Покупка дома в деревне
Тут такое дело.
Присмотрели мы в качестве дачи хороший дом в удаленном от цивилизации месте Ярославской области.
Дом продается из первых рук, продажей занимется по доверенности внук владельца.
Собственно, уже все договорено, но тут выяснилось, что у него, оказывается, нет никаких документов, кроме бумаг о собственности на дом и о собственности на землю.
Вопросы такие.
1. Насколько критично отсутствие кадастрового паспорта дома и кадастрового паспорта земельного участка? Нужно ли непременно напрягать продавца их получением, или можно обойтись без них? Если их не требовать, какие могут возникнуть у нас сложности из-за их отсутствия?
2. Справка формы №9, справка об отсутствии задолженности по налогам на объекты недвижимости, выписка из ЕГРП.
Это понятно зачем нужно, но продавец сам такой чистейшей воды горожанин, как и мы, и понятия не имеет, где все это брать. ЕГРП искать в Ярославле или в райцентре? Справку формы №9 и справку об отсутствии задолженности – где вообще берут? Это же не Москва, где все рядом – что-то может быть в Ярослапвле, что-то в райцентре, а что-то непосредственно в администрации сельского поселения. Хлопоты по выяснению вопроса нужно минимизировать, поэтому и обращаюсь к вам.
Помогите, пожалуйста, дело срочное. Там уже перекупщики крутятся, как бы не уплыл дом к тем, кого эти вопросы не беспокоят.
Не поняла, поясните тупой.
Росреестр сам запросит сведения при регистрации сделки? Что именно он запрашивает?
И это только половина вопроса. Особенно волнует форма №9, естественно - может, там двадцать человек прописано. Если остальное можно узнать в управлениях по области, то за этим даже непоняно, куда толкнуться.
300. Дом в отличном состоянии, участок больше полгектара. Разрушены хозяйственные постройки, ну да и фиг с ними. Гараж да баню построить - не разорит.
Все запрашивает, и форму эту тоже. Электронно. Только дольше положенного получается. Хозяин может сам взять эту выписку в сельсовете или ждать, когда уфмс пришлет в росреестр. Приносила договор на регистрацию с документами о собственности. Остальное они делают. Осенью покупали в ярославской обл. Борисоглебский район. А у вас где?
Понятно, лучше, думаю, все-таки напрячь продавца.
Соседи будем, в Угличском. Борисоглебский мне тоже очень нравится, особенно в районе Кондакова.
соседка справа - тетка по линии отца, соседка слева - теща бывшая ))
КАК ВАРИАНТ )
Думаете, в деревнях полно нежилых домов, которые можно показывать? В нашей деревне всего 7 домов. Один продавался, в остальных жили. Что ещё мне могли показать, кроме продаваемого?
Вот в регионах с таким не сталкивалась. В деревнях. Там иногда соседи дом показывают, так как хозяева в городе живут. Или вообще дверь закрыта символически.
Нужно запросить в поселковой администрации документ о присвоении адреса дому. Там будет указано- на каком участке расположен дом. ИЛи еще в кадастровом паспорте на дом указан номер участка. Но у автора его нет.
Известили продавца.
Он, в принципе, готов собрать недостающее, но почему-то очень сопротивляется получению справки об отсутствии задолженностей по налогам, ссылаясь на то, что это-де проблемы прежних собственников, а не наши.
Это так?
Особенно интересует, так ли это не "по закону", а в реальной жизни. Чем нам грозит, например, если выяснится, что прежние владельцы не платили налоги за дом и/или землю лет десять?