хочу поменять дом. помогите
Голова кругом. с квартирой все понятно, продаешь одну и если не хватает денег на новую, то добавляешь или уезжаешь подальше от центра. Думала, что с домами так же. а фигушки. Что имеем: хороший теплый дом в деревне т.е. прописка 120 метров, но с летними коммуникациями и без газа в 50 км от Москвы. хочу такой же дом, но в поселке (что бы магазин и доступность общественным транспортом) теплый с круглогодичными коммуникациями. с газом. готова доплатить 1 млн и подвинуться в километрах до 100 км от Москвы. но совершенно потерялась в ценах. лет 5 назад сосед продал точно такой как у меня дом за 4300000 сейчас, говорят, что цены упали. ок. готова выставить за 3700000 у нас только земля 12 соток по кадастру стоит 1500000 смотрю за сколько продают дома в нашей деревне. один супер крутой за 12 млн, другой практически картонный за 4200000 продают уже давно. те дома, что мне относительно нравятся продают за 7-8 млн и без отделки и коммуникаций. ужас. дайте совет что делать. за сколько выставить свой и где искать другой?
Направление какое? Сколько от электрички? Сколько до магазина, школ, больниц? С/у в доме и пользоваться можно только летом? Электричества сколько Кватт?
ленинградка. от электрички далеко. до магазина, школы и больницы 5 км. скорая приезжает. коммуникации только летние. электричество по максимому.
Сколько лет дому и из чего построен? То, что летние коммуникации и нет газа это большой минус для круглогодичного проживания. Значит, новым хозяевам, если они планируют жить пострянно или приезжать зимой, делать самим. С/у в доме?
10 лет. брус 15. + утеплитель и обит сайденгом. окна стеклопакеты. санузел и душ в доме. но водопровод летний.
воды зимой в доме нет? 3.7 млн - слишком дорого, не больше 2.5 млн. Выставляйте свой и ищите другой дом на досках объявлений, например - на авито.
сама понимаю, что дорого, но анологичные выставлены еще дороже. смотрела и на циане и на авито.
У вас зимой вода в доме есть? С\у на улице?
У нас в снт по М4-Дон 65 км от мкад не продаются дома с газом и септиком уже 5 лет. (за 3,5, за 4,7, за 4,2). Один оригинал свой дом за 9,5 млн продает 7 лет уже.
Если у вас летний домик - 2,5 млн максимум. Сами по объявлениям прокатитесь, посмотрите, что продают. Потому что даже смотреть нечего. Рухлядь у всех. Либо очень дорого.
Хоть поймете, можете вы что-то купить или нет.
дом зимний теплый. только водопровод летний. и газ в балонах. в том то и дело, что за 4-5 млн сплошной недострой продают или старье. цены какие то нереальные.
Продажа и покупка домов дело неблагодарное.
Поэтому или живите в своем, или будьте готовы что ваш купят с большим трудом, если вообще купят, кому нужен дом без воды, а ваш без воды, если водопровод летний, и без канализации очевидно, кому это нужно-то?
А сами вы купите если повезет хороший дом, но дороже вашего, или такой же, как у вас, но тоже дороже,если не повезет.
Это не квартира, тут очень много других факторов еще.
я это понимаю, но надо. канализация есть. сделать зимний водопровод стоит 200 тыс. дело в месте. раньше оно для меня было идеально - кругом лес. все закрыто, чужих нет. недалеко озеро. нет комаров и слепней - что удивительно. жила там с маленькими детьми по пол года. а теперь нужно ближе к цивилизации, что бы продукты в пешей доступности и добираться можно без машины. если бы не это, то конечно свой дом чуть переделала бы, в плане водопровода и жила бы не парилась.
за1,5 лиона ии 2 может и взяли бы, но далее цена зимнего дома, на который он не тянет
за 1.5 млн я сама бы взяла. по принципу - пусть будет. знаю, что за 2 млн будет очередь из желающих. у нас только земля по кадастру стоит 1.5 млн. не далеко от нас продают участки в чистом поле 10 соток - 1млн. без дороги и света. и покупают. мне все равно за сколько свой продавать, главное другой купить. но пока смотрю. за 5 млн один недострой, куда еще млн 2 вложить надо.
Диапазоне от 50км до 100км от Москвы, земля уже практически одинаково стоит и дороже она в разы, как раз у инфраструктуры и электричек. Ваш дом реально стоит не больше 1м (дешевле заново построить, неизвестно что вы там сайдингом накрыли), коммуникаций нет. А это +100-500 газ, +100-500 вода, ну и чуть меньше за канализацию.
Вот и считайте участок стоимость (можно за сотку) в 2-3 раза умножите ценник, и остальное. Явно не 1м получается.
коммуникации есть. свет, канализация и вода есть. только вода летняя. за 1м такой дом не построишь. это я точно знаю, просчитывала строительство у нескольких фирм. может дом и стоит не больше 1м, только аналогичный фиг купишь за 2 млн вот о чем речь. я смотрю объявления. готова продавать свой дом за стоимость покупки нового, минус миллион. миллион за близость к цивилизации.
Дороже стоит цивилизация, уж извините меня, что так категорично.
А вот не такой дом в 240м из пенобетона, я только что сама построила. За 1м его сделали с крышей и с окнами, и всеми подводами коммуникаций, без электричества невозможно было возвести :)
Только мне не рассказываете сколько стоит дом построить.
(7 рабочих 30т в месяц, 4месяца строили ( неактивно) бригадир, мой муж отсутствовал, остальное материалы. Дать смету?)
за 1м вам поставили коробку. и меня интересует только дерево, пенобетон не рассматриваю. вам еще предстоит вложить в него не один миллион.
У меня не единственный опыт, раз я так категорично заявляю :)
Хотите сруб 110м, в один этаж, за 450т. Под ключ за 400т еще, иностранец зайдет офигеет от отделки?. (город Томск делал)
Показать дачу для свекрови?
У вас же не так, вам просто жалко. Вот именно поэтому с домами не как с квартирами, а так тоже самое.
мне совершенно не жалко. я просто не вижу такое в продаже. покажите. я знаю что земля у нас стоит 1.5 млн. + свет (соседи столкнулись 200 тыс отдали за подведение) + вода 200 тыс. + канализация грубо говоря уже 2 млн без сруба, без отопления, без внутренней отдели, не говоря уже такой мелочи как забор (еще 200 тыс) + система сигнализации. одна душевая кабина сейчас сколько стоит... вот ну никак у меня не получается все это уложить в 3 млн.
Забор за 200т? Вы домик сайдинговый забором из кирпича огородили? У вас врыть столб сколько стоит? (вот кто у нас Таджикистан кормит)
Вы даже не догадываетесь сколько можно бабла вложить просто в фундамент, у меня сосед такой, ну это же не значит что его дом дороже :)
Выставляйте за столько за сколько хотите,посмотрите примеры на авито. Не слушайте никого,все очень индивидуально в домах.
Будете ориентироваться по рынку и спросу. Не будет звонков опустите цену, а может и повезет и найдет именно тот кому именно ваш дом понравится и цена ваша тоже.
Мы в декабре продали дом 100м в снт на участке 6 сот, в 40 км по дмитровке, брус 15, без утепления, новый, газа нет, колодец, канализации нет для туалета, почти за 3млн, за 3,5млн звонки тоже были и желающие, но все не складывалось то одно то другое, а нам срочно уже надо было.
Думаю что ваш вариант явно дороже нашего должен быть.
смотрю объявления о продаже от 5 млн. или недострой или вот такое :( http://www.cian.ru/sale/suburban/2468707/
Извините, да вы бред какой то смотрите. Конечно всяк кулик свое болото ценит (хвалит), но это же не говорит о том что реальная цена?
я набрала в циане в поиске ленинградка, дом цена от 4 млн. вылезает только вот такое или недострой. сама в ужасе.
а ваше там есть? Глупость какая то искать дом по циану, лучше уж по авито ищите. Садитесь в машину и езжайте с блокнотом ручкой и готовностью остановится и спрашивать.
Твою дивизию...Я дачу не могу продать 45 км по МКАД (восток)-кирпич, 2,5 этажа(отделан только 1й)-около 100 м кв.этаж -3 комнаты, крытая веранда, везде стеклопакеты,газ, вода скважина и колодец, душ, унитаз(канализация септик),сауна, 11 соток, сад, теплица, цветник, крытый заезд под большую машину в поселке(рядом Магнит, Дикси, 5 мин.пешком от станции)-за 5 млн. никто не берет, а вы развалюху недостроенную за эти деньги нашли!
а 3 вокзала не устроит? далековато добраться до работы? Какая разница откуда 50-100 км.
А может ненужно создавать дурацкие топы. У вас тупо неудобная дача, которую вы хотите поменять на дом для жизни. я вам ценообразование написала, считается все проще чем в квартирах. За ваш 1м вы к инфраструктуре приблизится не сможете, ценник на землю не позволит. Может только машину купить и зарыть газгольдер.
ваше мнение меня не интересует, свое мнение о вас я уже составила. я тут жду мнение умных знающих людей
Так нам и 100 м+ как-то хватает :)-3 больших комнаты+веранда+ подсобные помещения(санузел, сауна) мастерские+коридор и мастерская мужа в полуподвале; потому и не отделываем-незачем. Это второй этаж дома, где крыша со скосом. Высота большая, можно еще и 3-й сделать. иииэхх, лучше бы квартира была побольше....потому и продаем.
А почему вопрос продажи встал именно сейчас? Ведь сами говорите что в прошлом году можно было бы продать намного дороже. Может быть отложить идею обмена домов на годик (или пол года)? Возможно в стране всё утрясется и поменяетесь хорошо.
Я бы помониторила и на местности повыезжала, возможно просто какое-нибудь место в душу западёт, там бы объявлений наклеила да местных поспрашивала.
Не так давно просила тут оценить дом, коттедж, ИЖС, 3 этажа, более 350 метров, все коммуникации, газ, по в
всему дома батареи, мансарда, 3 санузла, и прочее и прочее, гараж, баня, одна только душ.кабина в бане новая стоила более 100 тысяч, колодец, ухоженный участок с плодовыми деревьями. Реально когда строили вложили 20 миллионов, а то и больше.
Продать можно только за 7, максимум. Потому что если у человека есть 20 млн.,то проще построить новый, чем думать чем там все покрыто и переносить лестницу с водопроводом, мало кого устраиваем все и всегда полностью.
Так что. делайте выводы.
Ваш дом стоит не более 1.5 млн если продавать, и бесценен, если вы сами там живете.
Да, тоже деревня, прописка, асфальт до дома. Рядом началась стройка нового КП, участки пустые стоят ого сколько. Но это не удорожает наш дом ну нисколечко.
Пока продажу отложили, потом посмотрим.
я не спорю. он может и меньше 1.5 млн стоит. только фиг где найдешь такой дом за 1.5 млн вот в чем вопрос. мне нужен такой же только в деревне с газом и магазином. в нашей деревне жители на отрез отказались от магазина. всех устраивает именно уединенность и тишина места. живут круглый год и с детьми. асфальтовая дорога чистят зимой хорошо. до поселка со школой и прочим 5 км. я готова уехать за 100 км, вместо 50 и доплатить. но домов за 1.5-2 млн просто нет. их не существет в природе.
Есть такие дома, бывают. Только их расхватывают быстро. Вы должны сидеть с деньгами и быть готовыми купить, быстро и сразу.
Мы так дом за границей покупали, бюджет был 100 тысяч, ну ничего приличного за эти деньги, или надо доводить до ума, или участок крохотный, или развалюха 50 летняя. Те которые нравились дома были от 200 тыс.евро.
В итоге случайно нашли весь закредитованный дом, продавался за 100 тысяч, дом мечты, то что надо, высота, ширина, планировка, кол-во комнат, расположение санузлов, даже цвет пола и стен на 1 этаже меня устроил полностью, участок, забор, клумбы, ну все, как надо. Купили. Нам никто не верил что за столько удалось купить. Так что решите что вы точно хотите, продайте ваш ,и ищите то что вам надо. Если прям готовы какое-то время жить без дома. Может завтра кто-то выставит дом вашей мечты за 3 млн., но долго он не простоит.
это может случится завтра, а может не случится никогда. это как выигрыш в лотерее. я на такое не готова. если я свой дом выставлю за 2 млн. его сразу купят. желающие есть. но мне не нужны 2 млн, мне дом нужен. а они от 6 млн идут.
Но в таком деле как выгодня покупка хорошего дома по низкой цене действует правило: кто первый встал, того и тапки. У вас не будет денег на него, не купите. Загородная недвижимость очень неблагодарная вещь, к сожалению, вложений много, продать тяжело, иногда люди продают быстро и дешево. лишь бы продать, сбрасывая чуть не полцены.