Как самостоятельно продать квартиру?
интересуют в основном схемы составления договора аванса/ задатка, как составить основной договор купли- продажи, когда покупатель передает ключ от банковской ячейки?
возможные "подвохи" для продавца?
кто продавал сам, поделитесь плиз опытом и инфой.
спасибо большое.
дададаа. если бы я собиралась привлечь риэлтора на сопровождение, не создавалась бы эта тема.
в инете посмотрите договора купли-продажи..зависит еще от того кто покупатель? ипотечник или нет..но это не суть..
подписываете договор, его на регистрацию, одновременно закладка денег в ячейку...он пишет расписку ставит дату подпись оставляет у себя..у вас ключ от ячейки...
когда договор зарегин..встречаетесь обмениваетесь ключом и распиской...актами-приема передачи ( если вторичка)..
в договоре доступа к ячейке написано кто с какими доками и в какие сроки имеет доступ...все
здесь проблема не в договоре, а в желании риэлтора с другой стороны вас прогнуть и обмануть хоть на сколько еще на стадии аванса. если узнают что вы сам- будут вас прогибать по всем пунктам приговаривая, что все так делают... он/она 20 лет в недвижимости, а вы ничего не понимаете. договоров полно в интернете. можете обратиться разово за услугой по составлению договора аванса/ дкп к юристу по недвижимости. иначе вы такие представления и хамство получить от риэлтора с другой стороны...
много информации на ners.ru
почитайте нужные разделы
А толку-то от составления договора? Их действительно полно в инете. А конкретно под определенную ситуацию - так это весь расклад знать надо, и все равно что-нибудь другая сторона придумает еще.
автор, вы ошибаетесь, что обмануть не в чем:-)
я тоже раньше думала что сама-сама, здесь советы дают риэлторы-спасибо им, пару лет на нерсе читаю... и чем больше узнаю, тем больше понимаю риски потерять ВСЕ, чем не заплатить 30-50 тыс за сопровождение. кроме цены будут лгать, шантажировать перед сделкой, пропишут рисковые условия доступа к ячейке, будут прогибать по выписке и освобождению и т д. обманут вас по любому, только вы это можете узнать или нет.
мне несколько риэлторов попадались истерички, которые просто орали как бабы базарные
а я долго не могу сделать альтернативу: не потому, что нет покупателя(они есть), а потому, что не нашла "своего" грамотного, адекватного риэлтора: расторгла 1 договор с агентством, не подошли 2 частника по рекомендации...(разбивают сделки, юридич пробелы в элементарном). вот сейчас снова пытаюсь продать-купить, а на сопровождение еще не нашла риэлтора, но надо искать
извините, у вас пост какой -то немного... нервозный)) ПОЛНО народищу продали квартиры самостоятельно.. вот их хочется послушать.
и еще вы так пишете " пропишут рисковые условия... будут шантажировать"-как будто покупатели и их риэлторы ну как бы это сказать... всесильные Боги с непомерной властью.
я собираю инфу. может, и наймем на сопровождение.
не Боги, а много нечистоплотных риэлторов и агентств. вы не знаете как принято проводить сделку, а они все отлично знают. будут, в любом случае, настаивать на своем. но вам нужно знать, как обезопасить себя.. как вы это узнаете и просчитаете риски,c теми же документами доступа? с некоторыми банками-отделениями тоже лучше не связываться, если ипотечник. хотя можно все проверять на себе и учиться тоже на своих ошибках
по устрашающей манере написания Вы сами очень похожи на риэлтора) извините))) спасибо за предупреждение.
ошибаетесь, мне с ними пока не везет и срываются сделки... но что устраивает противоположая сторона с риэлтором-не хочется больше нервы трепать и тратить впустую время и возвраты аванса. но мне придется искать, так как у меня еще альтернатива. может быть вам повезет и вы встретите адекватных покупателей без риэлтора... мне пока не везет
на нерсе дают консультации риэлторы, в старых темах вы найдете ответы на ваши вопросы. там много полезной инфы и бесплатно
Ну вы нагнали холода :). По мне так не все так страшно. Вопрос в том, чтобы быть спокойно предоставлять то, что нужно покупателям и не прогибаться вообще на то, что нужно себе.
По мне (я продавец была недавно) выписаться это совершенно нормально. А вот рисковые условия доступа к ячейке могут оставить себе.
беда в том что без продавец без опыта и не поймет какие условия рисковые;)
поясните, что Вы имеете в виду " на сопровождение"? сюда же Вы пишете " грамотный торг"-- это уже не только "сопровождение".
вы не слишком компетентны в данном вопросе, по поводу " на сопровождение" и торга". не стоит тогда и писать.
объясните , пожалуйста , что значит " на сопровождение"? я выше задала вопрос, когда торг приплели, мне , ессно, не ответили, имхо, сами не в курсе)
Присоединяюсь у просьбе. Правильно ли я понимаю, что могу сама найти себе покупателя и для себя альтернативу, а вести сделку будет риэлтор?
Да, все так. НО...
При альтернативной сделке нужно, чтобы одновременно нашелся и покупатель на Вашу квартиру, и Ваша новая квартира, чтобы одновременно аванс внести.
Это действительно сложно совместить - Ваш покупатель (в идеале - со свободными деньгами или ипотекой) не будет ждать, пока Вы себе вариант подберете. А для продавца Вы, как альтернативщик, не самый желанный вариант (поэтому хорошие варианты будут уходить мимо Вас к тем, кто покупает за деньги).
Я также пытаюсь продать свою и купить новую (альтернатива), сама ищу варианты, но риелтор активно участвует в выборе вариантов и будет на сделке, конечно (у нас это не первый опыт сотрудничества).
И дело это небыстрое, конечно. Нашла (наконец!) альтернативу, там свободная продажа была, выставила свою. Снизила цену на свою квартиру на 300 т.р., чтобы быстрее продать ее. Нашла покупателя на свою, а за альтернативу уже аванс внесли. Значит, ушла альтернатива.
Были 2 других варианта на примете - за это время одна квартира подорожала основательно, а другую передумали продавать. Есть аналогичные квартиры в районе - но мне не подходят (проблемные документы, цена завышена, альтернативу нереальную ищут и т.д.). Значит, упускаю своего покупателя, сижу дальше.
Ну и много нюансов, если в цепочке несколько ипотечников (разные банки), дети-собственники (опека) и т.д.
Так что риелтор при альтернативных сделках, помимо сопровождения, много другой работы делает. И это небыстрый процесс. Поэтому пригласить хорошего (востребованного) риелтора в случае альтернативы именно на сопровождение, не факт, что получится.
В принципе, понимаете Вы правильно, но есть "но"... Предположим, что Вы нашли покупателя и нашли квартиру, которая Вам нравится и (вроде бы) подходит... Но не факт, что эту сделку можно склеить. Там может вылезти много всего разного. В итоге, сделка может не состояться, и что? Вы оплатите риэлтору работу, которая сделана, но сделка не состоялась не потому, что риэлтор что-то не сделал, а потому, что ситуация не подходит для Вас?
Предположим - да, оплатите. Не факт, что следующая подобранная Вами квартира подойдет для Вашей сделки. И опять оплатите сопровождение, даже не дойдя до сделки? И так сколько раз?
А если за несостоявшуюся сделку Вы сопровождение не оплачиваете, то вряд ли Вы найдете риэлтора, который согласится по цене сопровождения работать по 2-3-5 квартирам.
Сопровождение возможно там, где либо свободная продажа покупателю со свободными деньгами, либо покупка со свободными деньгами, в крайнем случае - с ипотекой. Остальное - полноценная сделка. Вот тогда - не подошел вариант - ищем следующий до победного.
