них, после того,как агент изложил мне их биографию и социальные параметры. Через час агент мне перезвонил и сообщил, что я была абсолютно права, потому что он их даже с просмотра с выпроводил не без проблем, они считали, что раз они хотят снять, то собственник обязан сдать.
Как Вы их на выход попросите? Пока их вещи внутри квартиры - это доказательства их проживания в этой квартире, пусть они и нарушают договор, поэтому ни одна полиция их не будет выселять без решения суда. А Ваши инициативы - незаконны и самоуправство. Тем более, если они упрутся - без драки никак не получится.
Договор расторгается в одностороннем порядке, так?
Находятся в квартире незаконно, что хочу, то со своей квартирой и делаю. Мало ли кто мне вещи занес в квартиру, это что, вот вы к соседке постучитесь, попросите на часок оставить чемодан, так как ключей от квартиры нет, а потом на основании стоящего чемодана будете требовать предоставить вам жилплощадь?:-)
Да и вещи - это скорее их проблема. Мне это два милиционера в свое время наглядно продемонстрировали - зашли в снимаемую квартиру и устроили показательное выступление: "Ага, вот ровно такой же ТВ сперли оттуда-то, вот это-то - оттуда. Чеки-документы на технику есть?" Похихикали, когда я зарыдала, и оставили в покое... Смогут они доказать, что это ИХ вещи?