Дешевые новостройки
Можно тоже спрошу мнений. Есть квартира 1ка в Краснодаре. Есть 100 тыс доплаты, можно больше, но не хотелось бы.
1. Можно поменять на 2ку в новострое со сдачей в 16 году в том же Краснодаре.
2. Поменять на дальнее МО и 1ку.
Что бы выбрали. Квартира для ребенка, лет 15 нафиг не нужна. Мне с целью постепенного улучшения условий. Ориентировочно стоит 1,7 млн, может больше. Живем в Москве, в Краснодаре родственники.
Оба варианта нехорошие, ИМХО.
- зачем покупать жилье в Краснодаре, если Ваша семья там не живет?
- дальняя МО тоже не вариант для инвестиций, особенно сейчас. В ближней МО полно жилья в аренду и на продажу, есть ощущение избыточности.
Все ИМХО, разумеется.
Спасибо за мнение! Самой не нравится, но пока так. Расширяем свою основную, поэтому на эту денег нет. Мне не нравится первый этаж, к-й сейчас. Поэтому хочу менять, но на что сама не знаю.
ИМХО, разумно вложить эти деньги в улучшение той квартиры, в которой живете. Купить удачно расположенное, просторное, ликвидное жилье.
Новострой в дальней МО звучит крайне неубедительно с т. зрения инвестиции.
Если что, у нас есть однушка в ближней МО (меньше 10 км от Москвы, большой город), так что, считаю, я в теме.
+1
Последнее время все зациклены на квартиру детям. Живите сегодняшним днём и сами. Если будет большая хорошая квартира у Вас, всегда можно будет поменять на поменьше+ что-то для ребёнка (у меня так знакомая дочку отселила в крохотную квартирку в Москве).
Я согласна с Вами - если покупать отдельную квартиру (для ребенка и заранее), то только в Москве или очень близкой МО (если семья в Москве).
Добавлю, что в случае МО нужно прилично ориентироваться в том городе, где планируется покупка (посмотреть по карте, приехать разок на место, убедиться, что станция близко - недостаточно).
Поэтому свои заработанные деньги мы вкладываем в свою. А улучшение этой происходит за счет средств на ребенка от ее сдачи, либо полученных в дар от родни. Это мои тараканы, я просто уже не раз видела как мужья и отцы становились бывшими. Поэтому предпочитаю заранее что-то собирать для ребенка не в ущерб нашему уровню жизни. Поэтому и сумма небольшая.
Девушки, а по теме, чтобы выбрали? Пока склоняюсь к Краснодару, тк там родственники могут присмотреть и сдавать, плюс район можно взять обжитой.
1. Прикиньте трезво, какую прибыль Вы можете получить от аренды такой квартиры. Для этого нужно знать реальную стоимость аренды (цены в циане и на авито - это максимум, от которого начинается торг, а квартиры могут висеть неделями и месяцами).
Про МО могу сказать для примера. Однушку в Королеве (8 км от Москвы) реально снять за 18 т.р. + счетчики, в Ивантеевке или Щелково (в районе 20-30 км, соответственно) - за 15 т.р. + счетчики. Минус коммунальные услуги, минус налоги - прибыль совсем незаметная, а покрутиться придется нормально так. Так что накопить на аренде для последующего улучшения нереально будет.
Еще допишу - годные однушки в Королеве стоят не менее 4 млн. Аренда принесет чистой прибыли не более 10 т.р. в месяц.
Я так понимаю, что Вы рассматриваете более удаленные от Москвы места, и насколько реально там сдать квартиру в принципе - вопрос.
Про аренду в Краснодаре не знаю. Присмотреть силами родственников - это лучше, чем ничего. Но едва ли родственники будут плотно заниматься ремонтом, спорными вопросами и т.д.
2. Про ликвидность - пересчитайте стоимость квартиры в долларах (или евро - как Вам нравится больше) по текущему курсу. Так вот - не факт, что Вы сможете продать эту квартиру через пару лет за ту же сумму в пересчете на валюту. Про рост цен на недвижимость в валюте даже оптимисты уже не пишут...
3. Про риск - в МО много недостроя. В кризис его может быть еще больше.